【正文】 系統(tǒng)的容量；3 熱水供應(yīng)系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設(shè)置；4 分質(zhì)供水系統(tǒng)的設(shè)置；5 污水系統(tǒng)的設(shè)置；6 管道和管線布置。 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（24分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 居住空間的自然通風(fēng)狀態(tài)；2 采暖與空調(diào)系統(tǒng)；3 廚房排油煙系統(tǒng)；4 衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。 電氣設(shè)備與設(shè)施（22分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 電源插座數(shù)量；2 分支回路數(shù)；3 電梯的設(shè)置；4 樓內(nèi)公共部位人工照明。 套內(nèi)無(wú)障礙設(shè)施（5分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)地面；2 室內(nèi)過(guò)道和戶門(mén)的寬度。 樓內(nèi)公共區(qū)域無(wú)障礙設(shè)施（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1電梯設(shè)置；2公共出入口。 住區(qū)無(wú)障礙設(shè)施（6分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 住區(qū)道路；2 住區(qū)公共廁所；3 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。5 耐久性能的評(píng)定 住宅耐久性能的評(píng)定指標(biāo)見(jiàn)本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。 結(jié)構(gòu)工程 結(jié)構(gòu)工程的評(píng)定應(yīng)包括勘察報(bào)告、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為25分。評(píng)定方法：審閱勘察報(bào)告。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。評(píng)定方法：審閱驗(yàn)收資料和檢測(cè)報(bào)告。評(píng)定方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。 裝修工程 裝修工程的評(píng)定應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)、裝修材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)文件。評(píng)定方法：審閱檢驗(yàn)報(bào)告。評(píng)定方法：審閱驗(yàn)收資料。評(píng)定方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。 防水工程 防水工程的評(píng)定應(yīng)包括防水設(shè)計(jì)、防水材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個(gè)分項(xiàng)，滿分為15分 防水設(shè)計(jì)（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水工程的設(shè)計(jì)使用年限；2 設(shè)計(jì)對(duì)防水材料提出的耐用指標(biāo)要求。 防水材料（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水材料的合格情況；2 防水材料耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況。 工程質(zhì)量（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收情況；2 防水工程蓄水、淋水檢驗(yàn)情況。 外觀質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：防水工程的外觀質(zhì)量。 對(duì)于既有住宅防水工程剩余使用年限可進(jìn)行鑒定，屋面與衛(wèi)生間大于等于25年或地下室大于等于50年時(shí)，可評(píng)為15分；屋面與衛(wèi)生間1525年或地下室3050年時(shí)，可評(píng)為10分；大于等于10年時(shí)，地下室510年時(shí)可評(píng)為5分。 管線工程設(shè)計(jì)（7分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)計(jì)使用年限；2 設(shè)計(jì)對(duì)管線材料的耐用指標(biāo)要求；3 上水管內(nèi)壁材質(zhì)。 管線材料（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 管線材料的質(zhì)量；2 管線材料耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況。 工程質(zhì)量(2分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：工程質(zhì)量驗(yàn)收合格情況。（2分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：管線及其防護(hù)層外觀質(zhì)量和上水水質(zhì)目測(cè)情況。 設(shè)計(jì)或選型（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)備的設(shè)計(jì)使用年限；2 設(shè)計(jì)或選型時(shí)對(duì)設(shè)備提出的耐用指標(biāo)要求。 設(shè)備質(zhì)量（5分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)備的合格情況；2 設(shè)備耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況（包括型式檢驗(yàn)結(jié)論）。 設(shè)備安裝質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備安裝質(zhì)量的驗(yàn)收情況。 運(yùn)轉(zhuǎn)情況（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 設(shè)計(jì)或選型（5分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 設(shè)計(jì)使用年限；2 耐用指標(biāo)要求情況。 門(mén)窗質(zhì)量（4分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 門(mén)窗質(zhì)量的合格情況；2 門(mén)窗耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況（含型式檢驗(yàn)結(jié)論）。 