【正文】 48平方公里，%。建成環(huán)境噪聲達標區(qū)2個，年內(nèi)設立的建設項目環(huán)境影響評價制度執(zhí)行率達100%，環(huán)境法制建設力度進一步加大。北部山區(qū)屬大興安嶺余脈,面積19349平方公里,%,海拔高度10001400米。南部和西部屬于遼西山區(qū)的邊緣地帶，由淺山、丘陵、溝壑、沙沼構成，面積27684平方公里，%，海拔400600米。 氣候特征**市屬溫帶大陸性氣候。大部分地區(qū)無霜期為90至150天。風能豐富、風能有效時數(shù)（3－20米／秒）為5000至6000小時。 人口情況年末全市常住人口***萬人。按戶籍人口分組，農(nóng)業(yè)人口**1萬人，非農(nóng)業(yè)人口**萬人；蒙古族人口**萬人，*%；男性人口**萬人，女性人口**萬人，男女性別比為*：*。改革開放以來，**市委、市政府團結和帶領全市各族人民解放思想、深化改革、擴大開放，經(jīng)濟建設和社會發(fā)展都取得了顯著的成就。（五）自然條件土地資源 **市土質(zhì)肥沃、水草豐美。、盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、大豆及小雜糧等、糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在35億公斤以上。氣候資源 **市地處北溫帶亞洲季風氣候，除北部山區(qū)小范圍屬半濕潤型外，大部分地區(qū)屬半干旱氣候，其特點是冬季漫長寒冷，夏季短促溫熱，降水集中，雨熱同期。項目區(qū)氣候條件非常適合鵝的生產(chǎn)養(yǎng)殖。從水文地理特征看，全市河流劃分為北部山區(qū)河流，中部平原河流，和南部低山丘陵區(qū)河流三部分。全市平均降水量400毫米左右，降水由西部向東部逐漸遞增。**。水資源條件滿足本項目需求。執(zhí)行國家二級排放標準，采用分流式排水體系，對污水集中處理。紅線寬度60m—148m。按國家二級公路以上標準設計，瀝青路面。供電：電力資源豐富，供電設施齊全，電價低廉，全年供電量11億度，采用10千伏線路供給用戶。供汽：開發(fā)區(qū)供汽由通遼發(fā)電總廠提供，飽和蒸汽進口壓力為10Kg/㎝2,飽和蒸汽溫度180℃，蒸汽供應量可達200噸/小時，24小時連續(xù)供汽。（七）氣象條件 主導風向： 夏季S17 冬季NW20 氣溫： 年平均氣溫06℃ 日照時數(shù)3000小時左右 ℃ ℃ 最熱月平均氣溫23—24℃ ℃ 相對濕度： 夏季平均氣溫相對濕度69% 冬季平均氣溫相對濕度53% 大氣壓力： 冬季平均氣壓 風速風壓值風向： 最大風速（4月）2123米/秒 基本風壓值55千克/平方米 降雨量： 年平均降雨量400毫米 日最大降雨量208毫米（24小時） 雪荷載： 基本雪壓值20千克/平方米 凍土深度： 130180厘米 無霜期： 90150天有效積溫： 30003200℃第五章 建設方案一、項目組成征地35畝（東西寬150m，南北長150 m），建設一處集餐飲、住宿、休閑、娛樂于一體的生態(tài)樂園。二、設計工藝技術冬季保溫技術　　生態(tài)餐廳的冬季保溫技術是個難點，國內(nèi)很多公司在這個問題上還沒有好的解決辦法，以至于冬季的室內(nèi)溫度達不到使用要求，或者運行成本過高，而我們采取成熟的風機盤管技術配合周邊的熱水采暖系統(tǒng)，加上包間的單獨空調(diào)設置，以及巧妙的遮陽保溫系統(tǒng)，不僅為您提供了溫度適宜的就餐環(huán)境（冬季不會低于18℃），同時大大提高了餐廳的有效利用面積，節(jié)約了運行成本。這樣，餐廳內(nèi)夏季最高溫度不會超過25℃。同時利于通風也可解決夏季降溫問題。工藝說明溫室特點(玻璃溫室)：主體配置：可配置內(nèi)外遮陽、天窗側窗通風、水簾風機降溫等設施，其它配置用使用壽命主體20年以上 一般設計技術參數(shù)：抗風荷載：㎡ 抗雪荷載：㎡ 溫室恒荷載：15㎏/㎡ 溫室最大排雨量：140㎜/h 還可根據(jù)用戶地域不同進行設計戶根據(jù)種植需要進行選擇。溫室規(guī)格建筑要求建筑設計與生態(tài)餐飲區(qū)整體布局適應，整體建筑為磚混結構，堅固持久。室內(nèi)裝潢將達到同類賓館的最高檔次。（2）房屋布局每層樓設為中間通道，客房分為通道南北兩側。（3）房屋地面、墻面、頂面及門窗墻面粉刷最新型環(huán)保室內(nèi)涂料。門窗采用新型塑鋼材料，以開扇型為主，注重保溫。每個客房均設有衛(wèi)生間、洗澡間，并保證24小時的熱水供應。夏季采用中央空調(diào)統(tǒng)一通風，冬季采用鍋爐供暖，室內(nèi)地熱。生態(tài)餐廳采用輕鋼結構建造，以玻璃做覆蓋，外觀晶瑩剔透，采光效果極佳，環(huán)保、節(jié)能。采用造園技術將山、水、樹木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機結合，人在其中，宛如來到了南國水鄉(xiāng)、傣族村寨、草原的蒙古包、東北的農(nóng)家小院......。