【正文】 、輔樓），綠化率30%，地面停車150輛，地下停車位25輛。（詳細情況請現場勘看，項目概況以現場實際存在為準）?！浚ㄌ峁┑奈飿I(yè)管理服務合同原件為依據，日期以合同簽署日期為準）；參加投標活動近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄聲明；外地企業(yè)中標后需辦理入滁備案手續(xù)，并在中標后30日內在當地注冊分公司；投標人須提供投標企業(yè)、法定代表人和擬派項目負責人“近三年無行賄行為承諾書”；根據《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定（法釋[2013]17號）》第六條規(guī)定，投標人及其法定代表人、項目負責人在人民法院公布的失信被執(zhí)行人名單中不得參加投標。本項目不接受聯合體投標。內容與網上提交的電子投標文件相同的電子光盤投標文件：一份；（投標單位中標后須遞交與網上電子投標文件完全一致的紙質版投標文件，并按要求加蓋公章；份數：正本1份，副本2份；中標單位領取中標通知書時，一并遞交給代理機構）。簽字或蓋章要求電子投標文件須按格式文件要求簽章。電子光盤投標文件具體密封要求電子光盤單獨密封。保證金到賬截止時間同投標文件遞交截止時間，交納保證金時須在交易附言中注明：滁州市交通指揮中心物業(yè)管理服務項目投標保證金。公示期結束領取中標通知書后，中標人10日內足額交納履約保證金，履約保證金繳納后10日內需與招標人簽訂合同。履約保證金的退還：合同服務期滿后30日內無息退還。15中標結果公告媒介滁州市公共資源交易中心（）等網站16中標通知書中標通知書須加蓋招投標監(jiān)督管理部門備案章后方可發(fā)出。投標人投標報價高于最高限價的，其投標文件按無效標處理。招標人將在2018年11月15日17時前以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心（）“答疑澄清文件”欄目予以公告。18交易文件解釋權本交易文件由招標人或招標代理機構負責解釋。專家評委費用約2100元（按實際發(fā)生計算）另行收取，請各投標人在投標報價時予以考慮到成本費用中，均由中標單位在領取中標通知書前，一次性向滁州市建設工程招標代理有限公司支付。網址：。網址： ；企業(yè)報名成功后直接下載交易文件及其它資料（含澄清、補充說明和圖紙等）；投標人MAC地址一致，投標無效并視同串通投標處理；投標人使用相同IP地址報名的，一經發(fā)現，監(jiān)管部門將進一步核實，查實后按串通投標處理。凡競爭主體在我市公共資源交易活動中出現違法違規(guī)、破壞市場秩序等不良行為且被監(jiān)管部門處罰的，一律在滁州市公共資源交易網等相關網站曝光。投標單位被列入重大稅收違法案件當事人名單的，一律限制進滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標活動，若中標取消中標資格。若投標單位家數少于10家（含），在資格審查環(huán)節(jié)中，招標采購人（代理機構）將對投標人及其法定代表人、項目負責人是否是人民法院公布的失信被執(zhí)行人等失信行為進行網上核查。若核查結果與投標人承諾不一致，則提交評標委員會取消其預中標候選人資格，依次替補，并再次對替補單位進行核查。1投標企業(yè)的不良行為、失信行為及行政處罰等效力不因企業(yè)名稱的變更而改變。投標所需材料可以選擇上傳到投標企業(yè)系統(tǒng)誠信庫管理中對應欄目，制作投標文件時插上CA數字證書，從投標企業(yè)注冊信息中挑選相關材料。（如未辦理CA數字證書請及時到滁州市公共資源交易中心CA證書辦理窗口辦理。網址：。開標時進行投標文件的解密；本項目投標人需采用最新版投標文件制作工具，工具下載請至滁州市公共資源交易中心首頁左下方進行下載，軟件運行需在國際互聯網絡通暢狀態(tài)，各投標人需注意更新，以免造成標書制作錯誤，如因此導致無效投標，責任自負。如因投標人未參加開標導致開評標過程中無法澄清、說明或補正的，后果自負。備注投標人若為外資企業(yè)或法定代表人為非中華人民共和國公民，中標后將投標單位及其法定代表人進行網上公示，如有失信行為將取消中標候選人資格。本交易文件前后條款若有不一致之處，在澄清答疑時又未作出明確時，各投標人的投標文件只要滿足其中任一條款均視為對交易文件的響應。原上網的招標公告與本次上網的交易文件不一致的，以本次上網的交易文件為準。第一章、投標須知一、總 則（一）項目概況滁州市交通指揮中心物業(yè)項目位與滁州市政務新區(qū)，占地面積10949平方米，總建筑面積25884 ㎡（含地下室、輔樓），綠化率30%，地面停車150輛，地下停車位25輛。（詳細情況請現場勘看，項目概況以現場實際存在為準）。（二）資金來源：財政資金（三）標段劃分：一個標包 （四）招標方式：公開招標 （五）本項目服務期限：三年（自合同簽訂之日起三年, 三年內根據管理業(yè)績及業(yè)主方考核結果商定簽定下一年合同或重新招標。（六）服務要求: 按本交易文件規(guī)定的標準執(zhí)行。