【正文】 符合規(guī)范及市場行銷要求漏裂保修及回訪地區(qū)總經(jīng)理 ■項(xiàng)目總經(jīng)理 ○土建工程師 行銷式監(jiān)工 ○設(shè)計(jì)單位 ○施工單位 ▲向上整合乙方項(xiàng)目經(jīng)理 ▲主任工程師 ○工長 ○專職質(zhì)檢員 ○返修及時、有效、定期回訪■—最終責(zé)任人 ▲—主管責(zé)任人 ○—主要相關(guān)責(zé)任人 —監(jiān)督（或旁站檢查）責(zé)任人確定防漏、裂主要管理控制點(diǎn)及職責(zé)分配的注意事項(xiàng)：(1) 在不同的工程項(xiàng)目，由于組織結(jié)構(gòu)、管理模式、產(chǎn)品差異、地域差異的影響，管理控制點(diǎn)會有差異，表中所列為一般工程常見的內(nèi)容，實(shí)施時應(yīng)視各項(xiàng)目工程實(shí)際增減；(2) 在同一個工程項(xiàng)目，五大敏感部位各自的管理控制點(diǎn)所涉及的主要工作是不同的，具體實(shí)施時應(yīng)就不同敏感部位的管理控制點(diǎn)分別提出不同的要求而加以具體化，以滿足建立質(zhì)量體系的要求；(3) 管理資源（組織、人力、費(fèi)用）一定要有充分保證，防止管理措施流于形式：a)無論采用何種工程管理模式（施工單位總承包、業(yè)主自行總承包、向上游整合），其管理組織結(jié)構(gòu)必須完整，表中崗位配置均不可缺位（有的可視情況兼職）；b)加強(qiáng)員工培訓(xùn)，使人員的專業(yè)能力達(dá)到崗位研判要求，一定要真正擁有建設(shè)單位管理及總包單位技術(shù)管理（業(yè)主自行總承包時）或施工企業(yè)技術(shù)管理（向上游整合時）的專業(yè)能力，能從設(shè)計(jì)、材料選擇與采購、施工方案、工藝過程控制、工程驗(yàn)收各環(huán)節(jié)把關(guān)，正確地使用和貫徹國家和地方頒布的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范、操作規(guī)程、工法等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理工具。各地區(qū)在集團(tuán)分配政策和獎懲條例總框架下，可使用一定專項(xiàng)費(fèi)用，自行建立對漏、裂問題的獎懲細(xì)則，促進(jìn)管理措施落實(shí)。(2)穿過屋面的預(yù)埋套管、出屋面的設(shè)備基礎(chǔ)及預(yù)埋件根部混凝土不密實(shí)，未徹底處理，留下滲漏隱患；A、 所有預(yù)埋套管、水落口、設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)埋件必須先安裝牢固，后澆筑結(jié)構(gòu)混凝土，嚴(yán)禁先留孔洞后裝管件；B、 管根、預(yù)埋件根仔細(xì)振搗混凝土封堵嚴(yán)實(shí)；C、 同前。A、 板縫應(yīng)事先清除雜物、油污并充分澆水潤濕；B、 板縫用細(xì)石混凝土并宜摻膨脹劑，強(qiáng)度等級不低于C20；C、 認(rèn)真搗插，充分養(yǎng)護(hù)并避免擾動；D、 構(gòu)造鋼筋不得漏設(shè)。(2)找平層坡度不符合設(shè)計(jì)要求，引起屋面排水不暢，局部積水；A、 按設(shè)計(jì)坡度測定標(biāo)高掛線找坡，并按間距1～2m進(jìn)行貼灰餅控制，抹找平層砂漿時，應(yīng)先按流水方向沖筋，并用2m長的直尺控制平整度，偏差小于5mm；B、 %的杯形洼坑。