xxx一期住宅小區(qū)安全技術(shù)防范-在線瀏覽
2024-09-09 03:26本頁面
【正文】 動報警器3個強(qiáng)制暫無291樓AB大廳消防報警裝置2個，強(qiáng)制暫無301樓AB大廳室內(nèi)消防栓2個強(qiáng)制暫無31小區(qū)物業(yè)辦公場所，售樓部、商鋪推薦暫無322樓小戶型9個室內(nèi)消防栓 個自動報警器 強(qiáng)制暫無33業(yè)主室內(nèi)緊急報警（求助）裝置住戶客廳墻壁1個、其余房間無強(qiáng)制安裝設(shè)計數(shù)量較少34三期中控系統(tǒng)XXX一期住宅小區(qū)安全技術(shù)防范基本配置序號項目設(shè)施安裝區(qū)域或覆蓋范圍現(xiàn)狀隱患1一期圍墻小區(qū)周界(包括圍墻、柵欄、圍墻與外界私房相隔等)磚混、鐵質(zhì)需加固改造2圍墻紅外設(shè)施癱瘓需維修3一期門衛(wèi)崗?fù)さ某鋈肟?個道閘不含刷卡崗?fù)ば栌布摹?一期和三期、四期、圍墻相連，磚混和待建加固圍墻5門崗人車未能分流，外來車輛等級制度。中控室現(xiàn)階段小區(qū)人員復(fù)雜，出租用戶多，商業(yè)加住宅難度大是物業(yè)服務(wù)管理的難點，外加銷售需要安全管理做堅強(qiáng)后盾。據(jù)統(tǒng)計，安全管理工作量約占物業(yè)日常工作量的45%～60%，安全是物管企業(yè)生存的保證，安全是業(yè)主（用戶）的第一需求，是安居樂業(yè)的根本。一、 區(qū)域介紹：清水源小區(qū)一、三、四期占地面積9萬平方，共計進(jìn)出口目前3個，一期屬于中檔住宅，小區(qū)外加高檔連體別墅35棟，配備秩序維護(hù)部門一個，現(xiàn)階段共計人員15人涵蓋中控人員，滿編制應(yīng)18人，一期共計255戶，主要管理對象有業(yè)主和出租戶，三期屬于商住混合的高檔住宅，目前AB 樓棟共計進(jìn)出口有9個，A棟分別：主、次、側(cè)及地下車庫4個，B棟分別：主、次、側(cè)3個，AB棟中間上二樓及下F1樓各一個。結(jié)合小區(qū)自身實際并制定相應(yīng)的門崗管理制度，管理對象業(yè)主和租戶，業(yè)主實行門崗長時間熟悉辨認(rèn)，租戶實行辦理出入資料統(tǒng)計備案制度，減少對閑雜人員混入小區(qū)內(nèi)。單元門系統(tǒng)癱瘓。安全防范人員管理：制定了整套的內(nèi)部管理制度，如：物品搬遷放行制度、巡邏簽到制度、發(fā)現(xiàn)故障報修制度、及車輛巡查和車輛溫馨提示、內(nèi)部獎罰、考核制度、及秩序員員工手冊、消防培訓(xùn)訓(xùn)練計劃等。加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)管理，將治安防范工作放在首位。夜晚對外出的車輛和人員進(jìn)行核實放行，及加強(qiáng)不定時巡邏簽到）。五：做好節(jié)假日及案情高發(fā)時期階段的安全防范通知提示。七：召集業(yè)主召開安全及消防防范會議，加強(qiáng)與業(yè)主安全工作的溝通與交八、抽調(diào)精干的夜巡隊伍，由夜班班長負(fù)責(zé)，每天晚上不定時在交發(fā)案地域、 安全盲區(qū)地段重點加強(qiáng)巡邏，特別是一期四周圍墻（著重六號樓后圍墻）三期前、后圍墻加強(qiáng)夜間巡邏頻率，加強(qiáng)中控重點時間、區(qū)域及重要可以情況畫面的切換和放大監(jiān)控防范和錄象管理，對突發(fā)和應(yīng)急事件的及時請示匯報。九、針對二期現(xiàn)狀：用電喇叭在二期轄區(qū)內(nèi)喊話，提醒居民提高防范意識，關(guān)好門、鎖好車，并用手電筒增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的夜間照明，起到警示和威懾作用，防范小區(qū)區(qū)夜間無燈區(qū)域機(jī)動車和自行車被盜案件及其它案件的發(fā) 生。具體：加固一期六號樓后的圍墻和周邊四周的圍墻，急需加固鐵絲網(wǎng)和維修，三期靠前后圍墻急需加固和加裝鐵絲網(wǎng)，因硬件安全防范工作是長期性，而軟件人員管理存在一定的漏洞，安全防范被偷、被盜案件無可預(yù)性、可知性、和長期性，故硬件設(shè)施加強(qiáng)是必然的。十二、具體家安全防范工作內(nèi)容在：《三木物業(yè)爭創(chuàng)“平安小區(qū)”給業(yè)主的一封信》內(nèi)。其實這是一個誤區(qū)，物業(yè)管理企業(yè)只是依法成立的普通公司法人主體，不享有超出法律規(guī)定的任何行政管理權(quán)和行政處罰權(quán)，物業(yè)管理企業(yè)的工作人員包括保安人員都不具有超出普通公民的任何特權(quán)，其安全防范義務(wù)只能是一種合理范圍的安全防范義務(wù)。同時，為避免因管理不善而承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)也要建立并完善管理制度，實行來訪人員進(jìn)出登記制度。（
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