【正文】 此規(guī)定： 　　一、前來聯(lián)系臨時用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預(yù)付用水、用電押金。 　　三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。 　　四、臨時用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。 　　五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責。逾期不拆的，管理處強制拆除。 　　全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。 　　分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處設(shè)硬質(zhì)的套管保護。 　　安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。 　　八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。作業(yè)完成后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。 　　二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴密無漏。 　　三、每次使用燃器具時必須確認其開關(guān)在關(guān)閉位置才可通氣點火，使用后開關(guān)置于關(guān)閉位置。 　　五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。 　　七、如遇突然停氣，請將燃器具開關(guān)及用戶球閥同時關(guān)閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續(xù)使用。 　　二、對于突發(fā)性停水、停電，管理處人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，查明原因，若為市政停電，要及時與供電部門聯(lián)系，若為事故性停電，應(yīng)迅速組織人員排除故障，恢復(fù)供電，并向業(yè)主及時做好解釋工作。 　　四、住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主或商鋪，施工隊需接用水、電時，應(yīng)向管理處申請，經(jīng)查核獲準后由技工監(jiān)督實施。 　　六、室內(nèi)裝修時，電線的敷設(shè)應(yīng)由專業(yè)人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內(nèi)、地下。 　　七、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負荷的要求，室內(nèi)用電負荷不得超過樓房設(shè)計時分配給每戶的負荷。 　　八、室內(nèi)電線不得亂拉亂接，開關(guān)跳閘、保險絲熔斷時應(yīng)查明原因，不得強行合閘或加大熔絲容量。 　　十、業(yè)主長時間外出時要關(guān)閉房間內(nèi)電閘和水閥，或知會管理處。不得有意損壞水表或電表。 　環(huán)境保護管理規(guī)定 　　為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定： 　　一、嚴格遵守國家和北京市有關(guān)環(huán)境保護的各項政策、法規(guī)、法令以及本小區(qū)制定的有關(guān)規(guī)章制度，樹立環(huán)保意識。 　　三、愛護公共設(shè)施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區(qū)整潔有序。 　　五、小區(qū)內(nèi)嚴禁濫捕濫殺鳥類。 　　七、車輛停放在停車場內(nèi)，整齊有序。 　　八、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境。 　　十、共同努力營造一個環(huán)境優(yōu)美，秩序良好，安全舒適，健康文明的居住環(huán)境。 　　生活垃圾箱－－請投入廚余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。 　　大件垃圾－－如沙發(fā)、床墊、廢家私、廢電器等，請通知管理處協(xié)助處理。 　　二、小區(qū)的防火管理實行分工負責制，物業(yè)管理處具體負責。 　　四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實施。 　　六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。 　　八、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。 　　十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。 　　十二、業(yè)主應(yīng)自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設(shè)施和用具。 　　十四、業(yè)主進行室內(nèi)裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。 　　十六、樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。 　　二、垃圾分類裝袋，分別置于不同的垃圾桶內(nèi)，以便及時分類收集。 　　四、飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，且不得影響鄰里休息。 　　六、小區(qū)內(nèi)任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用并在公告欄予以爆光。 　　八、請?zhí)嵝堰M入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。 　