安裝質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：安裝質(zhì)量的驗(yàn)收情況。 外觀質(zhì)量（3分）的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：門(mén)窗的外觀質(zhì)量。6 住宅環(huán)境性能的評(píng)定 住宅環(huán)境性能的評(píng)定指標(biāo)見(jiàn)本標(biāo)準(zhǔn)附錄D。 用地與規(guī)劃 用地與規(guī)劃的評(píng)定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為68分。評(píng)定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場(chǎng)檢查。 建筑造型 建筑造型的評(píng)定應(yīng)包括建筑造型、外立面和燈光造型3個(gè)分項(xiàng)，滿分為20分。評(píng)定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)場(chǎng)檢查。 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地的評(píng)定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動(dòng)場(chǎng)地3個(gè)分項(xiàng)，滿分為46分。評(píng)定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)場(chǎng)檢查。 室外噪聲與空氣污染 室外噪聲與空氣污染的評(píng)定應(yīng)包括室外噪聲、空氣污染2個(gè)分項(xiàng)，滿分為22分。 評(píng)定方法：審閱室外噪聲檢測(cè)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：審閱空氣污染檢測(cè)報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)檢查。 水體(8分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；2 游泳池水質(zhì)。 排水系統(tǒng)(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：雨污分流排水系統(tǒng)。(8分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1商業(yè)設(shè)施；2 醫(yī)療設(shè)施；3 教育設(shè)施；4 社區(qū)服務(wù)設(shè)施。(24分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 露天體育活動(dòng)場(chǎng)地；2 游泳館(池)；3 涉水池；4 體育場(chǎng)館或健身房；5 多功能文體活動(dòng)室；6 兒童活動(dòng)場(chǎng)地；7 老人活動(dòng)與服務(wù)支援設(shè)施。 環(huán)境衛(wèi)生(20分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 公共廁所數(shù)量與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2 廢物箱配置；3 垃圾收運(yùn)；4 垃圾存放與處理。 管理中心與工程質(zhì)量(8分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 管理中心；2 管線工程；3 安裝質(zhì)量；4 電源與防雷接地。 系統(tǒng)配置(18分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)包括：1 安全防范子系統(tǒng)；2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 運(yùn)行管理配置(4分)的評(píng)定內(nèi)容應(yīng)為：運(yùn)行管理服務(wù)的配置。7 經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定 住宅經(jīng)濟(jì)性能的評(píng)定指標(biāo)見(jiàn)本標(biāo)準(zhǔn)附錄E。（30分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1 建筑朝向；2建筑物體形系數(shù)； 3嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設(shè)計(jì)； 4嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)窗墻面積比； 5外窗遮陽(yáng)； 6能源利用。（29分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性； 2外墻、外窗和屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)。（18分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1分戶熱量計(jì)量與裝置；2采暖系統(tǒng)的水力平衡措施；3空調(diào)器位置；4空調(diào)器選用；評(píng)判合格，給予建筑設(shè)計(jì)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的分值之和59分。5室溫控制；6室外機(jī)位置。（8分）的評(píng)定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 1 照明方式合理；2 采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品；3 設(shè)置節(jié)能控制型開(kāi)關(guān)；4 照明功率密度值（LPD）滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 節(jié) 水、排水系統(tǒng)、節(jié)水器具及管材和公共場(chǎng)所節(jié)水措施4個(gè)分項(xiàng)，滿分為30分。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)檢查。評(píng)定方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。 節(jié) 地、容積率、設(shè)計(jì)使用面積利用情況、新型墻體材料和節(jié)地措施等內(nèi)容，滿分為25分。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。評(píng)定方法：現(xiàn)場(chǎng)檢查。 節(jié) 材、預(yù)應(yīng)力技術(shù)、高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系和節(jié)材新措施等內(nèi)容，滿分為10分。