我國房地產(chǎn)開發(fā)程序-在線瀏覽
2025-02-02 14:55本頁面
【正文】 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 開發(fā)項目立項登記 受理單位：成都市發(fā)改委 受理時間： 5個工作日 所需主要資料：項目申請報告 。 投資意向書 。 規(guī)劃行政部門出具的項目用地意見書 。 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 編 制 項目建議書 申 報 項目建議書 審 批 項目建議書 （代可行性研究報告） 取得立項批復(fù) 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目深度市場調(diào)查 在項目立項之后，需針對當?shù)厥袌鰻顩r，進行更深層次的市場調(diào)研，以達到規(guī)避市場風險，尋求利潤最大化的目標。市場層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的市場狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。 項目深度市場調(diào)查 了解地塊所在區(qū)域的市場狀況 研究宏觀市場現(xiàn)狀及其趨勢 地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設(shè)計調(diào)查 消費市場的研究和目標客戶的定位 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項目定位策劃 在深度了解市場狀況之后，在產(chǎn)品設(shè)計之前，尚需要確定項目的定位。其采用的手段主要是項目 SWOT分析和項目競爭力分析。同時，在充分了解市場的基礎(chǔ)上，確定本項目的競爭力，研判市場的空白點予以定位 ,確定項目概念草案。在這一階段，需要開發(fā)商策劃部門、策劃公司、設(shè)計單位之間互相配合，最后由策劃部門 (公司 )出具項目概念設(shè)計任務(wù)書、產(chǎn)品設(shè)計建議書，以此指導(dǎo)設(shè)計公司進行項目的總體規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計，最終確定項目的產(chǎn)品方案。 光盤一張，含所有報建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖 (含建筑物底層外墻輪廓線 )。 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 取得 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章 (騎縫章 )的建施總平面圖 要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項目選址意見書 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開發(fā)項目 立項登記 項目深度 市場調(diào)研 項目定位 策 劃 項目產(chǎn)品 策 劃 項目產(chǎn)品 設(shè) 計 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理施工許可證 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市建委建管處 受理時間： 5個工作日 事前需辦理事項或所需主要資料：建設(shè)單位填寫的施工許可證申請 表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 開工條件 審查 (表 )；中標通知書、施工合同及中標備案 (表 )；施工圖審 查備案通知書；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會審合 格并蓋章的施工組織設(shè)計原件；監(jiān)理公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和 派遣書，總監(jiān)證 (原件壓證 )、監(jiān)理證；項目經(jīng)理證 (原件壓證 )。 取得 《建設(shè)工程 施工 許可證》 前 期 其 它 工 作 施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整； 市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議； 安排短期和長期信貸； 建設(shè)工程項目地名報批； 工程項目設(shè)計招標辦理 ； 設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理 ； 勘察招投標與勘察單位的中標辦理； 施工招標辦理 、施工監(jiān)理單位甄選； 開發(fā)項目保險事宜洽談； 編制項目開發(fā)進度表，預(yù)估現(xiàn)金流； 檢查所有的工程圖紙 是否準備就緒等。 工程建設(shè)施工 配套工程施工 規(guī)劃、消防、防雷工程、人防工程、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生防疫、電梯、市政基礎(chǔ)設(shè)施等驗收，辦理工程質(zhì)量書，勘測院實測竣工圖，房管局實測建筑面積，城建檔案館竣工資料進館并出具意見書 辦理建設(shè)工程竣工驗收備案 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 租售階段 項目營銷 策劃 按揭貸款 銀行 的確定 辦理 《 商品房 預(yù) (銷 )售 許可證 》 及 銷售項目備案 委托中介 代理機構(gòu) 進行銷售 與購房者 簽訂 買賣契約 制定 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 樓宇交付 入住手續(xù) 產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理 簽署 物業(yè)管理 委托合同 前期物業(yè) 管理單位 招投標及 經(jīng)營資質(zhì)審批
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