【正文】 略，把旅游業(yè)確定為重點(diǎn)發(fā)展的后續(xù)支柱產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步加大對(duì)旅游發(fā)展的政策支持和建設(shè)投入，加強(qiáng)以交通為重點(diǎn)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成了發(fā)展旅游的良好社會(huì)氛圍，推動(dòng)了全區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展。重點(diǎn)建設(shè)或改造了印江—棉絮嶺、江口縣城—黑灣河、太平河—寨英古鎮(zhèn)、印江—木黃—松桃等一批公路，開工建設(shè)石阡—江口二級(jí)公路。梵凈山旅游區(qū)已基本實(shí)現(xiàn)通路、通電、通訊、通水的“四通”，建成了太平河景區(qū)旅游步道和改造棉絮嶺登山步道、以及一批停車場、旅游廁所、人行便橋、游客休息亭等設(shè)施。旅游接待服務(wù)設(shè)施顯著增加。二、梵凈山旅游發(fā)展前景（一）梵凈山簡介梵凈山位于貴州東北部與湖南、重慶三省市交界處的印江、江口、松桃縣三縣境內(nèi)，周邊有江口、印江、松桃縣城和銅仁市及湖南鳳凰古城；地理坐標(biāo)為北緯27176。1，東經(jīng)108176?！?08176。梵凈山1986年被國務(wù)院批準(zhǔn)為首批國家級(jí)森林和野生動(dòng)物類型保護(hù)區(qū)，1987年被批準(zhǔn)為國際“人與生物圈”保護(hù)區(qū)網(wǎng)絡(luò)成員。森林覆蓋率達(dá)90％以上，林木蓄積量351萬立方米，具有較明顯的植被垂直帶譜。歷史上梵凈山曾有六大皇寺及近百座寺廟，是遠(yuǎn)近朝山拜佛之地。梵凈山曾先后榮膺2008年度和2009年度的“中國十大避暑名山”， 2010年被評(píng)為首批“中國低碳旅游示范區(qū)”，“中國西部最受公眾喜愛的旅游景區(qū)”。《貴州省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出：“要加快建設(shè)旅游大省，著力開發(fā)特色旅游資源，轉(zhuǎn)變旅游發(fā)展方式，深入實(shí)施旅游精品戰(zhàn)略，豐富旅游文化內(nèi)涵，加快提升旅游產(chǎn)品檔次，推動(dòng)旅游產(chǎn)品供給從單一化向多元化轉(zhuǎn)變，旅游資源開發(fā)從低水平向高水平轉(zhuǎn)變，游客在黔旅游從過路游向深度游轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展從單要素向多要素轉(zhuǎn)變，將貴州打造成為全國最佳避暑度假基地、新型國民休閑基地、特色鄉(xiāng)村旅游基地、養(yǎng)生與老齡度假基地、原生態(tài)民族文化體驗(yàn)基地、山地戶外活動(dòng)基地、自駕車與自行車自助旅游基地?！吨泄层~仁地委銅仁地區(qū)行署關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》中提出“將銅仁地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展定位為：建設(shè)貴州省神奇原始生態(tài)和神秘文化旅游東部旅游中心區(qū)…以梵凈山旅游為龍頭，以‘一山二江三文化’旅游資源為框架…”的發(fā)展思路。圍繞把梵凈山打造成集生態(tài)文化、佛教文化、民族文化、紅色文化、養(yǎng)生文化為一體的國際知名國內(nèi)著名的旅游區(qū)（目的地），以延長游客停留時(shí)間為目的，以打造精品旅游線路為核心，著力夯實(shí)旅游基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境、創(chuàng)新旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制、培育旅游商品市場，構(gòu)建特色旅游產(chǎn)品體系，提升“梵天凈土要加快建設(shè)梵凈山文化旅游經(jīng)濟(jì)圈，適時(shí)啟動(dòng)梵凈山申報(bào)世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園和編制實(shí)施梵凈山頂景區(qū)拓展規(guī)劃的相關(guān)工作；通過一系列超常規(guī)的宣傳運(yùn)作，不斷擴(kuò)大梵凈山在國際上的知名度和影響力，把梵凈山打造成世界旅游目的地。