【正文】 寧晉縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入快速增長。在農(nóng)村，社會主義新農(nóng)村建設(shè)，有力的啟動了農(nóng)村市場消費。居民收入的提高同時也增加了城鄉(xiāng)居民的購買能力，并且增強了人們的消費信心。2007年后幾個月消費品市場趨勢預(yù)測據(jù)河北省統(tǒng)計部門的一份統(tǒng)計資料顯示：今年第四季度，全縣城鄉(xiāng)消費品市場仍將保持快速穩(wěn)定的增長趨勢，工業(yè)消費品市場貨源充裕，價格問題略有上漲，但絕大部分商品總量逐漸趨于平衡，供大于求的總體市場特點不會明顯改善。 四、消費人群分析消費習(xí)慣消費者常去的購物場所（商業(yè)吸引力）隨著二級城市的高速發(fā)展，人們的消費水平也發(fā)展巨大的變化，同時也培養(yǎng)了一大批消費人群。我們在這次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在商場、賣場、超市等購物消費場所，男人挑選購買物品成了消費群體中的主流。消費者的月逛街購物次數(shù)月逛街購物次數(shù)： 1次 2次 3次 4次以上比例： 9% 15% 20% 30%每月逛街購物次數(shù)4次以上占較大的比例，相當于每周逛街一次；其次為2次及3次。消費者的購物逗留時間在商業(yè)區(qū)購物所花費的時間依次為13小時、2小時以下，在好萬家賣場購物的消費者所花費時間依次為13小時、3小時以下、1小時以上。消費者的交通工具選擇私家車20% 自行車40% 摩托車（電動車）30% 公共汽車10% 消費水平顯示大部分消費者的購物費用在30100元之間。 主力消費群體特征在好萬家賣場和聚寶隆超市一帶消費的客戶集中在2540歲之間，該批客戶是各商業(yè)區(qū)購買消費的主力。這一切都離不開當?shù)芈毮懿块T的政策支持。由于受條件的限制我們只能做一個宏觀的商業(yè)政策分析。商業(yè)政策發(fā)展思路——追求經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益多贏，促進人與自然和諧相處?！蚱菩姓^(qū)劃、統(tǒng)一開發(fā)和整合資源?！鲗?dǎo)與發(fā)揮市場主體作用并重。——成片開發(fā)與集約經(jīng)營相結(jié)合?！侠矸止?、優(yōu)化布局。商業(yè)政策扶持措施（1）資本多元運作。一是實施“飛地”戰(zhàn)略。對林業(yè)綠化等生態(tài)建設(shè)工程，對城鎮(zhèn)污水治理、垃圾處理等環(huán)保工程，對水、電、路、城等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，各級政府要切實加大本級財政投入。（3）是突出招商引資。選擇若干園區(qū)推進整體招商，建設(shè)成批成團外商投資的工業(yè)園。支持建立孵化器企業(yè)，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時，加強與上級聯(lián)系，積極向上爭取資金；加強政銀企對接，發(fā)揮好銀行的融資主渠道作用；創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，充分挖掘民間資金潛力。百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃是一項系統(tǒng)工程，涉及到方方面面，需要財政、國土、交通、水利、規(guī)劃、建設(shè)、城管、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、鐵路等諸多部門相互配合，協(xié)調(diào)聯(lián)動，需要各縣市區(qū)特別是三區(qū)四縣共同實施。要破除地方利益、部門利益甚至個人利益至上意識，樹立大局利益、整體利益和長遠利益觀念，群策群力進行攻關(guān)。經(jīng)過多年的發(fā)展,城區(qū)做為寧晉縣政治、經(jīng)濟、文化中心地。隨著省會城市石家莊商業(yè)項目不斷發(fā)展和外移，很多具有發(fā)展的房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)市場操作能手把目光轉(zhuǎn)向了周邊的縣城進行二級城市市場的開發(fā)。有些處于地段位置較好的在原來住宅項目的基礎(chǔ)上進行了簡單性的改造稱做“商業(yè)項目”，但是離商業(yè)項目標準還有很的距離。為此，根據(jù)該縣城區(qū)域的總體發(fā)展和規(guī)劃需在 這里建設(shè)一個大型商貿(mào)中心，不僅來促使了區(qū)域間的經(jīng)濟發(fā)展而且還滿足了大眾的消費需求。（2） 這些店鋪規(guī)模和裝修上還處于傳統(tǒng)的時期；在本期調(diào)查過程中得以下結(jié)果。（3）由于這些商戶租賃的大部分屬于當?shù)鼐用窦彝サ拿裾缘姆课?所以安全設(shè)施不到位，安全指數(shù)也很低。雖然當?shù)氐墓ど潭悇?wù)等部門一直在抓管理， 這些只能部門只是征收稅費、工商管理費用，沒有對商戶進行標準化的市場管理服務(wù)（如：市場規(guī)范化、經(jīng)營正規(guī)化、管理國際化）。