【正文】 ， 平 抑 房 價(jià) ，切 實(shí) 解 決 城 鎮(zhèn) 中 低 收 入 家 庭 住 房 困 難 ， 更 好 地 落 實(shí) 縣 委 、 縣 政 府住 房 保 障 計(jì) 劃 ， 項(xiàng) 目 單 位 擬 實(shí) 施 **縣 城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 ，全 力 以 赴 搞 好 住 房 保 障 工 作 ， 尤 其 是 廉 租 房 中 的 實(shí) 物 配 租 房 的 建設(shè) 工 作 ， 進(jìn) 一 步 擴(kuò) 大 城 鎮(zhèn) 廉 租 房 的 保 障 覆 蓋 面 ， 對 縣 城 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi)住 房 困 難 實(shí) 行 應(yīng) 保 盡 保 。 總 人 口 萬 人 ， 其 中 農(nóng)業(yè) 人 口 萬 人 ， 非 農(nóng) 業(yè) 人 口 萬 人 。 糧 食 作 物 以 水 稻 和 小 麥 為 主 。 2022 年 完成 地 方 生 產(chǎn) 總 值 億 元 ， 同 比 增 長 13％ ， ； 三 次 產(chǎn) 業(yè) 比 為∶:∶； 實(shí) 現(xiàn) 地 方 一 般 預(yù) 算 收 7791 萬 元 ； 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均可 支 配 收 7913 入 和 農(nóng) 民 人 均 純 收 入 為 3498 元 。 項(xiàng)目區(qū)城鎮(zhèn)低收入家庭現(xiàn)狀據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，**縣共有城鎮(zhèn)戶口居民 19013 戶，總?cè)丝?70457人，2022 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7913 元，人均住房面積 平方米。其中：人均住房面積在 10 平方米以下的低收入家庭共有 2243 戶，7435人，分別占低收入家庭總戶數(shù)合總?cè)丝跀?shù)的 51%和 50%。目前全縣有意向租賃廉租住房的家庭有 1200 戶。 目 前 **縣 還 有 部 分 困 難 家 庭 人 均 住 房 建 筑面 積 不 足 10 平 方 米 ， 住 房 結(jié) 構(gòu) 性 矛 盾 比 較 突 出 ， 商 品 住 房 價(jià) 格 上漲 過 快 ， 影 響 了 人 民 群 眾 的 切 身 利 益 。 項(xiàng) 目 單 位 堅(jiān) 持 以 人 為 本 ， 進(jìn) 一 步 建 立 健 全 廉 租 住 房 制 度 ， 多渠 道 解 決 城 市 低 收 入 家 庭 住 房 困 難 ， 逐 步 改 善 住 房 困 難 群 體 的 居住 條 件 。 小 城 鎮(zhèn) 的 建 設(shè) 和 發(fā) 展 ， 是 我 國 社 會主 義 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 的 一 個 重 要 組 成 部 分 ， 也 是 構(gòu) 建 和 諧 社 會 的 一 個重 要 環(huán) 節(jié) 。第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況**縣 位 于 四 川 省 東 北 部 ， 東 與 ***市 ***區(qū) 相 靠 ， 南 和 ***市***區(qū) 相 攜 ， 西 同 ***縣 、 ***縣 接 壤 ， 北 與 ***縣 毗 鄰 。36′4″至 106176。52′4″至 31176。**縣 位 幅 沿 面 積 平 方 公 里 ， 耕 地 面 積 33565 公 頃 ， 44鄉(xiāng) 鎮(zhèn) ， 617 村 ， 5613 村 （ 居 ） 民 小 組 。 縣 人 民 政 府 駐 **鎮(zhèn) ， 城市性質(zhì)**縣 政 治 、 經(jīng) 濟(jì) 、 文 化 中 心 ， 生 態(tài) 型 工 貿(mào) 旅 游 城 市 縣城規(guī)模 人 口 規(guī) 模 ： 2022 年 萬 人 用 地 規(guī) 模 ： 2022 年 ： 平 方 公 里 自然環(huán)境 地 質(zhì) 水 文**縣 屬 丘 陵 及 低 山 區(qū) ， 平 均 海 拔 380 米 ， 地 層 巖 性 為 砂 頁 巖互 層 ， 是 中 生 代 陸 相 與 湖 相 沉 積 的 紅 色 碎 屑 巖 ， 地 層 屬 侏 羅 紀(jì) 蓬萊 鎮(zhèn) 組 （ J3P） 和 遂 寧 組 （ J3S） 。 