【正文】 區(qū)，分別為沿長(zhǎng)株高速的商業(yè)景觀區(qū)、中心湖自然人文景觀區(qū)和北歐五國(guó)特色居住景觀區(qū) ， 北歐小鎮(zhèn)，擁有長(zhǎng)株潭 “ 綠心 ”3000 余畝原生地，在建設(shè)規(guī)劃中充分遵循自然，讓原生綠地成為生活的組成部分；以生態(tài)、養(yǎng)生、休閑為規(guī)劃建設(shè)主旨，融入文化、旅游、購(gòu)北歐小鎮(zhèn) 弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 4 物等元素，將物業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃為高端低碳品質(zhì)住宅、五星級(jí)生態(tài)休閑度假酒 店、奧特萊斯大型購(gòu)物商業(yè)中心、風(fēng)情精品商業(yè)街以及博物館、影劇院等。 建筑智能化概述 根據(jù)“美國(guó)智能建筑學(xué)會(huì)”（ AIBI）的定義：智能建筑是指運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住用、用戶(hù)需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合，以 最優(yōu)的設(shè)計(jì)，提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的 舒適 、 便利 、 安全 的環(huán)境空間。 智能建筑的構(gòu)成至少必須具備三大系統(tǒng) ： 即設(shè)備管理自動(dòng)化系統(tǒng)（ BMS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS）及辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS），這就是通稱(chēng)的“ 3S”大廈 。如 設(shè)備管理自動(dòng)化系統(tǒng) 中包含有：機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，公共安全管理系統(tǒng)等。公共安全管理系統(tǒng)又有閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、訪客對(duì)講和報(bào)警系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的目的是盡可能充分地利用信息資源，提高北歐小鎮(zhèn) 弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 5 生產(chǎn) /工作效率 和質(zhì)量，輔助決策，提高管理和決策的科學(xué)化水平。這里僅指采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，承擔(dān)一般常規(guī)的辦公業(yè)務(wù)活動(dòng)，如一般文字處理、文檔資料管理、電子郵件、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)處理等。 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)容繁多，實(shí)際上包含各種語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖象、信息的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供語(yǔ)音 /傳真服務(wù)的話(huà)音通信系統(tǒng)、可視圖文 /可視電話(huà) /會(huì)議電視系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、擴(kuò)聲系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、廳堂音響系統(tǒng)、發(fā)言控制及同聲傳譯系 統(tǒng)、多媒體教學(xué)系統(tǒng)等。智能建筑的設(shè)計(jì)需要智能化設(shè)計(jì)人員與建筑、暖通、電氣（強(qiáng)電）、給排水、結(jié)構(gòu)等各工種設(shè)計(jì)人員的密切配合。北京的發(fā)展大廈可謂是我國(guó)智能建筑的雛形，上海金茂大廈（ 88F）、深圳地王大廈（ 81F）、廣州中信大廈（ 80F）、南京金鷹國(guó)際商城（ 58F）等一批智能大廈聞名世界。因此迄今為止，中國(guó)內(nèi)地（不包括港澳臺(tái)）共有不低于四千五百幢智能大廈，大部分建筑規(guī)模均在 3 萬(wàn) m2 以上。廣州新白云機(jī)場(chǎng)共 37 萬(wàn) m2，總投資 196 億，其中智能系統(tǒng)占 北歐小鎮(zhèn) 弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 6 億左右 。中國(guó)政府對(duì)智能建筑的發(fā)展十分重視，并采取了相應(yīng)的部署。同年，南京工業(yè)大學(xué)成立了“建筑智能化研究所”，同時(shí)，該校已編出國(guó)內(nèi)最早出版的大學(xué)教材《智能化建筑導(dǎo)論》。 1996 年 2 月，成立了建設(shè)部科技委智能建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣中心，并組建了智能建筑技術(shù)專(zhuān)家組 .1998 年成立“建設(shè)部建 筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專(zhuān)家工作委員會(huì)”，第一批聘任 59 位專(zhuān)家。千禧年 10 月 1 日《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB/T503142020）正式批準(zhǔn)出臺(tái)標(biāo)志著我國(guó)智能建筑業(yè)走向成熟。智能小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)設(shè)施，將住戶(hù)和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶(hù)、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的社區(qū)。目前，智能化社區(qū)的通信方式采用光纖進(jìn)社區(qū) 及 裝備有先進(jìn)的用戶(hù)接 入網(wǎng)設(shè)備，為社區(qū)提供先進(jìn)的基礎(chǔ)傳輸平臺(tái)。 