關(guān)于物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)益的報告發(fā)言稿-在線瀏覽
2024-09-13 01:11本頁面
【正文】 有業(yè)主以少數(shù)服從多數(shù)的原則進行表決認可后方可實施。在前期物管管理期內(nèi)，物管只是規(guī)定和強行收取業(yè)主的各項費用，但從未向業(yè)主定期公布資金的收支情況，是差還是余，如果差應(yīng)該怎么加收、如果余又去哪里了？小區(qū)的公共建設(shè)、維修問題怎么解決？ 物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主幾百家人的生命、財產(chǎn)安全不重視。物業(yè)服務(wù)公司收取業(yè)主的各項費用，不業(yè)主服務(wù)是嚴重失職行為，嚴重侵犯業(yè)主的權(quán)益。并成立業(yè)主委員會，更換物業(yè)服務(wù)公司，請現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會做好一切債務(wù)清算、交接工作。第七十六條規(guī)定：建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。根據(jù)新頒布的物權(quán)法，我們首先需要明確的是，被房開商出售或者委托物管出租的車位到底歸誰所有？我們知道，開發(fā)商要建設(shè)一個小區(qū)，首先需要有一個經(jīng)過國家相關(guān)機構(gòu)批準的規(guī)劃——哪個地方設(shè)計成住宅、綠地、車位等，都要有非常明確的規(guī)劃。在開發(fā)商不能夠證明其享有所有權(quán)的情況下，開發(fā)商當然不能將原屬于業(yè)主的公共用地劃成車位后再賣或者出租給業(yè)主。當業(yè)主的權(quán)利受到了明顯的侵害。據(jù)此，如果是符合規(guī)劃的、并且是未列入業(yè)主共有分攤面積的經(jīng)營性車位，一般而言屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商可以出租或出賣給業(yè)主，但是否承租或購買，業(yè)主有選擇權(quán)；如果是開發(fā)商或者物管占用業(yè)主共有的位置劃為車位的，毫無疑問是屬于業(yè)主共有的，在這種情況下，物業(yè)公司收取一定的管理費也是合理的，但所收取的費用應(yīng)該由全體業(yè)主共同所有，由業(yè)主大會決定除支付
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