【正文】 景韓國(guó)街所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。韓國(guó)街營(yíng)業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付， 注明的費(fèi)用。 　　 （A）美景 　　 （B）本美景 　　 （C）本美景 　　 （D）開(kāi)業(yè)前支出的攤銷(xiāo)。 　　 （F）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。 　　 （H）本美景 　　 開(kāi)房率應(yīng)解釋為美景韓國(guó)街可供出租的客 房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍）的百分比。 　　 （A）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。 　　 （C）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。 　　 （E）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)美景 　　 第2條 美景韓國(guó)街之工地圖列于本合同的附錄（一）。韓國(guó)街規(guī)模 　　 美景韓國(guó)街的建筑、布置、配備及裝飾，美景美景韓國(guó)街設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管 理公司提出意見(jiàn)。韓國(guó)街驗(yàn)收 　　 管理公司將協(xié)助美景韓國(guó)街建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，美景 　　 第3條 美景韓國(guó)街開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 　　 在美景韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。韓國(guó)街之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。韓國(guó)街設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。韓國(guó)街員工，需 要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。韓國(guó)街內(nèi)之各不同部門(mén)。 　　 ……采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品。韓國(guó)街之市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略。 　　 ……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。 　　 美景 　　 管理公司應(yīng)聯(lián)同美景韓國(guó)街供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需 要之牌照和準(zhǔn)許證。韓國(guó)街開(kāi)業(yè)前之預(yù)算 　　 （A） 月呈交美景 　　 （B）預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。韓國(guó)街總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給美景 　　 ……招募和培訓(xùn)美景韓國(guó)街之培訓(xùn) 費(fèi)用。 　　 ……開(kāi)幕典禮之成本。 　　 ……美景 　　 美景 　　 美景 　　 ……百分之伍拾（50％）開(kāi)業(yè)前九個(gè)月。 　　 非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開(kāi)業(yè)延誤 美景 　　 由開(kāi)業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與美景韓國(guó)街業(yè)主，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ)， 美景韓國(guó)街辦事處視察及稽核全部帳薄。韓國(guó)街業(yè)主原因終止，美景韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使美景 　　 特別提出的是，美景韓國(guó)街開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十 天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予美景 　　 4．部分開(kāi)業(yè)時(shí)間 　　 由雙方同意，美景韓國(guó)街確實(shí)完成和獲得入伙紙后以 供第一個(gè)付款客人入住享用美景韓國(guó)街開(kāi)業(yè)日前立即終止，開(kāi)業(yè)日明確列 。 　　 5．美景 　　 （B）已取得美景 　　 （C）雙方認(rèn)為該美景 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任， 有關(guān)更正美景 　　 美景 　　 　　 第5條 管理公司的責(zé)任。韓國(guó)街業(yè)主執(zhí)行所有在美景 　　 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱(chēng)號(hào)及服務(wù)標(biāo)志 　　 美景韓國(guó)街”。韓國(guó)街業(yè)主在美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用＿＿＿商號(hào)、服務(wù)稱(chēng)號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。韓國(guó)街”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)美景合同期滿或解約后，美景 　　 廣告 　　 廣告，推廣及公共關(guān)系 　　 管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備美景韓國(guó)街業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。韓國(guó)街間之相互廣告及宣傳 　　 管理公司之美景韓國(guó)街業(yè)主之美景韓國(guó)街亦應(yīng)向其顧客推薦之其他美景 　　 廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?　　 美景韓國(guó)街之共同利益而推行如本段敘述之廣 告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于美景管理公司將 按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理（由管理公司自 行完稅）管理公司應(yīng)提供給與美景 　　 在美景韓國(guó)街之業(yè)務(wù)推廣工作，以令美景韓國(guó)街層面的營(yíng)業(yè)推廣，應(yīng)在美景 　　 管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)政策。 　　 ……定出及發(fā)布所有美景 　　 ……確定特別的營(yíng)業(yè)條件。 　　 管理公司將在美景韓國(guó)街廣告及經(jīng)營(yíng)推廣政策。 　　 ……派發(fā)這些文件給美景 　　 美景韓國(guó)街自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)美景 　　 管理 　　 日常業(yè)務(wù)管理 　　 管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)審委的監(jiān)督。韓國(guó)街的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。韓國(guó)街業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： 　　 （A）一般美景 　　 （B）人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。韓國(guó)街業(yè)主同意下，管 理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間 不可多于＿＿人，按通常經(jīng)營(yíng)方式，管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。韓國(guó)街業(yè)主將在美景韓國(guó)街營(yíng)業(yè)支出。韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向董事會(huì)報(bào)告美景管理公司在美景 　　 （C）制定薪酬和美景韓國(guó)街業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中的 任何性質(zhì)收入，或各類(lèi)服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（B）項(xiàng)指定或由 管理公司依照美景韓國(guó)街膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在美景 　　 （E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響美景 　　 （F）定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持 美景 　　 （G）定出對(duì)供應(yīng)商和美景 　　 （H）有關(guān)美景韓國(guó)街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 　　 （J）除美景韓國(guó)街良 好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交美景韓國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé)。韓國(guó)街正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 　　 會(huì)計(jì) 　　 管理公司應(yīng)為美景韓國(guó)街經(jīng) 營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。韓國(guó)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景然而上述行 動(dòng)要盡可能避免妨礙美景韓國(guó)街業(yè)主。 　　 常年計(jì)劃 　　 （A）開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi)，管理公司 將要提呈美景韓國(guó)街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。 　　 ……下一年度美景 　　 ……美景 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃 的具體書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外， 不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自 未有美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)方式，但美景管 理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測(cè)。韓國(guó)街業(yè)主一份由美景韓國(guó)街營(yíng)業(yè)之成績(jī)，和一份美景 　　 每年三月底之前，管理公司將呈交美景韓國(guó)街上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十 一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若美景 　　 服務(wù)及利益 　　 美景韓國(guó)街之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行酒 店管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng) 業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由美景 　　 第6條 美景需要增添 和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周?chē)擅谰肮芾砉緫?yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和