加快提升旅游景區(qū)建設(shè)水平和服務(wù)水平，把梵凈山景區(qū)、九龍洞景區(qū)、大明邊城景區(qū)等打造成國家5A級(jí)景區(qū)，把沿河烏江山峽景區(qū)、石阡溫泉群景區(qū)、思南石林景區(qū)、太平河景區(qū)、萬山礦山公園等打造成國家4A級(jí)景區(qū)，把天生橋景區(qū)、苗王城景區(qū)、佛頂山景區(qū)、思南白鷺洲景區(qū)等打造成國家3A級(jí)景區(qū)，把寨英景區(qū)、木黃景區(qū)、烏江儺文化景區(qū)打造成省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。加快建設(shè)一批以鄉(xiāng)村民俗、田園風(fēng)光為特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，加快發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游。注重旅游產(chǎn)品創(chuàng)新，提高游客參與度，努力實(shí)現(xiàn)旅游類型從觀光為主，向觀光、休閑度假和營養(yǎng)養(yǎng)生多舉的轉(zhuǎn)變?！贝送?，《江口縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》還提出將梵凈山與其他資源整合開發(fā)的兩大建議：一是整體推出武陵山民族地區(qū)精品旅游圈，形成涵蓋和包括三省一市的一條環(huán)狀中國內(nèi)陸最美的旅游精品線路。增加：與江口縣城市規(guī)劃的銜接；與太平河旅游發(fā)展規(guī)劃的銜接。它將吸引眾多企事業(yè)單位和游客前來，本項(xiàng)目將被開發(fā)成為梵凈山地區(qū)乃至貴州省甚至全國具有頂級(jí)檔次的、新穎特別的生態(tài)旅游區(qū)，項(xiàng)目將會(huì)引領(lǐng)梵凈山區(qū)域休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展、并彌補(bǔ)地區(qū)高端休閑項(xiàng)目空白，并通過項(xiàng)目的成功打造，提升梵凈山品牌。以高端休閑運(yùn)動(dòng)和精品度假酒店為啟動(dòng)核心，打造以山水田園為主題的大旅游產(chǎn)業(yè)園，成為梵凈山地區(qū)休閑旅游的核心引擎項(xiàng)目，成為銅仁地區(qū)最高端的政商交際平臺(tái)，成為能夠代表中國的“人與生物圈”和諧發(fā)展典范。重視梵凈山的自然人文資源，將本項(xiàng)目建設(shè)成為梵凈山區(qū)域內(nèi)最有影響力的旅游接待龍頭。增加章節(jié)：行業(yè)準(zhǔn)入分析。四、市場營銷概念（一）營銷概念（1）基本營銷概念以市場為先導(dǎo)，以高質(zhì)量產(chǎn)品促進(jìn)高效益；營造市場，引導(dǎo)消費(fèi)理念以消費(fèi)者為中心，圍繞消費(fèi)者得利益，傾心服務(wù)；高：服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)一流高標(biāo)準(zhǔn)；新：服務(wù)內(nèi)容不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)旅游業(yè)飛速發(fā)展的需要；快：服務(wù)產(chǎn)品迅速切入市場，使每一項(xiàng)新產(chǎn)品能盡快與游客見面（2）顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段，它是顧客接受產(chǎn)品后感到需求得以滿足的狀態(tài)。 物質(zhì)滿意全力做到客戶對(duì)本項(xiàng)目區(qū)及梵凈山自然風(fēng)光興趣盎然，對(duì)本項(xiàng)目區(qū)的服務(wù)交口稱贊，來時(shí)高興，去時(shí)滿意。（二）營銷戰(zhàn)略特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機(jī)結(jié)合，認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目市場的需求調(diào)研，針對(duì)客源市場需求狀況，有的放矢的進(jìn)行品牌型項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高知名度，并大力宣傳。在抓緊打造自身特色時(shí)，與其它城市地區(qū)城市相結(jié)合，如重慶、湖南、珠三角地區(qū)城市，對(duì)特定的客源市場持續(xù)性的推出既相互聯(lián)系又相互獨(dú)立的旅游產(chǎn)品，形成持續(xù)性與跳躍性相結(jié)合的連續(xù)效應(yīng)；注重對(duì)重點(diǎn)客源輸出城市進(jìn)行連續(xù)、不間斷的形象促銷活動(dòng)，由此逐步樹立自身主題品牌形象。（二）以發(fā)展綜合性生態(tài)旅游的總體思路進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足游客健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園。