【正文】 業(yè)項目，享受優(yōu)惠政策，熱點行業(yè)從嚴控制，限制類項目不享受本優(yōu)惠政策。其中，霍連高速公路以北的固定資產(chǎn)投資強度不低于每畝 200 萬元。 高新技術、新能源項目投資強度適當放寬。特殊項目用地“一事一議” 。 固定資產(chǎn)投入 1 億元以上的新辦工業(yè)項目，自投產(chǎn)之日起，企業(yè)所得稅地方留成部分實行第 1—2 年財政全額獎勵，第3—6 年財政獎勵 50%。 注冊 100 萬美元以上的新辦外資企業(yè)，在執(zhí)行國家政策的同時，自投產(chǎn)之日起所得稅地方留成部分第 1—3 年財政全額獎勵，第 4—7 年財政 50%獎勵。 第五條 行政事業(yè)性收費 新建固定資產(chǎn)投資額達到銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和工業(yè)集聚區(qū)投資規(guī)模要求的工業(yè)項目，列為縣重點工業(yè)扶持項目，縣政府頒發(fā)《綠卡》證書，享受《綠卡》 “九免六減”收費優(yōu)惠政策。 投資強度低于本政策規(guī)定的報批。 第七條 權益保障 縣政府對進入園區(qū)項目實行掛牌保護措施，任何單位和個人不得影響和干擾企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。 第八條 本優(yōu)惠政策自發(fā)布之日起生效，我縣原出臺的各項政策與本政策不一致的，按本政策執(zhí)行。第五條　過去有關域外客商投資的規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。第六條　本規(guī)定應用中的具體問題由旗招商主管部門負責解釋。二、享受優(yōu)惠政策的對象：總部在銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)屬地納稅的國家大型企業(yè)和縣內(nèi)食品、電力、建材、鋼鐵、機械制造、車輛制造等行業(yè)龍頭企業(yè)。對全國 500 強工業(yè)企業(yè)在銅山經(jīng)濟開發(fā)設立企業(yè)總部，可以按劃撥方式供地租賃，以年租金方式收取土地租金；對市縣大企業(yè)、大集團在銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)設立總部，優(yōu)先供地，根據(jù)建設用地需要按工業(yè)用地政策辦理，在籌建期間無償提供辦公室用房 3 年。對建成的總部寫字樓閑置部分可以出租，5 年內(nèi)租賃收入形式的稅收由財政全額獎勵給企業(yè)。樓房建成后閑置部分前 3 年由銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)包租，并從縣級服務業(yè)發(fā)展引導基金中一次性給予 50 萬元補貼。六、稅收優(yōu)惠。對銅山縣所屬大企業(yè)、大集團在銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)設立總部，自納稅當年起，以上一年為基數(shù)，前 2 年將企業(yè)總部稅收貢獻增長部分形成的地方財力全額用于支持企業(yè)發(fā)展；后 3 年 50%用于支持企業(yè)發(fā)展。落戶銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)后，實際到帳外資、外貿(mào)出口額列入銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)統(tǒng)計。對外資企業(yè)，年實際到帳外資達到 500—1000 萬美元的，一次性獎勵 5 萬元人民幣；年實際到帳外資 1000 萬美元以上的，一次性獎勵 8 萬元人民幣。獎勵對象為企業(yè)和落戶鎮(zhèn)。第一條 土地費用工業(yè)項目土地出讓程序、辦法及價格按照國家及省政策規(guī)定執(zhí)行。第二條 企業(yè)所得稅收開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投入 5000 萬元以上的新辦項目，自投產(chǎn)之日起，企業(yè)所得稅地方留成部分第 1—2 年財政全額獎勵，第 3—5年財政獎勵 50%，用于企業(yè)公共基礎設施建設。