住宅小區(qū)業(yè)委會的普及知識文件-在線瀏覽
2025-02-01 08:28本頁面
【正文】 管理公司 是小區(qū)內(nèi)提供物業(yè)管理服務的公司。物業(yè)公司受聘于業(yè)主，為業(yè)主服務。 投票權 國土房管物 [2023]338 號規(guī)定： 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按照擁有的物業(yè)建筑面積計算，每一平方米計為投票權計算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計算。 在 ****，開發(fā)商還保留部分未銷售物業(yè)，因此其所擁有的投票權可能會超過任何一名其他業(yè)主。 業(yè)主應盡哪些義務？ 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務費用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。單個業(yè)主因為處于弱勢地位，難以在與物業(yè)公司和開發(fā)商的交涉中獲得滿意的結(jié)果；而以業(yè)委會出面就會相對容易的實現(xiàn)訴求。 成立業(yè)主大會、業(yè)委會須經(jīng)過哪些部門批準？ 成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會是業(yè)主自己的事情，整個過程由業(yè)主自發(fā)組織，只要不違法，無需任何政府部門的批準。這就是說，政府部門只是起到指導監(jiān)督的作用、保證成立過程中的程序合法，而沒有“批準”的權力。 召開業(yè)主大會會議須經(jīng)過哪些部門批準？ 同成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會一樣，召開業(yè)主大會會議也完全由業(yè)主自己按照現(xiàn)有法規(guī)進行，無需任何部門批準。以后業(yè)主大會會議的召開按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。 召開業(yè)主大會會議的形式和程序是什么？ ? 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2以上投票權的業(yè)主參加，否則不能合法形成有效決議。 ? 業(yè)主大會作出以下 3種決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過： 1）制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 2）選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) 3）專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定。對業(yè)委會的選舉就屬于這種情況。 國土房管物 [2023]338號規(guī)定： 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。 業(yè)委會的職責和權利是什么？ 業(yè)委會的職責和權力是由業(yè)主大會確定的。 《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)委會職責是： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1