治安管理規(guī)定 　　為了搞好小區(qū)安全防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護全體業(yè)主的公共利益，制訂本規(guī)定， 敬請遵守： 　　一、管理處對小區(qū)來訪人員實行有效的控制，來訪人員必須說明要訪房號、業(yè)主姓名，由值班護衛(wèi)員核準登記后方可進入。 　　二、裝修施工人員憑管理處發(fā)放的臨時出入證進入小區(qū)。車輛不得亂停放，維護小區(qū)交通秩序，保障小區(qū)車輛 安全。 　　五、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，護衛(wèi)員要挺身而出，依法維護住戶的合 法權(quán)益，及時采取措施，維護現(xiàn)場秩序，及時通知有關(guān)部門，并做好善后工作。 　　七、發(fā)動群眾參與治安防范，業(yè)主應(yīng)“看好自己門，守好自己物”增加防范意識。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時與管理處聯(lián)系或告知當班護衛(wèi)員。 　　十、對下列行為，護衛(wèi)員將給予勸阻，不聽勸阻的，采取強制措施堅決制止： 　　隨意停放車輛； 　　占用消防通道或其它公共區(qū)域； 　　損壞公共設(shè)施； 　　聚眾喧鬧，酗酒鬧事； 　　 侵入他人住宅，損毀他人財物； 　　發(fā)出超標準的噪音，影響他人休息和生活； 　　用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)射擊。 　　需停放在小區(qū)內(nèi)的自行車、摩托車，應(yīng)存放在指定的地點，不得在小區(qū)內(nèi)隨便亂放。 　　凡在收費停車場保管的摩托車必須購買車輛綜合保險。 　　無執(zhí)照的自行車丟失時，管理處不負責賠償。 　　二、地面停車場管理規(guī)定 　　地面停車場由管理處負責維護管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導(dǎo)。按政府主管部門規(guī)定的標準交納費用。車管員對進出停車場的車牌號碼、進出時間，所發(fā)出入卡號等進行登記。 　　車主的停車出入卡請隨身攜帶，認真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申明、補辦。 　　停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車里。 　　若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請仲裁機構(gòu)予以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。　　為使小區(qū)環(huán)境整潔，實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設(shè)計時對房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力，保證房屋的安全使用，制定本規(guī)定： 　　一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。 　　三、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無安全隱患，電線按安全標準鋪設(shè)，沒有破損。 　　五、室內(nèi)裝修時，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。 　　七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進行亂搭建、亂張貼。 　　九、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年，水電設(shè)施保修半年，管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。 　　十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定。 　　十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復(fù)，并承擔有關(guān)費用。 　　十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負擔修理費。 為了加強對物資的管理、核算、監(jiān)督物資的入庫驗收、在庫養(yǎng)護、出庫復(fù)核,特制定本管理規(guī)程. 用物品,按月列出《請購單》,補充庫存. 出庫核實 物資出庫必須憑物資調(diào)撥員開據(jù)的《出庫單》,憑票發(fā)物. 物品出庫時,應(yīng)對品名、數(shù)量、規(guī)格、型號再次核實,防止錯發(fā). 因工作急需,對“物到票未到”的無價格物品,經(jīng)經(jīng)理認可后,可由對方打欠條,暫領(lǐng)走,待辦理入庫手續(xù)后及時轉(zhuǎn)辦出庫手續(xù). 庫管員對逐項業(yè)務(wù)票據(jù),對照核實無誤后及時記入保管明細帳,如發(fā)現(xiàn)差錯及時找有關(guān)人員糾正處理. 每月25日為月終結(jié)帳盤點日,必須逐類逐項實際盤查,物資調(diào)撥員協(xié)助并監(jiān)督執(zhí)行 ,如發(fā)生差錯,及時查找原因,落實糾正. 物資出入庫單據(jù),按月分類裝訂成冊、編制號碼,妥善保存?zhèn)洳? 部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 物資請購、申領(lǐng)管理規(guī)程 本程序?qū)ξ镔Y的請購、申領(lǐng)作了具體規(guī)定,適用于項目部各部室. 各部室派專人負責本部門的物資請購. 各部室經(jīng)理負責本部門請購工作的監(jiān)督執(zhí)行. 采供部負責物資的采購及發(fā)放. 各部門對本部門日常辦公事務(wù)、保潔及工程維修保養(yǎng)所需的物資,要按月填報《請購單》. 各部門填列《請購單》,要本著計劃性、節(jié)約性的原則，預(yù)估易損易耗配件及常規(guī)消耗物料, 分類、分項標明規(guī)格、型號及用途等認真填列,各部門經(jīng)理要嚴格把關(guān),防止重復(fù)、超量購買,造成人為積壓. 