【正文】 以上數(shù)據來自中國房地產信息網）在淮南，房地產的開發(fā)結構不均衡情況更為嚴重。隨著經濟發(fā)展，淮南房產呈現(xiàn)空前繁榮，特別是以去年下半年開始，％，但也出現(xiàn)了結構不合理的局面，一方面，商品房部分空置。再有，部分房企以前或現(xiàn)在做的一些大肆渲染以及人們買漲不習落的心理，加之一批批新樓盤開盤高價位風氣的助長，如果持續(xù)現(xiàn)有市場供給情況，2006年上半年，淮南將出現(xiàn)無房可買的境地。（注：以上數(shù)據來自淮南信息網）2) 舊房新建有較大土地利用空間隨著國土資源部71號令即俗稱“”將土地出讓口子堵死，獲得土地利用權越來越困難，現(xiàn)僅有地價更是高幅上漲。3) 商業(yè)的新一輪繁榮集中拉動居民擁入隨著“金太陽廣場”的落成和發(fā)展，作為淮南市商圈人氣最旺的商城，將會給新樓盤形成較好的互相拉動局面，并且，“金太陽廣場”眾多商鋪將給新樓盤剩余空房帶來大量可能性居民。四、 風險篇（Threats）1) 投資資金風險2004年，國家發(fā)布了對房地產業(yè)影響巨大的兩項政策。中國房地產一向受政府銀行金融扶持力度大，融資渠道的較窄，銀行這一舉措無疑擰緊了房企開發(fā)資金的“水龍頭”。2) 外企和其他行業(yè)的進入帶來競爭風險現(xiàn)階段，外國企業(yè)大量擁入中國市場，并且其他一些行業(yè)，如家電、IT產業(yè)的一些巨頭，由于本產業(yè)飽和，大批資金閑置，急待進入新產業(yè)，而發(fā)展勢頭較旺的房地產業(yè)無疑成了他們進入的目標。3) 國家一系列調控，進一步的加大了房地產投資的風險。由于絕大多數(shù)個人住房貸款年限均為5年以上，（％的任意水平的年利率）。4)中央政府對房地產業(yè)下一步將采取怎樣的措施將直接影響本項目是否順利。我們期待已久的新樓盤品牌終于誕生了。新樓盤的定位舊房新建新樓盤的消費者定位消費人群定位在以經濟收入中低等為主的消費群體，他們之中大部分為老城區(qū)的居民。改建后的東城區(qū)將是極大的繁榮商業(yè)集合地，新樓盤則給原有居民們帶來更佳舒適和便利的生活空間。品牌闡述品牌創(chuàng)意：沁淮園內容闡釋：1) “沁”指（香氣、液體等）滲入或透出?！氨眹L光，千里冰峰，萬里雪飄……”看到這個字，便不由的想起毛澤東的《沁園春體現(xiàn)了新居的高雅、溫馨的同時又突顯大氣、磅礴。2) “淮”者，即淮河、淮南之淮，在這片土地上，淮字隨處可見，如淮舜、淮濱等等。同時又代表了新樓盤所在的地段名稱――淮舜。雖然新樓盤充斥著很濃的現(xiàn)代氣息，但它同你原來的家是一樣的，一樣的親切、安寧、祥和，所不同的只是她更加的美麗、舒適了。“沁淮”即新的淮舜，既含有對老區(qū)的懷念，又有新面貌新環(huán)境之意。5) 由“園”字很容易聯(lián)想到公園，花園等，這與現(xiàn)代人對生存環(huán)境的要求――花園式小區(qū)不謀而合。同時，由“沁淮園”既容易想到新的居住區(qū)將是一個花園式的小區(qū)，又容易想到它是一個清新、休閑的場所。：1) 三個漸變的長方形代表的是“心”字的三點，也代表了現(xiàn)代建筑物――沁淮園；2) 半弧形水波化的光圈代表了“心”字的彎鉤，也代表了我們的雙臂――擁抱新（心）生活，抱抱沁淮園；3) 此外，水波化光圈也代表了淮水。 “沁淮園”廣告創(chuàng)意 首選： “老地方，新感覺！” 釋義： 沁淮園是舊城改造工程，是在原新淮村的基礎上，統(tǒng)一規(guī)劃，重新建設的現(xiàn)代化物業(yè)小區(qū)?！