紡織服裝業(yè)態(tài)可行性分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-30 04:23本頁面
【正文】 發(fā)展趨勢，更多的指向是品牌服務(wù)。從市場的規(guī)模上講是越來越大，老市場在擴(kuò)建，新市場建設(shè)也是一個(gè)比一個(gè)大。同時(shí)，新市場發(fā)展趨勢是更加注重整個(gè)市場的軟件建設(shè)，不僅是金融服務(wù)、商務(wù)上的服務(wù)，還包括法律服務(wù)、物流服務(wù)、信息服務(wù)，這些品牌服務(wù)是新型市場發(fā)展的方向。 康復(fù)路概況216。 某未來市場分析 康復(fù)路概況康復(fù)路批發(fā)市場是西北最大的綜合性集貿(mào)批發(fā)市場，始建于1984年，位于某市長樂西路。 康復(fù)路主要批發(fā)市場分析西北商貿(mào)中心成立于2007年9月16日，商場總面積23萬㎡，㎡。該商場隸屬于陜西銀邦經(jīng)營管理有限公司。多彩城位于某市長纓西路82號(hào)， 2001年建成開業(yè)，建筑面積12萬 ㎡，營業(yè)面積約 75950 ㎡。交通便利，人流密集，是某服裝批發(fā)市場的集散地之一。這座以批發(fā)為主零售為輔的大型室內(nèi)批發(fā)市場，被列為某市2001年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。時(shí)丹達(dá)服裝批發(fā)城位于陜西省某市康復(fù)路1號(hào)，右鄰漢隆商場左鄰康海商廈。陜西時(shí)丹達(dá)服裝城于2006年4月25日開業(yè)，商場建筑面積為34000㎡，營業(yè)面積約為20000㎡。經(jīng)營品種以中低檔為主，續(xù)簽合同時(shí)期時(shí)，費(fèi)用漲幅較大（漲幅標(biāo)準(zhǔn)不明確）無疑流失了一部分的商戶。商場建筑面積為43000㎡，營業(yè)面積為27200㎡。經(jīng)過十余年發(fā)展，丹尼爾已成為集“房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)旅游和資源重組”為一體的大型民營企業(yè)集團(tuán)。商場經(jīng)營時(shí)間較久，配套設(shè)施已出現(xiàn)部分老化；從商場租金分析，關(guān)系戶占一部分比例，造成市場本身的混亂；國稅及地稅也存在相當(dāng)大的關(guān)系折扣，部分商戶對此有抱怨；由于曾承包給嘉和及名仕，并將于2021年被第四軍醫(yī)大收回，部分商戶已在西北商貿(mào)購置了新的商鋪，造成商戶的流失。4樓主要以皮裝、皮帽為主，5樓主要以水貂、裘皮、精品皮裝為主，經(jīng)營商戶163戶，自去年9月份運(yùn)營以來銷售不足5萬件，銷售額大概6000萬左右，拿全國皮革皮草市場數(shù)據(jù)來看，這些數(shù)據(jù)少之又少。同時(shí)市民的生活水平將逐年提升，市民消費(fèi)理念也將會(huì)提高。三、 2號(hào)交易廣場西區(qū)區(qū)規(guī)劃背景及必要性分析216。 紡織服裝態(tài)規(guī)劃必要性分析216。對于某市場眾商家擁有強(qiáng)烈的投資欲望，由于某專業(yè)市場整體硬件條件不行，再加上城市發(fā)展規(guī)劃的需要以及目前專業(yè)市場租金價(jià)格過高，不少商戶處于無奈而又沒有出路的情況狀況，這就給了我們很大的一個(gè)機(jī)會(huì)。 紡織服裝業(yè)態(tài)規(guī)劃必要性分析l 某還沒有一個(gè)超大體量綜合批發(fā)市場，這個(gè)時(shí)機(jī)非常重要，某城有實(shí)力擔(dān)當(dāng)這個(gè)歷史責(zé)任。l 2號(hào)交易廣場的先天地理優(yōu)勢決定了做紡織服裝的地理?xiàng)l件。l 由于某城過去在專業(yè)市場已做了一定的招商宣傳，從而我們就有了招商基礎(chǔ)。 對某城各交易廣場的影響2號(hào)交易廣場是某城對外正式招商的第一個(gè)交易廣場，它招商、運(yùn)營的成功與否對后期其他交易廣場起到關(guān)鍵性的作用。目前從招商形式來看，紡織服裝的招商和運(yùn)營可能性較高。l 必將促進(jìn)港務(wù)區(qū)的招商引資；四、 某城皮革城可行性分析216。 規(guī)?？尚行?16。而皮革皮草業(yè)態(tài)的規(guī)劃無疑對整個(gè)2號(hào)交易廣場的招商起到至關(guān)重要的作用。 