一 級 階 地 ： 高 山 河 床 7—17 米 ， 階 地完 整 且 較 平 坦 ； 二 級 階 地 ： 高 山 河 床 30—45 米 ， 階 地 面 度 切 隔 破壞 ； 三 級 階 地 ： 高 山 河 床 60—70 米 ， 階 地 平 面 己 破 壞 ， 地 形 變 化較 大 ， 地 層 、 地 表 為 耕 植 土 和 破 ， 沖 積 粘 性 土 ， 下 層 為 中 侏 羅 系砂 泥 巖 ， 地 質(zhì) 構(gòu) 造 簡 單 ， 地 層 傾 角 平 緩 。 向 西 注 入的 是 涪 江 水 系 ， 其 余 的 均 為 嘉 陵 江 水 系 。 地 震 效 應(yīng)按 國 家 地 震 局 的 有 關(guān) 文 件 及 《 中 國 地 震 系 數(shù) 區(qū) 劃 圖 》（ GB18306—2022） 可 知 ， 項(xiàng) 目 區(qū) 的 基 本 地 震 烈 度 小 于 VI 度 區(qū) 。 氣 候 氣 象**縣 大 陸 性 季 風(fēng) 氣 候 顯 著 。 項(xiàng)目建設(shè)選址 場址選擇原則本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 地 址 選 擇 ， 遵 循 以 下 原 則 ： 交 通 便 利 ， 無 不 良 地 質(zhì) 地 段 （ 如 溶 洞 、 斷 層 、 軟 土 、 濕 陷土 等 ） 及 水 文 ； 符 合 城 市 發(fā) 展 總 體 規(guī) 劃 和 對 文 化 設(shè) 施 的 布 局 要 求 ； 公 用 工 程 如 城 市 電 力 、 上 下 水 管 網(wǎng) 等 市 政 設(shè) 施 配 套 完 善 ； 場 址 上 空 無 高 壓 輸 電 線 路 等 障 礙 物 通 過 ， 與 其 他 公 共 建 筑 ，不 造 成 相 互 干 擾 。第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù)（ 1） 《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 規(guī) 劃 法 》 ；（ 2） 《 城 市 居 住 區(qū) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB5018093） ；（ 3） 《 **縣 **鎮(zhèn) 總 體 規(guī) 劃 》（ 4） 《 住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GBJ9686） ；（ 5） 《 城 鎮(zhèn) 燃 氣 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ GB5002893） ；（ 6） 其 它 相 關(guān) 政 策 法 規(guī) 和 技 術(shù) 規(guī) 范 。（ 2） 自 然 ——貫 徹 “尊 重 自 然 ”與 “可 持 續(xù) 發(fā) 展 ”的 思 想 ， 在 充分 保 持 原 有 地 形 地 貌 的 前 提 下 ， 貫 徹 生 態(tài) 原 則 、 文 化 原 則 與 效 益原 則 ， 力 求 塑 造 一 個 具 有 優(yōu) 雅 環(huán) 境 、 豐 富 文 化 內(nèi) 涵 、 經(jīng) 濟(jì) 效 益 顯著 和 個 性 鮮 明 的 居 住 空 間 。（ 3） 經(jīng) 濟(jì) ——作 為 住 宅 區(qū) ， 道 路 、 建 設(shè) 等 都 應(yīng) 充 分 考 慮 地 形因 素 ， 盡 量 減 小 土 方 建 設(shè) 量 ， 利 用 原 地 形 進(jìn) 行 整 體 設(shè) 計(jì) 。 既 具 有 傳 統(tǒng) 遺 風(fēng) ， 又 有 現(xiàn) 代 開 放 的人 文 氣 息 。（ 6） 安 全 ——針 對 不 同 出 行 設(shè) 置 道 路 及 出 入 口 ， 避 免 交 叉 干擾 。 