只能說在這樣一天流客量將達到4000余實屬最好。建立與2001年初。n bsp。在這些商戶中80%屬于本地人剩余的20%屬于外地人，從口音中分辨為浙江、江蘇人。石家莊市是全國重要的鐵路樞紐之一，京廣、石太、石德三條鐵路交匯于此，石家莊火車站是北方重要的客貨中轉(zhuǎn)站；京深、石太、石黃及正在建設(shè)的石青高速公路使石家莊的陸路交通四通八達。發(fā)達的陸、海、空綜合交通運輸網(wǎng)使石家莊市經(jīng)濟的發(fā)展勢頭強勁，工業(yè)生產(chǎn)中的一些行業(yè)和產(chǎn)品在全國居重要地位，其中石家莊三鹿（集團）公司進入全國十大乳品生產(chǎn)企業(yè)行列，產(chǎn)量、銷量、質(zhì)量、效益均居全國同行業(yè)首位；華北制藥集團更是全國最大的抗菌素生產(chǎn)基地，青霉素的產(chǎn)量現(xiàn)居世界第2位。二、服飾批發(fā)零售市場形成與分析服飾批發(fā)市場的介紹20世紀八十年代的石家莊，主要是個以服裝批發(fā)零售為主，以輻射東北、華北、西北地區(qū)而出名的大型批發(fā)市場。后來政府順應(yīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、個體經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的潮流，很快與傳統(tǒng)集市貿(mào)易相結(jié)合，最終導(dǎo)致工業(yè)品批發(fā)市場迅速興起，并產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟效益，由此受到政府的重視并對建設(shè)批發(fā)市場的者給予了政策上的支持。隨著石家莊這兩個批發(fā)市場規(guī)模發(fā)展、經(jīng)營管理逐步成熟與完善起來。三、政府相關(guān)商業(yè)政策支持分析石家莊市政府、新華區(qū)政府為維持“新華集貿(mào)中心”長期、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，積極改善投資環(huán)境，在稅收、出資、土地使用、資金籌措和外匯調(diào)劑、企業(yè)管理生產(chǎn)經(jīng)營、外部配套等方面均制定了一系列優(yōu)惠政策和規(guī)定，積極為外來投資搞好服務(wù)，鼓勵來到“新華集貿(mào)中心”投資。新華區(qū)專門成立由工商、稅務(wù)、公安、物價、技術(shù)監(jiān)督、司法等職能部門組成的“市場管理委員會”，對“新華集貿(mào)中心”實行統(tǒng)一稅收管理、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一檢查管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理、統(tǒng)一消防治安管理。新成立的“新華集貿(mào)中心市場集團總公司（20067年1月初）”，將按照現(xiàn)代企業(yè)管理機制運行，沿著“大市場”、“大集團”、“大發(fā)展”的思路，對“新華集貿(mào)中心”進行整體綜合開發(fā)與經(jīng)營。四、批發(fā)向零售業(yè)轉(zhuǎn)型分析2007年秋季,在省會城市石家莊召開的每兩年一界的石洽會上，一位經(jīng)濟界較有影響的學(xué)者在就“有關(guān)建設(shè)經(jīng)濟強省為主題的發(fā)言中鄭重的說：由于受產(chǎn)品制作廠商在運營措施方面的限制，預(yù)測在近幾年內(nèi)批發(fā)業(yè)向零售業(yè)的轉(zhuǎn)形，特別是服裝行業(yè)最為重點。為此大大節(jié)約了時間上的交易成本.銷售總量持續(xù)擴大，批發(fā)和零售業(yè)成為拉動整個社會消費增長的主導(dǎo)力量。單獨從河北省省會城市石家莊來看，誕生于計劃經(jīng)濟年代的北國商城、東方購物廣場、人民百貨等商場，通過近年來的商業(yè)管理上不斷改進和發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)成為了省會城市的幾大零售巨頭。在進入新世紀之初，被稱為河北零售業(yè)巨頭北國集團從單一的商場經(jīng)營向賣場和超市經(jīng)營范圍進行全方位進軍。 2003年之夏是非常炎熱的夏季，雖然幾場綿綿細雨給省會城市帶來了幾絲涼爽，但是大中電器賣場、王府井百貨等異地商業(yè)的登陸，使省會城市的商業(yè)大戰(zhàn)達到了非常激烈的程度。經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)資料顯示，2006年末全區(qū)擁有超級市場、專業(yè)（專賣）店等新興業(yè)態(tài)企業(yè)24家，%%，已成為市場的主體業(yè)態(tài)。2007年初，全市擁有限額以上連鎖零售總店3家，%，%。為此，在新華集貿(mào)中心、南三條專業(yè)市場很多的批發(fā)商逐步往零售行業(yè)發(fā)展。批發(fā)市場的建立，通過批發(fā)市場進行批發(fā)、零售的商品流通模式，有效地解決了分散的小生產(chǎn)與大市場之間的矛盾。