【正文】 賃物的對價，而是出租人出資購買租賃物的對價，在數(shù)量上一般由租賃物的購買價款及相關(guān)費用與利潤構(gòu)成。出租人雖然名義上享有租賃物的所有權(quán)，但因其占用、使用的權(quán)能已經(jīng)讓渡給了承租人，故在租賃期間，租賃物對出租人的意義僅限于擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。二、合同法第二百四十八條之法律屬性：繼續(xù)履行與解除合同對合同法第二百四十八條所規(guī)定的“可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物”，是“且”的關(guān)系還是“或”的關(guān)系，實務(wù)中常有不同認(rèn)識。出租人有關(guān)支付全部租金的訴訟請求，僅系主張合同加速到期，作為支付租金的對價，承租人可繼續(xù)占有、使用租賃物，直至租賃期屆滿。出租人有關(guān)收回租賃物的主張，其直接后果是承租人無法按照合同的約定繼續(xù)占有、使用租賃物，在性質(zhì)上屬于解除合同、返還財產(chǎn)的處理方式。正是基于這一法理，《解釋》第二十一條第一款規(guī)定，人民法院應(yīng)告知出租人作出選擇。融資租賃三方人員決策行為及客觀條件的不確定性，必將導(dǎo)致出租方的法律風(fēng)險巨大。另外，政治、經(jīng)濟、法律制度等外部原因也會給融資租賃出租方帶來風(fēng)險。例如不能如約提供租賃物、經(jīng)營管理水平不高、資金周轉(zhuǎn)困難、技術(shù)落后、缺乏有效宣傳而導(dǎo)致交易障礙重重、高負(fù)債經(jīng)營導(dǎo)致抗風(fēng)險能力低、行業(yè)自律不到位，等等。不可抗力風(fēng)險，包括政治動蕩、自然災(zāi)害等。政府缺乏有效監(jiān)管。相關(guān)法律法規(guī)滯后、不健全，導(dǎo)致融資租賃交易無法可依、無章可循，出租方的合法權(quán)益得不到保障。我們急需針對出租方可能遇到的具體風(fēng)險種類，采取有效的控制措施，引導(dǎo)融資租賃業(yè)良性發(fā)展。根據(jù)風(fēng)險的不同類型，融資租賃出租方可以采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。例如，延付或不付租金；違反善良保管義務(wù)；未及時維修導(dǎo)致租賃物毀損、滅失；未依約投保；擅自轉(zhuǎn)租甚至出售等。當(dāng)承租方直接聲明或以行為表明不履行合同時，應(yīng)視為違約，不能構(gòu)成融資租賃合同解除的原因。因此，應(yīng)當(dāng)在融資租賃合同中寫明如下條款：“承租方違約的，出租方可以請求支付到期未付的租金及利息，并要求賠償損失；承租方根本違約的，出租方還可以要求支付未到期的租金或解除合同，要求賠償損失，收回租賃物。關(guān)于取回權(quán)，可以約定“出租方獲得取回權(quán)不以融資租賃合同的解除為條件；未付租金達到總額的五分之一，出租方就可以要求支付全部租金或者收回租賃物。（二）因賣方違約而解除融資租賃合同的法律風(fēng)險及應(yīng)對　對于賣方提供的租賃物嚴(yán)重不符合約定的情形，《融資租賃法（草案）》規(guī)定承租方可以選擇解除供貨合同和融資租賃合同，并要求供貨人賠償損失；出租方因此受到的損失由承租方向出租方賠償，該項賠償不受承租方向供貨人索賠結(jié)果的影響，但租金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。（三）租賃物存在瑕疵的法律風(fēng)險及應(yīng)對　《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第13條規(guī)定了出租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的幾種特殊情形，除此以外，承租方自行承擔(dān)行使選擇權(quán)的不利后果；出租方只有名義上的所有權(quán)，不承擔(dān)任何實體責(zé)任。（四）不可抗力導(dǎo)致的法律風(fēng)險及應(yīng)對　融資租賃合同不應(yīng)因發(fā)生不可抗力而解除。非因出租方原因造成的租賃物損害、滅失的風(fēng)險由承租方承擔(dān)，因此，發(fā)生不可抗力時，承租方仍負(fù)有支付租金的絕對義務(wù)。出租方不同意解除的，承租方必須依約支付租金、處理租賃物損害、滅失的相關(guān)事務(wù)。應(yīng)盡量將上述內(nèi)容在融資租賃合同中予以約定。風(fēng)險及應(yīng)對　融資租賃合同的一個重要特點就是“禁止中途解約”。但是，由于“合同自由”原則，立法及理論上都允許合同雙方合意解除或者約定解除事項，這對于出租方風(fēng)險巨大?？梢悦鞔_約定損害賠償?shù)挠嬎惴绞?，以獲得更充分的補償。