【正文】 鎮(zhèn)不僅礦產(chǎn)資源十分豐富，“寶慶十景之一”的白云巖風(fēng)景名勝區(qū)、湘南道教圣地文仙觀、關(guān)圣寨、“白云樵隱”之稱，白云庵系宋代初所建，是XX重點文物保護(hù)單位，常年游客如織；文仙觀1996年列為省重點文物保護(hù)單位，民國時期為湘南最大宗教古建筑群，現(xiàn)保留有三座古殿，常年有各地宗教信徒前來膜拜；關(guān)圣寨座落在程井坳村，清咸豐九年(1859年)修筑，寨旁一石灰?guī)r溶洞內(nèi)清泉長流，夏日間常涌出紅水，洞口昔時立有關(guān)帝廟，今有廟基石腳，附近現(xiàn)尚存部分清代建筑群；大名山為當(dāng)?shù)刈罡呱椒?，上有寺廟，是附近游客和信徒常去的地方；田心溫泉位于大名山下，為碳酸鈉型低溫泉，藥浴功能較好，服務(wù)設(shè)施齊全，距最遠(yuǎn)白云巖8公里，距最近文仙觀2公里. 項目建設(shè)地點選擇、踏看、分析和比較，建在大石村境內(nèi)（文仙山下），、釣魚池都建在蛙場附近，離文仙道觀僅1公里，（XX到迎光的通鄉(xiāng)油路）1公里，通過巨迎公路到S217省道僅6公里、距XX市39公里，. 項目實施的有利條件 政策環(huán)境近年來，休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了，：要適應(yīng)消費市場的變化，典型引導(dǎo)，堅持項目帶動戰(zhàn)略，以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，先建立若干示范點，進(jìn)行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳，重點支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究，探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)，摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，. 項目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項目業(yè)主現(xiàn)自有美國青蛙養(yǎng)殖基地6畝，現(xiàn)協(xié)議租賃20畝場地擴(kuò)建；已協(xié)議租有牲豬養(yǎng)殖場占地40畝，租賃適于漁業(yè)開發(fā)的改田河道100畝，擁有30年承租期園藝場一個，、牲豬養(yǎng)殖、項目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù). 項目位于XX白云巖旅游區(qū)內(nèi)XX縣白云巖旅游區(qū)是以白云巖風(fēng)景名勝區(qū)為主體，并由文仙觀、關(guān)圣寨、素有“小南岳”、關(guān)龍亭、毗廬寺、白云樵隱等古建筑是一部歷史“百科全書”.白云庵門依巖洞而筑，洞高2丈余，（錢邦芑）在游記中記載，洞壁有天然的觀音（普陀）像，系鐘乳凝結(jié)而成，“眉目、手足畢具”.宋理宋寶祐年間（1253—1285）法號為寶鑒的游僧在觀音像前坐化，于是“遠(yuǎn)近朝禮、山徑乃辟”，亦稱毗廬閣，或稱“中庵”.現(xiàn)上、中、下三庵，共有尼姑十余人，多年來，佛、中、老年人，特別是中老年婦女信奉佛教的居多，信奉佛教成為他﹙她﹚、成道日和每年8月份、9月份和10月份等，各地香客絡(luò)繹不絕地向白云巖佛寺頂禮膜拜，以至于佛寺前人頭攢動，、XX的香客，而且還有冷水江、新化、婁底、漣源、安化等省內(nèi)各地的善男信女，白云巖風(fēng)景名勝開發(fā)條件得到了較大的改善，、資江小三峽風(fēng)景區(qū)等，并與新化縣的梅山龍宮、距離白云巖景區(qū)也僅8公里，距白水洞僅47公里，距資江小三峽景區(qū)僅30公里，距新化梅山龍宮僅52公里，對全縣旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用. 自然地理條件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，、隆回縣、鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于大石村和文仙村，交通便利，四通八達(dá)，東面是石馬江河，修有勝利電站，三面環(huán)山，河水清澈，四季長流，環(huán)山繁茂，冬暖夏涼，風(fēng)景優(yōu)美，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場地.，位于XX市、婁底市、冷水江市、漣源市等城市環(huán)抱之中，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，素有“湘中黃金寶地”，位于XX市區(qū)北面，縣城新區(qū)大坪離XX市區(qū)僅3km，207國道、217省道貫穿全境，35條縣鄉(xiāng)主干道縱橫交錯，四通八達(dá)；湘黔鐵路跨縣而過，設(shè)有石泉鐵路貨運(yùn)站和國家儲備物資鐵路專線貨運(yùn)站；資水過境54公里，一年四季通航；80米寬的蔡鍔大道連通XX市區(qū)，經(jīng)蔡鍔路上上瑞高速公路和XX火車站只需幾分鐘，、上瑞高速公路等主要交通干線的開通，只需兩小時；到廣東市790公里，只需要8個小時左右；已建成和正在規(guī)劃建設(shè)中的邵懷（XX—懷化）、常德、吉邵（XX—吉安）、太澳（山西太源—澳門）高速公路均在XX建有出入口，懷化經(jīng)XX連接京廣線的鐵路將把XX、XX融入鐵路和高速公路網(wǎng)絡(luò)樞紐，區(qū)位、村村通公路. 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素、需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出. 