【正文】 ................................................................................................................................28附錄 C 　主要登記類型申請(qǐng) 材料清單 .........................................................................................................................33附錄 D 　 登記業(yè)務(wù)表 .....................................................................................................................................................60本規(guī)程用詞說(shuō)明 ..............................................................................................................................................................87引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 ..................................................................................................................................................................88附： 條文說(shuō)明 ....................................................................................................................................................................896 / 110CONTENTS1 General Provisions…………………………………………………………………………………………………12 Terminology and code name……………………………………………………………………………………2 Terminology……………………………………………………………….………………………………… 2 Code name…………………………………………………………………………………………………… 33 Coding for Basic Units of Registered Buildings………………………………………………………………… 4 4 Registration Process……………………………………………………………………………………………… .5 General Requirements …………………………………………………………………………………….. .5 Application…………………………………………………………………………………………………..5 Receipt ……………………………………………………………………………………………………....7 Checking ……………………………………………………………………………………………………. 9 Recording ………………………………………………………………………………………………... . 11 Issuance of Certificate……………………………………………………………………………………..125 Recording and Filing Procedures………………………………………………………………………………13 General Requirements………………………………………………………………………………….…13 Scope of Archive…………………………………………………………………………………………...13 Management of Paper Files……………………………………………………………………………….14 Management of Electronic Records………………………………………………………………………186 Use of Registration Information………………………………………………………………………………. 21 General Requirements…………………………………………………………………………………..21 External Use of Registration Information……………………………………………………………….21 Internal Use of Registration Information………………………………………………………………..23Appendix A. Registration Type………………………….……………………………………………………………24Appendix B. Requirements for Registration Material s……………….....………………………………………. 27Appendix C. List of Materials for Main Registration……………………...……………………………………….32Appendix D. Registration Forms…………………………………………………………………………………… 59Explanation of Wording in This Specification ……………………………………………………………..…….. 81List of Quoted Standards……………………………………………………………………………………………. 82Addition: Explanation of Provisions ……………...…………………………………………………………………831 / 1101 總則 為規(guī)范房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，制定本規(guī)程。本規(guī)程由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和對(duì)強(qiáng)制性條文的解釋，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本規(guī)程主要內(nèi)容是：，序， 檔， 料利用?！　”疽?guī)程由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。2 / 110中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公 告第 1307 號(hào)關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》的公告 　　 　　現(xiàn)批準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為 JGJ2782022，自2022 年 6 月 1 日起實(shí)施。其中，第 、 條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2022 年 2 月 29 日3 / 110前 言根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)2022 年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃（第一批） 的通知 》（建標(biāo)〔2022〕102 號(hào)）的要求，在認(rèn)真總結(jié)我國(guó)房地產(chǎn)登記工作實(shí)踐和理論研究成果，參考國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)登記相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在充分征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，編制本規(guī)程。本規(guī)程中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)寄送中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)（地址：北京市三里河路 9 號(hào)北配樓南樓 206 室，郵政編碼：100835）。 本規(guī)程適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)登記?！》康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，作為住房信息系統(tǒng)的重要組成部分。2 / 1102 術(shù)語(yǔ)和代號(hào) 術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn) real estate定著于地表或地下的房屋及其所占用的土地。 固定界限　 fixed boundary 能夠區(qū)分相鄰房屋登記基本單元或共用部分，由固定的圍護(hù)物或明確的界址點(diǎn)閉合形成的界線。 房屋登記基本單元代碼 code of basic unit of registered building房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本規(guī)程編制的與房屋登記基本單元一一對(duì)應(yīng)的代碼。 