【正文】 房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。 （18）檢查供暖設(shè)備 ①暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。 ②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。12316。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。業(yè)主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。 第一部分：房屋驗收技巧驗收不合格的處理對策五、驗收不合格的處理對策 在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理： （1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。 （2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。 其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。 第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗收不合格的處理對策(1)一、 裝修流程先知道 家庭裝修的流程十分復雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。 1. 家裝咨詢 業(yè)主向設(shè)計師咨詢家裝設(shè)計風格、費用、周期等。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。 2. 設(shè)計 裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計。不明析要問，不合適要改，直到認為滿意為止。 裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。往往許多用戶關(guān)心的只是最后一個總報價，假若總報價并不包括需要的項目，那用戶將會受到經(jīng)濟損失。 在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目。 變更合同應注意不要只是以口頭達成協(xié)議，一定要及時簽訂書面變更合同。 在家庭裝修的整個過程中，現(xiàn)場交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步，在此，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。 （1）誰來參加現(xiàn)場交底 從裝修現(xiàn)場交底這道程序來說，首先應該注意的是現(xiàn)場交底的參與人員。可是這樣做以后在施工過程中用戶會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場交底時說得好好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就是這樣讓我干的！這說明了什么？深究其原因，恐怕就是裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)了問題。在以后的施工過程中，即使改變，也要通過工程變更合同進行。 現(xiàn)場交底應該進行的第二項工作就是檢查現(xiàn)場存在的問題。有這樣一件事，一個家裝工程驗收時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，原來是下水管道被雜物堵塞了。但是由于那時沒有嚴格檢查房屋內(nèi)部的關(guān)鍵部位，當然也就不會有文字方面的證明，雖然裝修公司最后還是把問題解決了，但用戶也為此生了一肚子氣。 （3）現(xiàn)場交底時書面手續(xù)的必要性 我們反復強調(diào)合同甲乙雙方應該杜絕口頭協(xié)議，對所有應該明確的合同條款都應該用書面形式表達清楚。 第一，施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。 第二，現(xiàn)場存在的問題。 第三，關(guān)于現(xiàn)場制作或有特殊做法的確認。文字能夠表達清楚的，用文字就可以了；如果用文字難以表達清楚，就需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙來作出更深入的說明。 6. 材料驗收 技術(shù)交底之后，將進入施工階段。同樣，用戶購買的材料也要由裝修公司驗收。未經(jīng)驗收擅自施工，造成的損失將由裝修公司負責。材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。所以，約定驗收時間非常必要。 （2）驗收程序必須嚴格。驗收的材料應與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符。如果檢查結(jié)果材料合格，驗收人就應該在材料驗收單上簽字，這樣做才是一個較完整的過程，萬一出了問題也有法律上的依據(jù)。為了避免此類事件的發(fā)生，當粗裝及隱蔽工程完成并準備進入精裝時，最好要進行一次有重點的驗收，稱其為中期驗收。驗收的主要內(nèi)容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結(jié)構(gòu)和防火處理等。用戶要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確等。 應該指出的是由于裝修工程都是手工操作，在檢評標準上應該有一定的允許偏差范圍，只要不影響大的效果和功能，局部有偏差是難免的。 9. 家裝保修 按合同約定，由家裝公司負責一定期限的家裝工程的維修工作。下列具體問題可進行保修：由于季節(jié)溫差造成的開裂、變形（包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等）；由于施工質(zhì)量造成的問題，如水管漏水、電路短路等。 第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕了解施工工序 杜絕問題產(chǎn)生二、了解施工工序，杜絕問題產(chǎn)生 1. 裝修施工大致可以分為以下幾個階段： （1）土建階段 ①進場，拆墻，砌墻。 ③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時閉水試驗。 （2）基層處理階段 ①木工進場，吊天花板，石膏角線。 ③同步制作各種木門、造型門及平壓門。 ⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。 ⑦墻面基層處理，打磨，找平。 （3）細部處理階段 ①墻面刷漆最少三遍。 ③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。 ⑤清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。 ⑦三方預約時間正式驗收，交付業(yè)主。一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊負責人的身份證原件與復印件、業(yè)主身份證原件與復印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件、裝修公司建筑施工許可證復印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主所在的房屋管理處。敲墻面積的計算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細的各種數(shù)據(jù)。 （3）敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應該進場了。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。另外，一個房間內(nèi)瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別的。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。 ②水電定位之后，接下來就是打槽了。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。 ④電路改造中，應注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地方，以便確定開關(guān)插座的位置，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。 