（四）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。兼顧閑適的生活情趣和豐富的生命體驗(yàn)，以達(dá)到詩意的棲居。獲得的靈感，以梵凈山大環(huán)境為背景，用建筑語匯和環(huán)境藝術(shù)創(chuàng)造多重休閑體驗(yàn)。建筑向空中伸展，形成開敞的半圍合式院落空間；天然坡度又使每層臺(tái)面的房屋均朝向大自然。采用大坡屋頂，出檐深遠(yuǎn)，用以形成具有大面積陰影的“灰空間”，滿足遮陽、遮雨的要求；底層架空有利于在住宅之問形成穿越式通風(fēng)，除了防潮外，還有效降低了室外溫度和室內(nèi)溫度； 建筑內(nèi)外部渾然一體，形成一個(gè)人 工生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。（九）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。并要根據(jù)需要和可能，合理采用新技術(shù)和新材料。功能和設(shè)計(jì)提供高檔次餐飲、住宿、會(huì)議、娛樂等服務(wù)。（二）體育休閑會(huì)所區(qū) 范圍位于酒店區(qū)東側(cè)，占地面積為140畝。人字型的坡屋頂，或木瓦結(jié)構(gòu)，或竹瓦結(jié)構(gòu)，出檐深遠(yuǎn)，形成大面積灰空間，以各種自然材料體現(xiàn)低調(diào)的奢華。（三）山泉療養(yǎng)區(qū) 范圍位于體育休閑會(huì)所區(qū)南側(cè)，面積為10畝。體現(xiàn)私密性和高端品質(zhì)，與酒店融為一體，是水文化的主要體現(xiàn)。其中農(nóng)田保留地640畝，村莊300畝。民居酒店的所有酒店客房都是院落客舍，由于每棟建筑結(jié)構(gòu)獨(dú)一 無二，每個(gè)房間都各不相同。建筑設(shè)計(jì)在保留原生態(tài)村寨的格局和形態(tài)基礎(chǔ)上修繕改造，充分體現(xiàn)自然環(huán)境和地方傳統(tǒng)文化元素。（五）人與生態(tài)圈博物館范圍位精品酒店北面，占地面積50畝。以世界五大洲豐富影像、標(biāo)本、模型資料為素材，打造一個(gè)自然、人文科普教育基地，并以此為基點(diǎn)，整合具有全球戰(zhàn)略高度的資源。范圍位精品酒店東北面，占地面積30畝。（七）山體體育運(yùn)動(dòng)場區(qū) 范圍位于農(nóng)業(yè)觀光區(qū)東側(cè)，面積為1280畝。設(shè)有室外運(yùn)動(dòng)場地、水上休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，并設(shè)有滑草、山地自行車等項(xiàng)目設(shè)施。依照項(xiàng)目原始的地形、地貌，結(jié)合中國山水田園詩畫意境，以“挑戰(zhàn)性、觀賞性、愉悅性、趣味性、神秘性”為主要設(shè)計(jì)原則，將項(xiàng)目資源與設(shè)計(jì)師的靈感發(fā)揮到極致。（八）休閑度假區(qū) 范圍位于特色農(nóng)業(yè)觀光區(qū)東側(cè)，占地面積500畝。 功能和設(shè)計(jì)企業(yè)會(huì)館區(qū)專門接待企業(yè)客戶，為其提供接待、娛樂、培訓(xùn)、會(huì)議、休閑服務(wù)。建筑居山巔幽處，層巒疊翠、綠茵球場，靜臥眼底，掩映在起伏的山巒之中，體驗(yàn)寧靜致遠(yuǎn)的感動(dòng)。（九）山野運(yùn)動(dòng)區(qū)區(qū) 范圍位于項(xiàng)目區(qū)的東面，占地面積為1000畝。戶外拓展?fàn)I地占地200畝，山溪垂釣區(qū)占地200畝、馬術(shù)俱樂部占地320畝，狩獵區(qū)占地280畝。（十）山林養(yǎng)殖區(qū) 范圍位于項(xiàng)目區(qū)的北面，占地面積為2765畝。（十一）生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū) 范圍位于項(xiàng)目區(qū)的南面，占地面積為2323畝。生態(tài)茶田區(qū)占地1900畝，生態(tài)農(nóng)莊區(qū)占地223畝，新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)占地2685畝。生態(tài)農(nóng)莊以莊園形態(tài)，將居住建筑和田園融為一體，可以作為物業(yè)銷售，是項(xiàng)目中重要的居住體驗(yàn)地之一。新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)按照具有民族特色的新農(nóng)村建設(shè)的模式，統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，合理布局，以齊全的配套設(shè)施，及解決了拆遷安置問題，也切實(shí)改善農(nóng)戶人居環(huán)境，本身也因其濃郁的生活氣息和優(yōu)美的建筑形態(tài)而成為景觀。