【正文】 面積比2002年有了跳躍式的增長(zhǎng)，增幅為153%左右。而2006年僅上半年的商品房銷(xiāo)售面積就達(dá)到了2005年全年的58%。 近年?yáng)|莞市房地產(chǎn)投資情況 （數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞房管局） 結(jié)論：從圖表分析來(lái)看，東莞市房地產(chǎn)投資從2002年開(kāi)始飛速增長(zhǎng)，投資幅度增長(zhǎng)明顯，時(shí)間上與東莞市城市發(fā)展進(jìn)程保持一致。 東莞市歷年商品房銷(xiāo)售面積分析 結(jié)論：市場(chǎng)需求量呈小幅下降，需求特征未發(fā)生明顯變化，顯示出整體需求旺盛。 綜述：東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著東莞市城市化進(jìn)程的步伐快速發(fā)展；東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，整個(gè)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展； 相比較珠三角其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，東莞的房地產(chǎn)發(fā)展從量和價(jià)上都處于較低水平。整體發(fā)展將接近或達(dá)到珠三角其他同等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市水平。 2003年9月，鴻福西路、東江大道建成通車(chē)，東莞主城區(qū)東西框架拉開(kāi)； 2004年1月，東莞提出加快城中村改造步伐，建設(shè)中央生活區(qū)等十大成熟社區(qū)，完善社區(qū)公共設(shè)施； 2004年1月，東莞中心廣場(chǎng)建成開(kāi)放； 2004年6月，東莞市行政辦事中心落成； 2004年，華凱大廈、鴻福廣場(chǎng)、金盈大廈、聯(lián)通大廈、第一國(guó)際等高尚寫(xiě)字樓(住宅樓)拔地而起； 2004年，以體育路、四環(huán)路、東莞大道為界，以行政文化中心區(qū)(龍頭)為中心，東南西北全面開(kāi)花，東向新世紀(jì)豪園、景湖春天等樓盤(pán)相繼開(kāi)發(fā)，西向“江南世家”、濱江體育公園初步建成，南向海關(guān)大廈、石竹新花園等先后拔地而起，北向則通過(guò)拆遷重建，降低民居對(duì)周邊景觀的破壞性； 2005年9月，圖書(shū)館開(kāi)館、青少年活動(dòng)中心落成啟用； 2005年12月，玉蘭大劇院竣工，科學(xué)技術(shù)博物館對(duì)外開(kāi)放； 2006年，東莞市政府確定將用5年左右的時(shí)間建設(shè)中央生活區(qū)，這一建設(shè)規(guī)劃將寫(xiě)入2006年?yáng)|莞的政府工作報(bào)告，截止2006年3月份，位于南城區(qū)辦事處內(nèi)的“中央生活區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)小組”辦公室已經(jīng)收拾妥當(dāng)，抽調(diào)自城建規(guī)劃局、國(guó)土資源局、土地儲(chǔ)備中心等部門(mén)的工作人員將于近日內(nèi)正式到崗； 2006年8月份，南城區(qū)打算征回中央生活區(qū)內(nèi)2300多畝土地，并或?qū)?duì)其中約2095畝土地進(jìn)行整體拍賣(mài)。 四、東莞中央生活區(qū)（CLD）概況 ， 中央生活區(qū)詳細(xì)規(guī)劃由深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)編制，自2001年11月開(kāi)始，2002年9月完成并上報(bào)市政府審批，10月獲市人民政府審批通過(guò)。其中，外圍城市道路及區(qū)域內(nèi)非居住區(qū)用地面積約56公頃，(120平方米／戶(hù))，(3人／戶(hù))。在景觀建設(shè)方面，將以中央休閑綠化帶為主體，建筑高度將從中間向兩側(cè)逐步升高。 中央生活區(qū)道路交通體系規(guī)劃高起點(diǎn)，公共交通便利快捷，能夠快速通達(dá)市區(qū)及市外，凸顯東莞城市作為珠三角商務(wù)中心的地位； 與四環(huán)路和五環(huán)路接駁，承接市內(nèi)市外的便利：中央生活區(qū)正位于四環(huán)路與五環(huán)路之間，從而和市域內(nèi)的各條主干道形成銜接，方便到達(dá)市域和市外的任何地方； 未來(lái)輕軌線的開(kāi)通將會(huì)使中央生活區(qū)實(shí)現(xiàn)珠三角一小時(shí)生活圈的便利：未來(lái)輕軌線的開(kāi)通和第一國(guó)際站的建成，將使中央生活區(qū)的對(duì)外交通更為便利，加強(qiáng)東莞同深圳、廣州、惠州的聯(lián)系，為廣深人士來(lái)莞投資或自住提供了更為優(yōu)越的交通條件。