可研報(bào)告原稿第一章總論-在線瀏覽
2024-10-03 15:45本頁(yè)面
【正文】 區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和各有關(guān)部門(mén)的大力支持下，一定會(huì)把事做好。本項(xiàng)目所在地區(qū)域內(nèi)無(wú)新建大型商業(yè)項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，為本項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)占領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)。本區(qū)域擁有眾多的重工業(yè)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，從業(yè)人口眾多，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁，有著巨大的房屋需求消費(fèi)市場(chǎng)。豐南地區(qū)從目前已建成的商業(yè)中心來(lái)看，沒(méi)有國(guó)際概念的高品質(zhì)項(xiàng)目，這是豐南地區(qū)一個(gè)空白點(diǎn)，豐南地區(qū)企業(yè)眾多，其中不乏高收入人群，不是這部分人群不會(huì)在豐南投資，而是還沒(méi)有適合的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)，只要有適合的項(xiàng)目出現(xiàn)，相信會(huì)引起關(guān)注的。 豐南現(xiàn)階段商業(yè)最為集中的商業(yè)中心文化路是豐南區(qū)的一個(gè)地理區(qū)域，而通過(guò)不斷發(fā)展，文化路已成為豐南商業(yè)中心的代名詞，成為豐南區(qū)第一大商圈，也是豐南人心目中最主要的消費(fèi)區(qū)域，在此區(qū)域集中了豐南眾多且最為主要的商業(yè)設(shè)施，如通達(dá)商貿(mào)城、豐南商廈、家萬(wàn)佳超市…… 豐南區(qū)現(xiàn)階段最為繁華的商業(yè)區(qū)域文化路核心商業(yè)長(zhǎng)廊是豐南區(qū)現(xiàn)階段最為繁華的商業(yè)地區(qū)，日均人流量達(dá)到5萬(wàn)人次，黃金周時(shí)更達(dá)到數(shù)十萬(wàn)人次。新華道、濱河路商業(yè)漸成規(guī)模，僅次于文化路商圈的繁華地區(qū)。特色街區(qū)、蓄勢(shì)待發(fā)。另外區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，在地塊數(shù)百米輻射范圍內(nèi)有多所明顯分布：豐南一中、實(shí)驗(yàn)一小、銀豐小學(xué)、藝術(shù)幼兒園等，將使得該地段成為獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)資源。目前豐南地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量相對(duì)不足，市場(chǎng)需求較大，隨著豐南工業(yè)區(qū)的逐步擴(kuò)大，從業(yè)人口的增多，必須有大規(guī)模綜合型的商業(yè)項(xiàng)目誕生。第三章 項(xiàng)目周邊環(huán)境一、場(chǎng)址位置本地塊位于唐山外環(huán)路豐南段豐南區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，距津唐高速公路豐南出口4公里，距唐山市區(qū)10公里。但縱觀青年路的整體商業(yè)狀況，配套綜合市場(chǎng)的設(shè)施較少，規(guī)模性、標(biāo)志性的建筑匱乏，隨著特色商業(yè)街區(qū)商圈的日益擴(kuò)張，新型的，規(guī)模型的、標(biāo)志型的綜合型的商業(yè)業(yè)態(tài)必將獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。而且，本項(xiàng)目可為公司帶來(lái)較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。經(jīng)估算，項(xiàng)目工程總投資為1200萬(wàn)元，建設(shè)周期為2年，稅后利潤(rùn)為163萬(wàn)元，財(cái)務(wù)效益較好。項(xiàng)目具體工程地質(zhì)、水文、地震的數(shù)據(jù)，以設(shè)計(jì)施工設(shè)計(jì)實(shí)地勘測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。排水商業(yè)中心采用雨污分流制排放，生活污水經(jīng)化糞池局部處理后排入污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水口匯集排入市政排水管網(wǎng)。 供電由市供電公司直供到銀豐建材批發(fā)市場(chǎng)變配電室，電力線路采用直埋方式，本項(xiàng)目總用電負(fù)荷為200KW。 通訊與電信部門(mén)聯(lián)系確定。工程占地面積：，總建筑面積15000平方米，建筑密度18，%，綠化率：35%。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，緊密結(jié)合場(chǎng)址的實(shí)際情況，根據(jù)發(fā)展要求進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)及配套工程設(shè)計(jì)。在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，力求提高銀豐建材批發(fā)市場(chǎng)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出具有現(xiàn)代特色及個(gè)性的優(yōu)美環(huán)境，同周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)形式根據(jù)場(chǎng)址地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告及上部結(jié)構(gòu)形式確定合理的基礎(chǔ)形式，本著就地取材的原則選擇建筑材料。第五章 節(jié)能節(jié)約能源是每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施。二、 變配電設(shè)備，公共照明燈具優(yōu)先選用低能耗的節(jié)能產(chǎn)品。四、 選擇國(guó)家推薦的散熱器及相關(guān)產(chǎn)品，提高散熱效率。第六章 消防市場(chǎng)為一般防火項(xiàng)目，消防設(shè)施依據(jù)以下幾個(gè)法律、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或條例進(jìn)行設(shè)計(jì)：《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ162001）、《倉(cāng)庫(kù)防火安全管理規(guī)則》。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置地下消防水池，消防泵旁、室內(nèi)外消
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1