固定資產(chǎn)投入 5 億元以上的工業(yè)企業(yè)經(jīng)研究給予更多優(yōu)惠。對世界 500 強、臺灣制造業(yè)百強企業(yè)、國內(nèi) 500 強以及國家、省級高新技術產(chǎn)品項目，在執(zhí)行上述政策的基礎上，根據(jù)投資強度及投資回報等情況，再給予更加優(yōu)惠的獎勵政策。第四條 權益保障縣政府對進入園區(qū)項目實行掛牌保護措施，任何單位和個人不得影響和干擾企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。第一條，地使用政策土對世界和中國 500 強企業(yè)在我縣設立地區(qū)總部、分支機構且在銅山納稅的按不同的用地性質(zhì)，優(yōu)先保障用地，取得合法使用權；使用國有土地的以年租金方式收取土地租金；投資 1 億元以上的免收租金五年；投資 5000 萬元以上的免收租金三年。對物流、商貿(mào)、高檔大酒店等服務行業(yè)，投資額在 3 億元人民幣以上或建設面積在 5 萬平方米的商用綜合服務或高檔寫字樓的項目優(yōu)先供地，提供優(yōu)惠的用地政策，項目在籌建期間無償提供辦公用房三年。投資 1億元以上的免收租金五年，投資 5000 萬元以上的免收租金三年。對國內(nèi)外大型企業(yè)在我縣設立總部且在銅山納稅的，優(yōu)先供地，根據(jù)建設用地需要按工業(yè)用地政策辦理，在籌建期間無償提供辦公用房三年。第二條，稅收優(yōu)惠對固定資產(chǎn)投資額 1 億元以上且注冊資金不低于 5000 萬元的現(xiàn)代物流、科技、金融、商務服務及現(xiàn)代商貿(mào)流通項目及市場建設，自開業(yè)之日起，前兩年由項目納稅地將其經(jīng)營項目繳納的營業(yè)稅和所得稅地方留成部分用于支持企業(yè)發(fā)展；后三年將所得稅地方留成部分用于支持企業(yè)發(fā)展。對固定資產(chǎn)投資額 2022 萬元人民幣以上且注冊資金不低于1000 萬元人民幣的商貿(mào)流通項目和現(xiàn)代服務業(yè)項目，自開業(yè)之日起，前兩年由項目納稅地將其經(jīng)營項目繳納的營業(yè)稅和所得稅地方留成部分的 50%用于支持企業(yè)發(fā)展，后三年將所得稅地方留成部分的 25%用于支持企業(yè)發(fā)展。第三條，進行價格扶持。服務業(yè)的動力用電價格按非普工業(yè)用電價格執(zhí)行，服務業(yè)的照明用電價格逐步與非普工業(yè)用電價格并軌。設立縣級服務業(yè)發(fā)展引導基金，縣財政每年安排 1000 萬元，專項用于兌現(xiàn)支持、扶持、獎勵服務業(yè)發(fā)展政策。投資者新建固定資產(chǎn)投資在 5000 萬元以上人民幣（房地產(chǎn)住宅開發(fā)除外）的物流、金融、商貿(mào)等項目，特色園區(qū) 1000 萬元人民幣以上的生產(chǎn)性現(xiàn)代服務業(yè)項目，實行“綠卡”制度。 “綠卡”項目在辦理有關手續(xù)時，各收費單位必須提供優(yōu)良、簡捷、高效的服務，確保在 5 個工作日內(nèi)辦好有關減免等手續(xù)。 商業(yè)計劃書編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù)本項目商業(yè)計劃書，編制依據(jù)是根據(jù)下列各項相關的國家法律法規(guī)及條例進行的，具體依據(jù)如下： 《中華人民共和國企業(yè)法》及《登記管理條例》 ； 《中華人民共和國所得稅暫行條例》及其《實施細則》 ；建設項目經(jīng)濟評價有關的政策法規(guī)；現(xiàn)行有關技術規(guī)范，規(guī)定，條例；建設項目可行性研究與經(jīng)濟評價有關的政策、法規(guī)； 《投資項目可行性研究方法與案例應用手冊》 ；項目單位提供的其它相關資料。根據(jù)國內(nèi)、國際木材產(chǎn)品的需求狀況，擬定生產(chǎn)規(guī)模，降低項目市場風險；以合理、有效利用資源為原則，充分利用徐州市和銅山區(qū)豐富的配套資源，做到安全、環(huán)保地生產(chǎn)，為我國以及國際上的木材加工事業(yè)作貢獻。第三章 市場與營銷 國內(nèi)木材市場發(fā)展概況2022 年，國內(nèi)木材市場發(fā)生了很大變化。這標志我國木材市場進入了成熟期。