【正文】 、集成衛(wèi)浴、集成 廚房等部品體系及其構(gòu)配件進(jìn)行現(xiàn)場裝配施工的裝修工藝。 公共租賃住房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交 系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場 站、道路條件。 公共租賃住房住區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)保證同步規(guī)劃、施 工、驗收交用。 建筑間距和日照要求 建筑單體內(nèi)全部戶型為使用面積≥22 ㎡的公共租賃住房時，其建筑間距 和日照控制標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足國家及本市對于住宅建筑間距和日照的相關(guān)規(guī)定。 建筑單體由使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡和使用面積≥22 ㎡的公共租賃住 房混合建設(shè)時，其建筑間距系數(shù)應(yīng)滿足國家及本市對于住宅建筑間距的相關(guān)規(guī) 定；使用面積≥22m2 的戶型日照控制標(biāo)準(zhǔn)必須滿足國家及本市對于住宅日照的 相關(guān)規(guī)定，使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的戶型中 50%以上應(yīng)具備與住宅居室相同 的日照標(biāo)準(zhǔn)。公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口 500m 內(nèi)宜設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施；規(guī)劃3 人口每 7000 人應(yīng)配置 2000m2 的公交首末站用地，配置 1 條公交線。 公共租賃住房住區(qū)應(yīng)提供非機(jī)動車停車用地和設(shè)施。地面非機(jī)動車位應(yīng)安排自行車、殘疾人助 力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置，宜設(shè)置停車棚，以方便使用。 使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房，舊城地區(qū)和一類地區(qū)機(jī)動車 停車指標(biāo)為 輛/房，其他地區(qū)機(jī)動車停車指標(biāo)為 輛/房。 科學(xué)配置植物群落結(jié)構(gòu)，以大喬木為綠化骨架，構(gòu)成喬、灌、草及層間植物相結(jié)合的多層次植物群落。 住區(qū)環(huán)境 公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的實用功能性。 公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市設(shè)計要求，重視建筑形體與空 間的整體環(huán)境效果。 公共租賃住房外立面設(shè)計風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。組合 平面設(shè)計應(yīng)合理緊湊、布局規(guī)整，主要居住空間平面進(jìn)深和面寬尺度應(yīng)適當(dāng)。 公共租賃住房應(yīng)按照住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求實施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、生產(chǎn)和施工，推廣裝配式建筑。公共租賃住房平面設(shè)計中宜采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集中的設(shè)計方案。建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于 2:1。公共租賃住房應(yīng)設(shè)地下層。地下空間沿外墻應(yīng)設(shè)置窗井，窗井凈寬不應(yīng)小于 ，窗井長度不應(yīng)小于外墻長度的 1/2。使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房戶均人口數(shù)按照 人/房核定。公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽臺。5 公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置吊柜等儲藏空間。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 m2。公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。選擇有利于空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)體系。 給排水和采暖設(shè)計 公共租賃住房生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)直接供水；需二次 加壓供水時，應(yīng)當(dāng)選用國家認(rèn)證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水的無負(fù)壓二次加壓供水設(shè)備。20000 ㎡以上集中新建的公共租賃住房應(yīng)安裝建筑中水設(shè)施。城市熱力網(wǎng)未覆蓋地區(qū)，宜采用占地少、能效高的模塊鍋爐技術(shù)集 中供熱。采用散熱器采暖方式的，其選型及布置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)功能空間，以不影響室內(nèi)家具布置和功能使用為原則，不宜做遮蔽。使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房每戶的設(shè)計用電負(fù)荷不應(yīng)小6 于 4kW。表 使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量類型電話插座寬帶插座有線電視接口數(shù)量（個）1117 5 室內(nèi)環(huán)境 一般規(guī)定 公共租賃住房應(yīng)利用自然條件獲得良好的日照、自然通風(fēng)和天然采光，并符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。