抵押房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)有哪些-在線瀏覽
2025-08-05 13:11本頁(yè)面
【正文】 國(guó)土資源部門補(bǔ)交一定比例的土地出讓金。(四)土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)出讓土地根據(jù)用途不同有很多種，其價(jià)值是完全不同的，特別是工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等一類的出讓地，由于其取得成本低廉，如果能夠轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌?、商業(yè)、旅游、娛樂等用途的經(jīng)營(yíng)性用地，其價(jià)值是數(shù)倍的增長(zhǎng)。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款后，如果私自變更土地的用途，如將倉(cāng)庫(kù)用地變更為娛樂中心用地，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)，擔(dān)保公司將無法處置抵押房產(chǎn)。最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。稅收優(yōu)先權(quán)?！痹撘?guī)定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保在后，稅收就優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)這種私權(quán)力。有的單位已進(jìn)行房改，職工交了集資款，或已售給職工，還未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)作抵押。有的以個(gè)人購(gòu)買的房改公房抵押，根據(jù)我國(guó)房改的有關(guān)政策，個(gè)人購(gòu)買房改公房要5年以后才允許進(jìn)入市場(chǎng)交易，所售房?jī)r(jià)款，除去擔(dān)保稅費(fèi)和原購(gòu)房款，增值部分單位和個(gè)人按一定比例共享。有的單位對(duì)房改的房產(chǎn)還作了內(nèi)部規(guī)定：該房只能由本人和直系親屬居住，不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓和出售給他人，如本人調(diào)離單位，該房產(chǎn)由單位收回，退回原購(gòu)房款。(七)共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十四條規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。(八)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)目前，評(píng)估機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范，在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格上有時(shí)不公正，往往根據(jù)評(píng)估的用途抬高或降低估價(jià)。當(dāng)擔(dān)保公司拍賣用來抵押的房產(chǎn)時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。根據(jù)該規(guī)定，如果借款人用唯一的一套住房辦理了抵押貸款，即使到期不還貸，法院、擔(dān)保公司也無權(quán)處置抵押物。因此，抵押房產(chǎn)貸款擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)也是擔(dān)保公司要考慮的重要問題。存在的風(fēng)險(xiǎn)因此比其他擔(dān)保方式要多。 受理通知書等于商標(biāo)專用權(quán) 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容_簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng) 日產(chǎn)嘉禾及圖商標(biāo)被判撤銷_撤銷商標(biāo)的原因 商標(biāo)侵權(quán)糾紛取證方式_商標(biāo)侵權(quán)糾紛取證的注意事項(xiàng) 商標(biāo)怎樣網(wǎng)上申請(qǐng)注冊(cè)_商標(biāo)網(wǎng)上申請(qǐng)費(fèi)用有優(yōu)惠嗎 怎樣申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)注冊(cè)證明_補(bǔ)發(fā)商標(biāo)證明要注意什么 聯(lián)合商標(biāo)是怎么回事_防御商標(biāo)是怎么回事 外國(guó)人商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)的原則_外國(guó)
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