【正文】 外 soho這樣的街鋪，開(kāi)發(fā)商成立了商鋪?zhàn)赓U部和營(yíng)銷推廣部進(jìn)行招商服務(wù)以及宣傳推廣工作； 2023年 5月份開(kāi)始定期組織大型活動(dòng)進(jìn)行商業(yè)包裝和推廣，投入的費(fèi)用在 1000多萬(wàn)，這么大的力度目前出租率不到 60% 經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 10萬(wàn)平方米的商業(yè)，購(gòu)買商鋪的基本是投資客戶，對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)只考慮租金收益而不考慮整個(gè)商業(yè)的業(yè)種配比，無(wú)任何自律性，在法律上也無(wú)法對(duì)其進(jìn)行有效的約束 ,難以保證按照預(yù)先的功能規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)業(yè)種去經(jīng)營(yíng) 國(guó)美第一商街未來(lái) 600多個(gè)商鋪， 600多個(gè)業(yè)主，如果無(wú)法像商場(chǎng)一樣進(jìn)行統(tǒng)一的招商、包裝、推廣宣傳，其后果就是現(xiàn)在的的大都市街南 2號(hào)樓， 5年了仍是一座鬼樓，商業(yè)管理的介入可以銜接投資人和整合租戶資源先解決招商后逐步經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 發(fā)展商 投資客 經(jīng)營(yíng)者 、 放水養(yǎng)魚 管理 商業(yè)管理根據(jù)三方利益化解矛盾 ,不損害品牌形象 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 關(guān)于統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)與管理 方案探討 關(guān)于商業(yè)規(guī)劃與招商 關(guān)于銷售 關(guān)于營(yíng)銷推廣 關(guān)于以上問(wèn)題的解決方案探討 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 目 錄 燕莎奧萊經(jīng)營(yíng)理念與餐飲目標(biāo)客戶分析 燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析 燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的 潛在的租戶推薦與功能安排 合作方式 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 據(jù)燕莎奧特萊斯的定位及主要消費(fèi)客群分析，以及參照東方新天地及世紀(jì)金源 MALL，將餐飲、休閑、特色店的商家占面積比例劃定為 6： 2： 2 同時(shí)，初步估計(jì)消費(fèi)的客群年齡段在 2540歲之間，以工薪階層為主，單客消費(fèi)能力主要集中在 3080元 功能劃分 餐飲 休閑 特色小店 面積 （Ｍ２） 75008000 10001500 1000 業(yè)態(tài) 中、西式正 餐，快餐 美容美體， 美發(fā) 甜品，咖啡， 冷飲 數(shù)量 （個(gè)） 810 23 35 OUTLETS餐飲、休閑、娛樂(lè)推薦商家 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 1. 西 餐 福樓餐飲 推薦理由： 北京最正宗的法餐，廳內(nèi)光線柔和并帶有一絲淡淡的暖，年代久遠(yuǎn)的巴黎寫真壁畫、典型的教堂式圓頂和花玻璃、各種姿態(tài)優(yōu)雅的鑄銅雕塑，每一處設(shè)計(jì)似乎都在向你展示著 20世紀(jì)初期的巴黎時(shí)尚。主營(yíng)俄式西餐，也有法餐，味道可口，偏清淡。這里有頂級(jí)的韓式烤肉，選料一流，香嫩多汁，味道非一般燒烤館可比，價(jià)格也非一般燒烤可比，環(huán)境和服務(wù)也同樣無(wú)可挑剔 人均消費(fèi)： 200元 目前分店： 朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路 50號(hào)燕莎商城 B1層 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 漢拿山 推薦理由： 最好的大眾韓國(guó)料理店之一，適合宴會(huì)或?食肉動(dòng)物?暴撮烤肉，人多更實(shí)惠。 人均消費(fèi)： 50元 目前分店： ※ 朝陽(yáng)區(qū)春秀路甲 11號(hào) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 祖母的廚房 推薦理由： 木制桌椅，布衣窗簾，暖暖的音樂(lè) …… 環(huán)境溫馨舒適，風(fēng)味地道，菜品分量足，價(jià)格便宜，服務(wù)很好，真像回到了祖母的家一樣 人均消費(fèi)： 80元 目前分店： 朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路 39號(hào)建外 SOHO座 0103號(hào) 朝陽(yáng)區(qū)秀水南街甲 11號(hào) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 星期五餐廳 推薦理由： 燈光昏暗，適合情侶約會(huì)，朋友小聚，人氣很旺。壽司口味?還不錯(cuò)?，總是有特價(jià)?， 服務(wù)也?比較熱情?。?正宗?的辣味菜讓嗜辣的人?癡迷?；不單純以辣取勝的創(chuàng)新川菜，則讓一般人不虛此行 人均消費(fèi)： 60元 目前分店： 宣武區(qū)廣安門內(nèi)大街臨 81號(hào) 海淀區(qū)大鐘寺太陽(yáng)園 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 渝信川菜 推薦理由： 物美價(jià)廉的家常川菜。雖然生意?很火?，但從沒(méi)?變味?、?減量?，令人?有信心?，價(jià)格也一直?公道?。 人均消費(fèi)： 80元 目前分店 ： 朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外光華西里 6號(hào) 朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路 39號(hào)建外SOHO17號(hào)商鋪 海淀區(qū)北四環(huán)理想國(guó)際大廈 2層(近海淀圖書城 ) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 山城辣妹子 推薦理由： 好吃不貴，環(huán)境不錯(cuò)，每桌都是一個(gè)單的竹簾包間。餐前餐后?免費(fèi)贈(zèng)送?麻團(tuán)、蔥油餅、銀耳湯和紫米露，而且?無(wú)限量供應(yīng)?，也?挺誘人的?。湯?比較鮮?，?蠻好喝的?。套餐?有七八種?，價(jià)位?都在二十元左右?，?有湯，有飯，有菜，有肉?，?搭配比較科學(xué)?。此外還有各類定食、小食和冰品飲料，口味都?不錯(cuò)? 人均消費(fèi)： 35元 目前分店： ※ 朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路 88號(hào) SOHO現(xiàn)代城 ※ 東城區(qū)東方新天地 B1層美食街 ※ 崇文區(qū)崇文門外大街 35號(hào)新世界商場(chǎng)北 ※ 朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路 39號(hào)建外 SOHO A座 1層 ※ 海淀區(qū)遠(yuǎn)大路 1號(hào)金源燕莎購(gòu)物中心 5層 ※ 東城區(qū)建國(guó)門外大街 22號(hào)賽特大廈 B1層 ※ 朝陽(yáng)區(qū)望京街 9號(hào)望京國(guó)際商業(yè)中心 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的 忠 誠(chéng) 合 作 伙 伴 永和大王 推薦理由： ?全國(guó)的‘永和’都這個(gè)