【正文】 的承建商對(duì)該房屋進(jìn)行該等裝修工程前自費(fèi)為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求見附表五；（5）若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)乙方的店鋪裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修。同時(shí)，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償；（6）若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)該房屋相鄰店鋪的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理中心的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求，若屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)行協(xié)商，乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一直意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。同時(shí)，須將通向該物業(yè)各部分的鑰匙（如有）交還甲方；（2）若乙方未按本條第（1）款約定的時(shí)間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)，如乙方在租賃期屆滿的當(dāng)日內(nèi)未按照本條第（1）款的規(guī)定將房屋交還甲方，則甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場(chǎng)的情況下進(jìn)入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財(cái)物，且無須對(duì)乙方因此而遭受的損失、損害承擔(dān)賠償責(zé)任。2－對(duì)本合同第八第一款、第二款及第三款條作如下補(bǔ)充：乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán)益予任何其他第三人。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對(duì)該房屋進(jìn)行重修或重建。2－1對(duì)本合同第九條第二款作如下補(bǔ)充：在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分：（1）乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用地日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用（無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其他規(guī)定；（3）乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）；（4）任何人士向法院申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請(qǐng)；（5）該房屋或乙方的任何財(cái)物因法院強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封；（6）乙方中斷其業(yè)務(wù)持續(xù) 3 日以上。2－1對(duì)本合同第十條第六款作如下補(bǔ)充：若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)并補(bǔ)償甲方相當(dāng)于該房屋三個(gè)月租金的可預(yù)期利益。2－1甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：（1）乙方必須在租賃期間自費(fèi)為該房屋就其各種風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求如附表五；（2）乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該物業(yè)或其任何部分的火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)（包括第三者保險(xiǎn)）無效。倘該等保險(xiǎn)的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2－1甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。2－1甲方的權(quán)利及義務(wù)：（1）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)因該物業(yè)實(shí)際運(yùn)作成本的提高而相應(yīng)地調(diào)整該房屋管理費(fèi)；（2）甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該房屋的權(quán)利）；（3）甲方接收乙方的租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定的權(quán)利；（4）甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補(bǔ)救。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項(xiàng)下的權(quán)益，且實(shí)際致使乙方于本合同項(xiàng)下的利益無法實(shí)現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實(shí)行；（7）甲方保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持該物業(yè)作為第一流商辦物業(yè)所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利；（8）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按情況需要以提前一個(gè)月書面通知乙方后適當(dāng)修改營(yíng)業(yè)時(shí)間及空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時(shí)間（如有），乙方不得異議；（9）于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項(xiàng)；（10）于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該物業(yè)的公共地方及公共設(shè)施（包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施）處于清潔、良好的使用狀態(tài)；（11）本合同簽署當(dāng)時(shí)該物業(yè)空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時(shí)間是每日上午10時(shí)至晚上10時(shí)。乙方應(yīng)繳付相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對(duì)該房屋造成的損害。物品或廢棄物被清理后，甲方不承擔(dān)該物品損壞或滅失的責(zé)任。（14）甲方對(duì)該物業(yè)，或該房屋內(nèi)財(cái)物之保安、保管不負(fù)任何責(zé)任。乙方在任何時(shí)間都對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)有保安責(zé)任。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效；（3）于租賃期內(nèi)，乙方不得變更其名稱或委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占有該房屋或其任何部分的權(quán)利；（4）乙方應(yīng)于在本合同附表一第一部分分列明的開張日開始正式對(duì)外營(yíng)業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)），且應(yīng)在租賃期內(nèi)維持該房屋于甲方制定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)，于本合同簽署當(dāng)時(shí)，該物業(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間為 每天上午11時(shí) 至 晚上11時(shí) 。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定、并且，乙方必須確保在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反包括但不限于有關(guān)工商行政管理等行政法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)所造成的一切責(zé)任和后果。（7）在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方對(duì)該房屋內(nèi)原有裝修和附屬設(shè)施重新進(jìn)行部分或全部裝修、裝潢及對(duì)內(nèi)部設(shè)施作任何更改或添加、減少，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方進(jìn)行內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢工程時(shí)，應(yīng)采取措施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。（9）租賃期內(nèi)，政府任何部門對(duì)乙方店鋪內(nèi)的設(shè)施、裝修、裝潢提出任何整改要求，乙方均需根據(jù)政府部門不時(shí)的要求進(jìn)行整改。但若因此而使甲方權(quán)益受損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若屆時(shí)乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一直意見拒絕或延遲提供上述協(xié)助和配合，且乙方因此而遭受一切損失應(yīng)由乙方與相鄰方協(xié)商解決，甲方不必為此承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。（12）在獲得甲方或管理中心批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)以甲方制定的統(tǒng)一字體及方式，在該物業(yè)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。（13）乙方有權(quán)自費(fèi)在該房屋入口或其門上，安置經(jīng)甲方或管理中心批準(zhǔn)的字體和招牌，未經(jīng)甲方或管理中心批準(zhǔn)的招牌一律不得安置。（15）乙方不得在該房屋外、該物業(yè)之內(nèi)的任何地方進(jìn)行任何兜售、招徠。乙方在任何情況下及時(shí)間內(nèi)，不得以客梯或自動(dòng)樓梯做貨運(yùn)用途。在收到甲方對(duì)其展示提出反對(duì)意見的書面通知后，立即改變或更改有關(guān)擺設(shè)。（18）乙方不得因任何有關(guān)保安的問題，減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。如乙方未能按時(shí)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起 3 日內(nèi)即向甲方提供令甲方滿意的由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免除依照本條應(yīng)付的違約金。2－2和本合同有關(guān)的印花稅、登記費(fèi)由雙方平均負(fù)擔(dān)，其他有關(guān)費(fèi)用將按有關(guān)部門的規(guī)定分?jǐn)偦蛘吒髯载?fù)擔(dān)。2－2按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方更改的地址，在寄出三個(gè)工作天后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投送快遞當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人。甲方地址：上海市徐匯區(qū)辛耕路133號(hào)803室收件人：梁薇 電話：33686262 傳真：33686887乙方地址：上海市虹口區(qū)沽源路110弄15號(hào)20374室收件人：萬艾東 電話： 傳真：2－2本合同構(gòu)成甲方和乙方就關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭即書面協(xié)議。附 表 一第一部分交付日 ：[ 2014 ]年[ 4 ]月[ 16 ]日　　　　　　　　　 交付日寬限期 ：30天 寬限期起租日 ：即為實(shí)際交付日，以甲方發(fā)出正式書面交付通知為準(zhǔn) 起租日 租賃期 ：由起租日開始計(jì)算，至[ 2017 ]年[ 4 ]月[ 15 ]日 租賃期開業(yè)日 ：不遲于[ 2014 ]年[ 5 ]月[ 16 ]日 開業(yè)日裝修期 ：裝修期為自起租日開始起計(jì)