【正文】 上的控制點。（6）使用NXCORS系統(tǒng)進行平面控制測量布設(shè)時，控制點總數(shù)不應(yīng)少于3個，控制點中應(yīng)保證至少3個以上或2對以上相互通視的點位。（8）圖根測量成果應(yīng)進行100%的內(nèi)業(yè)檢查和10%的外業(yè)抽檢。所以地形圖施測時，既要滿足地籍測量精度的要求，又滿足房產(chǎn)測量界址點精度要求，用全站儀外業(yè)數(shù)據(jù)采集，內(nèi)業(yè)編輯成全數(shù)字化調(diào)查底圖圖件。（3）設(shè)備要求：GPS RTK及全站儀＋小棱鏡；（4）作業(yè)要求：數(shù)字測圖技術(shù)含量高，工序復(fù)雜邏輯銜接性強，質(zhì)量要求高，全體人員應(yīng)高度重視。（1） 地籍要素主要包括：界址點、界址線、地類號、宗地號、座坐落及土地使用者或所有者等。；與宗地界址線重合的其它界線，在地籍圖上可跳躍注記；②地籍代碼：在地籍圖上注記地籍區(qū)號、地籍子區(qū)號及宗地號。在地籍圖上宗地號和地類代碼的注記用分式表示，分子表示宗地號，分母表示地類代碼。如果宗地面積太小，在地籍圖上可以用標識線移在宗地外空白處注記宗地號。④座落：宗地的座落由行政區(qū)名、道路名(或地名)及門牌號組成，地籍圖上應(yīng)適當(dāng)注記行政區(qū)名及道路名，宗地門牌號可以選擇性注記。個人用地的土地使用權(quán)人名稱一般不需要注記。①界標物：作為界標物的各類地物必須準確測繪。房屋等建筑物按墻基角測繪，圍墻、柵欄、欄桿應(yīng)實測。住宅小區(qū)內(nèi)的每幢有院的分戶墻，凡與權(quán)屬無關(guān)的可不測繪，居民院內(nèi)違章搭建的房屋，其高度未超過圍墻的不測繪。橋梁、大的涵洞要測繪，公路應(yīng)注路面材料。加注相應(yīng)名稱，水系上橋、壩應(yīng)測繪，河流加注流向。⑦宗地內(nèi)的花圃、樹林、假山、水池等可不測繪，內(nèi)部道路要測繪，并注意系統(tǒng)性。⑨地面上的電視塔、微波塔、水塔應(yīng)測繪，建筑物頂上的不表示。（3） 數(shù)據(jù)采集要求，施測一級界址點時一般不允許支站；作業(yè)過程中，儀器應(yīng)認真對中、整平，每天上午和下午第一測站作業(yè)開始前，必須檢驗儀器2ｃ和指標差一次，并重新設(shè)置于儀器中。采集方式可有碼或無碼相結(jié)合。，應(yīng)保證與圖式符號的定位點或定位線嚴格一致。當(dāng)棱鏡無法擺到點位（凹角）的情況下，要量測棱鏡至點位距離，此時，水平方向要嚴格照準點位（凹角線），距離改正數(shù)要記載在觀測手簿中，并在草圖上加上標記，以便圖形編輯時予以糾正。，房屋角點是指房屋勒角以上墻體（或墩、柱）的角點，房屋、圍墻等轉(zhuǎn)角有突出墩（柱）的，墩（柱）的角點和房屋墻體應(yīng)依實測繪（見圖1）；成排突出墻體的墩（柱），兩端墩（柱）和墻體依實測繪，中間墩（柱）可略（見圖2）；有柱走廊兩端的柱依實測繪，并以“側(cè)面的中點定位不依比例柱”符號表示（見圖3）；房屋測量時應(yīng)注意裝飾的部分，不要把它測在房屋內(nèi)。陽臺以基座外圍為準涉及到房屋面積計算時，如何處理？。有待商榷，出于怎樣的考慮？，且無法按真實位置表示時，坎頂線與欄桿線可共線表示，即表示為欄桿坎。數(shù)字化時分別在不同層表示。共線分層、簡房、棚房依圍墻搭建的，圍墻應(yīng)測繪完整。，實測支柱，圖上表示四角和轉(zhuǎn)折處位置。，獨立門廊以頂蓋投影為準，柱子的位置應(yīng)實測。一層房屋的挑檐、。懸空樓梯必須表示。店面上方裝飾性的門面、雨遮等不表示。臨時性房屋、活動房屋、正在拆遷的房屋和房前屋后的簡易牲口房不表示；簡單房屋直接注記“簡”字；地下室、棚房則按《圖式》表示。，水箱間、臨時性搭蓋、假（夾）層、閣樓均不計算層數(shù)。按建筑中房屋編碼給定，加注“建”字；僅有基礎(chǔ)的，按地基外圍測繪其形狀大小，按建筑中房屋給定編碼，但其中加注“基”字。，不論其相鄰間距大小，都應(yīng)如實表示。、水塔、紀念碑、塑像、寶塔、微波傳遞塔等獨立地物，按現(xiàn)狀實測范圍，其著地的幾何圖形中心，即為此地物的中心點，繪制的符號僅起說明作用。（1）所有填充符號應(yīng)盡量避免單個符號手工注記方式，而使用“面填充”方式。（3）在繪制房屋線時，應(yīng)力求最少的線數(shù)(如:獨立的四邊房屋，最后應(yīng)用閉合命令，其邊線應(yīng)為1條)。圖層按南方成圖軟件系統(tǒng)規(guī)定。包括宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利主體、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、坐落位置及四至情況。宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)界址調(diào)查及地上附著物調(diào)查。（2）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。