北歐小鎮(zhèn) 弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 7 所有這些功能滿(mǎn)足了用戶(hù)在各個(gè)層面的需求，住戶(hù)在社區(qū)中可以 通過(guò)各種方式 方便地與外界進(jìn)行交流、溝通，也省去了許多日常生活的瑣事煩惱。 國(guó)內(nèi)智能建筑存在的問(wèn)題及發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)內(nèi)的 智能建筑從九十年代興起至今有整整十 多 年的時(shí)間了，經(jīng)歷了從無(wú)到有，從幾個(gè)城市發(fā)展到遍布全國(guó)大城市的上千幢建筑物。但是由于智能建筑這個(gè)技術(shù)領(lǐng) 域太新，發(fā)展又過(guò)快，它幾乎是 在 我們?cè)诩夹g(shù)上、管理上準(zhǔn)備不夠充分的情況下上馬的， 難免主觀 ，市場(chǎng) 顯得 有些混亂 。綜觀一下，問(wèn)題有如下幾個(gè)方面： 業(yè)主方面 ： 在 “ 智能建筑 ” 熱面前，貪多求全，期望太高，提出 “ 世界一流 ” 、 “ 十五年不落后 ” 等口號(hào)，提出大大超過(guò)建筑功能與規(guī)模的智能化要求。沒(méi)有總體集成 的概念和系統(tǒng)發(fā)展的考慮，以致邊招標(biāo)、邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改，返工浪費(fèi)嚴(yán)重。智能化系統(tǒng)建成后，對(duì)日常管理和持續(xù)維護(hù)重視不夠。 廠商方面 ： 市場(chǎng)上集成公司為數(shù)眾多，相當(dāng)活躍，運(yùn)用種種商業(yè)手段以謀取對(duì)智能化系統(tǒng)的承包。有的所謂智能化系統(tǒng)集成商，實(shí)際上僅僅是 某一個(gè)子系統(tǒng)的集成商，甚至只是產(chǎn)品銷(xiāo)售商，他們對(duì)建筑，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝，對(duì)施工組織了解不多，甚至毫無(wú)了解。商業(yè)利潤(rùn)考慮多，力圖在智能化系統(tǒng)中分得盡可能大的份額，對(duì)業(yè)主造成誤導(dǎo)。為爭(zhēng)取項(xiàng)目，迎合業(yè)主低投資的企圖，拼命壓低報(bào)價(jià)。 設(shè)計(jì)方面 ： 面對(duì)飛速發(fā)展的信息技術(shù)，設(shè)計(jì)部門(mén)對(duì)智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計(jì)方法還不很熟悉，尤其在集成方面更弱些。以致建筑結(jié)構(gòu)的靈活性、適應(yīng)性稍欠佳，對(duì)智能化系統(tǒng)設(shè)備的安裝空間、管線(xiàn)、路由等考慮不周。結(jié)果，由于這些單位并非智能建筑行家，設(shè)計(jì)水平并不見(jiàn)得比國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)部門(mén)高，再加上文化背景、設(shè)計(jì)方法、施工習(xí)慣的不同，往往拿到境外圖紙都無(wú)法實(shí)施。施工組織與管理不夠健全，形成指揮不靈，協(xié)調(diào)不力，于是施工中相互扯皮，施工效率低 。有的沒(méi)有制定明確的質(zhì)管標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定的：施工前的設(shè)備品質(zhì)檢查，施工中每個(gè)階段的控制指標(biāo)和質(zhì)量控制停止點(diǎn)的設(shè)立，測(cè)試報(bào)告的內(nèi)容和格式的規(guī)定，竣工驗(yàn)收的條件和相關(guān)文件。忽視定量驗(yàn)收。 標(biāo)準(zhǔn)化和行政管理方面，多頭管理 ： 我國(guó)從中央到地方，與智能建筑相關(guān)的管理部門(mén)有建設(shè)、郵電、廣電、公安、技監(jiān)等。 另外，現(xiàn)有的法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)不夠齊全，有的也已經(jīng)落后了。 北歐小鎮(zhèn) 弱電系統(tǒng)規(guī)劃方案 9 智能建筑將是今后建筑發(fā)展的主流，而目前存在著問(wèn)題，將會(huì)阻礙智能建筑的健康發(fā)展。 隨著我國(guó)綜合國(guó)力 的 增強(qiáng)，科技不斷發(fā)展，智能大廈 和智能小區(qū) 的 發(fā)展會(huì)逐漸走向正規(guī)化、健康化 ， 在數(shù)量上會(huì)有很大增加，技術(shù)上 也將 會(huì) 大 有改觀。在我國(guó)今后幾年內(nèi)將有更大 的 發(fā)展，它的前景是 非常美好的。 智能建筑的優(yōu)點(diǎn) 高度智能的 建筑 ，其具體的功能可能千變?nèi)f化，但它給物業(yè)管理所帶來(lái)的特點(diǎn)是設(shè)備的先進(jìn)性，信息的開(kāi)放性，環(huán)境的安全性，工作的舒適性，功能的多樣性，費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性和人力資源的高級(jí)性以及以此帶來(lái)的現(xiàn)代高效率。智能建筑 物能夠幫助大廈的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識(shí)到， 他們?cè)谥T如費(fèi)用開(kāi)支、生活舒適、商務(wù)活動(dòng)和人身安全等方面得到最大利益的回報(bào) ” 。作為 湖南 省 知名的 系統(tǒng)集成商 湖南郵電智能系統(tǒng)工程有限公司 ，我們非常榮幸能有機(jī)會(huì)參加這樣一個(gè)重大項(xiàng)目的設(shè) 計(jì)。作為系統(tǒng)服務(wù)者，應(yīng)該 站在 業(yè)主與使用者 需求的立場(chǎng)上 考慮問(wèn)題，從系統(tǒng)總體思路到每一子系統(tǒng)的具體設(shè)計(jì)，都應(yīng)該滿(mǎn)足用戶(hù)的需求，而且還必須替 業(yè)主 考慮投資的合理性。 正是基于以上對(duì)“系統(tǒng)集成商”的理解，我們不斷的嚴(yán)格要求自己，鞭策自己，贏得了廣大用戶(hù)和業(yè)內(nèi)人士的好評(píng)，也使我們有幸相繼建設(shè)了如 益陽(yáng)佳寧娜國(guó)際 大酒店 智能化弱電系統(tǒng)、 常德華頓國(guó)際酒店 智能化弱電系統(tǒng) 、 韶山化龍山莊 大酒店 智能化弱電系統(tǒng) 、 順天黃金海岸 大酒店智能化弱電系統(tǒng) 、 美洲故事別墅 智能化弱電系統(tǒng)、 托斯卡納別墅 智能化弱電系統(tǒng)、 瀾灣國(guó)際 智能化弱電系統(tǒng)、 水岸新都 智能化弱電系統(tǒng)、