【正文】 ，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補充約定。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同（編號： ）第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）: ——————————————————————————注冊地址：————————————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：————————企業(yè)資質(zhì)證書號：———————————法定代表人：—————————————— 聯(lián)系電話：————————————乙方（物業(yè)管理公司）: ————————————————————————————注冊地址：————————————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：—————————企業(yè)資質(zhì)證書號：———————————法定代表人：—————————————— 聯(lián)系電話：————————————根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的——————————————————————————————物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。建筑面積: ———————平方米，其中住宅——————平方米，商場——————平方米，寫字樓——————平方米，停車場—————平方米，工業(yè)廠房—————平方米。第二章 物業(yè)服務(wù)事項第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用【招標(biāo)】、【協(xié)議】方式，選聘乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理。建筑物主體外的共用部位管理。共用設(shè)施設(shè)備管理。綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。車輛管理。第五條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量（一）日常服務(wù)房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、　　　　　　　　　　　　　　。共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　　　　　　　　　。按國家《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所】、——————————————————————————————————————。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 ———————————————————————————。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、——————————————————————————————————。交通與車輛停放秩序的管理。安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、　　　　　　　。（二）定期服務(wù)　　　　【日】、【月】清理生活垃圾一次；　　　　【日】、【月】清洗水池一次；　　　　【日】、【月】清疏化糞池一次；　　　　【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；　　　　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；　　　　【日】、【月】檢修水泵一次；　　　　【日】、【月】檢修電梯一次；　　　　【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；　　　　【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；　　　　【日】【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備；1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。第六條 乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金　　　元。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本；法定稅金；物業(yè)管理企業(yè)的利潤等；第十條 本物業(yè)竣工交付使用后， 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。（二）本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下第————種方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金：酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、———,屬全體業(yè)主所有。酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務(wù)費總收入中提取——————元】作為酬金。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、———————————另行分?jǐn)?。第十二條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費：住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收?。簧虉霭础窘ㄖ娣e】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收取；寫字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收?。还I(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米—————元收??；。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費的時間為—————————————。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費【本金】退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，按以下第———項處理：（1）從逾期之日起按每天——————元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之————交滯納金；業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的， 按第———項處理：（1）從逾期之日起按每天——————元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之————交滯納金；業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，乙方可采取———————————————————————————————————。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費責(zé)任。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。第十八條 專項維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下第———種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。資金按5年定期存款利率結(jié)算，其使用記賬到棟，分?jǐn)偟綉?。專項維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費用由該業(yè)主承擔(dān)?！?。附加險險種為　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。第四章 雙方責(zé)任第二十一條 甲乙雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。起草《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求。在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起—————日內(nèi)甲方按(中府［1999］24號文要求)‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，23‰比例(商業(yè)大廈按35‰比例)向乙方提供公共用房。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起————日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：（1）竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（2）技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書；（4）與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和注意事項。本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二十四條 乙方違反本合同第四條、第五條和第二十一條第（二）項約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項進(jìn)行交接。第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。第七章 附則第三十三條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十五條 本合同連同附件共14頁，一式3份，具有同等法律效力。第三十六條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。中 山 市物 業(yè) 服 務(wù) 合 同(示范文本)（供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會簽約參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補充約定。本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。物 業(yè) 服 務(wù) 合 同（編號： ）第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機(jī)構(gòu)）:——————————————————————————————————————————地址：—————————————————————————————————代表人：　　　　　　　　　　??； 聯(lián)系電話：——————————乙方（物業(yè)管理公司）: ——————————————————————————注冊地址：——————————————————————————————營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　?。黄髽I(yè)資質(zhì)證書號：————————————法定代表人：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：——————————根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就———————————————————————————————物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。建筑面積 ———————平方米，其中住宅——————平方米，商場——————平方米，寫字樓——————平方米，停車場—————平方米，工業(yè)廠房———————平方米。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時率、合格率100%。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。（三）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料。（四）其它服務(wù)事項————————————————————————————————————————；————————————————————————————————————————；服務(wù)質(zhì)量：——————————————————————————————————?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金——