設(shè)計(jì)理念以 “人 本 、 自 然 、 文 化 、 經(jīng) 濟(jì) 、 融 合 、 安 全 ”為 中 心 原 則 ， 以整 體 社 會 效 益 、 經(jīng) 濟(jì) 效 益 與 環(huán) 境 效 益 三 者 統(tǒng) 一 為 基 準(zhǔn) 點(diǎn) ， 著 意 刻畫 優(yōu) 質(zhì) 生 態(tài) 環(huán) 境 ， 為 居 民 塑 造 都 市 中 自 然 優(yōu) 美 ， 舒 適 便 捷 ， 衛(wèi) 生安 全 的 怡 然 棲 息 之 地 。 強(qiáng) 調(diào) 全 區(qū) 建 設(shè) 的 整 體 性 ， 包 括 功 能 布 局 、 住 宅 分 布 、 道 路系 統(tǒng) 、 綠 化 系 統(tǒng) 、 活 動 空 間 分 布 與 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ， 統(tǒng) 一 規(guī) 劃 ， 形成 統(tǒng) 一 整 體 。 以 環(huán) 境 建 設(shè) 為 重 點(diǎn) ， 充 分 利 用 規(guī) 劃 區(qū) 塊 范 圍 內(nèi) 自 然 環(huán) 境 ，深 厚 的 文 化 內(nèi) 涵 和 較 大 的 開 發(fā) 規(guī) 模 ， 以 小 型 廣 場 、 園 林 山 地 、 綠帶 等 內(nèi) 容 為 載 體 ， 點(diǎn) 、 線 、 面 互 為 串 聯(lián) ， 全 方 位 營 造 高 品 位 居 住環(huán) 境 。 在 整 體 風(fēng) 格 協(xié) 調(diào) 的 前 提 下 ， 各 類 建 筑 具 有 清 晰 的 可 識 別 性 ，尤 其 是 資 源 分 享 盡 量 均 好 。 為 更 好 體 現(xiàn) 住 戶 的 利 益 ， 盡 量 滿 足 均 好 性 ， 并 在 均 好 性 的基 礎(chǔ) 上 做 到 適 度 的 獨(dú) 好 性 。 右 側(cè) 面 設(shè) 自行 車 停 車 場 和 垃 圾 收 集 點(diǎn) 等 配 套 設(shè) 施 ， 左 側(cè) 面 設(shè) 化 糞 池 。本 工 程 規(guī) 劃 總 總 建 筑 面 積 平 方 米 ， 共 156 戶 ； 配 套小 區(qū) 內(nèi) 道 路 、 給 排 水 、 消 防 、 供 電 及 綠 化 等 。表 41 主 要 用 地 指 標(biāo)序號 名 稱 單位 規(guī)模 備注1 總用地面積 M2 　2 總建筑面積 M2 　156 戶 自行車停車場 M2 300 　3 建筑占地面積 M2 　5 綠地面積 M2 　6 廣場面積 M2 　7 建筑容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠化率 % 30 　 平面設(shè)計(jì) 平面布置原則 總 平 面 布 置 ， 要 功 能 分 區(qū) 明 確 ， 滿 足 方 便 出 入 、 居 住 、 防火 、 防 災(zāi) 等 要 求 ； 根 據(jù) 生 活 區(qū) 的 特 點(diǎn) 確 定 各 個 功 能 區(qū) 域 建 筑 面 積 比 例 ； 科 學(xué) 地 組 織 人 流 和 車 流 。 充 分 考 慮 住 房 室 內(nèi) 采 光 、 通 風(fēng) 良 好 。 綠 地 率 宜 為 30%—50%， 建 筑 密 度 宜 為 25%—30%， 建 筑 容 積 率 宜 控 制 在 —之 間 。 單 套 建 筑 面 積 控 制 在 50 平 方 米內(nèi) ； 戶 型 為 兩 室 一 廳 一 廚 一 衛(wèi) ； 建 筑 結(jié) 構(gòu) 為 磚 混 ， 室 內(nèi) 作 簡 裝 修 ，符 合 基 本 生 活 要 求 。（ 2） 便 捷 性 原 則 ： 以 主 導(dǎo) 性 為 主 的 道 路 盡 量 直 達(dá) ， 達(dá) 到 環(huán) 境的 完 整 性 。（ 4） 合 理 性 原 則 ： 道 路 走 向 順 應(yīng) 地 勢 ， 并 避 免 住 宅 前 后 無 路的 不 利 局 面 。 交 通 道 路 體 系前 排 建 筑 以 街 道 帶 路 ， 在 兩 幢 建 筑 間 設(shè) 主 干 路 寬 ～ 米 ，作 為 進(jìn) 入 后 排 建 筑 的 的 通 道 ， 在 兩 排 建 筑 間 設(shè) 狹 長 小 型 廣 場 代 路 。整 體 空 間 是 以 小 區(qū) 綠 地 的 大 空 間 逐 漸 滲 通 到 宅 前 的 綠 化 中 ，再 向 下 逐 漸 過 渡 ， 形 成 一 個 主 次 分 明 的 空 間 體 系 。 