A、 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（如女兒墻、煙囪、管道、變形縫、老虎窗墻等）的連結(jié)處要先分層次抹灰做成半徑100～150mm的圓弧形或斜邊長度100～150mm的鈍角坡度；B、 基層轉(zhuǎn)角（如檐口、天溝、水落口、斜溝等）處要先分層次抹灰做成半徑100～150mm的圓弧形。C.(3)保溫層隔熱效果差，夏季室內(nèi)高溫，冬季室內(nèi)結(jié)露。B、瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材都必須分別從外觀質(zhì)量要求、卷材規(guī)格、卷材物理性能三個方面進(jìn)行抽樣檢查。(2)卷材防水層發(fā)生空鼓、接頭翹曲、脫層、起泡、開裂、引起滲漏；A、 防水層基層必須清除干凈雜物、塵土，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；B、 防水基層必須干燥；C、 為搶工期，基層不能干燥時，應(yīng)采取排汽屋面做法；嚴(yán)禁在雨天、雪天、五級風(fēng)以上和氣溫低于0186。C）時施工；D、 必須將卷材表面的滑石粉塵和浮灰清除干凈；E、 卷材鋪貼的工藝流程（包括工序先后、鋪貼方向、搭接寬度、操作方法）必須嚴(yán)格遵守各地區(qū)的建筑防水工程技術(shù)規(guī)程。(5)防水層完成后未作蓄水試驗(yàn)即行隱蔽，留下滲漏隱患。屋面涂膜防水層(1)涂膜防水層易老化、降低韌性和延伸度、冷脆開裂，引起滲漏；A、 采購嚴(yán)把涂膜質(zhì)量關(guān)，選用的防水涂料及胎體增強(qiáng)材料的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；B、 選用的防水涂料和胎體增強(qiáng)材料進(jìn)場后必須現(xiàn)場進(jìn)行抽樣復(fù)檢，防水涂料必須檢驗(yàn)拉伸強(qiáng)度、斷裂延伸率、固體含量、柔性（低溫柔性）、不透水性，瀝青類防水涂料還應(yīng)檢驗(yàn)?zāi)蜔岫龋ンw增強(qiáng)材料必須檢驗(yàn)拉力和延伸率，其中一項(xiàng)指標(biāo)不合格應(yīng)重新加倍取樣復(fù)檢，全部達(dá)標(biāo)才可使用；C、 加強(qiáng)防水材料和胎體增強(qiáng)材料的儲存運(yùn)輸和保管，防止材料用錯和變質(zhì)及發(fā)生意外：l 防水涂料包裝容器必須密封，標(biāo)注廠名、品名、生產(chǎn)日期和有效期；l 水乳型涂料儲、運(yùn)溫度不得低于0186。C，并不得日曬、滲漏、碰撞，倉庫應(yīng)干燥、通風(fēng)，有消防設(shè)施；l 胎體增強(qiáng)材料儲運(yùn)、保管環(huán)境應(yīng)干燥、通風(fēng)、遠(yuǎn)離電源。C～35186。A、 涂膜防水層完成后應(yīng)及時作蓄水試驗(yàn)，30mm～100mm高，時間不少于24小時，以及時發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)； B、 徹底返修滲點(diǎn)后再隱蔽。一、屋面（雨蓬、頂層、陽臺、露臺頂面可參照）工程項(xiàng)目常見漏、裂質(zhì)量通病預(yù)防漏、裂技術(shù)措施要點(diǎn)屋面剛性防水層（現(xiàn)澆細(xì)石砼，一般與卷材防水層或涂膜防水層復(fù)合使用，兼作柔性防水層的保護(hù)層，對某些建筑物亦可單獨(dú)使用）(2)防水節(jié)點(diǎn)（同前）細(xì)部構(gòu)造不合理，密封不嚴(yán)實(shí)，引起開裂滲漏。