綠化采用中國古典園林自然式；巧妙的利用地形地貌，結(jié)合鄉(xiāng)土花卉和鄉(xiāng)土樹種，突出人的審美趣味和人的活動(dòng)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)人的生活習(xí)慣和參與性（憩坐和五官的體味）。基地內(nèi)的自行車道，可供區(qū)內(nèi)便捷交通及運(yùn)動(dòng)所需。次出入口布置場區(qū)南側(cè)。（二）通訊系統(tǒng)項(xiàng)目所在區(qū)域已被移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)所覆蓋，可進(jìn)行移動(dòng)通訊。通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。所有客房和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。排水方案根據(jù)環(huán)保的有關(guān)規(guī)定及對(duì)風(fēng)景區(qū)管理的有關(guān)法規(guī)要求，該項(xiàng)目區(qū)排水?dāng)M采取雨污分流的排水方式。生活污水則不能排入雨水排放系統(tǒng)中，需經(jīng)化糞池或沉砂池等設(shè)施進(jìn)行初步處理，再經(jīng)污水處理裝置進(jìn)行二級(jí)生物接觸氧化法工藝處理后，達(dá)到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的相應(yīng)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后排放。在靠近山體一側(cè)，需設(shè)攔洪溝，以保護(hù)綜合服務(wù)區(qū)域內(nèi)各設(shè)施不受洪水侵害。（五）采暖通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)方案主要技術(shù)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》采暖空調(diào)方案為了避免給景區(qū)生態(tài)環(huán)境帶來新的污染，為廣大游客到景區(qū)旅游提供一個(gè)更為優(yōu)美的自然環(huán)境，同時(shí)也為適應(yīng)國家環(huán)保法規(guī)及景區(qū)管理有關(guān)規(guī)定的要求。根據(jù)銅仁地區(qū)能源結(jié)構(gòu)狀況和本項(xiàng)目外部所具備的條件與可能，景區(qū)所有設(shè)施將以電能作為熱能來源。各功能建筑的出入口處都設(shè)無障礙坡道。住宿區(qū)內(nèi)按比例設(shè)置無障礙住宅。第二個(gè)周期：2013年—2015年，建設(shè)內(nèi)容為：企業(yè)會(huì)館區(qū)建設(shè)及運(yùn)營、山居度假區(qū)剩余區(qū)建設(shè)和特色農(nóng)業(yè)觀光區(qū)內(nèi)居民酒店建設(shè)及運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村功能轉(zhuǎn)換，人與生態(tài)圈博物館、心靈旅舍的建設(shè)完成，生態(tài)茶田及山泉養(yǎng)殖等生態(tài)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。第四章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能節(jié)水原則認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。在公共設(shè)施中推廣高效節(jié)能照明系統(tǒng)。公共樓梯安裝人體感應(yīng)照明燈。安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除泄漏現(xiàn)象，采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。第五章 用地、征地拆遷及移民安置分析分析一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選定（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選定地點(diǎn)為江口縣梵凈山村凱馬片區(qū)。（二）建設(shè)地點(diǎn)的基本情況本項(xiàng)目符合梵凈山旅游發(fā)展規(guī)劃，處于太平河風(fēng)景名勝規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃符合該地域