最新的糧倉保護性再利用商業(yè)計劃書-在線瀏覽
2024-08-30 01:51本頁面
【正文】 平街不可或缺的文化聚集地之一，多次接待省、市領(lǐng)導(dǎo)視察，并受到了湖南衛(wèi)視、湖南日報等本地媒體的持續(xù)關(guān)注和報道。項目致力于打造品位“鄉(xiāng)土項目定位以“藝術(shù)品展覽加歷史會館體驗”的模式，帶動“鄉(xiāng)土經(jīng)營目標以持續(xù)提升太平街文化藝術(shù)含量為己任，在維護乾益升糧棧古建筑原始風貌的同時，塑造太平糧倉品牌核心作用，使太平糧倉成為太平街文化展示的重要窗口之一。項目內(nèi)容劃分文化展示版塊、歷史會館版塊和創(chuàng)意設(shè)計版塊。此版塊主要是構(gòu)筑府宅式獨特空間環(huán)境，將藝術(shù)品陳列與餐飲服務(wù)相結(jié)合，以接待高端客人為主。根據(jù)以上版塊劃分，太平糧倉服務(wù)項目可細分為：①非遺文化展示、大師工藝美術(shù)品展覽及銷售；②承辦各類高端宴請及主題宴會（后院樓宅）；③建酒窖并提供高檔紅酒品酒會等服務(wù)（地下室）；④為小型藝術(shù)活動提供獨特空間的古建場所（廳堂）；⑤ “湘府家宴”私房菜肴（后院樓宅）；⑥提供新聞發(fā)布會、新產(chǎn)品展示會、慶典儀式等使用的古建場所（前樓廳堂）；⑦太平糧倉特色工藝紀念品店；⑧太平歷史文化街區(qū)文化包裝及推廣服務(wù)；文化藝術(shù)活動專題與省美術(shù)家協(xié)會、省工藝美術(shù)協(xié)會、省民族民間工藝美術(shù)委員會等學(xué)術(shù)機構(gòu)以及湖南大學(xué)、湖南師范大學(xué)等大專院校等長期聯(lián)系合作，做到湖南境內(nèi)有影響力的民俗主題藝術(shù)活動首選太平街，提高太平街的文化品牌價值含量。項目整合文化產(chǎn)品創(chuàng)新推廣與古建筑維護利用等資源，在乾益升糧舊址的建筑載體上突出了三個融合，即“傳統(tǒng)老建筑構(gòu)造與創(chuàng)新藝術(shù)品搭配的融合、傳統(tǒng)工藝美術(shù)大師制作與現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計創(chuàng)新的融合、博物館化會館服務(wù)與國際化藝術(shù)營銷的融合”，相對同城其他同類項目，太平糧倉具備獨特的經(jīng)營模式。產(chǎn)品的優(yōu)勢分為兩種，一種是大師工藝美術(shù)品，一種是乾益升糧棧古建筑舊址。優(yōu)勢三：團隊的優(yōu)勢。 市場分析①大師工藝美術(shù)品產(chǎn)品分析此前大師工藝美術(shù)品的銷售以傳統(tǒng)工作室為主，銷售范圍局限在產(chǎn)品的大師工作室內(nèi)，經(jīng)過持續(xù)產(chǎn)品更新及系統(tǒng)市場調(diào)研，公司已確定將大師工藝美術(shù)品由個人性單一市場的文化品牌提升為代表湖南省工藝美術(shù)創(chuàng)新形象的知名文化品牌，經(jīng)由從模式、團隊、技術(shù)等方面的提質(zhì)升級，并經(jīng)由專業(yè)團隊營銷推廣，項目具有良好的市場前景。通過中國整體國民生活水平的提升，個體文化認知水平的漸進，會所的出現(xiàn)將代表一種生活態(tài)度的改變、抑或生活方式的更新，據(jù)市場的經(jīng)驗，結(jié)合城市歷史文脈和文化藝術(shù)的會所并將愈加受到目標群體的歡迎。第四章 項目經(jīng)營模式概述一、藝術(shù)館+會所經(jīng)營模式太平糧倉的經(jīng)營模式簡要地概述就是藝術(shù)館+會所的經(jīng)營模式，藝術(shù)館部分確定在太平糧倉的前部廳堂的一、二層，會所部分確定在太平糧倉后棟花園洋房、地下室和庭院。二、項目經(jīng)營結(jié)構(gòu)分析藝術(shù)館區(qū)域：前面廳堂部分為非遺展館部分，以陳列大師工藝美術(shù)品、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)藝術(shù)品、現(xiàn)當代藝術(shù)品等為主，以藝術(shù)館的展示模式為客人帶來全新的會所文化享受，并帶動藝術(shù)品的銷售；宴客區(qū)：分為純中式風格和中西結(jié)合民國風格；根據(jù)宴客的檔次和規(guī)模設(shè)立定額消費；以用餐為主導(dǎo)消費、茶水和點心為輔。休憩區(qū)：飲茶、麻將房等休閑娛樂設(shè)施；少量配置。三、經(jīng)營賣點分析環(huán)境硬件賣點分析①太平糧倉擁有長沙市獨有的古建筑歷史文化背景；②太平糧倉將歷史文化建筑與藝術(shù)品鑒賞體驗結(jié)合。其他產(chǎn)品賣點分析①集合各類名貴紅酒，并籌辦紅酒品嘗會等活動；②傳統(tǒng)及現(xiàn)當代藝術(shù)品、古玩字畫等，獨一無二博物館環(huán)境。②以高端客戶（500強企業(yè)、上市公司、各級政府、外企、富豪、文藝名人等）為目標。④以欣賞文化并具備經(jīng)濟能力的發(fā)展中企業(yè)客戶為鋪墊。次流客源——具備經(jīng)濟能力的個人及機構(gòu)的私人接待；散客客源——湖南本地具備消費能力的，愛好文化的人群。②私密化空間：（略）③人性化管理：（略）④家府化服務(wù)：（略）⑤服務(wù)語言的特殊要求：具備懂英語的員工為客人進行服務(wù)?？偼顿Y估算包括項目初期投入費用、后期投入費用及相關(guān)藝術(shù)品配套費用等。序號建設(shè)項目造價（萬）內(nèi)容備注一工程費用X工程建設(shè)為主。租賃場地費包括公共設(shè)施、車位、垃圾臺等。 如合作方將太平糧倉的預(yù)期租金作為其出資入股，則預(yù)期租金在一定期限內(nèi)計為項目的收入在財務(wù)上予以體現(xiàn)。門面包括收銀系統(tǒng)、店面招牌及餐牌、路招與指示招牌、廚房裝修應(yīng)以衛(wèi)生為主，結(jié)合方便廚師、工作人員操作，便于油煙、污水排放功能考慮。含運輸費和安裝調(diào)試費。音響及相關(guān)數(shù)碼產(chǎn)品1五、后期家具和器皿等費用：家具費用主要指辦公家具、客人區(qū)域家具等。名稱描述費用（萬元）家具和器皿等費用辦公家具辦公桌椅、文件柜等辦公電腦、傳真機等客人區(qū)域家具兩個大廳餐桌餐椅等兩套高檔家具四個中廳餐桌餐椅等四套高檔家具
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