（九）投標人應注意的事項委托代理人參加開標會議應攜帶法定代表人授權書原件和本人有效身份證原件；無委托代理人，法定代表人參加開標會議，應攜帶法定代表人身份證明文件原件和本人有效身份證原件。違反上述規(guī)定，該投標文件予以拒絕。所有投標人的投標保證金，都應按交易文件規(guī)定的方式繳納，否則該投標文件予以拒絕。本方案所述物業(yè)項目服務范圍包括交通指揮中心大樓、輔樓、綠化等。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。招標人對一些重要崗位的設置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權與審批權，招標人如認為有必要可查閱中標人的財務狀況及財務報表。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。中標人對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應專業(yè)崗位資格證。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。標人在做好工作的同時，有責任向招標人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質量中。驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。2保安隊長1行政班，負責安全保衛(wèi)全面工作，白天巡邏檢查、車輛管理，消防器材檢查維護，噪聲管理，協(xié)助做好其他工作。4保潔班長1負責保潔隊伍的管理以及保潔工作檢查、督促、指導及重大會議保障工作。6會議服務人員4行政班，負責會議室會務工作并負責主要領導辦公室衛(wèi)生，根據會議保障需要安排休息時間。8水電工3負責配電房值班和設備維護，負責辦公樓、輔樓供水、供電、熱力、空調及通訊系統(tǒng)等日常值班和維修養(yǎng)護工作，照明、開關的完好以及報修工作。9工程維修員2負責房屋建筑設施等日常巡查與一般養(yǎng)護；負責現場突發(fā)事件的應急搶修和處理工作，定期檢修設備，確保設備的正常運轉；負責編制各項維修、維護計劃和相關報修服務；建立設備、設施的維保檔案；并協(xié)助業(yè)主做好節(jié)能降耗工作。8小時工作制，時間機動靈活，滿足現場需要。②保安隊長：有3年以上秩序維護管理工作經驗，有一定的軍事技能、消防知識；③工程技術人員：強、弱電技術人員有勞動部門統(tǒng)一頒發(fā)的資格上崗證；④弱電技師：須熟練電腦、多媒體、音響設備操作技能；⑤綠化工：有專業(yè)技術技能，熟悉各種植物的養(yǎng)護常識；⑥會議服務人員：年齡30歲以下，容貌端莊。（3）相關證明①項目經理簡介（注：附資格及相應證明文件）姓名年齡從事物業(yè)管理年限②項目經理已完成項目情況業(yè)主單位項目名稱規(guī)模合同期限質量達到標準鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。構氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。輒嶧陽檉籪癤網儂號澩蠐鑭釃邊鯽釓。堯側閆繭絳闕絢勵蜆贅瀝紕縭墾鯇換。包括公共場地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清運等。對火警、治安以及其他緊急情況有處置預案，發(fā)生時要及時處理，并上報有關主管部門，積極與相關部門配合處理。負責會議室設備設施的使用和檢修維護工作；負責會議的勤務保障工作。 （6）綠化管理負責委托范圍內的綠化養(yǎng)護和會議花卉擺放、更換工作；負責制定綠化養(yǎng)護計劃并組織實施；綠地無雜物，無侵占現象，基本無裸露土地；整墑松土，科學養(yǎng)護；做到花草、樹木修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害現象，樹木基本無釘栓捆綁現象。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。 恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。 （9）消防管理負責消防監(jiān)控的值班、記錄及消防器材維護檢查工作；依據消防責任制有關規(guī)定，定期進行消防訓練，保證有關人員掌握基本消防技能；消防設施設備有明顯標志；消防設施設備完好，放置合理，定期巡視、檢修。（10）車輛管理負責管理區(qū)的秩序維護和停車場管理工作；機動車應劃定專用停車位依序停放，一樓車庫及來訪車輛停車區(qū)域的劃分明確；非機動車應存放在專用停車場所。（11）監(jiān)控系統(tǒng)24小時全天候工作制度確保物業(yè)的安全監(jiān)控，使業(yè)主安心、省心、放心。包括接管驗收資料、員工管理資料、事務管理資料、維修檔案、設備管理資料等。服務細則（1）前期介入①前期介入人員安排計劃表崗位名稱數量主要工作職責介入時間介入組負責人(管理處主任)1人對前期管理與服務工作負全責；負責向業(yè)主做物業(yè)管理政策解釋；與業(yè)主建立工作聯系，報告前期介入工作進展，提出完善物業(yè)使用功能的建議和意見；負責修正完善操作規(guī)程、管理制度等。