最后要注意的是，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進場，這樣做的好處是：用戶不用同時關(guān)注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。 （5）水電改造完成后木工進場，做木工要注意： ①拿到設(shè)計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地復核一下尺寸。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。要控制這一點，除了板子要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。 裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。 第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕揭露裝修中的幾種常見欺詐方式三、揭露裝修中的幾種常見欺詐方式 1. 以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù) 家庭裝修也應有一個造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于別人報價的做法承攬業(yè)務(wù)。有些不正規(guī)的裝修公司或施工隊吃準這一心理，以很低的價格先騙取業(yè)主上當，等到裝修中間再找出種種理由要求加錢。 2. 偷漏工程項目 利用用戶不懂裝修內(nèi)容，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。 3. 誤報施工面積 雖有看似詳細的報價單，但在計算施工面積的數(shù)量時有意加大面積。如用戶看不出來也就蒙混過去了；萬一用戶指出，就以計算失誤或大意來解釋應付。 5. 減少施工程序、偷工減料以減少成本 如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。例如，在鋪設(shè)電路時，按規(guī)定是先安裝電線護管，再穿入電線，工藝較為復雜；而有些裝修隊為了省錢省時，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發(fā)生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個墻面，后果可想而知。 如施工內(nèi)容不齊，很多公司的套餐根本不包括地磚地板等主材，當然價格很便宜了，當您要求增項時再虛報高價。 另外，凡是用套餐形式裝修均不出示設(shè)計圖紙和預算方案，不出示做某項工程的單價及工程量，這樣都容易在以后的裝修中產(chǎn)生各種各樣的問題。裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。這份預算書是用戶和裝修公司洽談的根據(jù)，如果用戶能“吃透”這份預算，并以此為依據(jù)和裝修公司討價還價，不僅能節(jié)約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題。圖紙上所繪制的每項將要發(fā)生的工程，都會在預算書上體現(xiàn)。用戶只要根據(jù)實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝修公司是否“多報冒領(lǐng)”。 另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現(xiàn)。 需要注意的是，預算書上的單位價格一般都是加上工費之后的價格，用戶可以向裝修公司仔細詢問價格的制定過程。比如“鋪磚”，要指明鋪在什么部位。如“鋪磚”一共要鋪多少面積。其中包括主要材料和輔助材料。 （4）施工項目的人工單價和材料單價。 但是用戶不要以為在預算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉，其實這只是個預算框架，其內(nèi)容才是關(guān)鍵。用戶要核定一下預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在預算單上了，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象，這些漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，用戶就免不了要辦增項手續(xù)，要增加意料之外的又一筆開支。在家具制作上，各裝修公司的區(qū)別比較大，比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”。 （3）圖紙與預算尺寸應一致 用戶應參照圖紙核對預算書中的各工程項目的具體數(shù)量。如圖紙計算是50平方米，而預算書是55平方米，這就是明顯的誤差。 （4）材料和工藝說明要具體 為防止報價有水分，最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明，而沒有應該注明的“材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標準”。差價有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同，有使用合資板的，有使用進口板的，在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。如果忽視制造工藝技術(shù)標準，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品牌的油漆、刷幾遍油漆等，又怎么能弄清價格的水分程度呢？沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。尤其是在墻面這一項上，少數(shù)裝修公司會多報涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝修公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的，單純選擇價格最低的裝飾公司，往往會給用戶帶來不可彌補的損失。 （7）相關(guān)費用 在有些預算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費。 8. 特殊情況特別預算 墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。 地磚拼花：有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結(jié)算時才提出來的。 第三部分：揭露合同及價格陷阱判斷預算報價的合理性二、判斷預算報價的合理性 1. 家裝的收費標準 目前家裝的收費標準有兩種:一種是參照當?shù)氐念A算價格收費標準，以北京市場為例，就是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的裝飾工程預算定額收費；而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制定的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價方式，將所有費用及利潤等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。 2. 決定預算報價高低的幾大因素 家居裝修的造價每個用戶都非常重視，造價的高低直接影響用戶的經(jīng)濟承受能力。 （1）材料費。同一個品種也會因質(zhì)量、品牌不同而價格不同。 （2）人工費?，F(xiàn)在每個裝修公司使用的施工人員，基本上都是來自全國各地的農(nóng)民工，其施工水平和報酬也不一樣。大致來說北京地區(qū)的水平大約在每工日40amp。80元之間，不排除還有超過這個標準的。分人工設(shè)計和電腦設(shè)計，因此費用也就有所差別，設(shè)計人員的級別也影響著設(shè)計費用的高低。其中包括利潤、稅費、管理費、辦公費等。最后一項“其他費用”核算比較靈活，各公司有一定差別。但是，自己要承擔一定的風險。 3. 如何確認裝修價格 我們知道了裝修價格的高低是由以上幾方面的價格決定的。大致來說，造價在每平米500元以下的為低檔裝修，每平米500amp。1000元的為中檔裝修，每平米1000amp。1500元的為中高檔裝修，每平米1500amp。2000元的為高檔裝修，每平米2000元以上為超高檔裝修。 例如：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。 廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。 還有些是故意少報工程量，先給出低于其他公司的報價，吸引用戶簽單，工程做了一半，就說以前計算錯誤，要求增加付款。 （3）高報損耗，甚至重復計算損耗 施工中材料是會發(fā)生損耗的，所以購料中要在實際用量中加入損耗部分，體現(xiàn)在報價中，這部分數(shù)量是含在單價中的。 另外，任何工程基本損耗不會超