公共租賃住房防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。分戶墻內(nèi)不宜設(shè)置嵌墻式強(qiáng)、弱電配電箱。公共租賃住房的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用帶有降噪功能的排水管或采取相應(yīng)的降噪技術(shù)措施。室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型及管道設(shè)置應(yīng)系統(tǒng)設(shè)計，相同通風(fēng)換氣量應(yīng)統(tǒng)一設(shè)備規(guī)格型號。 室內(nèi)裝修公共租賃住房應(yīng)實現(xiàn)土建和室內(nèi)裝修的一體化設(shè)計和施工。櫥柜布置應(yīng)按照炊事操作流程保證“洗、切、燒”的動態(tài)流線， 臺面應(yīng)連續(xù)；儲藏柜宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體。公共租賃住房宜采用集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化要求的衛(wèi)浴部品，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用給排水接口和防水插座，并應(yīng)做好防水措施。公共租賃住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表 的基本要求。 10 6 評價標(biāo)準(zhǔn) 一般規(guī)定 公共租賃住房的評價應(yīng)以建筑單體和住區(qū)為對象。公共租賃住房的評價應(yīng)具備項目全套竣工備案資料、相關(guān)性能檢測報告或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造做法清單。當(dāng)各項判定結(jié)果全部為滿足時，公共租賃住房 的評價結(jié)果為合格，否則為不合格。環(huán)境影響評價報告□合格 □不合格水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染。偶有部分不滿足該條件的項目，建筑總平面圖、室外管線綜合2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、接口到位。圖、市政部門提供的相關(guān)文件住 3公共租賃住房項目周邊設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計圖、實地查驗□合格 □不合格區(qū)環(huán)公共租賃住房項目應(yīng)設(shè)有地面非機(jī)動車停車位。建筑總平面圖、實地查驗□合格 □不合格其中，殘疾人助力車應(yīng)單獨(dú)設(shè)有停車棚。老年人步行道的要求：凈寬≥、坡度≤%、鋪裝采用防滑材料。住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。單樓梯踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于水泥踢腳和水泥樓面；體單元門、戶門不應(yīng)低于鋼制防盜門，公共走廊及樓梯間不應(yīng)低于鋼制防火門。戶內(nèi)設(shè)置陽臺，陽臺設(shè)有晾衣空間。衛(wèi)生間、廚房或備餐空間以外，設(shè)有儲物空間，如吊柜、儲藏柜等。裝修圖□合格 □不合格塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等。廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。廚房或備餐空間櫥柜臺面連續(xù)。采用集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、洗面化妝臺產(chǎn)品、成品浴室柜、成品鏡箱等。衛(wèi)生間設(shè)置毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。 2 本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或 “應(yīng)按……執(zhí)行”。近年來，市政府陸 續(xù)出臺了多項政策，用于規(guī)范公共租賃住房建設(shè)、審核、分配、管理等各環(huán)節(jié) 工作。隨著本市住房政策體系不斷 完善更新，編制組對近年來公共租賃住房的政策、規(guī)范進(jìn)行了梳理，對實際工 程經(jīng)驗做了總結(jié)，在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，對規(guī)劃、設(shè)計、建 設(shè)、管理、維護(hù)等方面內(nèi)容反復(fù)研討后制定出本標(biāo)準(zhǔn)。 目前，本市保障性住房采取多渠道籌集建設(shè)，其中公共租賃住房建設(shè)模 式包含集中、配套新建以及改建等多種方式，其基本功能、安全和衛(wèi)生等規(guī)范 要求基本一致。 本市公共租賃住房建設(shè)是一項長期工作，應(yīng)在保持公共租賃住房總量平 衡的情況下，循序漸進(jìn)，與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，并通過改造手段實現(xiàn)對 資源的循環(huán)利用。發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式 建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。公共租賃住房宜 實行聯(lián)合驗收。 裝配式裝修是內(nèi)裝工業(yè)化的重要組成部分，符合當(dāng)前國家大力推行住宅 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推廣裝配式建筑的總體要求，是實現(xiàn)傳統(tǒng)裝修建設(shè)模式轉(zhuǎn)型升級的 主要途徑。 18 3 布局及總平面 規(guī)劃選址 公共租賃住房作為一項惠民工程，應(yīng)統(tǒng)籌各方面因素，在滿足居民基本 住房需求的基礎(chǔ)上，不斷完善公共租賃住房的配套服務(wù)設(shè)施，提高其生活品質(zhì)。 