【正文】 讓及現(xiàn)有股東持股架構(gòu)的若干額外變動(dòng)于下文「－現(xiàn)有股東股權(quán)變動(dòng)」中討論。因此，彼等不會(huì)被視為本公司的控股股東。 2009公司在香港上市至2013年9月，由媒體公開信息不完全統(tǒng)計(jì)，公司股權(quán)變化情況如下表所示：時(shí)間數(shù)量金額（港幣）事項(xiàng)　200993015億股，IPO20091022超額配發(fā)20091112200萬%20091112500萬%201054500萬%20105191060萬*；*公司回購2011718%201326 %，售于深圳祥麒陳天紅2013627　　表3：公司股權(quán)變化20092013；資料來源：阿斯達(dá)克財(cái)經(jīng)新聞 截止 2013 年 6 月底，五位集團(tuán)創(chuàng)始人鄭松興、梁滿林、馬介璋、孫啟烈、%、%、%、%和 %，%，%，%為公眾持股，%，實(shí)際控股人為華南城聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事鄭松興。資料來源阿斯達(dá)克財(cái)經(jīng)業(yè)務(wù)狀況1. 商業(yè)模式華南城一直堅(jiān)持并發(fā)展其“一體兩翼”的商業(yè)模式，即主體業(yè)務(wù)為大型綜合商貿(mào)物流及商品交易中心，輔以配套商業(yè)設(shè)施及住宅物業(yè)，(i) 奧特萊斯商場(chǎng)經(jīng)營及管理；(ii)電子商貿(mào)平臺(tái)；(iii)提供倉儲(chǔ)、運(yùn)輸及貨代服務(wù)的一站式物流服務(wù)；(iv)物業(yè)管理；(v)會(huì)議及展覽服務(wù)等，以全面配合其發(fā)展及經(jīng)營核心業(yè)務(wù) － 綜合商貿(mào)物流及商品交易中心，建立獨(dú)立可持續(xù)發(fā)展商業(yè)模式。 其中，交易中心的出售比例，原則上不超過交易中心總體量的 50%，具體比例由各地項(xiàng)目自行決定，基本原則是出售 1/3 至 1/2 回收投資成本，其它部分公司自己持有等待物業(yè)升值及穩(wěn)定的租金收入。3. 經(jīng)營現(xiàn)狀1) 區(qū)域分布目前華南城業(yè)務(wù)遍布中國，迄今開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營著深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥等項(xiàng)目。南昌，規(guī)劃總建筑面積428萬平方米；南寧，規(guī)劃總建筑面積488萬平方米；鄭州，規(guī)劃總建筑面積1200萬平方米；西安，規(guī)劃總建筑面積1750萬平方米；河源，規(guī)劃總建筑面積120萬平方米；哈爾濱，規(guī)劃總建筑面積1200萬平方米；深圳，規(guī)劃總建筑面積260萬平方米。 區(qū)域分布如圖所示：圖4：華南城區(qū)域分布。截至2013年3月31日，其一期、,000平方米分別為交易中心及配套設(shè)施。辦公樓已于2011/12財(cái)政年度完成建設(shè)，而交易中心5號(hào)廣場(chǎng)亦已于2013年3月推出，其乃專為電子用品、科技玩意及配件而設(shè)的多功能綜合交易廣場(chǎng)，其規(guī)劃建筑面積為330,000平方米，包括232,000平方米的交易中心單位、64,000平方米的公寓單位以及34,000平方米的辦公樓單位。相較上一個(gè)財(cái)政年度，深圳華南城租賃收入于2012/%，主要由于2013財(cái)政年度內(nèi)重續(xù)租約及新簽訂租約租金上調(diào)。就二期交易中心及商鋪已推出可出租總建筑面積而言，總占用率增加至55%，租金收入為35港元/平方米（2012年3月31日：48%及35港元/平方米）南昌華南城南昌華南城位于江西省省會(huì)南昌市，充份發(fā)揮其位于中國主要交通樞紐的優(yōu)越地理位置，致力打造成為泛珠三角及長(zhǎng)三角地區(qū)的繁華綜合商貿(mào)物流及商品交易中心。此外，江西省政府計(jì)劃于2014年首季將辦事處遷往距華南城項(xiàng)目?jī)H約2公里距離的新址，將提供全面配套設(shè)施，包括交易中心、商業(yè)及住宅配套設(shè)施、倉儲(chǔ)及停車場(chǎng)等。住宅設(shè)施的建筑工程已于2012/13財(cái)政年度上半年竣工。南昌華南城計(jì)劃于2013/14財(cái)政年度第4季度試業(yè)，以把握南昌西客站投入服務(wù)所帶來的協(xié)同效益。交易中心銷情熱烈，亦帶動(dòng)了南昌華南城住宅配套設(shè)施的銷情，住宅單位以平均售價(jià)7,400港元/平方米售出總建筑面積110,600平方米（2011/12財(cái)政年度：以平均售價(jià)5,800港元/平方米售出總建筑面積170,600平方米）。