二郎項(xiàng)目定位報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-21 16:08本頁(yè)面
【正文】 起 止 1 高層住宅 50 55 10% 1+1 2房 (單衛(wèi) ) 60 65 40% (雙衛(wèi) ) 68 75 40% 2+1 3房 (雙衛(wèi) ) 85 10% 2 高層公寓 單間配套 40 30% 精裝 1房 45 50 60% 廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)精裝 2房 55 60 10% 廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)精裝 堅(jiān)持利潤(rùn)最大化、去化最優(yōu)化、定位差異化原則， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中以中小戶(hù)型等剛需型住宅產(chǎn)品為主流 品牌生活超市 主題商業(yè) 品牌專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) 鄰里時(shí)尚商業(yè)中心 社區(qū)配套商業(yè) 商業(yè) 便利店、小超市、理發(fā)店、快餐店、按摩店等 生鮮食品日用品等 家居飾品建材類(lèi)等 休閑餐飲娛樂(lè)影院 總體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)枀丌成熟，必須以豐富的業(yè)態(tài) 和配套設(shè)施才可以滿(mǎn)足項(xiàng)目自身和區(qū)域發(fā)展的需要 總體規(guī)劃 商業(yè)規(guī)劃 類(lèi)別 定位 建筑面積（㎡） 比例 備注 主題商業(yè) 品牌超市 5,000 10% 新世紀(jì)等知名品牌超市 品牌專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng) 17,500 35% 家飾佳等大型 知名家居旗艦店 影院、娛樂(lè) 餐飲、休閑 15,000 30% 鄰里時(shí)尚商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè) 社區(qū)配套商業(yè) 12,500 25% 生活服務(wù) 商業(yè) 配比 ：以主題商業(yè)為主，社區(qū)商業(yè)為輔，以大商業(yè)帶動(dòng)小商業(yè)形成強(qiáng)烈商業(yè)氛圍，進(jìn)而帶動(dòng)住宅公寓銷(xiāo)售 總體規(guī)劃 景觀規(guī)劃 項(xiàng)目容積率為 ，住宅均為高層建筑，屬于較高 密度社區(qū)，景觀觃劃設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)通透性原則 由大至小，由外至內(nèi)，由高至低的層次化景觀 富有層次的景觀設(shè)計(jì) 景觀體系：中央景觀軸 景觀節(jié)點(diǎn) 組團(tuán)景觀（主題園） 宅前景觀 建筑景觀。 曲線(xiàn)極圖 +節(jié)點(diǎn)觃整 在景觀風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，開(kāi)放和大空間和私密的小空間可采用互補(bǔ)的極圖手法 開(kāi)放的大空間：有一定的觃整元素和軸線(xiàn)感，打造大氣的高層住宅區(qū)景觀感受，通過(guò)彎曲的花卉帶 、水系等作為配合，避克空間過(guò)于呆板。 總體規(guī)劃 景觀規(guī)劃 項(xiàng)目容積率為 ，住宅均為高層建筑，屬于較高 密度社區(qū)，景觀觃劃設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)通透性原則 植物色彩 +植被氣味 有季節(jié)、有主題、有特色的植物選擇 植物配植時(shí)，丌僅要考慮到樹(shù)種和樹(shù)形，還要注重四季皆有景，丌僅有景，而丏要有香氣。 建筑內(nèi)部景觀 建筑內(nèi)部的景觀設(shè)置也是景觀體系的重要部分 大堂、電梯廳等建筑內(nèi)部公共部位同樣需要系統(tǒng)的景觀設(shè)計(jì) 精致有趣的細(xì)節(jié)設(shè)置 重要的公共活動(dòng)空間的細(xì)節(jié)設(shè)置尤為重要 如，重要景觀軸線(xiàn)上的休憩、活動(dòng)、親水設(shè)施周邊，組團(tuán)綠化內(nèi)的重要節(jié)點(diǎn)周邊富有趣味提高 人性化使用，精致周到體現(xiàn)景觀品質(zhì) 亓重植物景觀設(shè)計(jì)，塑造社區(qū)主題公園地產(chǎn) 景 觀 區(qū)域分析 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)分析 總體規(guī)劃 報(bào)告思路 差異定位 目標(biāo)審視 開(kāi)發(fā)思路 項(xiàng)目定位 差異定位 我們?nèi)绾卧陧?xiàng)目本身缺乏突出 優(yōu)勢(shì)和賣(mài)點(diǎn)的情況去贏得市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 差異定位 我們必須借勢(shì)！ 項(xiàng)目現(xiàn)狀 地段 環(huán)境 配套 創(chuàng)新路與科技路之間，位置相對(duì)尷尬 周邊廠房、物流貨場(chǎng)云集，環(huán)境較差 周邊未形成居住社區(qū)生活配套極度缺乏 項(xiàng)目定位 差異定位 概念打造 可提升 項(xiàng)目的價(jià)值， 應(yīng) 在產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)上迎合年輕 人對(duì)新、奇、 個(gè) 性化的喜好，從主題設(shè)置上來(lái)增強(qiáng)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) 產(chǎn)品方面： ★ 充分利用區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造未來(lái)繁華中心的項(xiàng)目形象，例如，充分挖掘項(xiàng)目本身商業(yè)與周邊商業(yè)的互動(dòng)關(guān)系，以完善的配套來(lái)吸引年輕群體對(duì)與城市的歸屬感； ★ 以公寓、小戶(hù)型社區(qū)等產(chǎn)品打造，標(biāo)榜 “ 人以類(lèi)聚 ” 的產(chǎn)品形象，打造某一群體（如青年群體）的獨(dú)立社區(qū)，培養(yǎng)圈層的榮譽(yù)感。 泛 會(huì)所 通過(guò)泛會(huì)所，將社區(qū)公共空間打造為“城市客廳” 創(chuàng)意架空層 “ 泛自然會(huì)所”， 設(shè)置 PARTY主題區(qū)域、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及兒童游樂(lè)場(chǎng)。 項(xiàng)目定位 差異定位 概念打造 可提升 項(xiàng)目的價(jià)值， 應(yīng)
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