規(guī)劃區(qū)域可行性l 2號(hào)交易廣場區(qū)域位置的交通便利性符合大型皮革皮草城的落戶；l 整個(gè)2號(hào)交易廣場大氣的建筑外觀、時(shí)尚的外立面、充足的停車場符合皮革皮草商品定位；l 內(nèi)部裝修檔次符合大型皮革皮草的運(yùn)營環(huán)境；l 2號(hào)交易廣場的硬件設(shè)置、停車配套能滿足未來消費(fèi)者；l 落戶2號(hào)交易廣場的奧特萊斯，其目標(biāo)客戶定位與皮革皮草屬于同一類； 規(guī)?？尚行云じ飳I(yè)市場能否經(jīng)營成功的一個(gè)重要因素是是否有足夠大的規(guī)模，縱觀全國大型皮革皮草的規(guī)模均在10萬平米以上，只有足夠大的體量才能滿足皮革皮草市場的運(yùn)營，才能形成皮革皮草的商業(yè)氛圍，才能保證各經(jīng)營戶的經(jīng)濟(jì)效益。l 計(jì)劃將皮革皮草規(guī)劃在2號(hào)交易廣場的整個(gè)東區(qū)，總建筑面約20萬平方米；l 只有大的規(guī)模才能規(guī)范某當(dāng)前皮革皮草的現(xiàn)狀；l 只有超大的規(guī)模才能吸引更多的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商加入華南城；l 如此大的規(guī)模完全能滿足某未來皮革皮草的消費(fèi)能力；l 成功運(yùn)營后的某城皮革城將是西部地區(qū)規(guī)模最大、檔子最高、產(chǎn)品最全的購物天堂。所以我們要科學(xué)合理的進(jìn)行業(yè)態(tài)劃規(guī)劃，具體如下：區(qū) 域樓 層經(jīng)營業(yè)態(tài)面積（平米）預(yù)計(jì)間數(shù)2號(hào)交易廣場東 區(qū)四層皮革皮毛品牌、整貂區(qū)、拼貂區(qū)146間三層精品皮裝、皮毛裝品牌旗艦店146間二層奧特萊斯一層奧特萊斯五、 某城皮革城SWOT分析216。 劣勢分析216。 威脅分析216。l 海寧集團(tuán)已在某洽談地塊事宜，未來23年內(nèi)將會(huì)開業(yè)。更相信某城皮革城城的招商和運(yùn)營一定會(huì)圓滿成功。 公司招商216。 聯(lián)合招商216。在每年海寧招商火熱期，來自全國各地的商場都會(huì)有不同方式在招商，無論是那種方式都是對項(xiàng)目有效的，只不過是效果的好與壞的問題。 聯(lián)合招商優(yōu) 勢：l 聯(lián)合招商是一種復(fù)合型招商方式，既能保證我們業(yè)態(tài)合理劃分、能使招商團(tuán)隊(duì)很快了解皮革皮草行業(yè)。劣 勢：l 最大的劣勢就是在實(shí)際的招商中責(zé)任難以劃分，容易形成扯皮現(xiàn)象，而且會(huì)導(dǎo)致難以預(yù)料的招商瓶頸。但運(yùn)作皮草招商的經(jīng)驗(yàn)較少。曾協(xié)助成都武侯皮革城招商，具有一定的招商運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。租金收取方式簽合同時(shí)收取第三年租金簽訂合同時(shí)收取315萬不等保證金，第一年年底收取第二年的租金。傭金支付方式一至四層招商達(dá)80%甲方需付乙方每年收租總額的20%給乙方作為報(bào)酬，如招商至50%以上和80%以下，甲方需付乙方每年收租總額的15%返還給乙方作為報(bào)酬。表格下強(qiáng)調(diào)均沒有繳納保證金，沒有風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。意向合作條件測算對比 溫州金獻(xiàn)東成都沈克利獨(dú)立招商基礎(chǔ)數(shù)據(jù)承租面積1280009600096000單位租金404050租金遞增20%20%20%項(xiàng)目子項(xiàng)目計(jì)收第一年前五年累計(jì)計(jì)收第一年前五年累計(jì)計(jì)收第一年前五年累計(jì)收入 承租面積租金614400002236416004608000024735744057600000209664000物業(yè)費(fèi)1024000307200076800023040007680002304000 小計(jì)624640002267136004684800024966144058368000211968000支出 合作方傭金1228800044728320115200001152000000員工傭金3727360 3727360 4122624412262434944003494400廣告推廣費(fèi)
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