又出現(xiàn)了轉軌后的時常疲軟和蕭條。從事木材生產(chǎn)、加工、經(jīng)營以及進出口的國有、合資、集體、獨資等商企單位都不再注重自己所謂“主渠道”和“非主渠道”的地位，也不再等政策、要政策，而是把注意力、逐漸都轉移到市場動作中來。特別是東北四大國有林區(qū)，自“天?！惫こ虒嵤┖?，通過幾年的調(diào)整，已基本渡過資源危困、經(jīng)濟效益危困期。東北林區(qū)生產(chǎn)的闊葉林如水曲柳、柞、椴、樺、榆等市場歷來銷勢都不錯。優(yōu)質(zhì)的針葉材如傳統(tǒng)的東北產(chǎn)紅松、白松、落葉松，市場行情看好，總體價格水平同比增長分不同區(qū)域在 40 元到 100 元之間?？傊畺|北國有林區(qū)木材市場銷售快、價格升、運輸環(huán)境改善，庫存極少積壓。從銷售來看，2022 年始終都處于一種需求旺盛的狀態(tài)。 木材加工業(yè)的發(fā)展前景木材種植在我國分布很廣，從新疆到東部沿海，從黑龍江、內(nèi)蒙古到長江流域都有分布。尤其近十多年來，我國楊樹造林面積不斷擴大，已成為世界上楊樹人工林面積最大的國家。選育出來的大量優(yōu)良楊樹品種，對栽培條件的改善反應很靈敏，可大幅度提高生產(chǎn)力，對解決木材短缺起著很大的作用。近年隨著我國木材加工業(yè)的發(fā)展，楊木已成為木材加工業(yè)的重要木材工業(yè)原料,用于制造膠合板、纖維板、刨花板、火柴、衛(wèi)生筷和造紙等。楊木深加工產(chǎn)品有細木工板、單板、密度板、阻燃板、建筑模板等楊木深加工產(chǎn)品，廣泛用于家俱制做、室內(nèi)裝璜、機械面板、建筑模具，也是機車、船泊內(nèi)裝修的理想材料。楊木旋皮具有質(zhì)地優(yōu)良、色澤鮮艷、環(huán)保無異味、容易加工等特點，由它加工而成的多層板是目前國際上制造綠色時尚家具、室內(nèi)環(huán)保裝修、工藝禮品包裝的主要原料。正值我國實施西部大開發(fā)、振興東北老工業(yè)基地、促進中部迅速崛起的關鍵時期，隨著經(jīng)濟發(fā)展步伐的加快，城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷擴大，國家對新農(nóng)村建設的重點支持，相當長一個時期內(nèi)，工業(yè)、民用木材產(chǎn)品的需求將持續(xù)增長，且由于國家政策的調(diào)整，禁止天然林采伐等因素，木材產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出供不應求的現(xiàn)象，木質(zhì)紙漿、木炭等產(chǎn)品由于受原料的限制，國內(nèi)外市場非常緊缺，每年都有大批的日、美、韓、東南亞等國及臺灣地區(qū)客商來我國尋求木炭資源。 營銷觀念結合企業(yè)目前的實際，樹立“系統(tǒng)的營銷觀念” ，從方方面面做起，建立起我們自己的營銷體系。如今我們處于信息和科學的時代，時時刻刻都在接受新的知識和新的觀念。目前在我國，從中央到地方，從政府到企業(yè)，上上下下都在提倡思想解放和觀念轉換，創(chuàng)新首先就是要更新觀念，如果不更新觀念，那么就談不上創(chuàng)新，起碼說沒有觀念上的更新，就像新瓶裝舊酒，實質(zhì)的事物還是沒有變。 ：企業(yè)的一切活動以市場為中心；市場是企業(yè)經(jīng)營的出發(fā)點和重點；市場是企業(yè)經(jīng)營管理活動的依據(jù)；企業(yè)要重視市場的狀況和變化，對市場的變化保持高度敏感；企業(yè)要善于發(fā)現(xiàn)和總結市場規(guī)律，并且按照市場規(guī)律辦事；企業(yè)要善于充分發(fā)現(xiàn)和運用市場資源；充分理解社會化大生產(chǎn)規(guī)律和社會分工。從大處、遠處著想，從具體得小處著手。：要敢于競爭，市場經(jīng)濟條件下，競爭是難以避免的。敏感地覺察到競爭對手的情況。：產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)經(jīng)營和競爭的基礎，本身又是參與競爭的重要手段；工作質(zhì)量，要注意包括任何崗位的工作質(zhì)量，求得管理效益；服務質(zhì)量，一個市場越不成熟，競爭的守丹越表現(xiàn)為價格；一個市場越成熟，競爭手段越表現(xiàn)為以產(chǎn)品、服務、技術、成本等手段的綜合性的多元化競爭。