【正文】 ruction definition城市規(guī)劃對別墅建筑的限定一、建筑基地基地內(nèi)建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的用地性質(zhì)?；貎?nèi)建筑面積小于或等于3000㎡時，基地道路的寬度不應(yīng)小于5m，基地內(nèi)建筑面積大于3000㎡且只有一條基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于8m，若有兩條以上基地道路與城市道路相連接時，基地道路的寬度不應(yīng)小于5m。相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合下列規(guī)定：1）建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路?；貦C動車出入口位置應(yīng)符合下列規(guī)定：1）與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于100m；2）與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于10m；3）距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于50m；4）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于100m；5）當(dāng)基地道路坡度大于8％時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接；6）與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定。二、建筑突出物建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：1）地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；2）地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等；3）除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。2）在無人行道的路面上空：4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機位。4）建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。三、建筑密度、容積率和綠地率 建筑設(shè)計應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。第三部分 場地設(shè)計一、建筑布局別墅建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設(shè)計。別墅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列要求：1）每套住宅至少應(yīng)有三個居住空間獲得日照，該日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國際標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定；2）別墅建筑半數(shù)以上的空間，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)；3）老年人、殘疾人住宅的臥室、起居室，應(yīng)能獲得冬至日不小于3h的日照標(biāo)準(zhǔn)。建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）單車道路寬度不應(yīng)小于5m，雙車道路不應(yīng)小于8m；2）；3）利用道路邊設(shè)停車位時，不應(yīng)影響有效通行寬度；4）車行道路改變方向時，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。三、豎 向建筑基地地面和道路坡度應(yīng)符合下列規(guī)定：1）％，地面坡度大于8％時宜分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護坡；2）％，亦不應(yīng)大于8％，其坡長不應(yīng)大于200m，在個別路段可不大于11％，其坡長不應(yīng)大于80m；在多雪嚴寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長不應(yīng)大于600m；橫坡應(yīng)為1％～2％；3）％，亦不應(yīng)大于3％，其坡長不應(yīng)大于50m；在多雪嚴寒地區(qū)不應(yīng)大于2％，其坡長不應(yīng)大于1OOm；橫坡應(yīng)為1％～2％；4）％，亦不應(yīng)大于8％，多雪嚴寒地區(qū)不應(yīng)大于4％，橫坡應(yīng)為1％～2％；5）基地內(nèi)人流活動的主要地段，應(yīng)設(shè)置無障礙人行道。