20xx年5月珠海市商業(yè)物業(yè)調(diào)研報(bào)告(2)-在線瀏覽
2024-09-26 18:46本頁面
【正文】 百貨超市家樂福、吉之島華潤萬家、新一佳壹加壹超市 數(shù)據(jù)來源：珠?，F(xiàn)場實(shí)地調(diào)研﹥業(yè)態(tài)功能性單一所有商業(yè)形態(tài)均以購物功能為主，餐飲與休閑娛樂功能的數(shù)量和比例嚴(yán)重偏低，且種類單一，現(xiàn)有各大商場綜合性不夠強(qiáng)，業(yè)態(tài)不齊全，難以滿足各類型消費(fèi)者的一站式消費(fèi)需求 根據(jù)相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)，珠海市幾大主要商業(yè)物業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)分布比例如下表商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)組合各業(yè)態(tài)比例國際商業(yè)大廈百貨+超市+主題賣場+休閑餐飲+休閑娛樂+書城零售：90%，餐飲：2%，休閑娛樂：8%免稅商場品牌專賣店+超市+餐飲+休閑娛樂+健身中心+美容美體美發(fā)零售：81%，餐飲：4%，休閑娛樂：15%揚(yáng)名廣場百貨+超市+家具賣場+餐飲+休閑娛樂配套零售：90%，餐飲：4%，休閑娛樂：6%明珠商業(yè)廣場百貨+超市+主題賣場零售：98%，餐飲和休閑娛樂：2% 數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯三、 寫字樓租金售價(jià)分析 ﹥概況 單位：萬平方米全市合計(jì)2005年2006年2007年2008年2009年2010年施工面積竣工面積銷售面積空置面積/銷售金額507625181008122560316536576珠海寫字樓市場呈明顯兩極化趨勢，一方面以老舊商住兩用的寫字樓為主，另一方面是新增的高端商務(wù)專業(yè)寫字樓。 ﹥分布區(qū)域?qū)懽謽敲Q吉大片區(qū)高端：光大國際貿(mào)易中心、粵財(cái)大廈、鈺海環(huán)球中心中低端：中電大廈、東亞大廈、物資大廈、商業(yè)銀行大廈拱北片區(qū)中建商業(yè)銀行、中珠大廈、名門大廈、中海富華里商業(yè)中心老香洲片區(qū)深圳發(fā)展銀行大廈、國信大廈、安廣世紀(jì)大廈新香洲片區(qū)國際科技大廈、首府一號、報(bào)業(yè)大廈、恒和中心、泉福商業(yè)大廈、洪基中水假日珠海寫字樓主要集中在吉大片區(qū)，拱北和香洲片區(qū)作為傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)和行政區(qū)，也集中了一些開發(fā)時(shí)間較早的寫字樓項(xiàng)目，前山片區(qū)寫字樓項(xiàng)目較少。泉福商業(yè)大廈16500元/ m178。75%左右森宇國際11300元/ m178。約80%﹥租金售價(jià)分析 老香洲片區(qū)▲作為早期行政中心，也集中了少量的寫字樓，主要為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所建寫字樓，如深圳發(fā)展銀行大廈、國信大廈▲整體租金平均在40元/m178。178。森宇國際12500元/m178。左右▲在建寫字樓數(shù)量多，未來寫字樓市場潛力大，且新建寫字樓均為高端寫字樓 數(shù)據(jù)來源：珠?，F(xiàn)場實(shí)地調(diào)研 拱北片區(qū)寫字樓名稱租金售價(jià)面積實(shí)用率中珠大廈50元/m178。愛特商業(yè)大廈40元/m178。西南大廈178。178。光大信息大廈60元/m178。70%80%平安大廈40元/m178。50%70%粵財(cái)大廈東亞大廈物資大廈商業(yè)銀行大廈▲吉大片區(qū)寫字樓數(shù)量較多，且后期開發(fā)均走高檔路線，如光大國際貿(mào)易中心、粵財(cái)大廈、鈺海環(huán)球中心等▲新開寫字樓租售價(jià)格尚不明確，早期開發(fā)寫字樓售價(jià)差別較大
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