（截止2006年8月，規(guī)劃1路和規(guī)劃2路正在進(jìn)行施工，預(yù)計(jì)年底完工，3路、4路和5路施工尚未開(kāi)始） 增設(shè)多條公交線路實(shí)現(xiàn)中心區(qū)公共交通的便利快捷：中央生活區(qū)及附近地區(qū)將設(shè)置3個(gè)公交始末站，10個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，2個(gè)公共加油站，一個(gè)位于四環(huán)路，一個(gè)位于雅園路與五環(huán)路接口處，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)公共交通的便利快捷； 中央生活區(qū)公建配套設(shè)施齊備，全力打造東莞城市名片核心區(qū) 實(shí)現(xiàn)從小學(xué)到高中的教學(xué)配套，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的教育環(huán)境：中央生活區(qū)內(nèi)未來(lái)將開(kāi)辦高、初中分離的中學(xué)1所，完全小學(xué)2所，新石竹花園附設(shè)不完全小學(xué)1所，各居住街坊根據(jù)規(guī)模設(shè)置幼兒園。同時(shí)，利用中央公園良好的濱水環(huán)境，設(shè)置文化娛樂(lè)中心、露天劇場(chǎng)、雕塑廣場(chǎng)等文化娛樂(lè)設(shè)施。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施的完善，保持整個(gè)區(qū)域環(huán)境的清潔整齊：結(jié)合菜場(chǎng)等便利性商業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)置垃圾收集站、公共廁所等。 將社區(qū)化服務(wù)的概念引入主體公共空間，使中央綠化休閑帶成為社區(qū)的“大會(huì)所”，安排一系列的居住區(qū)服務(wù)功能和大尺度的園林綠地景觀，沿線安排林蔭公園、體育公園、文化公園、雕塑公園、生態(tài)公園5個(gè)不同主題的公園，強(qiáng)調(diào)社區(qū)服務(wù)的公共性，增加社區(qū)居民之間的交流空間；利用大規(guī)模的主體公共空間作為結(jié)構(gòu)的骨架系統(tǒng)，將居住組團(tuán)或街坊規(guī)模化，并通過(guò)設(shè)置街坊內(nèi)的視覺(jué)通廊，與主體公共空間相聯(lián)系，使整個(gè)地區(qū)成為一個(gè)完整的城市生活區(qū)。同時(shí)，通過(guò)中央休閑綠化帶向五環(huán)路—東莞大道路口的開(kāi)敞，通過(guò)該開(kāi)口北側(cè)建筑景觀的塑造，為人們?cè)趶哪舷虮边M(jìn)入東莞新城區(qū)的過(guò)程中提供一個(gè)對(duì)景景觀，展示東莞城市形象。 四環(huán)路作為行政文化中心區(qū)與中央生活區(qū)之間的一條重要道路，也是東西向景觀大道。對(duì)于南城科技路和五環(huán)路，主要通過(guò)各街坊沿街建筑高度和密度的變化，體現(xiàn)一定的高低起伏和節(jié)奏變化。 2003年9月，鴻福西路、東江大道建成通車(chē)，東莞主城區(qū)東西框架拉開(kāi)； 2004年1月，東莞提出加快城中村改造步伐，建設(shè)中央生活區(qū)等十大成熟社區(qū)，完善社區(qū)公共設(shè)施； 2004年1月，東莞中心廣場(chǎng)建成開(kāi)放； 2004年6月，東莞市行政辦事中心落成； 2004年，華凱大廈、鴻福廣場(chǎng)、金盈大廈、聯(lián)通大廈、第一國(guó)際等高尚寫(xiě)字樓(住宅樓)拔地而起； 2004年，以體育路、四環(huán)路、東莞大道為界，以行政文化中心區(qū)(龍頭)為中心，東南西北全面開(kāi)花，東向新世紀(jì)豪園、景湖春天等樓盤(pán)相繼開(kāi)發(fā)，西向“江南世家”、濱江體育公園初步建成，南向海關(guān)大廈、石竹新花園等先后拔地而起，北向則通過(guò)拆遷重建，降低民居對(duì)周邊景觀的破壞性； 2005年9月，圖書(shū)館開(kāi)館、青少年活動(dòng)中心落成啟用； 2005年12月，玉蘭大劇院竣工，科學(xué)技術(shù)博物館對(duì)外開(kāi)放； 2006年，東莞市政府確定將用5年左右的時(shí)間建設(shè)中央生活區(qū)，這一建設(shè)規(guī)劃將寫(xiě)入2006年?yáng)|莞的政府工作報(bào)告，截止2006年3月份，位于南城區(qū)辦事處內(nèi)的“中央生活區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)小組”辦公室已經(jīng)收拾妥當(dāng)，抽調(diào)自城建規(guī)劃局、國(guó)土資源局、土地儲(chǔ)備中心等部門(mén)的工作人員將于近日內(nèi)正