合并辦理 coregistration房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將多個(gè)獨(dú)立但相互關(guān)聯(lián)的登記事項(xiàng)一并受理，并按登記事項(xiàng)順序連續(xù)辦理登記的行為。 登記資料 registered material3 / 110 登記過(guò)程中形成的登記簿、登記申請(qǐng)材料以及具有保存價(jià)值的其他材料。 登簿 recording房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將準(zhǔn)予登記的房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)登記事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。 登記證明 registered certificate房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記簿記載，向預(yù)告登記權(quán)利人、在建工程抵押權(quán)利人等發(fā)放的權(quán)利證明，包括預(yù)告登記證明、在建工程抵押登記證明等?！PEG―Joint Photographic Experts Group 的縮寫，是一種圖像格式。 PDF―Portable Document Format 的縮寫，是一種電子文件格式。4 / 1103 登記基本單元編碼 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為房屋編制房屋登記基本單元代碼。 房屋登記基本單元代碼應(yīng)由阿拉伯?dāng)?shù)字組成?！”倔w碼應(yīng)由行政區(qū)劃代碼和基本單元代碼構(gòu)成。行政區(qū)劃代碼應(yīng)采用現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》GB/T2260 和《縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》GB/T10114 的規(guī)定。　編制基本單元幢代碼和戶代碼、計(jì)算校驗(yàn)碼應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》JGJ∕T246 確定的方法執(zhí)行。 房屋登記基本單元代碼應(yīng)記載于登記簿，并可標(biāo)注在房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其附圖、登記證明、房地產(chǎn)圖、房地 產(chǎn)登記檔案中。5 / 1104 登記程序 一般規(guī)定 房地 產(chǎn)登記宜按申請(qǐng)、受理、 審核、登簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)宜設(shè)立受理、審核、登簿、質(zhì)量管理等崗位，審核、登簿、質(zhì)量管理崗位工作應(yīng)由登記官擔(dān)任。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)宜設(shè)立房地產(chǎn)登記審核委員會(huì)，負(fù)責(zé)會(huì)審房地產(chǎn)登記重大疑難事項(xiàng)。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)登記質(zhì)量進(jìn)行定期、定量檢查。　房地產(chǎn)登記質(zhì)量檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：1 房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)每件檢查，其他各種登記類型應(yīng)按每月不低于登記件數(shù)的 3％進(jìn)行抽查； 2 每件檢查業(yè)務(wù)均應(yīng)填寫檢查記錄，并應(yīng)簽署質(zhì)量檢查意見(jiàn)；3 應(yīng)計(jì)算錯(cuò)件數(shù)比例，對(duì)有誤的登記業(yè)務(wù)應(yīng)退回相應(yīng)業(yè)務(wù)崗位，并提出書面糾正意見(jiàn)；4 對(duì)糾正情況應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督，并應(yīng)按月度、年度撰寫質(zhì)量檢查報(bào)告。 申請(qǐng) 申請(qǐng)人（代理人）應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，申請(qǐng)材料6 / 110應(yīng)齊全、形式規(guī)范、內(nèi)容合法、真 實(shí)有效。登 記業(yè)務(wù)表式樣 宜符合本規(guī)程附錄 D 的要求。 對(duì) 共有的房地 產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申 請(qǐng)登記。 對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，申請(qǐng)人（代理人）應(yīng)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。 未成年人的房地產(chǎn)應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。7 / 110 需要申請(qǐng)人（代理人）確認(rèn)的申請(qǐng)書及有關(guān)申請(qǐng)材料，應(yīng)采取下列方式確認(rèn)：1 自然人宜采用簽名或摁留指紋的方式。摁留指紋宜摁留其右手拇指指紋或食指指紋； 2 法人應(yīng)采用加蓋該法人印章的方式；3 其他組織應(yīng)采用加蓋該組織印章的方式。 當(dāng)符合下列情形之一時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可合并辦理登記： 1 以抵押貸款方式預(yù)購(gòu)商品房的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；2 已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；3 已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建工程竣工后，房屋所有 權(quán)初始登記與在建工程8 / 110抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；4 以抵押貸款方式購(gòu)買房屋的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；5 繼承人將自己的房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的房屋所有權(quán)繼承、轉(zhuǎn)讓等轉(zhuǎn)移登記；6 房屋所有權(quán)變更致使抵押權(quán)變更的，房屋所有權(quán)變更登記與抵押權(quán)變更登記；7 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更致使地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記與地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記。 查驗(yàn)申請(qǐng)材料應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1　申請(qǐng)材料應(yīng)齊全、完整；2 房地產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)真實(shí)、有效；3 有關(guān)部門出具的權(quán)利來(lái)源證明材料、其他有關(guān)證明材料應(yīng)在規(guī)定的有效期限內(nèi)且屬依職權(quán)出具。9 / 110 詢問(wèn)申請(qǐng)人（代理人）應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1　申請(qǐng)登記的事項(xiàng)應(yīng)是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示；2　申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)應(yīng)是共有或單獨(dú)所有；對(duì)共有的房地產(chǎn)，應(yīng)詢問(wèn)是共同共有或按份共有；對(duì)按份共有的，應(yīng)詢問(wèn)申請(qǐng)人的共有份額；3　當(dāng)申請(qǐng)異議登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)知悉異議不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；4　詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)被詢問(wèn)人簽名或摁留指紋確認(rèn)后歸檔保留。對(duì)不予受理的，應(yīng)告知申請(qǐng)人（代理人）需補(bǔ)正的內(nèi)容或不予受理的理由，并應(yīng)將申請(qǐng)材料退還申請(qǐng)人（代理人）。 一致性審核應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：1 申請(qǐng)人（代理人）身份信息與申請(qǐng)材料、登記簿記載一致；2 申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)信息與申請(qǐng)材料、登記簿記載一致；3 實(shí)地查看結(jié)果與申