袄系胤健蓖怀隽饲呋磮@是在原地重新建設的，仍是廣大原住戶熟悉的老地方，這有利于業(yè)主更快接受沁淮園。備選： “ 給你一個全新的家” 釋義： 全新的感覺，全新的視野，給業(yè)主帶來一個全新的世界。宣傳單廣告正文：沁淮園，人與自然的和諧統(tǒng)一，沁淮園為你營造一個綠色的家。不僅如此，還有鳥語花香陪伴著你，為你增添無盡的樂趣，使你無時無刻不享受自然之美，生活之樂。如果你的親戚正巧是沁淮園的舊居民、新業(yè)主，那么恭喜你，你也可以享受與你親戚同樣優(yōu)惠的價格。除此之外，沁淮園還將與你簽定房屋質量合同，如2年內有任何房屋質量問題，金太陽房產公司將無償為你維修（非人為損壞）。沁淮園低廉的價位，優(yōu)美的環(huán)境……，就像那美味的餡餅一樣吸引著人們的目光。車身廣告：廣播廣告： 1. 《搬家篇》a. 聽說你搬家了？b. 對，搬了！a. 在哪兒??？b. 老地方呀?，F(xiàn)在，這里的環(huán)境更美了，居住更舒適了，以后的生活更好了。真的是老地方，新感覺。地址：市田家庵區(qū)淮濱路沁淮園售樓處 售樓熱線：2689966 闡釋：本廣告創(chuàng)意針對的是沁淮園大部分的新淮村原有居民，通過搬家來表達原有居民對老地方的執(zhí)著與熱愛和沁淮園給原有居民帶來的便捷與舒適。沁淮園，給你想要的家。地址：市田家庵區(qū)淮濱路沁淮園售樓處 售樓熱線：2689966 （音響止）闡釋：忙了一輩子的人，總會需要一個屬于自己的空間，屬于自己的家。本廣告創(chuàng)意意在通過對潘美辰的〈〈我想有個家〉〉直接表達人們對家的渴望，引起聽眾共鳴?，F(xiàn)場的氣息將吸引有購房意向的人走進仔細觀看，并向服務人員咨詢房產信息。生產者越來越多，產品也琳瑯滿目。利用展示會，讓更多的消費者直接接觸、認識沁淮園并產生深刻印象。故這次展示會我們將場地設置在人流量極大的兩大廣場，把樓花擺在人群中，縮短與公眾的距離，進行面對面的雙向溝通以保證信息傳播的高到達率。：1) 聯(lián)系各廣場負責人以獲得進行商業(yè)活動的權力。實施階段：8：30－9：00檢查核實一切是否安排妥當 樓花、電子大熒屏、室內設計模型等系列道具是否到位。9：00 巡回展正式開始。新穎、合理的樓盤結構、精美的圖片、動人的解說加上輕松的音樂極大的強化了沁淮園這一品牌的感染力。 公司向淮南各大報紙?zhí)崴痛舜位顒拥能浳?。展出生活“沁淮園”巡回展配套軟文（略）方案二：新聞發(fā)布會主 題： 沁淮園新聞發(fā)布會..活動方式：時 間： 地 點： 沁淮園售樓中心人員安排： 新聞發(fā)言人 媒體記者 意見領袖 公眾代表 相關工作人員活動內容： 就房產價格低引起的輿論問題進行解說及回答相關問題預期效果： 利用新聞記者的喉舌宣傳本房產，著重強調房價低、品質高這兩大重要信息，塑造企業(yè)形象，使企業(yè)代表人（記者）得以更深入更廣泛的了解沁淮園，開發(fā)出眾多的企業(yè)信息和新聞資源，這些都有利于企業(yè)形象的樹立，為贏得信任和支持奠定基礎。人們對信息重視程度不斷提高，這也導致社會公眾對信息傳遞的中介新聞媒介更加重視。商業(yè)危機：因沁淮園房產價格遠低于市場平均價格，前期銷售狀況良好，但媒體上也曾透露出公眾對房產的質量產生懷疑心理，對物業(yè)管理等具體方面有不信任的預示，而且同行們也作出了相應的對策，房市將有可能出現(xiàn)價格競爭，這些方面都會直接影響房產后期的銷售，對沁淮園這一品牌將造成不利影響。實施階段：⑴ 新聞發(fā)布會于上午十點在售樓中心舉行，時間將持續(xù)一個半