石家莊市利用優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，以商品批發(fā)市場為主的商貿(mào)流通業(yè)已成為石家莊市的支柱產(chǎn)業(yè)，并促進和帶動了石家莊市各相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。整個市場現(xiàn)由19個分市場組成，占地面積約28萬平方米，經(jīng)營面積超過18萬平方米，其中用于經(jīng)營的攤位不下15000余個，約有經(jīng)營者30000余人?！靶氯A集貿(mào)中心”以得天獨厚的優(yōu)勢和便利的經(jīng)營條件吸引著全國29個省、市、自治區(qū)近600多個縣、市，以及俄羅斯、中亞等國家客商來市場交易，平均日客流量約20萬人次。96年商品成交金額突破100億元，98年商品成交額超過150億元，99年商品成交額為154億元?！靶氯A集貿(mào)中心”市場的空前繁榮有力地拉動了周邊房地產(chǎn)、金融、通訊、郵電、運輸、倉儲、加工、餐飲、居住等第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，每年直接創(chuàng)經(jīng)濟效益和社會效益的價值超過5億元，對新華區(qū)、石家莊市以及河北省和周邊廣大省份的經(jīng)濟發(fā)展做出了不可估量的巨大貢獻。新華區(qū)專門成立由工商、稅務(wù)、公安、物價、技術(shù)監(jiān)督、司法等職能部門組成的“市場管理委員會”，對“新華集貿(mào)中心”實行統(tǒng)一稅收管理、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一檢查管理、統(tǒng)一質(zhì)量管理、統(tǒng)一消防治安管理。新成立的“新華集貿(mào)中心市場集團總公司”，將按照現(xiàn)代企業(yè)管理機制運行，沿著“大市場”、“大集團”、“大發(fā)展”的思路，對“新華集貿(mào)中心”進行整體綜合開發(fā)與經(jīng)營。政府對市場項目的相關(guān)政策支持優(yōu)勢本地區(qū)物業(yè)開發(fā)極具市場發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r，政府頒布的各項政策也給予了強有力的支持：新華區(qū)政府對本地區(qū)開發(fā)的支持力度和對多項政策性費用的減免均顯示出政府對于本地區(qū)經(jīng)濟繁榮增長的美好愿景和決心。更為難能可貴的是，政府堅決制訂“保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長”而不是“盲目擴張、盲目加大”的策略，保證了本地區(qū)經(jīng)濟穩(wěn)定提升、市場繁榮昌盛的龍頭地位。新華集貿(mào)市場優(yōu)劣勢對比分析本地區(qū)位于“新華集貿(mào)市場”東南部，南部緊鄰被譽為石家莊市“長安街”的中山路，北部相鄰的民族路步行街將建成極具地方特色的休閑分行道路，東部相鄰的公里街也將與“石家莊火車站”前街貫通，隨著本地塊周邊幾條路的相繼完善，本地塊將成為新華區(qū)乃至整個石家莊市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，在本地塊開發(fā)出與本地區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的物業(yè)將具有不可估量的前景。因此看來，本地區(qū)具有極為旺盛的人氣和迅猛的發(fā)展勢頭。此外，即將開業(yè)的“康泰廣場”也將會因其炒作過高的價格使商戶經(jīng)營成本大幅提高，從而面臨投資回報大大降低的劣勢。今年開始“市場管理委員會”將陸續(xù)對部分老舊經(jīng)營場所進行大規(guī)模改造，使得相當一部分經(jīng)營戶迫切需要尋找新的理想的經(jīng)營場所，龐大的需求為本案提供了前所未有的機遇。該市場其形成原因，大致分為三個方面：①在原有的集貿(mào)市場基礎(chǔ)上發(fā)展起來的；②在原有商業(yè)、糧食、物資、供銷等流通部門的購銷中心的基礎(chǔ)上形成的；③為適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的要求而興建的專業(yè)市場。南三條市場近幾年成交額一直位于全國十大市場行列，由于其經(jīng)營規(guī)模大、品種多、花色齊全而遠近聞名新華市場經(jīng)營種類主要有服裝、布匹、電子、鞋帽、日用百貨、音像制品、床上用品、副食餐飲等八大類，五萬多個花色品種，而南三條市場主要經(jīng)營百貨、針織、五金、文化用品、玩具、箱包、食品等七大類，三萬多個花色品種，這種全方位經(jīng)營戰(zhàn)略有效地滿足市場需求，適應(yīng)了市場經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。調(diào)查數(shù)據(jù)資料顯示，新華市場經(jīng)營商品加工品比重僅為8．3％，南三條市場所經(jīng)營的商品中加工品比重占三分之一，％％，由于兩大市場經(jīng)營商品在本市生產(chǎn)加工的比重較低，產(chǎn)地外向化明顯，兩大市場的發(fā)展對我市其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動性