【正文】 郊結(jié)合部的 50個村；用地是占地而非征地；給村集體發(fā)公共租賃住房大產(chǎn)權(quán)證不可分割出售。 （ 1）地方融資平臺 財政資金份兩年投入 100億元 （ 2）商業(yè)貸款 2022年 11月北京建委與建行簽訂 200億元的貸款，比商業(yè)貸款利率下調(diào) 10%，貸款期 30年。 （ 2） 公共租賃住房設(shè)計 、 施工應(yīng)當(dāng)逐步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 。 注 2:設(shè)計戶型應(yīng)以中小套型為主，適當(dāng)配置大套型。 （ 4）戶型設(shè)計 1北京市公共租賃住房 1北京市公共租賃住房 租金情況 按照 “ 市場定價 、 分檔補(bǔ)貼 、 租補(bǔ)分離 ” 原則 ， 公共租賃住房租金考慮項目建設(shè) 、 運營和管理成本 ， 按照 略低于同地段 、 同類型住房的市場租金水平確定 。 補(bǔ)貼對象 、 標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭 收入水平 、 家庭人口 及 保障面積標(biāo)準(zhǔn) 等因素確定 。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 保障對象 北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知 （ 京政發(fā) ﹝ 2022﹞ 61號 ） 符合下列條件之一的 ， 可以申請公共租賃住房： （ 1） 廉租住房 、 經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房輪候家庭 。 申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人 。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 保障對象 （ 3） 外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限 ， 具有完全民事行為能力 ， 有穩(wěn)定收入 ， 能夠提供同期暫住證明 、 繳納住房公積金證明或參加社會保險證明 ， 本人及家庭成員在本市均無住房的人員 。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難 ， 具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實施 。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 運營管理 區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對公共租賃住房使用情況的日常監(jiān)督檢查，加強(qiáng)對運營管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，依照規(guī)定定期對公共租賃住房承租家庭資格進(jìn)行復(fù)核。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 退出方式 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同 ， 租賃合同期限由雙方約定 ， 一般為 3年 ， 最長不超過 5年 。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 退出方式 合同期滿后 ， 承租人需要續(xù)租的 ， 應(yīng)在合同期滿 前 3個月 向區(qū)縣住房保障管理部門提出申請 ， 經(jīng)復(fù)核仍符合申請條件的 ， 產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合公共租賃住房申請條件的 ， 不再續(xù)租 ， 承租人應(yīng)當(dāng)退出住房；承租家庭暫不能騰退承租住房的 ，在租賃合同期滿后給予 2個月的過渡期 ， 過渡期內(nèi)按照測定的同區(qū)域市場租金收取租金 。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 北京市 2022年啟動 公共租賃住房 ， 已落實項目 18個 ， 總建筑面積 172萬平方米 ， 建成后可提供房源 。 （ 2） 推進(jìn)公共租賃住房產(chǎn)業(yè)化 （ 3） 多渠道融入資金 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 海淀區(qū)蘇家坨 C02（同澤園西里）公共租賃住房項目 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 海淀區(qū)蘇家坨 C02（同澤園西里）公共租賃住房項目 共計 881套房源 ， 六層板樓 ， 無電梯 ， 以南北朝向為主 ， 其中一 居室 435套 ， 建筑面積 36平方米左右 ； 二居室 446套 ， 建筑面積 52平方米左右 。 經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托專業(yè)估價機(jī)構(gòu)測定公共租賃住房所在區(qū)域市場租金 ， 海淀區(qū)蘇家坨 C02（ 同澤園西里 ） 公共租賃住房項目周邊市場租金價格為 30元 /建筑平方米 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 2重慶市公共租賃住房 2重慶市公共租賃住房 2022年年末戶籍總?cè)丝? ，比上年增加 28萬人。 城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入 18991元 ， 增長%， 其中人均可支配收入 17532元 ， 增長%。 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù) %,比上年下降 。 2重慶市公共租賃住房 2022年全年商品房施工面積 米 ， 比上年增長 %；竣工面積 米 ， 下降 %。 其中 ， 住宅銷售面積 方米 ， 增長 %。 公租房開工建設(shè) 1300萬平方米 。 2重慶市公共租賃住房 重慶市 2022年在全市主城區(qū)啟動城鎮(zhèn)住房保障工作； 2022年廉租住房在全市推廣； 2022年經(jīng)濟(jì)適用房納入住房保障體系； 2022年末人均居住面積低于 10平方米的城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障實現(xiàn)全覆蓋 。 2重慶市公共租賃住房 2重慶市公共租賃住房 （ 1）廉租住房 以實物配租為主的廉租住房保障已經(jīng)實現(xiàn)了應(yīng)保盡保 截止到 2022年年底，重慶新建廉租住房 套。 廉租住房的小區(qū)管理主要以政府為主導(dǎo)。 2022年重慶繼續(xù)加大新建力度，新建 5萬套經(jīng)濟(jì)適用房用于改善民生問題。 2重慶市公共租賃住房 （ 4）改造危舊房及城中村征地拆遷 20222022年，重慶各區(qū)已經(jīng)完成了 1200萬平方米危舊房拆遷任務(wù)， 13萬余戶家庭約 45萬市民遷出危舊房區(qū)域，幸福宜居的生活成為現(xiàn)實。 2022年城中村征地拆遷改造將全部完成。 由于公租房用地以劃撥方式供應(yīng) ， 減免土地出讓金 ， 加上免征城鎮(zhèn)土地使用稅 、 土地增值稅 ， 免征城市建設(shè)配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金 ， 可直接減少一半資金投入 ， 實際投資在 700多億元 。 未來 10年 ， 重慶市將建設(shè) 4000萬平方米 的公共租賃房 ， 2022年開建 500萬平方米 ， 3年時間內(nèi)完成2022萬平方米的建設(shè)任務(wù) 。 如果按一個居民分配 20平方米 ， 約可為 200萬住房 困難群眾解決住房問題 。 重慶市對高檔別墅和商品房征收特別房產(chǎn)稅，形成 “低端有保障、中端有市場、高端有約束” 的住房制度體系。 項目占地面積 630畝 ，