解決方案多渠道籌措資金，爭取項目支持資金和銀行貸款資金；項目經(jīng)營單位擴(kuò)股，廣泛吸納員工的閑散資金，爭取更多的股金參與項目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠.第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 發(fā)展歷程XX縣XX開發(fā)有限公司是新成立的民營企業(yè)，是建立在XX縣XX有限公司的基礎(chǔ)之上，毅然回到家鄉(xiāng)，帶領(lǐng)農(nóng)民開展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過多年的發(fā)展，公司的美國青蛙養(yǎng)殖場從小到大，公司目前主要經(jīng)營范圍不僅是養(yǎng)蛙，而且還有作為蛙生態(tài)鏈的牲豬、葡萄、婁底市、湘潭市、長沙市，并遠(yuǎn)銷深圳、東莞等地，離S217省道6km，現(xiàn)有美國青蛙養(yǎng)殖基地6畝，承租改道河田100畝，承租鄉(xiāng)農(nóng)場一個，公司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，項目將為發(fā)展休閑服務(wù)業(yè)、. 現(xiàn)有產(chǎn)品公司主要產(chǎn)品有肉蛙和種蛙，少量生產(chǎn)牲豬、葡萄、柑桔等. 主營業(yè)務(wù)，產(chǎn)品主要方向有水產(chǎn)、牲豬、肉蛙、水果等，并提供休閑觀償、釣魚、采摘、科普實踐、餐飲娛樂等服務(wù)業(yè)態(tài)等. 企業(yè)制度公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，、人事、財務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個人的智慧與創(chuàng)造力. 管理模式公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時合同工，實行按件計酬制. 人員結(jié)構(gòu)已有員工XX人，中專學(xué)歷XX人，擬招收聘請一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員XX人，獸醫(yī)獸牧、動物營養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生XX人，基本滿足項目需要的技術(shù)力量. 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)和新技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量. 技術(shù)依托單位項目建設(shè)以XX農(nóng)業(yè)大學(xué)、博士導(dǎo)師；擬成立科研機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量. 財務(wù)狀況，；、%，沒有長期負(fù)債.第五章 市場分析與銷售方案20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，人們的生活方式和消費方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放，讓社會大眾參與，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，隨著我國人民生活水平提高，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項目獨特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，目前廣東省已有80多個觀光果園，每年接待游客400多萬人，收入達(dá)到10多億元.將環(huán)保、特色、回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨特的風(fēng)貌.（1）、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑.發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認(rèn)同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢.（2）%左右，美、英等發(fā)達(dá)國家城市化水平達(dá)80%；從國內(nèi)情況看，2004年年底全國共有建制市662個，建制鎮(zhèn)20312個，%，預(yù)測到2020年將達(dá)到53%；我省現(xiàn)有城市29個，建制鎮(zhèn)1055個，城鎮(zhèn)人口為1937萬人，%，城鎮(zhèn)化水平在全國31個省、市、自治區(qū)中居第21位，預(yù)計到2020年將達(dá)到51%左右；XX市現(xiàn)有城鎮(zhèn)92個，城鎮(zhèn)水平為28%.市政府規(guī)劃到2010年城鎮(zhèn)化水平要達(dá)到42%，意味著要增加91萬城鎮(zhèn)化人口，如XX市區(qū)人口要由目前60萬人擴(kuò)大100萬人，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國、全省、其中縣城將超過12萬人，.，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，；其三，我國城市人均收入水平已接近了1000美元，達(dá)到6000多元人民幣，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，回歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上.