上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同書(shū)-在線瀏覽
2025-07-17 01:18本頁(yè)面
【正文】 內(nèi)簽字蓋章?！ ∪?、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫(xiě)；【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除； 四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局 制定二○○三年三月出自于.... 中國(guó)最大的資料庫(kù)特 別 告 知 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買(mǎi)賣合同?！ 《?、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買(mǎi)賣均可適用本合同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題： ?。?、共有人的權(quán)利?！ ≡毠ひ奄?gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同出自于.... 中國(guó)最大的資料庫(kù)住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明?！ 。?、定金?！ 。?、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人享有“兩書(shū)”規(guī)定的權(quán)益。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。出自于.... 中國(guó)最大的資料庫(kù) ?。?、房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同簽訂前，買(mǎi)受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買(mǎi)賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料，查驗(yàn)買(mǎi)賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同?！ 。?、房地產(chǎn)買(mǎi)賣后的土地使用權(quán) (1)居住房屋 居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)?！ 〕鲜銮闆r外，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。 ?。保啊⒆》繎艨谶w移。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定?！ 》康禺a(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。 (二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書(shū)面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請(qǐng)將合同第十三條劃去。上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同(合同編號(hào)： )立房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同人出賣人(甲方)： 買(mǎi)受人(乙方)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。(部位： )房屋類型：
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