rmqaaa抵押房屋拆遷糾紛的處理-在線瀏覽
2024-09-14 09:52本頁(yè)面
【正文】 益下降的范圍越來(lái)越廣，一旦拆遷，就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償金是優(yōu)先安排職工還是償還債務(wù)的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處?！卑凑漳壳胺梢?guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。有的地方則有具體規(guī)定，對(duì)沒(méi)有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的，對(duì)其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其補(bǔ)償作為抵押財(cái)產(chǎn)使抵押權(quán)人的合同權(quán)益得到保障，擔(dān)保的法律意義得到體現(xiàn)。新的抵押合同必須依法成立并登記生效?！ ?2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷?！ 〉盅悍课莶鸪催_(dá)成新的抵押協(xié)議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。當(dāng)然也有被拆遷人主動(dòng)起訴，要求法院確認(rèn)原抵押合同無(wú)效或撤銷原抵押合同，維護(hù)自身之合法權(quán)益。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預(yù)售的情況，對(duì)該種房屋拆遷產(chǎn)生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條和相應(yīng)的司法解釋來(lái)處理。發(fā)包人逾期支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程拍賣?！睂?duì)此，最高人民法院亦有相應(yīng)的司法解釋。 ，但既已抵押，又已預(yù)售。 ，也未向社會(huì)發(fā)售，那么除非抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)，否則該拆遷補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先償還銀行的借款本息。來(lái)源：（抵押房屋拆遷糾紛的處理） 房子遭遇非法強(qiáng)拆的維權(quán)方式和技巧 商鋪拆遷時(shí)經(jīng)營(yíng)戶有賠償嗎 農(nóng)村開(kāi)荒地土地怎么確權(quán) 征地拆遷中提高賠償?shù)姆椒? 荒山承包有哪些相關(guān)政策 房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎 拆遷賠償協(xié)議和拆遷安
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