建筑基地地面排水應(yīng)符合下列規(guī)定：1）基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，有條件的地區(qū)應(yīng)采取雨水回收利用措施；2）采用車行道排泄地面雨水時，雨水口形式及數(shù)量應(yīng)根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡長度等確定；3）單側(cè)排水的道路及低洼易積水的地段，應(yīng)采取排雨水時不影響交通和路面清潔的措施。四、綠 化建筑工程項目應(yīng)包括綠化工程，其設(shè)計應(yīng)符合下列要求：1）宜采用包括垂直綠化和屋頂綠化等在內(nèi)的全方位綠化；綠地面積的指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范或當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定；2）綠化的配置和布置方式應(yīng)根據(jù)城市氣候、土壤和環(huán)境功能等條件確定；3）綠化與建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線之間的距離，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定；4）應(yīng)保護自然生態(tài)環(huán)境，并應(yīng)對古樹名木采取保護措施；5）應(yīng)防止樹木根系對地下管線纏繞及對地下建筑防水層的破壞。與市政管網(wǎng)銜接的工程管線，其平面位置和豎向標(biāo)高均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。工程管線應(yīng)根據(jù)其不同特性和要求綜合布置。利用綜合管溝敷設(shè)的工程管線若互有干擾的應(yīng)設(shè)置在綜合管溝的不同溝(室)內(nèi)。工程管線應(yīng)從建筑物向道路方向由淺至深敷設(shè)。管線與管線、管線與道路應(yīng)減少交叉。工程管線之間的水平、垂直凈距及埋深，工程管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化樹種之間的水平凈距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。工程管線的檢查井井蓋宜有鎖閉裝置。平面布置的柱網(wǎng)、開間、進深等定位軸線尺寸，應(yīng)符合現(xiàn)行國際標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。平面布置宜具有一定的靈活性。二、層高和室內(nèi)凈高建筑層高應(yīng)結(jié)合建筑使用功能、工藝要求和技術(shù)經(jīng)濟條件綜合確定，并符合專用建筑設(shè)計規(guī)范的要求。建筑物用房的室內(nèi)凈高應(yīng)符合專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定；地下室、局部夾層、。地下室、半地下室作為主要用房使用時，應(yīng)符合安全、衛(wèi)生的要求，并應(yīng)符合下列要求：1）嚴禁將幼兒、老年人生活用房設(shè)在地下室或半地下室；2）別墅建筑中的居室不應(yīng)布置在地下室內(nèi)；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施；3）建筑物內(nèi)的歌舞、娛樂、放映、游藝場所不應(yīng)設(shè)置在地下二層及二層以下；當(dāng)設(shè)置在地下一層時，地下一層地面與室外出入口地坪的高差不應(yīng)大于10m。地下室、半地下室的耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、防排煙設(shè)施、房間內(nèi)部裝修等應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。廁所和浴室隔間的平面尺寸不應(yīng)小于表的規(guī)定。五、臺階、坡道和欄桿臺階設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1），踏步應(yīng)防滑。坡道設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1）室內(nèi)坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；2）室內(nèi)坡道水平投影長度超過15m時，宜設(shè)休息平臺，平臺寬度應(yīng)根據(jù)使用功能或設(shè)備尺寸所需緩沖空間而定；3）供輪椅使用的坡道不應(yīng)大于1：12，困難地段不應(yīng)大于1：8；4）自行車推行坡道每段坡長不宜超過6m，坡度不宜大于1：5；機動車行坡道應(yīng)符合現(xiàn)行國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：1）車庫不應(yīng)布置在易燃、可燃液體或可燃氣體的生產(chǎn)裝置區(qū)和貯存區(qū)內(nèi)。當(dāng)停車數(shù)量不超過3輛時，可與一、二級耐火等級的Ⅳ類汽車庫貼鄰建造，但應(yīng)采用防火墻隔開。4）地下汽車庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位、噴漆間、充電間、乙炔間和甲、乙類物品貯存室。6）停放易燃液體、液化石油氣罐車的汽車庫內(nèi)，嚴禁設(shè)置地下室和地溝。