《請購單》于每月20日部門經(jīng)理審核簽字后報采供部,經(jīng)采供部詢價初審后,25日報財務(wù)部復(fù) 審,呈大廈總經(jīng)理批示,再由采供部統(tǒng)籌安排購買. ,急需購買配件物料時,可隨急報《請購單》,急轉(zhuǎn)采供部后呈大廈總經(jīng)理批復(fù),及時安排購買. ,對前屬的易損配件等,部門經(jīng)理要責成技術(shù)人員詳細列出所需配件的產(chǎn)地、型號、規(guī)格等技術(shù)數(shù)據(jù),申報采供部,統(tǒng)籌安排備用件的購買. 各部門領(lǐng)用所需要物品,必須填列統(tǒng)一印制的《申領(lǐng)單》.《申領(lǐng)單》由各部門班組領(lǐng)班或 領(lǐng)用人按表列項目要求,認真填列,并有領(lǐng)班或主管簽字,呈部門經(jīng)理批示簽發(fā)后,憑單到采供部庫房辦理出庫手續(xù)后領(lǐng)取. 鑒于工程部維修任務(wù)急促、頻繁的實際情況,為保證工程部各班組維修任務(wù)的及時完成,方便維修材料的領(lǐng)取,故對一般替換配件,維修材料及小型工具等,由領(lǐng)班填列所需物品的《申領(lǐng)單》,調(diào)度室辦理登記或建卡手續(xù)后,主管審查簽發(fā),采供部庫房即可憑單辦理出庫手續(xù),但對辦公設(shè)備、辦公用品、貴重零配件、工具、勞保清潔用品,必須由部門經(jīng)理掌握簽發(fā). 工程部調(diào)度室簽發(fā)《申領(lǐng)單》,必須嚴格掌握維修所需用量,要依據(jù)工程維修單所列維修任務(wù)所需的配件及材料簽發(fā)《申領(lǐng)單》,防止人為流失、浪費、營私舞弊,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理. 除工程部以外的其它部門,應(yīng)按本部門的實際情況,以周、旬、月的需要量,填報《申領(lǐng)單》. 對工程部各班組所需物品的領(lǐng)用,實行“以舊領(lǐng)新”的規(guī)定,即在簽發(fā)的《申領(lǐng)單》上注明, 回收廢品的件數(shù)和有無回收物,采供部物資調(diào)撥員,才可辦理出庫手續(xù),如遇暫不能交回的替換品, 必須在24小時內(nèi)送交庫房,采供部及工程部應(yīng)嚴格執(zhí)行,對有廢物利用的物品,定期通知工程部,安排技術(shù)工人拆件維修. 采供部庫房要嚴格按上述規(guī)定執(zhí)行,手續(xù)不符,表列不明的拒發(fā),嚴禁私自借用,白條出庫. 各部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 　物資采購管理規(guī)程 各部門工作所需的辦公設(shè)備、辦公用品、清潔用品、工服勞保用品及工程所需的配件材料 和印制表格標牌等. 采購員負責對各類物資的采購工作. 財務(wù)部派專人負責需采購物資的復(fù)審工作. 、數(shù)量、規(guī)格、型號等,及時與相關(guān)的業(yè)務(wù)單位聯(lián)系,落實物資和價格后,反饋采供部主管初審后,報大廈財務(wù)部復(fù)審,再呈大廈總經(jīng)理批示后及時組織物品的購入,物資到位后,及時通知有關(guān)部門領(lǐng)用. ,要按使用部門要求的時間及時采購.(特殊情況先購后批),確保大廈設(shè)備的正常運轉(zhuǎn). 對一些規(guī)格、型號強的特殊配件和購買,可請示工程部經(jīng)理,委派工程技術(shù)人員共同外出購買, 以便確認規(guī)格、型號、鑒別質(zhì)量. 嚴格按照《合格分供方名冊》選擇采購渠道,不得擅自變更. 對一些單一品種物資的選擇,也要本著質(zhì)量好、價格合理、服務(wù)優(yōu)良的原則,簽訂供物意向,以保證長期穩(wěn)定的關(guān)系. ,做到計劃購買,防止庫存積壓. “三包”手續(xù),簽訂三包條款以保證包修退換的執(zhí)行,必要時留10%尾款. ,必須由二人操作,從詢價到落實,從質(zhì)量到價格均由二人共同負責. ,了解物資的使用情況,質(zhì)量是否合格、優(yōu)良,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,及時與分供方聯(lián)系退換,對確不守信譽、質(zhì)量無保證的渠道,不再合作. ,便于質(zhì)量低劣物品的退換,對采購的物品盡可能采取延期付款的方式來制約. ,對不合格物品的退換起監(jiān)督作用. ,核銷物品采買的手續(xù),不許拖拉壓票影響財務(wù)部結(jié)帳. ,對所分配的采買任務(wù)要認真負責、吃苦耐勞，提高工作效率,當日的工作當日完成,不拖拉,不借外出購物辦私事,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴肅處理. 采購員要刻苦鉆研有關(guān)業(yè)務(wù)知識,全面掌握各種物資的使用性能、使用部位、規(guī)格型號等,分析掌握市場行情,做到心中有數(shù)、業(yè)務(wù)熟練. 采購員要認真填報《物資結(jié)算統(tǒng)計表》. 樹立敬業(yè)愛崗精神,遵守財經(jīng)紀律,對所購進物品的質(zhì)量、數(shù)量、價格等認真負責. 杜絕損公肥私、中飽私囊,對營私舞弊、收受回扣或工作不負責任造成重大失誤、經(jīng)濟損失 者,由當事人悉賠,并處于二倍罰款,同時申報人事部立即開除. 部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 停車場(庫)管理規(guī)定 適用于理工科技大廈停車場(庫). 交通班負責指揮車場(庫)內(nèi)的車輛整齊停放、存放、監(jiān)護和并在《 交通班長和警衛(wèi)班長負責車場管理、監(jiān)督、指導(dǎo). 停車場(庫)管理 停車場(庫)設(shè)保安崗,工作時間為停車場8:0017:00,停車庫7:3019:00. . 停車庫 當有車輛駛?cè)氲叵萝噹鞎r,值班人員應(yīng)迅速指引車輛慢行,安全地停放在指定的車位上,并提醒司機關(guān)鎖好車門、窗,. 每隔半小時或臨時詳細檢查車輛的車況,發(fā)現(xiàn)漏水、漏油、未關(guān)好車門、窗、未上鎖等現(xiàn)象及時處理并通知車主. 嚴密注視車輛情況和駕駛員的行為,若遇醉酒駕車者應(yīng)立即勸阻,并報告班長及時