任何一個方面的創(chuàng)新都會給企業(yè)帶來巨大的效益。：企業(yè)要善于把握和充分利用一切對企業(yè)有利的內(nèi)外條件。：人才是企業(yè)的基礎，是生產(chǎn)力中最活躍的因素，善于培養(yǎng)人、激勵人本身就是我們企業(yè)現(xiàn)代管理的重要觀念。：懂法守法，維護自身合法權益。 企業(yè)內(nèi)外環(huán)境和行為的整合企業(yè)的營銷充分考慮營銷外部環(huán)境和內(nèi)部條件，考慮企業(yè)的內(nèi)外環(huán)境。企業(yè)確定營銷觀念、營銷決策、規(guī)劃之后，層層分解落實，貫徹。很多地整合各部門的活動，主次分明，井然有序；整合各部門的活動實際上就是整合企業(yè)的經(jīng)營活動，使企業(yè)的供產(chǎn)銷相互銜接。 營銷各個環(huán)節(jié)和階段的整合這與“一條龍”觀念是一致的，即企業(yè)的營銷活動從前至后一致，系統(tǒng)規(guī)劃、通盤考慮。 企業(yè)長遠規(guī)劃與近期活動的整合企業(yè)長遠規(guī)劃是企業(yè)活動的指南，近期活動是長遠規(guī)劃的保證，兩者實際上是戰(zhàn)略和戰(zhàn)術的關系。從大處著眼，從小處著手，戰(zhàn)略地實施營銷。 全球營銷增強自己的競爭機能，以一種長遠的眼光，積極投入到全球化營銷，投入全球市場競爭之中。像可口可樂、索尼等百年企業(yè)，扎扎實實地經(jīng)營一個企業(yè)，使我們的企業(yè)步入更高的發(fā)展境界。 知識營銷知識在產(chǎn)品中的含量的提高，知識在產(chǎn)品開放中的作用越來越大，在企業(yè)的營銷過程中，在企業(yè)的廣告、宣傳、公關、產(chǎn)品注入一定的知識含量與文化內(nèi)蘊，幫助消費者增加與商品相關并實用的信息與知識，提高他們的消費與生活質(zhì)量，從而推廣產(chǎn)品、樹立形象、提升品牌競爭力。這樣才會得到社會的肯定和顧客的信任，企業(yè)營銷才能取得成功。 文化營銷把我們企業(yè)的活動上升到一個更高的階段，從產(chǎn)品的文化營銷到品牌的文化營銷，最后到企業(yè)的文化營銷，我們的企業(yè)不是賣產(chǎn)品而是賣企業(yè)的文化，目的是為了提升企業(yè)的競爭力。第四章 項目建設可行性與必要性 項目建設的可行性分析、毗鄰縣配套資源綜合實地考察，配套資源比較豐富，可利用面積較大，講通運輸運能完全可以滿足企業(yè)運營后要求。，分析了市場的需求狀況，隨著全國各地經(jīng)濟發(fā)展步伐的加快，城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)民用木材深加工產(chǎn)品的需求日益加大，特別是公司與一些木制品企業(yè)單位建立了長期的供給合作關系，產(chǎn)品的銷售渠道暢通。 項目建設的必要性分析公司全面達產(chǎn)后，年加工生產(chǎn)能力 30 萬立方米，扣除生產(chǎn)成本，年純利潤 2430 萬元，投資回收期 16 個月。公司達產(chǎn)后，年可實現(xiàn)稅收 1500 萬元，有力地支援了國家和地方的經(jīng)濟建設。與此同時，使銅山區(qū)的林業(yè)資源以及交通資源得到了綜合利用，提高了配套資源的利用價值，增加了當?shù)貏趧恿Φ氖杖?，具有良好的社會效益。此項目的實施還可以提高當?shù)厝嗣竦氖杖?，增加地方財政收入，同時能擴大我國木材加工業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，以滿足國內(nèi)外日益增加對木材產(chǎn)品的需求，而且投資、生產(chǎn)企業(yè)也能獲得十分巨大的經(jīng)濟效益；本項目的順利實施，必將帶動當?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展，為合理開發(fā)利用資源，富農(nóng)強民做出應有的貢獻。第五章 項目規(guī)劃與實施 項目建設地點公司擬在徐州市銅山區(qū)境內(nèi)建木材綜合加工廠一處，利用塌陷地改造做部分廠房，及原料堆放地進行生產(chǎn)加工。相對材質(zhì)較好的原木生產(chǎn)多層板，工程模板、清水模板，其它如小老樹、鋸末、樹根等用于生產(chǎn)紙漿及機制炭，提高資源的利用率。 項目實施的有利條件