（3）兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。宗地編號按照全國宗地統(tǒng)一編碼規(guī)則進行，已經(jīng)發(fā)證的，建立新舊宗地編碼對應(yīng)關(guān)系。宗地代碼結(jié)構(gòu)如下所示：208200JC00885縣級行政區(qū)劃地籍區(qū)地籍子區(qū)土地權(quán)屬類型宗地順序號西夏區(qū)集體所有的宅基地使用權(quán)某某住宅（2）編碼方法第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采用《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》（GB/T 2260）。未劃分地籍子區(qū)的，相應(yīng)的地籍子區(qū)編號用“000”表示；第四層次為土地權(quán)屬類型，代碼為2位，第一位表示土地所有權(quán)類型，用G、J、Z表示?！癆”表示集體土地所有權(quán)宗地，“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）， “C”表示宅基地使用權(quán)宗地，“D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）， “W”表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地，“Y”表示其他土地使用權(quán)宗地，用于宗地特征擴展。新增地籍編號在相應(yīng)宗地地籍編碼的最大宗地順序碼后續(xù)編。其基本要求是：權(quán)屬合法、界址清楚、手續(xù)完備、資料齊全。當(dāng)界址未發(fā)生變化而面積與權(quán)源不符的以本次調(diào)查為準。在調(diào)查土地和房屋權(quán)屬來源時，應(yīng)注意被調(diào)查單位與權(quán)源證明中單位名稱的一致性。（1）農(nóng)村集體土地撥用決定書，建設(shè)用地審批表；房屋準建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；（2）土地使用權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)證書；轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該宗地所在農(nóng)村集體同意轉(zhuǎn)讓證明；房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）地契、各級有權(quán)機關(guān)的批準文件、四鄰證明等可作為權(quán)屬來源的補充證明（4）土地使用權(quán)更名、更址、更正的批準手續(xù)；（5）其他有關(guān)證明文件。權(quán)屬名稱是指權(quán)利人的全稱。分集體建設(shè)土地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；（3）土地使用權(quán)類型。分荒地拍賣、批準撥用宅基地、批準撥用企業(yè)用地、集體土地入股（聯(lián)營）、農(nóng)用地承包、其他（等類型）；（4）土地取得時間。調(diào)查核實宗地和房屋的地理位置、面積和坐落四至；（6）共有權(quán)情況。集體建設(shè)用地還應(yīng)調(diào)查宗地內(nèi)是否有滴水權(quán)、通行權(quán)、采光權(quán)、地役權(quán)等他項權(quán)利，并記載清楚；（8）其他情況。（1）按照宗地和房屋實際使用范圍，根據(jù)已經(jīng)登記發(fā)證資料、土地使用者和房產(chǎn)所有者提供的權(quán)源材料和現(xiàn)狀進行確權(quán)定界。針對已登記發(fā)證的宗地和房屋，采用內(nèi)、外業(yè)相結(jié)合的辦法進行，內(nèi)業(yè)逐個核查宗地和房屋核查權(quán)屬資料，外業(yè)進一步現(xiàn)場核實。權(quán)屬調(diào)查按以下方法處理：（1）符合發(fā)證條件尚未申請發(fā)證的宗地：該調(diào)查類型的宗地需要進行地籍和房屋測量、地籍和房屋調(diào)查、資料掃描、數(shù)據(jù)建庫。（3）已登記核發(fā)土地使用權(quán)證、經(jīng)實地核實與登記內(nèi)容一致的宗地：該調(diào)查類型的宗地不需要進行地籍測量和地籍調(diào)查，需進行房屋測量和房屋調(diào)查、收集房屋登記資料并申請房屋登記、登記資料掃描、數(shù)據(jù)建庫。（5）附屬用房（廁所、牲口棚、簡易房等）： ，在對宗地進行測量時一并測量，根據(jù)是否有批建手續(xù)判定是否進行土地權(quán)屬指界調(diào)查工作。（6）一宅多戶房屋處理辦法：一幢房屋有多個權(quán)利人的按公證書或相關(guān)權(quán)利人之間合法的分割析產(chǎn)協(xié)議書進行土地、房產(chǎn)測量。