個(gè)人貸款產(chǎn)品簡介-在線瀏覽
2025-02-09 03:31本頁面
【正文】 一） 借款人擁有住房套數(shù)的認(rèn)定：依據(jù)擬購房家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下?lián)碛械淖》繑?shù)量計(jì)算。 通過人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人家庭住房貸款記錄，有過一次貸款記錄視同擁有一套房產(chǎn)。 ? 一手住房貸款是指貸款行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房）的貸款。 21 ?貸款額度 ? 根據(jù)借款人所購住房的價(jià)格、借款人還款能力、外部監(jiān)管要求等因素合理確定。 22 ?貸款期限 ? 貸款期限應(yīng)在 1年以上，最長不超過 30年； ? 借款人年齡與貸款期限之和最長不超過 70年。 24 一 個(gè)人二手住房貸款 （二手房） 25 ?概念 ? 二手住房貸款是指貸款行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買再交易住房（即售房人通過交易取得房地產(chǎn)權(quán)利證書并可以在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)再次交易的住房）的貸款。 27 ?貸款額度 ? 根據(jù)借款人所購住房的價(jià)格、借款人還款能力、外部監(jiān)管要求等因素合理確定。 28 ?貸款期限 ? 貸款期限應(yīng)在 1年以上，最長不超過 30年； ? 借款人年齡與貸款期限之和最長不超過 70年； ? 貸款年限加房屋已使用年限不得超過 40年。 31 ?貸款條件 ? 具備償還貸款本息的能力； ? 抵押物為借款人購買的商品住房，未設(shè)定抵押或受到其他權(quán)利限制，可以直接進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易； ? 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，抵押物房屋所有權(quán)證書簽發(fā)時(shí)間不超過 3年； ? 借款人能夠提供其與債權(quán)人之間債務(wù)的書面證明。 置換式個(gè)人住房貸款金額最高不超過借款人所購住房成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格兩者之中低者的 70%，且不高于其購買該房產(chǎn)債務(wù)金額。 34 一 個(gè)人商業(yè)用房貸款 （商用房） 35 ?概念 ? 個(gè)人商業(yè)用房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向自然人發(fā)放的、用于購買國有土地上的營業(yè)用房或辦公用房的貸款。 ? 二手商業(yè)用房貸款是指向借款人發(fā)放的，用于購買再交易商業(yè)用房（即售房人通過交易取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，可以在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)再次交易的商業(yè)用房）的貸款。 37 ?貸款額度 ? 根據(jù)單位銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)格、房屋已使用年限、租賃收益或經(jīng)營收益水平等因素合理確定貸款金額。 ? 二手商業(yè)用房貸款金額最高不得超過借款人所購商業(yè)用房成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格低者的 50％。 ? 二手商業(yè)用房貸款應(yīng)同時(shí)滿足貸款期限與房屋已使用年限之和最長不超過 30年。 40 一 個(gè)人助業(yè)貸款 （助業(yè)貸） 41 ?概念 ? 個(gè)人助業(yè)貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向自然人發(fā)放的、用于合法生產(chǎn)經(jīng)營的貸款。 ? 個(gè)人助業(yè)貸款的貸款對(duì)象包括 從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)體工商戶 和 小 微 企業(yè)主等。 43 貸款額度 ? 個(gè)人助業(yè)貸款根據(jù)客戶需求、還款能力及抵押物價(jià)值等確定貸款額度，單戶貸款額度起點(diǎn)為 5萬元，最高額度不超過 1500萬元。 44 ?貸款期限 ? 個(gè)人助業(yè)貸款期限 最長不超過 10年。 45 ?擔(dān)保
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