本項目集休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景.目前豬肉供應(yīng)與需求的基本平衡被打破，：，國內(nèi)中西部地區(qū)作為生豬的主產(chǎn)區(qū)，受傳統(tǒng)習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和技術(shù)條件限制，仍以分散養(yǎng)豬為主，勞動生產(chǎn)率低，報酬并不多，在市場價格波動的情況下有時還要蝕本，市場竟?fàn)幜^差，所以中西部農(nóng)村勞力潮水般的涌出，都跑到大城市和沿海地區(qū)打工去了，許多農(nóng)民家庭不愿養(yǎng)豬，%以上，而目前減少到50%左右，有些地方減少到30%“大軍撤退”，而規(guī)模化養(yǎng)豬又發(fā)展緩慢，這是近年來分散養(yǎng)豬總量大幅度減少、更受市場對資源和勞力配置作用，也為了對養(yǎng)豬安全質(zhì)量管理實行有效調(diào)控，各級政府將對養(yǎng)豬戶實行條件限制，未能滿足條件的不準(zhǔn)養(yǎng)豬；“擴(kuò)張”和對市場供應(yīng)的飽和.其二，東部地區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，由于生豬養(yǎng)殖場固定資產(chǎn)成本、水電價格、勞力價格和排污成本遠(yuǎn)比中西部地區(qū)高，在價格上沒有競爭優(yōu)勢，、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染排放標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實施后，各沿海城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市正在采取切實的措施，對城市內(nèi)養(yǎng)豬場予以取締，城鄉(xiāng)結(jié)合部也不準(zhǔn)養(yǎng)豬，農(nóng)村養(yǎng)豬只準(zhǔn)專業(yè)戶養(yǎng)殖，不準(zhǔn)散養(yǎng)，因而大大壓縮了生豬生產(chǎn)規(guī)模，減少飼養(yǎng)量，其豬肉市場供應(yīng)主要依賴于中西部地區(qū)，到主動開始放失自養(yǎng)并主要依靠調(diào)入是當(dāng)前生豬市場變化的一個重要信號，.其三，隨著近年我國有關(guān)畜產(chǎn)品進(jìn)口關(guān)稅從目前普通稅率45%、優(yōu)惠稅率25%，下降到12%左右和關(guān)稅配額將取消，國外豬肉及其制品進(jìn)入我國明顯增加，但國外豬肉制品雖有質(zhì)量優(yōu)勢，但從價格因素考慮，由于其生產(chǎn)成本與關(guān)稅因素的影響，并考慮國人消費鮮肉的習(xí)慣，由于國內(nèi)生豬價格上的優(yōu)勢和加入WTO后國外關(guān)稅的降低，國內(nèi)凍結(jié)肉等肉食產(chǎn)品更多地進(jìn)入國外，、韓國、俄羅斯等國外市場，呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢頭.今年蛙價穩(wěn)定上升，從2007年的4月份的15元、公斤上漲到了8月份25元、公斤，價格比去年同期高58元、,就XX而言, 規(guī)模養(yǎng)蛙場很少,而且養(yǎng)殖一般存在這樣的現(xiàn)象：行情好時一哄而上，你養(yǎng)我也養(yǎng)；行情差了,，不少的養(yǎng)蛙戶吃了苦頭，,蛙的供需又出現(xiàn)了求大于供的局面，,結(jié)合高科技高效養(yǎng)殖,，市場前景是非?？春玫?本項目的“產(chǎn)品”，休閑農(nóng)業(yè)項目早已進(jìn)入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀償果園等，但比較分散，有的承包魚塘的農(nóng)戶是被動地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來魚塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒有企業(yè)的動作機(jī)制，服務(wù)項目非常單一，適應(yīng)不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，從整體上講，XX縣的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，但規(guī)模比較小，布局不合理，、名果、名牌、名項目等，無法提高休閑農(nóng)業(yè)的市場號召力和提升休閑農(nóng)業(yè)的知名度，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當(dāng)大的差距，不能適應(yīng)社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要.項目建成后,將與XX縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導(dǎo)地位.（1），局限于單一的經(jīng)營模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、：服務(wù)實體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費者越多，建設(shè)集種養(yǎng)體驗型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力.（2），尤其是XX市城鎮(zhèn)人口和中小學(xué)生、工薪階層休閑，交通條件較好，.（3），如白水洞景區(qū)，有迷人的溶洞、絕壁的奇觀、高懸的瀑布等，令人流連忘返；資江小三峽景區(qū)，以