瓦屋面工程(1)大面流水不暢，有滲漏現(xiàn)象；A、 屋面坡度太小，流水不暢，此時宜選用其他屋面形式或增設(shè)一道柔性防水層或剛性防水層后再座漿鋪瓦；B、 嚴(yán)格使用有缺角、砂眼、裂紋、翹曲、張口、欠火等缺陷的瓦；鋪瓦嚴(yán)格按廠家要求和施工；C、 掛瓦時要求座滿漿、蓋嚴(yán)縫。A、 脊瓦、溝瓦等配套規(guī)格齊全，切割合符要求，嚴(yán)格按廠家工法施工；B、 防水節(jié)點(diǎn)處細(xì)部構(gòu)造必須有大樣施工圖并嚴(yán)格照圖施工；C、 防水節(jié)點(diǎn)處需作附加柔性防水層或鍍鋅鋼板層時應(yīng)分別按其相應(yīng)做法施工。(2)防水施工工藝不良，引起滲漏。室內(nèi)潔具、器具安裝工程潔具、器具接縫及固定螺栓處滲漏A、 潔具、器具安裝不得破壞已施工防水層；B、 所有與地面、墻面接縫、固定螺栓周圍均應(yīng)用高性能密封材料密封。F、現(xiàn)澆板中預(yù)埋管線布置應(yīng)適當(dāng)分散、盡量沿主筋方向布置于板截面的中部，應(yīng)固定牢固，管線集中處應(yīng)增設(shè)上層鋼筋網(wǎng)片等構(gòu)造措施，防止沿預(yù)埋管線發(fā)生裂縫；G|、冬季施工要加強(qiáng)蓄熱保溫措施，防止混凝土內(nèi)、外溫差過大，發(fā)生裂縫；H、施工中應(yīng)進(jìn)行模板設(shè)計(jì)，防止模板剛度不足，支撐變形引起裂縫；(2)預(yù)制鋼筋混凝土樓板發(fā)生順板縫裂縫或板端裂縫引起摟面裂縫。三、樓地面工程項(xiàng)目常見漏、裂質(zhì)量通病預(yù)防漏、裂技術(shù)措施要點(diǎn)墊層工程（混凝土墊層、爐渣墊層、三合土墊層等）(1)填土層發(fā)生沉陷，引起室內(nèi)地面、室外、場坪、散水、道路墊層發(fā)生下沉及裂縫；A、 不得使用雜質(zhì)過多（含淤泥、腐植土）不符合設(shè)計(jì)要求的土作為填土；B、 填土基地的淤泥、草皮、樹根等必須清除干凈，積水必須排除；C、 按設(shè)計(jì)要求控制填土含水量不能過大或過小，以保證填土密實(shí)度；D、 填土應(yīng)分層夯實(shí)，分層厚度不能過大，夯實(shí)遍數(shù)不能減少，不得漏夯，嚴(yán)禁堆填。整體樓地面工程（細(xì)石混凝土、水泥砂漿、水磨石樓地面等）及板塊樓地面工程（陶瓷錦磚、大理石、花崗巖、缸磚摟地面等）(1)面層與找平層或找平層與基層結(jié)合不牢固，發(fā)生空鼓裂縫；A、 基層必須清理干凈灰塵等雜物和油污，并灑水潤濕；B、 鋪設(shè)面層前應(yīng)刷水泥漿結(jié)合層，并隨刷隨鋪設(shè)；C、 應(yīng)在面層初凝前完成抹平壓實(shí)工作，終凝前完成壓光工作，避免超過時限的抹壓影響面層與基層的粘結(jié)；D、 找平層均應(yīng)抹壓平實(shí)，但表面應(yīng)粗糙，以利與面層粘結(jié)。(3)板塊面層發(fā)生裂紋。