簽訂物業(yè)合同全體員工定編熟知個人崗位、工作流程、工作重點、熟悉管轄操作設備的性能，參加施工單位的調試操作培訓，在實地進行培訓。供配電小組：負責供配電，照明運行調試接管。消防小組：消防報警系統(tǒng)的調試等接管。資料小組：負責接管登記各類資料、竣工圖紙。②物業(yè)接管驗收文件辦理A、技術資料a)竣工圖紙，包括總平面、建筑、結構、管線等全套圖紙；b)地質勘查報告；c)工程合同及開竣工報告；d)工程預決算；e)工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)； f)隱蔽工程驗收簽證；g)沉降觀察記錄； h)竣工驗收證明書；i)鋼鐵水泥等主要材料的質量保證書；j)新材料購配件的鑒定合格證書；k)水電采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；l)砂漿混凝土試塊的試壓報告；B、物業(yè)管理工作的其他資料C、物業(yè)接管的內容(與甲方協(xié)商，以下內容僅供參考)a)質量與使用功能的檢驗（查驗相關報告）主體結構：地基沉降不可超過允許的變形值，不得引起上部結構毗鄰房的損壞。氬嚕躑竄貿懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。地面的面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平整，沒有裂縫，起砂等現象。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞瑋鱘將。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼馴鴇撟鉍鲞謠。諺辭調擔鈧諂動禪瀉類謹覡鸞幀鮮奧。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。b)質量問題的處理房屋結構安全和設備使用的質量問題，約定期限由施工方負責進行返修，直到合格；影響相鄰房屋的安全，由施工方負責處理。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。 （2）環(huán)境保潔序號項目工作周期工作標準1花崗石、大理石地面每天拖地二次，每季度晶面處理一次，垃圾隨臟隨掃保持干凈，無污漬、無塵跡、無痰漬，地面明潔如鏡、光亮如新2一般地面每天拖地二次，每月清洗一次，垃圾隨臟隨掃無雜物、無積水、無污跡、無痰跡，保持潔凈、現本色3墻面天花板每天擦拭(2米內)，每月全面刮洗一次無積灰，無污漬、污點，蛛網，地角線潔凈，無“牛皮癬”4瓷磚內墻面每天(2米內)抹塵一次，每全面刮洗一次月光亮、無塵、無污漬5窗戶、門門頁門洞、窗框、窗槽每天抹塵一次，玻璃內側面每周刮洗一次，玻璃外側面每月清洗一次玻璃明亮，門頁門洞、窗框、窗槽無灰塵、無雜物，窗簾整潔、無污漬6玻璃門、窗 玻璃臺、玻璃桌隨時保潔、清抹，每周用清潔劑清洗一次保持通透明亮、潔凈，無水跡、無手印、無污點，門上貼物保持整潔7各類鏡面隨時保潔、清抹，每周用清潔劑清洗一次潔凈、光亮，無任何污跡、塵跡8樓梯每天拖樓梯踏步一次，抹扶手一次臺階無雜物、污漬、水漬，樓道護手無塵，及時清除亂堆放物品9天花板、墻燈、燈具每周清抹一次，每月用清潔劑抹一次無灰塵、無蛛網、無“牛皮癬”10各層電梯前壁室地面、墻地面每天清拖二次，每月清洗一次，墻面每天擦拭(2米內)，每月全面刮洗一次無灰塵、無污漬，樓梯口雜物箱整潔11衛(wèi)生間內玻璃鏡面每天用玻璃清潔劑清刮一次，隨時清抹保潔無水漬、無污跡、無手印12大、小便器及洗手盆每天清洗、消毒三次，發(fā)現水銹及時用除銹劑清除無異味，無垢、無水銹、無紙屑、無雜物，保持瓷器的明潔光亮、洗手臺面無積水、無污漬13衛(wèi)生間門、隔斷板、地面每天抹塵一次，每周清除污漬一次，地面每周沖洗一次，垃圾隨15其他器材設隨時保潔，每天擦抹一次以潔凈手指摸去無明顯塵跡，無清潔用劑的殘留痕跡16樓頂、天溝衛(wèi)生每周清掃一次，每月對設施抹塵一次(遇暴雨、冰雪等情況對樓頂、天溝及其它下水溝渠、管道通暢情況進行巡視，及時排除積水、積雪)屋面無雜物、無積水，設施無塵、無污漬、地漏及水溝無污物積聚、無堵塞17路面、墻角垃圾隨臟隨掃六凈”既路面凈、路沿凈、人行道凈、樹坑凈，墻根凈、雨水口凈；及時清除道路垃圾、積水、積雪18各類指示牌每天抹塵一次，用帶金屬保養(yǎng)劑的抹布擦拭無塵、無指印無污漬、無亂張貼物19花盆隨時清除雜物、枯葉，每天抹塵一次表面無塵漬，盆內無雜物、無枯葉20開水器每天抹塵一次，每季清洗一次表面光亮、無塵、無污漬21防火門、消火栓隨時保潔，每天抹塵一次無塵、無污漬22綠化帶垃圾隨臟隨掃無紙屑、無果皮、無雜物、無枯枝、無積水23下水道、留泥井、化糞池每半年清理一次保持暢通24公共場地、房屋建筑物共用部位隨時保潔，每天收集、清運垃圾無塵、無污漬、無紙屑、無果皮、無雜物、無枯枝、（3）安保服務①范圍為整個滁州市交通指揮中心紅線范圍，包括建筑物、停車場、公共廣場