樓市總結(jié)與展望-在線瀏覽
2025-08-12 03:17本頁面
【正文】 有27宗地塊采用此方式；但從9月份開始，“招標(biāo)”開始大行其道，當(dāng)月公開出讓的5宗地塊中就有4宗是通過招標(biāo)來完成交易的。截至今年11月，發(fā)展商在拿地投入上已逾百億元人民幣。與去年全年相比，％。但從同區(qū)域、同類型的地塊漲幅來看，2006年的樓面地價漲勢更加迅猛。“雙限雙競”的新型出讓方式在降低樓價方面起到了一定的作用。白云、蘿崗成供應(yīng)大戶從公開出讓地塊的用地面積來看，白云、蘿崗、荔灣分列前三位。樓市政策令人目不暇接2006年政策出臺的時間、時機與05年頗有相似之處，但是出臺的政策更加細(xì)化，著重調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，控制房價，抑制投機、投資需求，將細(xì)化方面的內(nèi)容重點落實。商品住宅市場價格高企供不應(yīng)求仍然比較突出，同比上漲了12％左右。商品住宅供應(yīng)在經(jīng)歷了20022005年逐年下滑之后，2006年開始進(jìn)入恢復(fù)階段。除2002年外，近幾年的成交面積一直大于預(yù)售面積，市場吸納率穩(wěn)步攀升，供不應(yīng)求凸顯。上半年價格飆升，加之新政促成觀望氛圍形成，下半年開始成交呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，而進(jìn)入11月份，成交有所反彈，但這主要歸功于黃金周的效應(yīng)。一向被業(yè)內(nèi)稱為“金九”的9月份（圖中所示的10月數(shù)據(jù)），在今年竟已成為下半年成交最少的一個月份，確實值得業(yè)界反思。可見，價格飛漲及下半年價格高企已經(jīng)對購房需求產(chǎn)生了十分明顯的抑制作用。成交均價同比大幅攀升廣州市商品住宅的成交均價從2004年開始“觸底反彈”，％，％。政策（基本都是在6月份出臺、實施）對去年、今年的影響并不一樣。直到年底，樓市的價格才基本恢復(fù)到原先的運行軌跡。但下半年樓價在高位徘徊（63826848元/平方米），市場正消化著樓價；不過，成交量下降是一種反應(yīng)及重要信號，值得關(guān)注！針對這兩種不同的現(xiàn)象，經(jīng)緯物業(yè)市場調(diào)研部分別用“跌后回歸”和“漲后回歸”來形容006年新政后的樓價調(diào)整與短期走勢。今年政策的影響卻恰好相反，結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致短期內(nèi)大戶型、高檔住房的成交相對活躍，成交比例上升；第二，去年政策的著力點多為短期，對樓價下調(diào)有立竿見影的效果，今年的政策有不少是帶有中長期性質(zhì)的，對樓價的調(diào)節(jié)作用將在23年后才能明顯地展示出來；第三，面對前后兩次新政，發(fā)展商的應(yīng)對措施有所不同。預(yù)計明年仍是政策的“多發(fā)”年份，且更注重執(zhí)行；樓市的供應(yīng)呈現(xiàn)“先減后增”的局面，中小戶型比例有所提高，熱點板塊逐漸增加；購房者趨于理性，類似今年上半年的“追漲”之勢將再難形成
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