微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-在線瀏覽
2025-08-07 06:30本頁面
【正文】 了停緩建工程處置的工作，自此?？诘姆績r開始緩慢攀升?！ ?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管受到“新國十條”和銷售淡季的影響，海口的房地產(chǎn)銷量出現(xiàn)了迅速“冷凍”的現(xiàn)象，但伴隨著?？谠S多重大工程項目的啟動以及東環(huán)鐵路的相續(xù)完工，海口的城市價值仍不斷提升，這極大地增強(qiáng)了?？趯τ谕鈦碣Y金、外來購買力的吸引力，因此，就目前而言，?？诜康禺a(chǎn)市場的降價空間并不大，最多徘徊在目前價位左右。土地市場更是創(chuàng)新高，6月24日白水塘一處約70畝的土地拍出了5110萬元，7月10日玉沙村掛牌起始價為6139元/㎡，（約合樓面地價1228元/㎡）?！ ≌驗樵诤Ｄ?，所以對于房價的討論格外特別。海南與北海幾乎是房地產(chǎn)所有教材上必備的案例?！ ≡谟懻撝?，與全國一二線城這幾年討論的題目一樣：房價會跌或者是漲。正如每個人都會為自己的理論找尋到合適的根據(jù)一樣，誰也說不服誰?！ ∈裁慈藭Ｍ績r跌，需要而又買不起房的人。什么人希望房價漲，發(fā)展商和已買房者，投資者。其中最為矛盾角色只怕是政府，房價太低買地自然高不了，對于城市發(fā)展無法增速；房價太高又影響民生?！ ∧敲次覀冊趺磸氖袌龅慕嵌热ダ硇缘姆治鍪袌瞿?？ 現(xiàn)在對海南整體房價樂觀的看法是，海南的房價被低估。房地產(chǎn)不可再生與不可移動性，使其應(yīng)擁有相對符的價格顯現(xiàn)。但是就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身而言，價格體系的生成是一個繁雜的綜合因素組成的，單一的因素不能形成價值。這也許是很極端的比方，但可以看到房地產(chǎn)價格就地理環(huán)境外，政治經(jīng)濟(jì)都有其直接的影響力。自2000年以來，島外客漸漸成為購買主力，客源以北方人為主，最大群體來自過冬養(yǎng)老。以市場經(jīng)濟(jì)的觀點，只要有需求，自然有供給。但卻突略了房地產(chǎn)做為特殊商品的特性。那么其需求談不上剛需求只是軟性性需求。當(dāng)然我們可以說中國很大，省份很多，一個地方買一點，這點房子根本不夠賣，但不確定性會對房地產(chǎn)項目本身帶來毀滅的打擊，如果無法快速回籠資金，許多房地產(chǎn)公司的日子也就走到頭了。 當(dāng)然這里有一個對于旅游地產(chǎn)的看法，就旅游地產(chǎn)本身是好件事。這只不過是一個偶然中的必然，當(dāng)初中央對海南半拉子工程的政策，是為了解決歷史問
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