公共租賃住房建設(shè)項目宜在工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施等條件齊 全的區(qū)域選址，有利于提供便捷、安全的宜居環(huán)境，降低居民生活成本，提高居 民生活質(zhì)量；要貫徹“公交優(yōu)先”為主的交通專項規(guī)劃：以軌道交通為骨干，地 面公交為基礎(chǔ)，明確公交線網(wǎng)絡(luò)化體系，布置公交區(qū)域線、駁運(yùn)線的場站，完善 交通道路條件；注意整合建設(shè)項目周邊交通資源，優(yōu)化周邊公交資源，設(shè)立社區(qū) 與大型軌道交通站點(diǎn)、大型公交樞紐、大型居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)間的短駁公 交線路。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市組團(tuán)和重 大項目規(guī)劃供地時，居住用地中宜留出一定比例的建設(shè)用地，專項用于公共租賃 住房建設(shè)，促進(jìn)職住均衡發(fā)展。本 條予以強(qiáng)調(diào)，同時為進(jìn)一步保證公共租賃住房運(yùn)營監(jiān)督管理順利實施，公共租賃 住房住區(qū)應(yīng)預(yù)留租賃管理服務(wù)用房。 第一種組合形式是建筑單體全部由 22m2 以上的戶型組成，其建筑間距和日 照標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建設(shè)規(guī)范執(zhí)行。 本標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36《 北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試 用稿）》執(zhí)行?，F(xiàn)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ36 第 條規(guī)定“宿舍半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第三種組合形式是建筑單體由以上兩種混合建設(shè)而成，應(yīng)兼顧建筑間距和日 照標(biāo)準(zhǔn)。 公交優(yōu)先戰(zhàn)略是緩解北京市交通擁堵的必然選擇，為提高居民公共交通 出行便利，應(yīng)合理確定公交路網(wǎng)站點(diǎn)。同時，北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市居住 公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實施意見》的通 知（京政發(fā)[2015]7 號）第 條規(guī)定：“公共交通首末站應(yīng)在街區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌 安排，應(yīng)與新建改建項目同步建設(shè)。公共交通首末站指標(biāo)為每 7000 人一條公交線。 由于公共租賃住房住區(qū)用地規(guī)模大，人口密度高，為達(dá)到綠色、環(huán)保、 節(jié)能、優(yōu)化功能空間的要求，結(jié)合北京市倡導(dǎo)自行車出行的交通專項規(guī)劃，制定 本條款。存自行車處可 設(shè)置于地下和地面，其位置應(yīng)結(jié)合各個住宅單元出入口分散布置，方便使用。此外， 本條適當(dāng)增加了殘疾人助力車停車位，并通過設(shè)置地面停車棚的形式，提升公共 租賃住房住區(qū)形象。交通調(diào)查顯示，我國居民步行出行的平均速度為 3km/h—5km/h，100m 大約步行 1min—2min，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定出租車等候點(diǎn)距人行出 入口不應(yīng)大于 100m?，F(xiàn)行《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則 （試用稿）》規(guī)定：每 1000m2 建筑面積，其小型汽車標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)為 輛。參考《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè) 施配置指標(biāo)實施意見》的通知（京政發(fā)[2015]7 號）中對于住房機(jī)動車停車設(shè)置 標(biāo)準(zhǔn)。 綠化配套 硬質(zhì)鋪裝是景觀設(shè)計的重要組成部分，具有保護(hù)路面平整、營造多層次 空間、協(xié)調(diào)住區(qū)整體環(huán)境的作用。 綠化中要注意形成喬、灌、草、地被結(jié)合的布置方式，形成地面、屋頂 和垂直綠化相結(jié)合的立體景觀效果。 公共租賃住房綠化建設(shè)均應(yīng)與普通商品住宅區(qū)的綠化環(huán)境建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要 求相一致。在保證公共租賃住房住區(qū)環(huán)境安全的前提下，營造 出適合戶外活動的場地空間，使居民有較好的歸屬感，同時也滿足適老性的需求。鼓勵開展城市設(shè)計工作，通過城市設(shè)計，從整體平面和 立體空間上統(tǒng)籌城市建筑布局，協(xié)調(diào)城市景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市地域特征、民族特 色和時代風(fēng)貌?！北緱l予以強(qiáng)調(diào)。 隨著社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，公共租賃住房建設(shè)的質(zhì)與量在不斷提高，其 室外設(shè)計風(fēng)格應(yīng)遵照相關(guān)城市地塊上位規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，符合整個地塊的城 市設(shè)計要求；其時代特征應(yīng)體現(xiàn)住區(qū)環(huán)境與住區(qū)周圍的融合感，以及現(xiàn)代信息技 術(shù)的人性化服務(wù)。 而公共租賃