【正文】 共同買(mǎi)受人：份額：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于鐘山大道與德宏路交匯處東北側(cè)凱皇大廈、編號(hào)為黔鐘經(jīng)國(guó)用（2010）第0194號(hào)的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【√全部】【部分】【未付】付清。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為20100003（分）建筑工程施工許可證號(hào)為520201200996122301（2009）44號(hào)。建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：2009年12月26日，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：2012年12月26日。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為六盤(pán)水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，預(yù)售許可證號(hào)為201103現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為備案號(hào)為合同格式條款備案機(jī)關(guān)是備案號(hào)是第三條 基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第8【樓層】803【房號(hào)】號(hào)房，或建筑層數(shù)地上23層，名義樓層為第8房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)?！尽虒痈摺俊緝舾摺繛椋?該商品房朝向?yàn)椋河?個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中該商品房【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】平方米，平方米。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：1。該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記部門(mén)為：抵押登記日期為：該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記部門(mén)為：抵押登記日期為：。第五條 出賣(mài)人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣(mài)人承諾：該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人；該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4；5；買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。租賃期限自年月日起至年月日止。第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)）元整。一次性付款。分期付款。貸款方式付款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起3日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人書(shū)面通知后3日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第1種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。買(mǎi)受人采取貸款方式付款付款。抵押權(quán)人：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司六盤(pán)水鐘山支行期限：10年其他方式：；。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：六盤(pán)水市房地產(chǎn)資金管理處，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為六盤(pán)水凱皇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)為：23900001040025578監(jiān)管期限為：直至達(dá)到解除監(jiān)管的條件。(2) 逾期超過(guò)5日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起5日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的1%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第項(xiàng)所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；4；5；6；7；第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件；供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；供暖：年月日達(dá)到；燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到；電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第（3）種方式處理：（1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付房屋總價(jià)款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（三）商業(yè)配套設(shè)施幼兒園：年月日前竣工；學(xué)校：年月日前竣工；會(huì)所：2012年12月31日前竣工；購(gòu)物中心：年月日前竣工；以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第（3）屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付房屋總價(jià)款%的違約金給買(mǎi)受人；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。(2) 逾期超過(guò)5日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的1買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起5日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。第十四條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的5雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。（二）查驗(yàn)房屋買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起5因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決；（四）雙方同意按照下列第（2）日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后5（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）；（6）2 、本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第（3）、（5）（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繳納的其他稅費(fèi)；（6）該商品房為住宅的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第3種方式處理。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有?！　　　　　　　　　　　》课輰?shí)際面積－合同約定面積面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100%　　　　　　　　　　　　　　　　合同約定面積按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。雙方自行約定：本合同雙方約定的建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。；。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率付給利息。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)受人健康，或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（3）買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；（4）；（5）。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買(mǎi)受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買(mǎi)受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。日內(nèi)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后5雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人