、舊村復(fù)墾用地房屋不測量、不調(diào)查。（1）已登記宗地，經(jīng)核實原登記結(jié)果中界址發(fā)生變化的；（2）土地權(quán)屬來源資料合法的未登記宗地，對權(quán)屬來源資料中界址（紅線）明確，經(jīng)實地核實界址（紅線）與實地不一致的，或土地權(quán)屬來源資料中界址（紅線）不一致的；（3）無土地權(quán)屬來源資料的歷史遺留用地，根據(jù)法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)核實符合登記要求的宗地，如違法用地已按當(dāng)時有關(guān)規(guī)定處理的、因繼承房產(chǎn)占用的宅基地（該宗地原未登記發(fā)證的）等。（1）權(quán)利人是單位的，指界人可以是法定代表人（或負責(zé)人），也可以是代理人。（3）法定代表人（或負責(zé)人）出席指界的，應(yīng)出具法定代表人（或負責(zé)人）身份證明書和本人身份證明；權(quán)利人本人出席指界的，應(yīng)出具本人身份證明；代理人出席指界的，應(yīng)出具代理人身份證明及指界委托書。（5）村內(nèi)公共設(shè)施用地的指界人應(yīng)由農(nóng)民集體依法推舉產(chǎn)生，公告推舉結(jié)果，并出具證明。指界通知書可通過公告、直接送達兩種方式發(fā)送。違約缺席指界通知書也可采用一樣的方式。指界要求如下：（1）調(diào)查員、本宗地指界人及相鄰宗地指界人應(yīng)同時到場進行指界，并在地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書上或土地權(quán)屬爭議原由書上簽字蓋章確認。（3）調(diào)查員對指界人指定的界址點，確認界址線類型、位置，并標注在調(diào)查底圖上。（5）關(guān)于界址線位置的確定，一是：已登記發(fā)證宗地，按照原界址線確權(quán)界址線位置；二是未登記發(fā)證，按各區(qū)登記發(fā)證的政策為準。②如雙方缺席，其宗地界線由調(diào)查人員根據(jù)土地權(quán)屬來源資料、實際使用現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。違約缺席者對調(diào)查結(jié)果如有異議，須在收到調(diào)查結(jié)果之日起15日內(nèi)，重新提出劃界申請，并負責(zé)重新劃界的全部費用。（7）指界結(jié)果處理①現(xiàn)場指界無爭議的，填寫地籍調(diào)查表，指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章。界址線有爭議的土地，填寫土地權(quán)屬爭議原由書（附件10）并簽字蓋章。如有異議，必須在結(jié)果送達之日起15日內(nèi)提出申請并負責(zé)重新劃界的全部費用；異議期間屆滿后，指界結(jié)果即為生效。待指界人指界后，在界址清晰且無糾紛的情況下，現(xiàn)場設(shè)置界標，并使用全站儀+小棱鏡的方式采用解析法測量界址點坐標，并丈量界址邊長，將界址點位置與界址邊長標注在工作底圖上。界址點編號以宗地為單位，從宗地西北角開始按順時針方向，以大寫字母“J+數(shù)字幾位數(shù)字，不足可用0補齊”的形式依次編號。依照《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010－2007）分類標準，統(tǒng)一調(diào)查到二級分類。詳細見下要求：(1)、單位用地采用宗地法調(diào)查：通過詢問相關(guān)單位負責(zé)人，在實地調(diào)查確定單位用地范圍界并調(diào)查單位用地類型等相關(guān)信息。(2)、對于已被國土部門土地收儲中心征收，但正在拆遷平整或未拆遷的土地，若已被規(guī)劃用途并出讓給經(jīng)濟實體，則根據(jù)征地紅線確定地類界線并根據(jù)規(guī)劃審批用途確定土地類型。(3)、大中型用地單位內(nèi)有多種土地用途的，能區(qū)分其土地用途的，以地類界區(qū)分設(shè)立獨立地塊，分別調(diào)查宗地內(nèi)各種地類面積，如生活住宅用地、工業(yè)用地、商務(wù)金融用地等。(5)、一宗地中有多種地類的（如商住樓、綜合樓），無法劃分地類界的，應(yīng)實地調(diào)查并填寫其扣除地類。 (6)、實際用途與批準用途不一致，按實際用途調(diào)繪，在核實表上予以說明。室內(nèi)判讀地類以土地登記資料、建設(shè)用地批準資料、現(xiàn)勢性強的基礎(chǔ)測繪圖件為依據(jù)；室內(nèi)無法確定地類的，必須到實地調(diào)查核實。(9)、大型工業(yè)用地內(nèi)部用于生產(chǎn)的運輸?shù)缆窇?yīng)歸于工業(yè)用地，不歸入交通運輸用地。在工作底圖上根據(jù)宗地草圖的丈量數(shù)據(jù)、解析界址點坐標、地籍要素、地形要素等按照地籍圖的內(nèi)容和表示方法進行編輯處理生成地籍圖。