利用其毗鄰東南亞的地理優(yōu)勢(shì)，加上豁免跨境貿(mào)易關(guān)稅的中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)的成立，南寧華南城定位為滿足北部灣及東南亞地區(qū)的日增需求。一期建筑面積約329,000平方米的交易中心已于2011/12財(cái)政年度竣工，主要服務(wù)五金機(jī)電、皮革、服裝及紡織等行業(yè)。于回顧財(cái)政年度，,500平方米之土地更改為住宅用地之申請(qǐng)，其中約465,000平方米正在興建。于2012/13財(cái)政年度，（2011/12財(cái)政年度：），其中交易中心以平均售價(jià)約15,500港元/平方米售出總建筑面積37,900平方米（2011/12財(cái)政年度：以平均售價(jià)14,400港元/平方米售出總建筑面積35,300平方米），而住宅單位則以平均售價(jià)約6,500港元/平方米售出總建筑面積33,700平方米（2011/12財(cái)政年度：無）。兩條地下鐵路線橫跨該址，其中一個(gè)規(guī)劃地下鐵路站將建于一期建筑物旁。其中一半將用作商品交易中心，而其余則規(guī)劃作配套設(shè)施。新購置土地的規(guī)劃建筑面積為359,000平方米，將用作發(fā)展物流及商品交易中心。另有單幢低層交易中心商鋪，建筑面積合共約376,000平方米，主要服務(wù)五金機(jī)電行業(yè)，部分單位已于本財(cái)政年度相繼完成建設(shè)，余下建筑面積約309,000平方米的單幢低層交易中心亦預(yù)期于2013/14財(cái)政年度完成。于2012/13財(cái)政年度，西安華南城共錄得1,，其中包括以平均售價(jià)約14,100港元/平方米售出總建筑面積64,500平方米商場(chǎng)式設(shè)計(jì)的交易中心。2011/12財(cái)政年度：以平均售價(jià)13,900港元/平方米售出總建筑面積57,500平方米），以及以平均售價(jià)約8,200港元/平方米售出總建筑面積約129,900平方米的單幢低層交易中心商鋪（2011/12財(cái)政年度：以平均售價(jià)8,200港元/平方米售出總建筑面積40,700平方米）。借著該區(qū)發(fā)展?jié)摿τ楷F(xiàn)帶來的機(jī)遇，哈爾濱華南城定位為中國東北部最大商品交易中心。 自收購后。而497,000平方米為配套設(shè)施。在建的交易中心其中436,000平方米為商場(chǎng)式設(shè)計(jì)，涵蓋家居用品及產(chǎn)品、奧特萊斯中心及服飾精品。于2012/13財(cái)政年度，部份單幢低層商鋪已推出市場(chǎng)。鄭州華南城鄭州華南城憑借其位處河南省省會(huì)城市鄭州的策略優(yōu)勢(shì)，連接廣泛的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，距離鄭州新鄭國際機(jī)場(chǎng)僅約16公里，與京廣鐵路貨運(yùn)站及京港澳高速公路亦僅數(shù)公里之遙。更重要的是，該項(xiàng)目現(xiàn)正分階段發(fā)展，正好配合政府的城鎮(zhèn)活化計(jì)劃，特別是該市于2012年至2015年進(jìn)行的舊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)搬遷及整合的規(guī)劃。 ，預(yù)期涵蓋六個(gè)行業(yè)，包括建筑材料、機(jī)械及硬件、汽車及配件、小商品、家品及谷物以及干糧及調(diào)味料。其中商場(chǎng)式設(shè)計(jì)交易中心已于2012/13財(cái)政年度推出市場(chǎng)，且反應(yīng)熱烈，并以平均售價(jià)13,200港元/平方米售出總建筑面積103,000平方米，產(chǎn)生合約銷售1,。合肥華南城位于合肥新型工業(yè)示范園，盡享鄰近完善基礎(chǔ)建設(shè)的策略地利，并充分運(yùn)用城中廣泛的鐵路、高速公路及河運(yùn)運(yùn)輸系統(tǒng)接連全國。于2013年5月，本集團(tuán)成功投得合肥華南城的首批土地。圖：項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀及土地用途規(guī)劃2) 行業(yè)分布l 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)　　專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)是以超大規(guī)模、統(tǒng)一有序的規(guī)劃運(yùn)營，集多門類原材料及商品為一體的高檔批發(fā)市場(chǎng)，提供一站式集中展示交易服務(wù)。深圳華南城2號(hào)交易廣場(chǎng)38萬平方米，是深圳市單體建筑面積最大的交易市場(chǎng)。　　公共倉儲(chǔ)：　　在全國多