外商投資企業(yè)用地管理-在線瀏覽
2025-02-08 18:16本頁面
【正文】 商投資企業(yè)用地的概念v 二、外商投資企業(yè)用地的取得方式v 三、外商投資企業(yè)用地的審批程序 v 四、外商投資企業(yè)用地限制v 五、外商投資企業(yè)的場地使用費三、外商投資企業(yè)用地的審批程序v 1．申請? 合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)由中方合營者提出用地申請報告，外商獨資企業(yè)應(yīng)委托外經(jīng)貿(mào)部門批準的對外咨詢代理機構(gòu)提出用地申請報告。v 2．批準? 土地主管部門接到外商投資企業(yè)的用地申請后，應(yīng)邀請城市規(guī)劃部門選址定點，審核用地規(guī)劃布局，確定用地范圍。v 3．建設(shè)工程方案設(shè)計三、外商投資企業(yè)用地的審批程序v 4．方案報批? 中方合營者按照我國關(guān)于基本建設(shè)程序的規(guī)定辦理外商投資企業(yè)工程設(shè)計方案（初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計）的報批手續(xù)。v 5．正式報批? 投資企業(yè)提交下列文件到土地管理部門正式申報建設(shè)用地：三、外商投資企業(yè)用地的審批程序v 6．批準用地? 外商投資企業(yè)用地經(jīng)審查正式批準后，由土地管理部門與外商投資企業(yè)簽訂《國有土地使用合同》。領(lǐng)取《建設(shè)用地許可證》。四、外商投資企業(yè)用地限制v ，而不是土地所有權(quán)v v v 市建設(shè)規(guī)劃v 資源、礦產(chǎn)資源或其他資源不受污染和破壞。v 場地使用費包括場地開發(fā)費和土地使用費。? 《中華人民共和國外資企業(yè)法實施細則》v外資企業(yè)使用經(jīng)過開發(fā)的土地，應(yīng)當繳付土地開發(fā)費。土地開發(fā)費可由土地開發(fā)單位一次性計收或者分年計收。v 外商、國外華僑、港澳臺同胞在我國單獨投資建設(shè)的企業(yè)和工程用地。? 具體標準，應(yīng)先由各省、直轄市、自治區(qū)根據(jù)上述原則，結(jié)合本地區(qū)的具體情況研究制定，然后報國家建設(shè)部、外國投資管理委員會審查備案。其中大中城市的市區(qū)和近郊區(qū)最低不少于 10元。? 資金利潤率過低，而產(chǎn)品又確屬急需的中外合營企業(yè)，可以經(jīng)過批準，適當降低場地使用費。v 開發(fā)費一次性計算收費的地區(qū)或者上述企業(yè)自行開發(fā)的場地，使用費最高為每年每平方 3元。 ? 《中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》 ? 《外資企業(yè)法實施細則》 v 2. 征收主體? 地方人民政府? 土地使用費由縣、市土地管理局負責(zé)代征，全額上繳地方財政。 ? 土地使用費由外商投資企業(yè)按期繳納，但土地使用權(quán)作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件，由中方合營者、中方合作者繳納；租賃房屋或通用廠房的，由出租者繳納。? 市、區(qū)、縣財政局 ( 以下簡稱財政部門 ) 根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。? 土地使用費按季征收。? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，外商投資企業(yè)由于已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費
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