【正文】 3．在大水時能否及時排水？ □ 能 □ 否，采取設(shè)施 。 南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 12 頁 共 63 頁 □ 部分不符合 七、構(gòu)造 1．屋面防水是否合理？ □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．屋面排水坡 。 3．飄窗臺高度 m，飄窗臺層高 ≥ m。以上 ） 空調(diào)預(yù)留孔位置 2．各功能房間 空調(diào)設(shè)計是否合理？ □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的問題是 戶型 室內(nèi)機(jī)室外機(jī)連接是 否經(jīng) 濟(jì) 室外飄板尺寸是否 合適 主立面室外機(jī)是否有處理 各功能房間空調(diào)設(shè)計是否合理 是 否 是 否 是 否 是 否 六、大樣圖設(shè)計 1．安全防護(hù)是否符合要求？ □ 符合 □ 不符合 1．標(biāo)準(zhǔn)層住戶陽臺欄桿高度 m。 以下 壁掛機(jī)與柜機(jī)2535m178。 五、空調(diào)設(shè)計 1．客廳空調(diào)設(shè)計是否合。 2．衛(wèi)生間 □ 是 □ 否 設(shè)沉箱。 4．地下室設(shè)備用房的設(shè)置 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的問題是 設(shè)備用房門是否采用防火門？ □ 采用 □ 不采用 南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 10 頁 共 63 頁 5．地下室防水 □ 符合要求 不符合要求 1．地下室排水坡度 度。 3．住宅主要出入口上部有否設(shè)防重物墜落措施？ □ 有 □ 無 4． 大門設(shè)計有否考慮門禁設(shè)備要求 □ 有 □ 無 2．無障礙設(shè)計 殘疾人坡道設(shè)計是否合理 □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的問 題是 1．殘疾人坡道位置； □ 是 □ 否 占用車位 □ 是 □ 否 使用方便 □ 是 □ 否 位置隱蔽 2．殘疾人坡道 ； 3．殘疾人坡道設(shè)計是否符合規(guī)范要求。 2．電梯選用 □ 經(jīng)濟(jì) □ 不經(jīng)濟(jì)；若不經(jīng)濟(jì)主要的問題是 1．臺數(shù) 臺； 2．載重 Kg； 3．人數(shù) 人； 4．速度 m/s； 5．井道尺寸 (寬 X 深 ) mm； 6．地坑深 度 m； 7．頂層高度 m 八、其他 1．圖紙質(zhì)量 □ 優(yōu) □ 良 □ 及格 □ 不及格 若不及格的主要問題是 1． 圖紙是否齊全？ □ 齊全 □ 不齊全 2．是否每個單位工程一份圖紙目錄、一套齊全的圖紙，一個圖號一張圖？ □ 是 □ 否 3．管理部門及各專業(yè)審查意見是否齊全？ □ 齊全 □ 不齊全 □ 部份齊全 □ （二）施工圖設(shè)計審圖要點 提要 設(shè)計數(shù)據(jù) 1．與施工報建圖是否統(tǒng)一？ □ 統(tǒng)一 □ 不統(tǒng)一 施工報 建圖 施工圖 統(tǒng)一 不統(tǒng)一 總建筑面積(m2) 總戶數(shù)(戶 ) 南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 9 頁 共 63 頁 建筑總層數(shù)(層 ) 標(biāo)準(zhǔn)層總戶數(shù)(戶 ) 容積率 頂層復(fù)式 (有無 ) 一、單體設(shè)計 1．住宅大堂設(shè)計是否合理 □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．大堂凈高度 m；至裝修完成面。 2．防水措施是否符合要求。 6．地下室防水 □ 符合要求 □ 不符合要求；若不符合主要的問題是 1．集水井 個。平時為 。 2．防護(hù)單元面積 m2。 5．利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面問題。 3．車行道寬度：雙車道 m 單車道 m。 4．作為停車庫時的要求 □ 符合 □ 不符合；若不符合主要的問題是 1．地下停車場面積 m2。 2．車道寬度 m。 2．變配電房頂部是否有 廚、浴、廁、水池、洗衣房？ □ 有 □ 沒 有 4．進(jìn)排風(fēng)位置： □ 恰當(dāng) □ 不恰當(dāng) 5． 設(shè)備用房 □ 是 □ 否 影響住宅使用。 2．是否和人防分區(qū)協(xié)調(diào)。 3． 地下室頂板及底板標(biāo)高 。 六、地下室設(shè)計 1．地下室范圍、面積、層高、標(biāo)高控制 1． 地下室邊界是否符合規(guī)劃要求。 3． □ 是 □ 否和項目整體風(fēng)格統(tǒng)一。 2．立面設(shè)計 □ 合理 □ 欠合理；若不合理主要的問題是 1．架空層設(shè)備用房 □ 是 □ 否 影響建筑物整體立面效果。 9． 是否有大型商業(yè)，是否設(shè)中央空調(diào)。 7．地下室層高 m；凈高 m。 5．電梯機(jī)房高度 m。 3．裙樓層高度 m， 層。 窗采用： □ 鋁合金窗 □ 鋼窗 □ 鋁塑窗 空調(diào)機(jī)位： □ 合理 □ 不合理 6．剖面設(shè)計 □ 合理 □ 欠合理 1．首層大堂凈空 m(至裝修完成面 )。 8． 廚房的櫥柜及配件設(shè)計是否符合交樓標(biāo)準(zhǔn)，布置是否合理。 6． 暖氣位置是否合理。 4． 各類上下水管線、燃?xì)夤堋⑷細(xì)獗?、水表布置是否合理? 四、單體設(shè) 計（住宅部分） 1．平面設(shè)計 □ 合理 □ 欠合理 1．標(biāo)準(zhǔn)層戶型類型及每套面積： 戶型 套內(nèi)面積 房數(shù) 廳數(shù) 合理 不合理，主要的問題是 建筑面積 營銷定位面積 實用率 2．