為保證地籍圖能清晰明了表示出宗地與周邊地物地貌的關(guān)系，測量范圍為以行政區(qū)為單位，道路、河流、機耕路等明顯界線連片劃定，為了清楚表示宗地四至關(guān)系可外擴20不少于多少米？？？50m。地物、地貌的表示方法和取舍原則，按現(xiàn)行國家標準圖式執(zhí)行。地籍圖按正方形標準分幅編制。地圖圖號X坐標在前，Y坐標在后，中間以短橫線相連，取至公里整數(shù)。當(dāng)調(diào)查區(qū)域已有相應(yīng)比例尺地形圖時，基本地籍圖的分幅與編號方法可沿用地形圖的分幅與編號。一個調(diào)查區(qū)域圖幅名稱不能重復(fù)。（2）比例尺和幅面應(yīng)根據(jù)宗地的大小和形狀確定，比例尺分母以整百數(shù)？？？為宜。（2）地類號、房屋的幢號。（3）本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。（4）用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。（5）宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。（7）指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等。面積量算應(yīng)有檢核，以防止粗差的產(chǎn)生并對面積量算成果進行控制與平差。對宗地面積不一致的，應(yīng)查明原因；因宗地界址位置不一致造成面積不合的，應(yīng)到實地進行復(fù)核；確屬地籍測量錯誤，應(yīng)及時對界址和面積進行修正；因測量精度引起宗地面積不一致的，應(yīng)以高精度的測量成果為準；圖解數(shù)據(jù)解算的面積與實量數(shù)據(jù)解算的面積不一致的，以實量面積為準；登記發(fā)證或地籍測量前已發(fā)生變更造成宗地面積不一致的，應(yīng)登記造冊，通知土地使用者統(tǒng)一辦理變更手續(xù)。將房屋調(diào)查成果記載在房屋調(diào)查表中，結(jié)合農(nóng)村宅基地和建設(shè)用地調(diào)查，實現(xiàn)農(nóng)村房、地調(diào)查的同步開展和調(diào)查成果的統(tǒng)一管理。針對農(nóng)村房屋實際情況，實地調(diào)查農(nóng)村宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地的建筑物和構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況。房屋調(diào)查重點調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源狀況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準用途與實際用途、批準建筑面積與實際建筑面積等要素，形成不動產(chǎn)調(diào)查成果。按以下情形劃分定著物單元：（1）同一權(quán)利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元。（3）同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。（1）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動產(chǎn)單元。（3）有定著物的使用權(quán)宗地，宗地內(nèi)的每個定著物單元與該宗地應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元。不動產(chǎn)單元代碼采用八層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地代碼、定著物代碼、校驗碼三段構(gòu)成。（2）第二層次為地籍區(qū)，代碼為3位，碼值為000~999；其中，海籍調(diào)查時，地籍區(qū)可用“000”表示。（4）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。“G”表示國家土地（海域）所有權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。“A”表示集體土地所有權(quán)宗地，“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表），“S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），“X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下），“C”表示宅基地使用權(quán)宗地，“D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“E”表示土地承