公 共 活 動 空 間 分 為 兩 個 層 次 ： 小 區(qū) 公 共 活 動 空 間 和 宅 間 活動 區(qū) 兩 者 形 成 連 貫 的 體 系 ， 相 互 滲 透 ， 滿 足 不 同 的 活 動 需 要 。第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與公用工程 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（ 1） 《 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 （ GB 50016－ 2022） ；（ 2） 《 城 鎮(zhèn) 燃 氣 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 (GB50028－ 93)；（ 3） 《 公 共 建 筑 設(shè) 計(jì) 節(jié) 能 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ GB 501892022）（ 4） 《 城 市 道 路 和 建 筑 物 無 障 礙 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 （ JGJ 50—2022） ；（ 5） 《 住 宅 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》 (GBJ96—86)；（ 6） 國 家 、 省 、 部 相 關(guān) 法 令 、 法 規(guī) 。本 項(xiàng) 目 最 大 限 度 的 利 用 自 然 資 源 ， 同 時 兼 顧 滿 足 周 邊 現(xiàn) 狀 住宅 的 日 照 要 求 。 無障礙，節(jié)能及環(huán)保設(shè)計(jì)（ 1） 小 區(qū) 出 入 口 處 設(shè) 有 消 防 坡 道 兼 做 無 障 礙 坡 道 ， 在 每 棟 住宅 樓 入 口 處 都 設(shè) 有 無 障 礙 坡 道 。 要 優(yōu) 先 選 用 國 家 推 廣 的 環(huán) 保 節(jié) 能 建 材 。 建筑空間造型本 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 力 求 與 周 邊 建 筑 、 環(huán) 境 協(xié) 調(diào) ， 對 項(xiàng) 目 周 圍 環(huán) 境 做詳 細(xì) 的 調(diào) 查 研 究 ， 造 型 設(shè) 計(jì) 時 力 求 創(chuàng) 造 一 個 曲 折 動 人 的 立 面 效 果 。整 體 造 型 為 簡 潔 的 現(xiàn) 代 風(fēng) 格 ； 強(qiáng) 調(diào) 不 同 的 體 量 高 低 前 后 退 臺及 色 彩 構(gòu) 成 ， 功 能 舒 適 而 美 觀 ； 建 筑 色 彩 以 淺 赭 色 為 主 色 ， 整 體以 暖 色 調(diào) 為 主 ， 色 彩 統(tǒng) 一 明 快 ， 立 面 豐 富 而 挺 拔 、 重 點(diǎn) 突 出 ， 具有 非 常 濃 的 生 活 氣 息 。 本 工 程 采 用 的 主 要 活 荷 載 標(biāo) 準(zhǔn) 值 ㎡ 。 風(fēng) 荷 載 體 型 系 數(shù) 、 風(fēng) 壓 高 度 變 化 系 數(shù) 及 風(fēng) 振 系 數(shù)按 荷 載 規(guī) 范 采 用 ， 地 面 粗 糙 度 為 表 C 類 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié) 構(gòu) 選 型（ 1） 基 礎(chǔ) 部 分 結(jié) 構(gòu) 型 式 待 地 勘 后 確 定 。 主 要 建 筑 材 料 材 質(zhì)（ 1） 鋼 材 ：鋼 筋 ： 直 徑 ≤8mm， HPB235 鋼 ； 8 mm＜ 直 徑≤14mm， HPB335 鋼 ； 直 徑 ≥16mm， HPB400 鋼 或 HPB335 鋼（ 或 根 據(jù) 當(dāng) 地 實(shí) 際 情 況 確 定 ）（ 2） 砌 塊 和 砂 漿 ： 采 用 頁 巖 磚 ， 強(qiáng) 度 等 級 不 小 于 ，水 泥 砂 漿 強(qiáng) 度 等 級 不 小 于 。（ 2） 用 水 定 額 及 用 水 量 ： 本 工 程 設(shè) 計(jì) 共 156 戶 ， 最 高 日 用 水