【正文】 00平米左右 ， 適合的面積很受客戶歡迎 。 ▇ 半層 （ 350 m2） 以上的的客戶占 45%， 客戶購(gòu)買力較強(qiáng) 。 ▇ 目前在寫字樓辦公的客戶共 68組，在工廠辦公 23組，投資客 39組，其余 33組辦公場(chǎng)所不詳。 ▇ 實(shí)業(yè)型客戶也占了一定的比例，且此客群購(gòu)買力較強(qiáng)。 ▇ 客群購(gòu)買力分級(jí)明顯 ， 以 100－ 200平方米和 500平方米以上客群為主 ， 整層客戶群體較厚 ， 應(yīng)設(shè)置針對(duì)整層客戶的產(chǎn)品類型 。 ▇ 從客戶行業(yè)來(lái)看，經(jīng)貿(mào)類企業(yè)的需求最大，為寫字樓銷售的客群主導(dǎo)。 ▇ 從去化速度來(lái)看，進(jìn)入 2023年以后，各項(xiàng)目的銷售速度均呈現(xiàn)放緩區(qū)勢(shì)，寫字樓的供應(yīng)量激增是主要原因。 均價(jià)： 16000元 / ㎡ 物業(yè)費(fèi)： 9元 /平方米 /月 銷售率：自 2023年 5月份開盤，目前銷售率約 60％ 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 【金隆國(guó)際】 地理位置：市政府西側(cè) ， 久久天橋旁 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地 8040平方米 ， 總建 6萬(wàn)平方米 建筑形態(tài)： 1幢 28F高層寫字樓 建筑格局：標(biāo)準(zhǔn)層 7梯 （ 6電梯 ， 1貨梯 ） 10戶 標(biāo)準(zhǔn)層高：凈高 ， 層高 得房率： 70% 智能設(shè)計(jì)：菜單式 5A配置 戶型：?jiǎn)螌用娣e 1100平方米 ， 面積范圍 40400平方米 ， 主力面積 150平方米左右 。 大堂：約 400平方米 ， 局部挑高 20米 ， 精裝修 電梯：配有 7部進(jìn)口三菱電梯 ， 速度 /秒 ， 載人數(shù) 13人 。 銷售情況：起步價(jià) 8888元 /平方米 ， 均價(jià) 11500元 /平方米左右 ， 317F均價(jià) 14000元 /平方米 （ 110000160000） ， 主樓層間差價(jià) 200300元 /平米 ， 朝向上差價(jià)高達(dá) 1000元 /平米 。 總建 62151m178。 建筑形態(tài)：主體建筑共 39層 主樓單層面積 1400m178。 戶型面積：整層 1400m178。 建材：外墻雙層中空玻璃幕墻 （ LOWE） 網(wǎng)絡(luò)：寧波地區(qū)最高速寬帶網(wǎng)絡(luò) ， 可供國(guó)際視頻會(huì)議 車位：共有地下車位 634個(gè) ， 為寫字樓提供 400余個(gè) 物業(yè)公司：世邦魏理仕 ， 費(fèi)用未定 開盤時(shí)間：預(yù)計(jì) 2023年中或下半年 預(yù)計(jì)價(jià)格： 1800020230元 /平方米 交付時(shí)間： 2023年底或 2023年年初 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 【萬(wàn)豪國(guó)際】 開發(fā)商：金光中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)：德國(guó) GMP建筑師事務(wù)所 建筑形態(tài)：三幢高層，其中 A幢為 23層星級(jí)酒店， B幢 17層， C幢 40層， B、 C棟為辦公 經(jīng)濟(jì)參數(shù)：占地 17000m178。 B棟建筑面積 18836㎡ ， C棟建筑面積 41672㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積： B主樓單層面積 1051平方米， C主樓單層面積 1333m178。 電梯： B樓 5部進(jìn)口電梯，速度為 ， C樓 8部，高達(dá) 4m/s的高速電梯。 ▇ 金隆國(guó)際優(yōu)勢(shì)在于南苑概念及其產(chǎn)品、配置、地段，本案勝在產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。 ▇ 嘉和中心為金光中心開發(fā)商，品牌運(yùn)作方面并無(wú)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品執(zhí)行力亦有欠缺。營(yíng)銷的關(guān)鍵是強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化弱勢(shì)。 ▇ 超過萬(wàn)元以上的產(chǎn)品，核心客戶就是大客戶，而且是全省范圍內(nèi)的大客戶，營(yíng)銷的關(guān)鍵是以大帶小，朔造出強(qiáng)勢(shì)的品牌優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提供強(qiáng)力支撐。 ? “東部”的概念已經(jīng)深入人心，尤其是在政府明確近期重點(diǎn)發(fā)展東部的綱領(lǐng)文件出臺(tái)之后，江北、城西、城南的影響力日益薄弱。 第二匹馬：慶豐大橋 2023年慶豐大橋建成通車，該橋?yàn)榻眳^(qū)連通江東、東部新城市政府的主要?jiǎng)用}，未來(lái)的又一條“中山東路”于此誕生。 “兩橋一路”的格局一旦完成，寧波城市格局亦將被改寫，江北優(yōu)勢(shì)將成為寧波發(fā)展的強(qiáng)大引擎。 江北 進(jìn)化 透析 》 四城一心 海運(yùn)、物流為主，汽車銷售、制造業(yè)、旅游、金融、保險(xiǎn)、咨詢公司為輔的產(chǎn)業(yè)格局正在全面聚合： ? 江北區(qū)確定了東海海運(yùn)、寧波外代、寧波東海等 7家企業(yè)作為龍頭，重點(diǎn)扶持，并加大招商力度吸引有關(guān)海運(yùn)企業(yè)前來(lái)落戶，現(xiàn)已擁有海運(yùn)企業(yè) 30多家，海運(yùn)總運(yùn)力占全市的 60%。 江北 進(jìn)化 透析 》 運(yùn)流聚合 江北區(qū)的區(qū)域服務(wù)功能已完成基本規(guī)劃布局，“十一五”期間江北區(qū)將建設(shè)核心濱水商務(wù)區(qū)、灣頭半島中央休閑區(qū)、前洋物流園區(qū)、長(zhǎng)三角物流園區(qū)、城西港區(qū)、工業(yè)園區(qū)和高教園區(qū)七大平臺(tái)。一個(gè)在華東地區(qū)獨(dú)具特色的港橋服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群將在江北出現(xiàn)。 ?把握四城一心的優(yōu)勢(shì)，把握“七星連珠”的區(qū)域連動(dòng)優(yōu)勢(shì)，挖掘區(qū)域的輻射及聚合能量。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也是屬于概念型的 CBD。 ? 如果 CBD是以區(qū)域中心，行政中心來(lái)定義的話，哪么北岸財(cái)富中心緊鄰現(xiàn)在的江北區(qū)政府，且緊鄰海曙中心，尤其是本案一旦啟動(dòng)，聚集日湖商業(yè)優(yōu)勢(shì)于一體，隨著杭洲灣工程的啟動(dòng)，必將成為新 CBD的引領(lǐng)者。 ? 日湖板塊成為 2023年度全城熱點(diǎn)，日湖商貿(mào)街，銀億國(guó)貿(mào)中心，以及日湖琴云、雅戈?duì)柕雀邫n住宅區(qū)等等，日湖板塊已突現(xiàn)。 ? 是選擇擁擠的老 CBD，還是選擇城市的東部？抑或選擇風(fēng)景秀麗、極具休閑特色的“江湖板塊”？關(guān)鍵還是在平臺(tái)的整合。或者在本項(xiàng)目影響力提升之后與區(qū)政府聯(lián)合推出。正是一石二鳥之策。寧波最大高端商務(wù)集群 繞城高速、 京架橋， 全城第一商務(wù)門戶 江北中心，寧波未來(lái)休閑 CBD中心 城市罕有花園式商業(yè)廣場(chǎng)，首創(chuàng)商務(wù)公園 中國(guó)首席 零度美學(xué)建筑巨作， 將建筑、雕刻和繪畫融為一 體的、新的未來(lái)商務(wù)殿堂 。 1霍尼韋爾、速賓、索尼、博士 … 匯集全球頂尖智能品牌 1第一太平戴維斯提綱物業(yè)顧問，環(huán)球物業(yè)服務(wù)管家 1日本三菱原裝智能空調(diào)系統(tǒng)，每戶單獨(dú)計(jì)量， 7*24商務(wù)模式 1國(guó)際品牌新風(fēng)系統(tǒng)，保證 7*24恒溫恒濕的有氧辦公 寧波首座視頻會(huì)議中心， 真正實(shí)現(xiàn)環(huán)球商務(wù)無(wú)極限的超越夢(mèng)想。 2 80%以上使用率， 空間全城領(lǐng)先。5萬(wàn)平米商業(yè)廣場(chǎng)， 頂級(jí)奢華商務(wù)配套 2 食堂、郵局、咖啡吧、便利店、辦公用品店 …… 全城首個(gè) 專配員工服務(wù)中心 2空前絕后的返稅政策，為巔峰企業(yè)的王者之道開路 2 11席風(fēng)格各異的會(huì)議廳，全城絕無(wú)僅有 2 全部 9層低密度商務(wù)樓群，源自硅谷的寫字樓代表 北岸財(cái)富中心 營(yíng)銷定位戰(zhàn)略系統(tǒng) 第 五 部份 區(qū)域、板塊定位 大寧波、大長(zhǎng)三角南翼經(jīng)濟(jì)圈 休閑商務(wù)公園 項(xiàng)目形象定位 長(zhǎng)三角 主題廣告語(yǔ) 環(huán)抱江湖 ▇ 攬?zhí)煜?， 承接定位語(yǔ) ， 既指項(xiàng)目輻射長(zhǎng)三角 ， 亦代表 企業(yè)在此壯大