法律知識研究房地產(chǎn)信托融資分析與-在線瀏覽
2025-08-09 00:02本頁面
【正文】 有獨立性、所有權(quán)和受益權(quán)的分離性和連續(xù)性。二是受托人對信托財產(chǎn)運用、處分所產(chǎn)生的債權(quán)不得和其固有財產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)相抵消，不同的信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)也要分賬處理。四是除了債權(quán)人在設(shè)立信托前，對該信托財產(chǎn)已經(jīng)享有優(yōu)先受償權(quán)、處理信托事物本身產(chǎn)生債務(wù)而債權(quán)人要求清償、信托財產(chǎn)應(yīng)擔(dān)負(fù)的稅款等，信托財產(chǎn)處于委托人、受托人及受益人三方債權(quán)人的追及范圍之外，不得對其強制執(zhí)行?！ 》康禺a(chǎn)信托一般是指以房地產(chǎn)及其相關(guān)資產(chǎn)為投向的資金信托投資方式，即信托投資公司制定信托投資計劃，與委托人(投資者)簽訂信托投資合同，委托人(投資者)將其合法資金委托給信托公司進行房地產(chǎn)投資，或進行房地產(chǎn)抵押貸款或購買房地產(chǎn)抵押貸款證券，或進行相關(guān)的房地產(chǎn)投資活動。全國各信托投資公司推出了自己的信托產(chǎn)品，在房地產(chǎn)行業(yè)有了新的嘗試，主要采取 4 種模式對房地產(chǎn)業(yè)提供投資。這樣，房地產(chǎn)企業(yè)就可以順利地從商業(yè)銀行獲得貸款從而進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)和運作。這種模式是完全符合中國人民銀行的有關(guān)政策規(guī)定的，2003 年第二季度中國人民銀行在貨幣政策報告中提到，要加強房地產(chǎn)股權(quán)融資的力度。房地產(chǎn)有資金高度密集、高度專業(yè)化等特點，一般投資者局限于自身實力還達不到獨立開發(fā)的要求，這時候就可以利用信托工具融資順利地參與房地產(chǎn)項目地投資開發(fā)，取得滿意的投資回報。采取不同的操作方式視獲得的受益和承擔(dān)的風(fēng)險而定。這種操作類似抵押貸款，信托投資公司可以以比較適合的價格購買部分項目，回購時間短，受益較好，風(fēng)險更低?！ ?債權(quán)融資信托 這種方式需要與銀行聯(lián)合，形成一個完整的資金鏈。這時候信托投資公司就可以籌集一筆資金定向地貸給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，補上其土地購置上的資金缺口，于是房地產(chǎn)企業(yè)取得土地證以后就能進行按揭或獲取銀行貸款，然后將信托投資公司的貸款返還。但是，政策規(guī)定銀行不允許這樣做。比如出租率比較高的寫字樓和商鋪，如果業(yè)主有更好的資金安排或者投資計劃，需要將房地產(chǎn)物業(yè)提前出讓變現(xiàn)獲得資金，信托投資公司就可以通過發(fā)行信托投資計劃，籌集社會閑散資金將這部分物業(yè)購買過來，再委托專業(yè)的物業(yè)管理公司
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1