【正文】 應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等 縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)用中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量的大小，視不同情況在 1%— 4%幅度內(nèi)提取。 （ 6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi) 包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)等。 （ 1）國(guó)家是城市土地的唯一所有者，要分層次有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。 ①協(xié)議方式：由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。 ②招標(biāo)方式：適用于一般工程建設(shè)用地。 ④ 掛牌出讓：土地出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果來(lái)確定土地使用者。 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi) 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 設(shè)計(jì)文件 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 建筑工程一切險(xiǎn) 安裝工程一切險(xiǎn) 機(jī)器損壞保險(xiǎn) 供電貼費(fèi) 供電工程貼費(fèi) 施工臨時(shí)用電貼費(fèi) 三、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息 對(duì)于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款： F=P（ 1+i） n 貸款利息 =FP 當(dāng)總貸款是分年 均衡 發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在 年中 支用考慮： Ii=（ P i1+1/2 Ai） i 例 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，在建設(shè)期第一年貸款 300萬(wàn)元，第二年 400萬(wàn)元，第三年 300萬(wàn)元，年利率為 %，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 解：第一年： P0= 250萬(wàn)元 I1=（ 250） %= 第二年： P1=+= 250萬(wàn)元 I2=（ 250） %= 第三年： P2=+= 250萬(wàn)元 I3=（ 250） %= 第四年： P3=+= 250萬(wàn)元 I4=（ 250） %= 第五年： P4=+= 250萬(wàn)元 I5= %= 二、工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 多次性 （ 1）項(xiàng)目建議書：初步投資估算 （ 2）可行性研究階段：投資估算 （ 3）設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)概算、修正設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算 （ 4）建設(shè)實(shí)施階段：結(jié)算 （ 5）竣工驗(yàn)收：決算 單件性 組合性 167。 一、建筑工程定額的分類 按定額的適用范圍分類 全國(guó)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額 按物質(zhì)消耗的性質(zhì)分類 人工消耗定額 材料消耗定額 機(jī)械消耗定額 （ 1）人工消耗定額（勞動(dòng)定額） ：表示在正常施工技術(shù)條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所必須消耗的活勞動(dòng)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）機(jī)械消耗定額 ：表示在正常施工技術(shù)條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所必須消耗的施工機(jī)械數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它由 勞動(dòng)定額、材料定額和機(jī)械定額 三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的定額組成。（基礎(chǔ)性定額） （ 2）預(yù)算定額：為投標(biāo)報(bào)價(jià)、結(jié)算而服務(wù)的定額， 既有消耗量也有價(jià)格的定額， 反映的是社會(huì)平均 合理 水平。 （ 2）建筑工程預(yù)算定額：表示在正常施工技術(shù)條件下，以建筑工程的 分項(xiàng)工程 為對(duì)象，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料和機(jī)械的 數(shù)量和資金 標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）建筑工程概算指標(biāo)：表示在正常施工技術(shù)條件下，以建筑工程的 單項(xiàng)或單位建筑工程 為對(duì)象，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料和機(jī)械的 數(shù)量和資金 標(biāo)準(zhǔn)。 按定額專業(yè)分類 土建與裝飾工程定額 安裝工程定額 房屋修繕工程定額 市政工程定額 仿古建筑及園林工程定額 四、建筑工程定額的特性 真實(shí)性和科學(xué)性 系統(tǒng)性和統(tǒng)一性 穩(wěn)定性和時(shí)效性 第二章 建筑工程定額原理 167。 （ 2）工時(shí)研究：在一定的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定條件下，確定工人工作活動(dòng)所需時(shí)間總量的一套程序和方法。 22 建筑工程定額測(cè)定方法 一、計(jì)時(shí)觀察法 以 工時(shí) 消耗為對(duì)象，通過(guò)研究生產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中所消耗的時(shí)間，建立起時(shí)間和產(chǎn)量的關(guān)系，從而得到時(shí)間定額或產(chǎn)量定額。 （ 1）選擇法測(cè)時(shí)（間隔法測(cè)時(shí)） （ 2）連續(xù)法測(cè)時(shí) 寫實(shí)記錄法：測(cè)定的是 基本工作時(shí)間 ，能夠真實(shí)地反映時(shí)間消耗的情況，但精確度不及測(cè)時(shí)法，可以對(duì)多人進(jìn)行測(cè)時(shí)。 第三章 施 工 定 額 167。 時(shí)間定額 生產(chǎn) 單位合格 產(chǎn)品所消耗的 工日數(shù) 。對(duì)象可以是一人也可以是多人。 解：消耗總工日數(shù) = （ 3 84） h247。 25m3= /m3 例 2：對(duì)一個(gè) 3人小組進(jìn)行砌墻施工過(guò)程的定額測(cè)定， 3人經(jīng)過(guò) 3天的工作，完成了 8m3的合格墻體，計(jì)算該組工人的時(shí)間定額。 8m3= /m3 產(chǎn)量定額 與時(shí)間定額互為倒數(shù)， 是單位時(shí)間生產(chǎn)的合格產(chǎn)品的數(shù)量。 解：消耗總工日數(shù) = （ 3 84） h247。 =10m3 /工日 167。 時(shí)間定額：生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的機(jī)械臺(tái)班數(shù)。 產(chǎn)量定額：在 正常的技術(shù)條件、合理的勞動(dòng)組織下，每一個(gè)機(jī)械臺(tái)班時(shí)間 所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品的數(shù)量。 一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間 機(jī)械純工作 1h的正常生產(chǎn)率 =機(jī)械純工作 1h正常循環(huán)次數(shù) 一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量 （ 2）確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) 施工機(jī)械的正常利用系數(shù) =機(jī)械在一個(gè)工作班內(nèi)純工作時(shí)間 247。 解： 機(jī)械純工作 1h正常循環(huán)次數(shù) =3600s247。 8h= 攪拌機(jī)的產(chǎn)量定額 =6 m3/h 8h/臺(tái)班 =24m3/臺(tái)班 167。 根據(jù)材料消耗情況，可以將材料分為 實(shí)體性消耗材料和周轉(zhuǎn)性消耗材料 。 材料 定額 耗用量 =材料凈用量 +材料損耗量 材料損耗量 =材料凈用量 材料損耗率 材料定額耗用量 =材料凈用量 （ 1+材料損耗率） 實(shí)體性材料消耗 必需消耗的材料 損失的材料 直接用于建筑工程的材料（材料凈用量） 不可避免的施工廢料（材料損耗量） 不可避免的材料損耗（材料損耗量） 實(shí)體性消耗材料定額的制定 （ 1）觀測(cè)法（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定法）：主要用來(lái)測(cè)定材料的凈用量和損耗量。 （ 3）統(tǒng)計(jì)法：主要用來(lái)測(cè)定材料的損耗率。 代 碼 編 號(hào) 001002 001003 項(xiàng) 目 單位 單價(jià) 碎石最大粒徑 16mm，坍落度 35— 50mm 混凝土強(qiáng)度等級(jí) C25 數(shù)量 合價(jià) 數(shù)量 合價(jià) 基