但是，為了保護第三者受害人的利益，法律通常允許將租賃物所有人即出租方置于責(zé)任人的位置，負(fù)擔(dān)一定的賠償責(zé)任。為了避免此類風(fēng)險，首先，出租方應(yīng)在合同中約定對租賃物造成的第三人損害的免責(zé)權(quán)。三、完善我國融資租賃出租方法律風(fēng)險控制制度的建議鑒于融資租賃融資和租賃的雙重特性和租賃物物權(quán)的特殊狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)從國家完善立法、企業(yè)自我保護兩個角度完善融資租賃出租方的法律風(fēng)險防范和權(quán)益保護。融資租賃立法涉及會計、金融、貿(mào)易、投資、稅收等多個領(lǐng)域，因此需要一部統(tǒng)一的融資租賃基本法，提高立法效率和可操作性。（二）建立融資租賃登記制度　完善的登記制度是保障融資租賃交易安全的重要手段。應(yīng)將出租方的所有權(quán)優(yōu)先，形成優(yōu)先順位規(guī)則的例外。我國《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》和破產(chǎn)法律制度規(guī)定了租賃物取回和租賃物拍賣，但對出租方的行使條件和限制、具體行使方式未作明確規(guī)定，這些都應(yīng)當(dāng)進行進一步的完善。首先，應(yīng)當(dāng)提高企業(yè)管理水平，建立有效的管理流程，健全規(guī)章制度，培養(yǎng)一支具有專業(yè)知識和實務(wù)經(jīng)驗的專業(yè)隊伍。第三，簽訂融資租賃合同謹(jǐn)慎、明確、具體，做好權(quán)屬變更和交接手續(xù)。第五，在承租方不依約投保時，有權(quán)及時投保以避免巨額損失，保費由承租方承擔(dān)。即由保險人在融資租賃承租方信用不良時向出租方賠償損失，從而更加充分地分?jǐn)傂庞蔑L(fēng)險。3個時間節(jié)點出租人融資租賃的會計處理一、融資租賃開始日出租人的會計處理　租賃開始日租賃債權(quán)的確認(rèn)。出租人應(yīng)在租賃開始日，將租賃開始日最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益?！〕跏贾苯淤M用的會計處理。其會計處理為：借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”等科目?！≡诜峙湮磳崿F(xiàn)融資收益時，出租人應(yīng)當(dāng)采用實際利率法計算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入。其會計處理為：出租人每期收到租金時，按收到的租金借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”科目?！』蛴凶饨鸬臅嬏幚?。其會計處理為：借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入——融資收入”科目。　根據(jù)謹(jǐn)慎性原則的要求，超過一個租金支付期未收到租金，出租人應(yīng)停止確認(rèn)租金中所含的融資收入，其已確認(rèn)的融資收入，應(yīng)予沖回，轉(zhuǎn)作表外核算。這一規(guī)定既體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則的要求，也有利于出租人加強對租金回收的管理，及時催收租金，提高租金的使用效益。　為了更加真實、客觀地反映出租人在融資租賃中的債權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)定期根據(jù)承租人的財務(wù)及經(jīng)營管理情況，以及租金的逾期期限等因素，分析應(yīng)收融資租賃款的風(fēng)險程度和回收的可能性，對應(yīng)收融資租賃款合理計提壞賬準(zhǔn)備。計提壞賬準(zhǔn)備的方法由出租人根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行確定。其會計處理為：根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理計提壞賬準(zhǔn)備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。已確認(rèn)并轉(zhuǎn)銷的壞賬損失，如果以后又收回，按實際收回的金額，借記“應(yīng)收融資租賃款”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目?！∥磽?dān)保余值發(fā)生變動的會計處理。如果有證據(jù)表明未擔(dān)保余值已經(jīng)發(fā)生減少，應(yīng)重新計算租賃內(nèi)含利率，并將由此引起的租賃投資凈額(租賃投資凈額