8）車庫區(qū)內(nèi)的加油站、甲類危險物品倉庫、乙炔發(fā)生器間不應(yīng)布置在架空電力線的下面。當(dāng)較高一面外墻上，同較低建筑等高的以下范圍內(nèi)的墻為不開設(shè)門、窗、洞口的防火墻時，其防火間距可按相關(guān)規(guī)范規(guī)定值減小50%。11）相鄰的兩座一、二級耐火等級建筑，當(dāng)較低一座的屋頂不設(shè)天窗，且較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可減小，但不宜小于４m。13）消防車道的寬度不應(yīng)小于4m，盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)回車道或回車場，回車場不宜小于12m12m。15）汽車庫應(yīng)設(shè)防火墻劃分防火分區(qū)。，或設(shè)在建筑物首層的汽車庫的防火分區(qū)最大允許建筑面積不應(yīng)超過2500㎡。16）汽車庫內(nèi)設(shè)有自動滅火系統(tǒng)時，其防火分區(qū)的最大允許建筑面積可按相關(guān)規(guī)范的規(guī)定增加一倍。18）甲、乙類物品運輸車的汽車庫、修車庫，其防火分區(qū)最大允許建筑面積不應(yīng)超過500㎡。設(shè)在其他建筑物內(nèi)的汽車庫(包括屋頂?shù)钠噹?，汽車庫的外墻門、窗、洞口的上方應(yīng)設(shè)置不燃燒體的防火挑檐。防火挑檐的寬度不應(yīng)小于1m。21）燃油、燃氣鍋爐、可燃油油浸電力變壓器，充有可燃油的高壓電容器和多油開關(guān)不宜設(shè)置在汽車庫、修車庫內(nèi)。A，且單臺容量不應(yīng)超過630 kV，變壓器室、多油開關(guān)室、高壓電容器室、燃油鍋爐房的日用油箱室應(yīng)設(shè)置防止油品流散的設(shè)施。23）防火墻應(yīng)直接砌在汽車庫、修車庫的基礎(chǔ)或鋼筋混凝土的框架上。24）當(dāng)汽車庫、防火墻、防火隔墻可砌至屋面基層的底部。26）防火墻不宜設(shè)在汽車庫、修車庫的內(nèi)轉(zhuǎn)角處。27） 除敞開式汽車庫、斜樓板式汽車庫以外的多層、高層、地下汽車庫，汽車坡道兩側(cè)應(yīng)用防火墻與停車區(qū)隔開，坡道的出入口應(yīng)采用水幕、防火卷簾或設(shè)置甲級防火門等措施與停車區(qū)隔開。28）汽車庫、修車庫的人員安全出口和汽車疏散出口應(yīng)分開設(shè)置。29）汽車庫、修車庫的每個防火分區(qū)內(nèi)，其人員安全出口不應(yīng)少于兩個，但符合下列條件之一的可設(shè)一個：；b.Ⅳ類汽車庫。建筑高度超過32m的高層汽車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置防煙樓梯間，樓梯間和前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。室外樓梯的傾斜角度不應(yīng)大于45176。高層汽車庫的室外樓梯，其疏散門應(yīng)采用乙級防火門。單層或設(shè)在建筑物首層的汽車庫，室內(nèi)最遠工作地點至室外出口的距離不應(yīng)超過60m。34）Ⅰ、Ⅱ類地上汽車庫和停車數(shù)大于100輛的地下汽車庫，當(dāng)采用錯層或斜樓板式且車道、坡道為雙車道時，其首層或地下一層至室外的汽車疏散出口不應(yīng)少于兩個，汽車庫內(nèi)的其他樓層汽車疏散坡道可設(shè)一個。36）汽車疏散坡道的寬度不應(yīng)小于4m，雙車道不宜小于7m。38）停車場的汽車疏散出口不應(yīng)少于兩個。39）車庫應(yīng)設(shè)置消防給水系統(tǒng)。利用天然水源時，應(yīng)設(shè)有可靠的取水設(shè)施和通向天然水源的道路，并應(yīng)在枯水期最低水位時，確保消防用水量。41）當(dāng)室外消防給水采用高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)時，車庫的消防給水管道的壓力應(yīng)保證在消防用水量達到最大時，最不利點水槍充實水柱不應(yīng)小于10m；當(dāng)室外消防給水采用低壓給水系統(tǒng)時，(從室外地面算起)。車庫內(nèi)設(shè)有消火栓、自動噴水、泡沫等滅火系統(tǒng)時，其室內(nèi)消防用水量應(yīng)按需要同時開啟的滅火系統(tǒng)用水量之和計算。44）室外消火栓的保護半徑不應(yīng)超過150m，在市政消火栓保護半徑150m及以內(nèi)的車庫，可不設(shè)置室外消火栓。b.Ⅳ類汽車庫及Ⅲ、Ⅳ類修車庫的用水量不應(yīng)小于5L/s，且應(yīng)保證一個消火栓的水槍充實水柱到達室內(nèi)任何部位。同層相鄰室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)大于50m，但高層汽車庫和地下汽車庫的室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)大于30m。47） 汽車庫、修車庫室內(nèi)消火栓超過10個時，室內(nèi)消防管道應(yīng)布置成環(huán)狀，并應(yīng)有兩條進水管與室外管道相連接。高層汽車庫內(nèi)管道閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時關(guān)閉的豎管不超過1根，當(dāng)豎管超過4根時，可關(guān)閉不相鄰的2根。