四、內(nèi)外墻工程項(xiàng)目常見漏、裂質(zhì)量通病預(yù)防漏、裂技術(shù)措施要點(diǎn)砌體工程（砌磚、中小型砌塊）(1)地基不均勻沉降引起砌體裂縫；A、 按規(guī)范要求合理設(shè)置沉降縫位置；B、 沉降縫應(yīng)有足夠的寬度，施工中防止磚頭、混凝土塊等雜物落入縫中堵塞；C、 設(shè)計(jì)上注意加強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)的整體剛度，以增強(qiáng)建筑物調(diào)整地基不均勻下沉的適應(yīng)能力；D、 妥善加固處理地基中的軟弱部位（如暗浜、古井、淤泥夾層等），防止發(fā)生局部沉陷；E、加強(qiáng)隱蔽工程檢查，嚴(yán)格基槽驗(yàn)收工作，防止地基未達(dá)到設(shè)計(jì)深度或規(guī)定地層；F、防止基坑積水浸泡降低地基土的承載力引起不均勻沉降；G、施工時要注意防止人工降水措施不當(dāng)引起相鄰建筑不均勻沉降；H、附屬結(jié)構(gòu)物（如門斗、臺階等）或房屋隔墻基礎(chǔ)處于回填土上時，填土必須密實(shí)。(3)溫差變化引起砌體裂縫A、 按設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定和建筑物的實(shí)際環(huán)境（如施工期溫差變化很大、墻體材料不同等因素）合理設(shè)置伸縮縫；B、 設(shè)計(jì)要注意協(xié)調(diào)鋼筋混凝土屋蓋系統(tǒng)與磚墻因溫差變形的差異，設(shè)置足夠厚度的全蓋系統(tǒng)保溫層（隔熱層），同時應(yīng)在頂層結(jié)構(gòu)完成后及時完成保溫層（隔熱層）；C、 女兒墻與結(jié)構(gòu)層（或剛性防水層）之間應(yīng)設(shè)溫度縫，以免在女兒墻根開裂；D、 在易發(fā)生溫差變形裂縫的部位（如不同材料結(jié)構(gòu)的結(jié)合部、較長的現(xiàn)澆雨蓬端部、樓層錯層處等）采取提高砌體強(qiáng)度設(shè)置拉結(jié)筋等措施。A、嚴(yán)格遵照設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，在確定砌筑砂漿標(biāo)號、砌體截面、構(gòu)造要求時，保證砌體有足夠的抗壓強(qiáng)度、抗彎強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及局部承壓強(qiáng)度；B、砌筑前應(yīng)認(rèn)真現(xiàn)場抽樣檢驗(yàn)（試驗(yàn)）磚和砌塊的質(zhì)量，其品種、標(biāo)號必須符合設(shè)計(jì)要求；C、砌筑砂漿的水泥、砂、外加劑質(zhì)量、配合比必須符 合設(shè)計(jì)要求，有良好的和易性，現(xiàn)場制作的砂漿試塊強(qiáng)度必須合格，砂漿要隨拌隨用，禁止使用超過規(guī)定時間的砂漿；D、砌筑用磚要提前澆水濕潤、砌筑應(yīng)用擠漿法或加漿法，使磚的灰縫砂漿飽滿，水平灰縫飽滿度不低于80%；E、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，保證組砌方法、留搓形式、灰縫厚度、拉結(jié)筋布置、構(gòu)造加固措施等符合規(guī)定要求；F、注意砌體中留洞、留槽（如腳手洞眼、施工臨時通道等）不能削弱截面過多，并且封堵時必須密實(shí)。A、 合理劃分流水段，按一定長度留置垂直的現(xiàn)澆混凝土墻施工縫，避免因不能維持連續(xù)澆筑形成冷縫或長度過長形成收縮裂縫；B、 施工縫應(yīng)用鋼板網(wǎng)分隔并固定于模板和鋼筋上，繼續(xù)澆灌時應(yīng)先將松動顆粒清除并充分沖洗濕潤，并分層進(jìn)行振搗保證新老混凝土結(jié)合良好。A、 水泥、粗細(xì)骨料、外加劑、拌合用水質(zhì)量及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求，保證計(jì)量準(zhǔn)確，控制攪拌時間和塌落度及水灰比，運(yùn)