（三）多功能辦公樓項目在生態(tài)餐飲住宿區(qū)正南面，建一棟綜合性的二層辦公樓，整體結構與賓館相同。 （四）蔬菜種植暖棚蔬菜暖棚在生態(tài)園餐飲區(qū)北側，共建8個標準暖棚（跨度10米*長度35米），北面墻體用磚砌成可加熱的火墻，棚架采用輕鋼結構。通道的右側設置網(wǎng)球場和排球場，地面混凝土澆筑并覆蓋環(huán)氧樹脂系膠結劑?？繃鷫ΨN兩排灌木和喬木搭配的風景樹木。（二）餐飲用汽　　因本項目區(qū)域還未統(tǒng)一供應天然氣，所以采用罐裝液化天然氣。供熱統(tǒng)一燒鍋爐熱水供暖，客房多采用地熱。 第六章 環(huán)境保護一、編制依據(jù)防治污染，保護環(huán)境是我國的一項基本國策，加強對“三廢”的治理和綜合利用，走清潔生產(chǎn)之路，是實現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。根據(jù)國務院環(huán)境保護委員會《建設項目環(huán)境保護管理辦法》第四條“凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度：執(zhí)行防治污染及其它公害的設備與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度”的規(guī)定和《中華人民共和國環(huán)境保護法》的要求，項目防治污染與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)。本項目的“三廢”治理設施必須與主體工程實行“三同時”，“三廢”排放達到以下標準：《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB306993） 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB1234890 《污水綜合排放標準》 GB89781996 《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996 其它有關標準和規(guī)范。 三、設計中采用的綜合治理措施（一）廢氣治理為保護大氣環(huán)境，減少污染，項目擬采用含硫量Sy=%以下的低硫燃煤，能有效地降低二氧化硫的產(chǎn)生。（二）污水治理生產(chǎn)廢水進入廠區(qū)現(xiàn)有污水處理廠處理后，排入市政排水管網(wǎng)。（三）廢渣治理鍋爐廢渣作為建筑材料，廢水站污泥擬委托有資質(zhì)單位處置，廢棄包裝袋擬由外單位回收再利用，生活垃圾環(huán)衛(wèi)部門清運。（四）噪聲治理設計時將采取選用低噪聲設備；考慮設備基礎的隔振、減振；加裝消音器；固定崗位設立隔聲值班室；利用建筑物、構筑物來阻隔聲波的傳播；提高生產(chǎn)過程自動控制的水平，只設巡檢工定期對設備進行檢查，以減少工人接觸高噪聲的時間；給巡檢工配置隔聲耳罩等措施，使廠界及車間崗位噪聲達到國家標準。設計中在本工程的周圍和廠房的周圍及道路兩旁等凡能綠化的地帶均盡量種植以參木、灌木、草坪相協(xié)調(diào)的品種，加強廠區(qū)和周圍的綠化。采用不同的生產(chǎn)工藝和設備其能耗差別很大。二、節(jié)能措施降低排風溫度　 排風余熱回收　 所有設備用電均符合國家標準。對進廠的煤、水、電及蒸汽全面計量，計量率達100%。電力供應分段設置電度表、配電專柜等裝置，實行連續(xù)計量。第八章 勞動安全、消防一、勞動安全在整個經(jīng)營過程中，從原輔材料的進廠、加工、烹飪、再到餐桌，存在少量安全因素，主要反映在用氣、用電、鍋爐等環(huán)節(jié)，因此只要把勞動保護及安全做到位，即可消除不安全隱患。不良氣體生產(chǎn)過程中不良氣體較少。使操作人員有良好的工作環(huán)境。勞動保護與職業(yè)衛(wèi)生要嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定、條例，按工程類別及時發(fā)放和更換過去保護用品，并教育職工正確使用。生產(chǎn)飲用水符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》要求。三、消防（一）技術依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《建筑設計防火專篇內(nèi)容提要》（公安1989第95號）《建筑設計滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005《潔凈廠房設計規(guī)范》（GB500732001）《采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB500192003《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ162008現(xiàn)行有關消防技術規(guī)范、規(guī)定（二）防火措施本項目為了進一步加強防火防爆意識，設立以下措施：原設計已考慮防火安全距離和消防通道，以保證工廠的防火安全，以及遇到緊迫情況的疏散。