渝景灣推廣方案[1]ppt２-在線瀏覽
2025-02-08 21:53本頁面
【正文】 ss） ? 樓齡較長，法定使用年限不長 ? 設(shè)計開發(fā)較早，外觀設(shè)計和戶型與新樓盤比相對過時 ? 商服配套較欠缺短期內(nèi)生活不便 ? 短期內(nèi)無法以租代供 ? 社區(qū)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃與管理 ? 由于前面開發(fā)的３期爛尾樓帶來的不良影響 市場機會點（ Opportunity） ? 目前片區(qū)市場供應(yīng)量很小，競爭較小。 ? 項目位于大亞灣行政居住中心區(qū)，位置優(yōu)于同片區(qū)物業(yè)； ? 目前淡水、大亞灣中小戶型項目市場銷售情況較好，投資客對中小戶型的需求比較旺盛。 ? 目前在本區(qū)域新移民，以目前的支付能力來說，還不足以購買成熟地段或中大戶型的項目，這一消費群體的需求有待滿足，如比亞迪、中海油的數(shù)萬員工。 市場不利因素 (Threaten) ?周邊大片有待開發(fā)的土地，在短時間內(nèi)想形成片區(qū)熱效應(yīng)尚為時過早。 ?現(xiàn)市場銷售的新樓盤起點較高，規(guī)劃設(shè)計較先進(jìn)。 競爭對手分析 競爭對手分析競爭對手分析熊貓國際 菩提園 華南國際建材市場 中銘君豪公寓 競爭對手分析 基本信息 競爭狀況 本項目是間接競爭對手，但 項目已基本上結(jié)束．地段和 產(chǎn)品的差異性較大． 百萬平米綜合建筑群，在地 段和規(guī)模上沒有參照系，因此 形象獨樹一幟，體現(xiàn)出造成的 氣魄． 推廣水平較高， 廣告投入較大． 熊貓國際 規(guī)劃總用地８３萬平米地處惠陽與大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心地帶，地理位置優(yōu)越，是大亞灣地區(qū)最大型的國際人文生態(tài)社區(qū)． 核心賣點 重要賣點 輔助賣點 片區(qū)核心位置 、視野景觀、地勢高度、溫差 愛丁堡幼兒園、小區(qū)建材用料、買房入戶、 物業(yè)管理服務(wù)、大亞灣旅游風(fēng)光 大亞灣片區(qū)物業(yè)發(fā)展前景、價格優(yōu)勢、現(xiàn)樓優(yōu)勢 客戶形態(tài)分類 業(yè)余投資客戶 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。對于投資缺乏專業(yè)的眼光和獨立判斷，投資行為上具備一定的盲從性，往往趨向最熱門的投資項目，看別人的行動而行動，對價格不是十分敏感。 客戶形態(tài)分類 專業(yè)投資客戶 他們是值得爭取又需要提防的一群人。投資經(jīng)驗豐富，有較強的投資眼光，常常獨立作出決定或者和圈內(nèi)人進(jìn)行討論，吸引他們的關(guān)注是我們工作最重要的努力方向。 他們目的是為了自已使用，對于項目保值升值的預(yù)期沒有前者強烈，更重視項目的外在形象和內(nèi)在品質(zhì)、對于一個新型移民城市，價格的因素很重要。 吸引他們靠的是項目自身包裝，強大的宣傳攻勢，項目突出的亮點和引人注目的概念。 吸引他們靠的價格優(yōu)勢，強大的宣傳攻勢，與促銷實惠。他們目
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