水泵接合器的數(shù)量應(yīng)按室內(nèi)消防用水量計算確定，每個水泵接合器的流量應(yīng)按10~15L/s計算。50）設(shè)置高壓給水系統(tǒng)的汽車庫、修車庫，當(dāng)能保證最不利點消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)等的水量和水壓時，可不設(shè)消防水箱。消防用水量與其他用水合并的水箱，應(yīng)采取保證消防用水不作它用的技術(shù)措施。52）采用消防水池作為消防水源時，；當(dāng)室外給水管網(wǎng)能確保連續(xù)補水時，消防水池的有效容量可減去火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)連續(xù)補充的水量。53）供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，其水深應(yīng)保證消防車的消防水泵吸水高度不得超過6m。寒冷地區(qū)的消防水池應(yīng)采取防凍措施。55）汽車庫、修車庫自動噴水滅火系統(tǒng)的危險等級可按中危險級確定。、斜樓板式的汽車庫的車道、坡道上方均應(yīng)設(shè)置噴頭。汽車庫采暖的火墻不應(yīng)貼鄰甲、乙類生產(chǎn)廠房、庫房布置。59） 風(fēng)管應(yīng)采用不燃燒材料制作，并不應(yīng)穿過防火墻、防火隔墻，當(dāng)必須穿過時，除應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求外，還應(yīng)在穿過處設(shè)置防火閥。機械排煙系統(tǒng)可與人防、衛(wèi)生等排氣、通風(fēng)系統(tǒng)合用。防煙分區(qū)可采用擋煙垂壁、。63）排煙風(fēng)機的排煙量應(yīng)按換氣次數(shù)不小于6次/h計算確定。排煙風(fēng)機應(yīng)保證280℃時能連續(xù)工作30min。65）機械排煙管道風(fēng)速，采用金屬管道時不應(yīng)大于20m/s；采用內(nèi)表面光滑的非金屬材料風(fēng)道時，不應(yīng)大于15m/s。66）汽車庫內(nèi)無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)，當(dāng)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)時，應(yīng)同時設(shè)置進風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。68）消防用電設(shè)備的兩個電源或兩個回路應(yīng)在最末一級配電箱處自動切換。69）消防用電的配電線路，應(yīng)穿金屬管保護并敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。70）除機械式立體汽車庫外，汽車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。71）火災(zāi)應(yīng)急照明燈宜設(shè)在墻面或頂棚上。通道上的指示標(biāo)志，其間距不宜大于20m。73）設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)的汽車庫、修車庫應(yīng)設(shè)置消防控制室，消防控制室宜獨立設(shè)置，也可與其他控制室、值班室組合設(shè)置。表 汽車與汽車、墻、柱、護欄之間最小凈距 車輛類型項目微型汽車、小型汽車（m）輕型汽車（m）大、中、鉸接型汽車（m）平行式停車時汽車間縱向凈距垂直式、斜列式停車時汽車間縱向凈距汽車間橫向凈距汽車與柱間凈距汽車與墻、護欄及其他構(gòu)筑物間凈距縱向橫向注：縱向指汽車長度方向、橫向指汽車寬度方向，凈距是指最近距離，當(dāng)墻、柱外有突出物時，應(yīng)從其凸出部分外緣算起。3）；4）別墅建筑內(nèi)的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，；六、樓 梯樓梯的數(shù)量、位置、寬度和樓梯間形式應(yīng)滿足使用方便和安全疏散的要求。梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，當(dāng)有搬運大型物件需要時應(yīng)適量加寬。 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m。樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手，梯段凈寬達三股人流時應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達四股人流時宜加設(shè)中間扶手。踏步應(yīng)采取防滑措施。樓梯踏步最小寬度和最大高度（m）樓梯類別最小寬度最大高度共用樓梯專用樓梯注：。七、電 梯電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1）電梯不得計作安全出口；2）以電梯為主要垂直交通的高層公共建筑和12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯的臺數(shù)