該項目消防等級要求不高，且按建筑設計防火規(guī)范在車間內(nèi)或室外設置防火栓、滅火器，以確保工廠的防火安全。所有房屋鋼盤砼框、排架結構，耐火等級為一級，根據(jù)生產(chǎn)產(chǎn)品性質(zhì)，火災危險為丙級。接地電阻不得大于4歐姆。不存在雷擊等火災源。經(jīng)營方式按照現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取企業(yè)化經(jīng)營管理。二、 勞動定員（一）勞動定員項目新增勞動定員120人。（一）全面培訓 項目投產(chǎn)前對全體員工必須進行全面的，不分工種的培訓和職業(yè)教育。（二）重點培訓廚師的培訓。質(zhì)檢人員的培訓。第十章 項目進度安排一、項目建設工期進度說明為了盡可能地縮短項目建設周期，并使之取得最大效益，根據(jù)項目特點和具體情況，考慮到項目前期工作和各項具體工程建設交叉進行的可能性，參考同類企業(yè)的建設經(jīng)驗，制定項目建設進度計劃。設備或生產(chǎn)線考察、勘察設計、工藝設計等同時進行。設計分初步設計和施工圖設計，包括設備的招標訂購。施工期包括土建施工和非標設備的制造及輔助工程等。設備到貨時間可依土建施工進度排出，露天設備可提前安裝到位。竣工達產(chǎn)期全部工程驗收合格后，投入試運行。項目計劃進度項目月份1234567891011121314工藝設計施工圖設計設備訂貨土建施工設備到貨設備安裝管道安裝試運行第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù) 采用概算指標法計算。 土建工程費用按項目建構筑物結構和生產(chǎn)要求，結合地方建筑工程預算，估算工程造價。 估算以人民幣為貨幣單位。其中：。項目建筑面積71700平方米，主要為磚混結構、鋼結構。詳見表1—2《設備購置費用估算表》項目流動資金200萬元。詳見表1《項目投入總資金估算匯總表》四、項目資金籌措。項目融資方案為：，全部為項目建設單位自籌。詳見表2《投資總額及資金籌措表》第十二章 財務評價及結論一、財務評價的依據(jù)和說明《建設項目評價方法與參數(shù)》（第二版）《投資項目可行性研究指南》《建設項目評價方法選編》現(xiàn)行的財務和稅收政策?！吨袊r(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款項目管理指引》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（2005）173號二、基礎數(shù)據(jù)，第二年達產(chǎn)50%，第三年達產(chǎn)100%。項目所得稅按利潤總額的25%計征，享受兩免三減半的優(yōu)惠政策。，生產(chǎn)期15年，計算期10年。項目所得稅按照國家西部大開發(fā)政策，按“二免三減半”政策估算，項目投產(chǎn)后二年內(nèi)免稅，以后三年按利潤總額的15%計征，投產(chǎn)五年后按利潤總額的25%計征。原材料費。詳見表4—2《外購燃料動力估算表》工資及福利費項目勞動定員 人(固定職工和季節(jié)臨時工折合總數(shù))，福利費按工資的14%計取。按平均年限法。 銷售費用項目年銷售費用主要為廣告、運輸費用和其它銷售費用，項目按銷售額的3%估算。項目所得稅按照國家西部大開發(fā)政策，按“二免三減半”政策估算，項目投產(chǎn)后二年內(nèi)免稅，以后三年按利潤總額的15%計征，投產(chǎn)五年后按利潤總額的25%計征。項目公益金按利潤總額的5%計算。六、盈利能力分析 根據(jù)表6《項目財務現(xiàn)金流量表》、表7《資本金財務現(xiàn)金流量表》、表8《損益和利潤分配表》、表9《資金來源與運用表》計算各項評價指標。動態(tài)指標 項目投資財務內(nèi)部收益率： %。資本金財務內(nèi)部收益率：37%。 七、不確定性分析 盈虧平衡分析（BEP）：以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）=%，%，企業(yè)保本經(jīng)營。敏感性分析表明，固定資產(chǎn)投資的變化對項目的經(jīng)濟效益幾乎沒有影響，項目銷售收入的變化對內(nèi)部收益率有較大影響，銷售價格對項目的影響最大,說明項目在運作時應注重產(chǎn)品質(zhì)量管理，加強市場開拓力度，以獲得更大的效益。現(xiàn)代生態(tài)園建設項目總體規(guī)劃第一章　總論　項目概要（1）項目名稱***北山現(xiàn)代