首層大堂建筑面積 m2，凈高 m 2．主要功能空間尺寸（凈空） □ 合理 □ 欠合理 戶型 廚房平面尺寸( 長X寬 ) 客廳開間 m 主人房開間 m 主人房廁所開間 m 合理 欠合理 南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 5 頁 共 63 頁 3． 裝修設(shè)計，家具及設(shè)備布置 □ 合理 □ 欠合理 1．家具布置圖是否合理 2． 各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、油煙機(jī)、熱水器、消毒柜等位置是否合理。 建筑總高度 m，建筑耐火等級 級。 三、單體設(shè)計 1． 建筑類別 □ 商住 □ 住宅 □ 公建 建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。 2．排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度。 3．消防車 道是否結(jié)合園林設(shè)計。 2．消防通道 □ 符合 □ 不符合 1．建筑物總長度 m；消防登高面長度 m，建筑物周長 m。 4．建筑間距 □ 日照間距 ： □ 防火間距 m 5．售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。 2．相對標(biāo)高 m。 □ 地上 輛 □ 地下 輛 6．地下車庫出入口 個。 □ 綠化覆土深度 m □ 管線埋深 m。 2．小區(qū)出入口與城市干道連接有 處。 2． 公建配套要求 □ 滿足 □ 不滿足； 若不滿足主要的問題是 解決的措施是 1． .詳規(guī)要求配套公建種類及面積 □ □ □ □ 2．本設(shè)計配套公建種類及面積 □ □ □ □ 2． 配套公建總建筑面積 □大于 □等于 □小于 詳規(guī)要求配套公建總面積。 4．周邊市政道路交點標(biāo)高是否準(zhǔn)確，與現(xiàn)場實際是否符合。 審圖依據(jù)及目的：國家現(xiàn)行規(guī)范、政府規(guī)劃部門設(shè)計要點及設(shè)計要求，最終實現(xiàn)控制成本的終極目標(biāo) 南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 2 頁 共 63 頁 一、建筑專業(yè) (一 )初步設(shè)計審圖要 點 提要 設(shè)計數(shù)據(jù) 一、 規(guī)劃設(shè)計 1．規(guī)劃設(shè)計條件 □ 滿足 □ 不滿足；若不滿足主要的問題是： 1．建筑間距 □ 日照間距 ： □ 防火間距 m 2．建筑物退用地紅線距離 m。南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 1 頁 共 63 頁 圖紙審查控制要點 前 言 為了適應(yīng)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域快速發(fā)展、日益壯大的需要，在營銷定位準(zhǔn)確的前提下，通過嚴(yán)格、細(xì)致的設(shè)計管理體系，保證項目從方案、初步設(shè)計到施工圖設(shè)計階段的技術(shù)把關(guān)工作有序、高效，消滅人為因素造成的設(shè)計質(zhì)量差異，從而最大限度控制工作成本，徹底杜絕因設(shè)計造成的返工浪費。特制定本標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)各地區(qū)設(shè)計管理部門的設(shè)計審查工作。 3．建筑物四置角點坐標(biāo)是否準(zhǔn)確。 5．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地 ； 總建筑面積 ； 總戶數(shù) 容積率 ； 綠化率 ； 道路面積 ； 公建面積 ； 建筑密度 ； 停車位 輛 /戶。 配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4． 配套公建是否占用商業(yè)價值高的位置？ □ 是， 解決的措施是 □ 否 南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 3 頁 共 63 頁 3．小區(qū)道路是否符合要求？ □ 符合 □ 不符合 若不符合主要的問題是 1．小區(qū)道路標(biāo)高 ；最大坡道為 度。 3．地下室頂板覆土深度。 4．小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？ □ 能 □ 否 5．小區(qū) 內(nèi)停放汽車 輛。 4． 各種專業(yè)批文 □ 規(guī)劃局 □ 消防局 □ 衛(wèi)生防疫 □ 人防 □ 交通 □ 環(huán)保 □ 綠化 □ 教育局 □ 電信局 □ 市政 □ □ 二、總平面設(shè)計 1．豎向設(shè)計、交通組織的布置 □ 正確 □ 不正確 1．絕對標(biāo)高 m。 3． ? 標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高 m。 6．入口廣場、門樓等賣場景觀設(shè)計符合要求。 2．消防車道凈寬 m；凈空高度 m；消防車道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑 m。 南沙平謙汽車產(chǎn)業(yè)園有限公司設(shè)計管理審圖標(biāo)準(zhǔn) 第 4 頁 共 63 頁 3．綜合管線 □ 合理 □ 不合理 1．供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度。 2．化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進(jìn)度；是否隱蔽及便于清運。 主樓 層，裙樓及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ，地下 層。 建筑防水等級