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。 評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙。評(píng)定方法：審閱設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。評(píng)定方法：審閱施工記錄。、中期檢查、終審三個(gè)環(huán)節(jié)。，也可以單套住宅或住區(qū)為對(duì)象進(jìn)行評(píng)定。 進(jìn)行中間檢查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：1 施工組織與現(xiàn)場(chǎng)文明施工情況；2 施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；3 建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗(yàn)報(bào)告；4 工程施工質(zhì)量；5 其它有關(guān)的施工技術(shù)資料。 住宅性能的終審一般由2組專(zhuān)家進(jìn)行，其中一組負(fù)責(zé)評(píng)審適用性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能，專(zhuān)家人數(shù)不少于5人；另一組負(fù)責(zé)評(píng)審安全性能和耐久性能，專(zhuān)家人數(shù)不少于4人。 使用本標(biāo)準(zhǔn)附錄的評(píng)分表時(shí)，每個(gè)子項(xiàng)的評(píng)分結(jié)果，只有得分和不得分兩種選擇。：適用性能滿分為300分，安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟(jì)性能滿分為150分，總計(jì)滿分1000分。：其中總分等于或高于600分但低于720分為1A級(jí)，總分等于或高于720分但低于850分為2A級(jí)，總分850分以上為3A級(jí)。 B級(jí)住宅：含有★的子項(xiàng)全部得分，總分等于或高于300分，但未達(dá)到A級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)的，評(píng)為B級(jí)住宅。 C級(jí)住宅：含有★的子項(xiàng)中有一項(xiàng)或多項(xiàng)未能得分，或雖然含有★的子項(xiàng)全部得分，但總分低于300分的，評(píng)為C級(jí)住宅。套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45）A12★套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備7A13套內(nèi)設(shè)貯藏空間、用餐空間以及陽(yáng)臺(tái)等空間, 并配置有Ⅲ 書(shū)房（工作室）、步入式更衣間、貯藏室、獨(dú)立餐廳以及入口過(guò)渡空間4Ⅱ 書(shū)房（工作室）、及入口過(guò)渡空間(3)Ⅰ 入口過(guò)渡空間(2)A14功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間長(zhǎng)短邊之比≤6評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值住宅套型（100）套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局當(dāng)有四個(gè)以上居住空間時(shí)，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上居住空間獲得日照6A17起居室、臥室不朝向凹口、天井開(kāi)窗4A18套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室2A19套內(nèi)純交通面積不超過(guò)使用面積的1/202A20餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密1A21廚房有自然采光和通風(fēng)，且位置靠近入口處3A22三個(gè)及三個(gè)以上臥室的套型至少配置兩個(gè)衛(wèi)生間2A25起居室（廳）尺度Ⅲ 使用面積≥20m2，開(kāi)間≥6Ⅱ 使用面積≥17m2，開(kāi)間≥(5)Ⅰ 使用面積≥14m2，開(kāi)間≥(4)A27雙人臥室尺度Ⅲ 使用面積≥16m2，開(kāi)間≥6Ⅱ 使用面積≥14m2，開(kāi)間≥（5）Ⅰ 使用面積≥12m2，開(kāi)間≥（4）A28單人臥室尺度Ⅲ 使用面積≥10m2, 開(kāi)間≥4Ⅱ 使用面積≥ 9m2, 開(kāi)間≥（3）Ⅰ 使用面積≥ 8m2, 開(kāi)間≥（2）A29用餐空間使用面積Ⅲ 設(shè)獨(dú)立餐廳，且≥12 m24Ⅱ ≥10 m2（3）Ⅰ ≥8m2（2）A30評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值建筑裝修（30）室內(nèi)裝修（20）A35門(mén)窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品4A37門(mén)廳、樓梯間或候梯廳Ⅲ 高檔5Ⅱ 中檔（4）Ⅰ 普通（3）A39樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)Ⅲ ≤65dB3Ⅱ 、Ⅰ≤75dB（2）A41分戶墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量Ⅲ ≥50dB6Ⅱ ≥45dB（5）Ⅰ ☆ ≥40dB（4）A43與臥室和書(shū)房相鄰的分室墻空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量Ⅲ ≥40dB4Ⅱ ≥35dB（3）Ⅰ ≥30dB（2）管 道（2）A44排水管道平均噪聲量Ⅲ ≤45 dB2Ⅱ、Ⅰ ≤50 dB（1）燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表暗裝時(shí)，采用相應(yīng)的安全措施2A58廚房和衛(wèi)生間立管集中設(shè)在管井內(nèi)，管井緊鄰衛(wèi)生間和廚房布置2A59戶內(nèi)計(jì)量?jī)x表（包括遠(yuǎn)傳儀表、卡表等）、閥門(mén)和檢查口等的位置方便檢修和日常維護(hù)2A60主壓力干管及單元總閥門(mén)設(shè)置在戶外1　評(píng)定項(xiàng)目及 分 值分 項(xiàng)及分值子項(xiàng)序號(hào)定 性 定 量 指 標(biāo)分 值設(shè)備設(shè)施（90）采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（24）A61在自然狀態(tài)下居住空間通風(fēng)順暢5A62嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)設(shè)置采暖系統(tǒng)，夏熱冬冷地區(qū)有采暖措施3A63空調(diào)系統(tǒng)（嚴(yán)寒地區(qū)和溫和地