【正文】 計(jì)劃交房項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，過(guò)程中對(duì)客戶(hù)提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，并監(jiān)督施工單位落實(shí)整改。第三部分 合同通用條款第一條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：(1) “本工程”或“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。(3) “監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。(5) “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。(7) “工程監(jiān)理的正常工作”是指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同對(duì)承包人在施工質(zhì)量，建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面代表委托人實(shí)施的監(jiān)督，委托監(jiān)理的工程范圍可在基本要求中約定，雙方在基本要求中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。(9) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。(11)“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。1. 國(guó)家及濰坊市現(xiàn)行的建設(shè)法規(guī)文件；2. 國(guó)家及濰坊市現(xiàn)行的建筑安裝工程施工規(guī)范、規(guī)程；3. 濰坊市現(xiàn)行的概預(yù)算定額及相關(guān)文件規(guī)定；4. 委托人與總承包單位簽訂的施工合同；5. 委托人與監(jiān)理人簽訂的監(jiān)理合同；6. 本工程正式施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖。如約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。具體內(nèi)容如下：①主體建筑工程：包括基礎(chǔ)工程（含基坑支護(hù)、降水、土方開(kāi)挖、樁）、結(jié)構(gòu)及粗裝修、門(mén)窗工程、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓地面工程、屋面工程、樣板房、公共部分、室內(nèi)精裝修；②主體安裝工程：包括建筑物內(nèi)的消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、煤氣、通訊、動(dòng)力等專(zhuān)業(yè)；③室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)、煤氣、通訊管網(wǎng)等；④配套工程：包括售樓處、臨時(shí)設(shè)施、圍墻、門(mén)衛(wèi)、道路、路燈、會(huì)所、花壇、園路、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、區(qū)內(nèi)市政配套的接口等；⑤園林環(huán)境：區(qū)內(nèi)景觀綠化,與綠化有關(guān)的設(shè)備及上下水管道等；（2）展示中心（包括主體、精裝修、景觀、外裝等工程）；（3）凡與高新某項(xiàng)目工程施工相關(guān)的工作內(nèi)容，無(wú)論上述所列項(xiàng)目全面與否，皆為監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容， 只要委托人提出，監(jiān)理人不得以任何理由推脫或拒絕。工程保修階段監(jiān)理同樣履行相關(guān)的服務(wù)。監(jiān)理人員（1）監(jiān)理人應(yīng)指定一名總監(jiān)理工程師與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。（2）監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的高級(jí)監(jiān)理人員或主要監(jiān)理人員時(shí)，應(yīng)事先得到委托人的書(shū)面同意。（3）監(jiān)理人的任何成員不得與承包人有任何的經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系或其他的利益沖突。（5）委托人對(duì)監(jiān)理人資質(zhì)及派駐現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理人員的要求：監(jiān)理人擬派監(jiān)理人員詳見(jiàn)合同附件本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)所有監(jiān)理人員均應(yīng)專(zhuān)業(yè)對(duì)口，有與其崗位工作相適應(yīng)的工作經(jīng)歷，具有作風(fēng)正派、廉潔奉公、吃苦耐勞、認(rèn)真負(fù)責(zé)的品質(zhì)且身體健康。監(jiān)理人員中至少有30%能熟練操作電腦（其中包括資料員）。監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理合同正式簽訂后30日內(nèi)監(jiān)理人提交對(duì)工程有針對(duì)性、實(shí)施性的監(jiān)理規(guī)劃，委托人工程（配套）部收到監(jiān)理規(guī)劃后，組織專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)監(jiān)理規(guī)劃進(jìn)行審查。第五條 監(jiān)理人的施工監(jiān)理任務(wù)包括但不限于： 施工監(jiān)理總體要求，包括但不限于（1）按期編報(bào)、修改、完成監(jiān)理規(guī)劃及計(jì)劃，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后全面落實(shí)；（2）建立上墻圖表和工作臺(tái)帳，并實(shí)施動(dòng)態(tài)管理：監(jiān)理人應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后5天內(nèi)建立組織機(jī)構(gòu)框圖、監(jiān)理機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)、工程平面圖、關(guān)鍵部位平面、管線位置關(guān)系圖和工程形象進(jìn)度圖、計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度統(tǒng)計(jì)對(duì)照?qǐng)D表等。監(jiān)理月報(bào)經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)委托人；按委托人的要求定期召開(kāi)監(jiān)理例會(huì)，并于監(jiān)理周例會(huì)會(huì)前24小時(shí)提供監(jiān)理周報(bào)（內(nèi)容包括：本周工程安全、質(zhì)量、進(jìn)度情況、發(fā)文情況、天氣情況、材料使用情況、對(duì)施工單位的綜合評(píng)價(jià)、不合格工程的整改情況、合理化建議等）。每周進(jìn)行一次質(zhì)量安全周聯(lián)檢，每月按委托人要求與委托人一起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全文明生產(chǎn)大檢查,同時(shí)不定期召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)工程會(huì)議與檢查，結(jié)果以《工程簡(jiǎn)報(bào)》的形式報(bào)送至委托人。（5）審查分包合同和分包人的資質(zhì)，對(duì)重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)；（6）要求承包人按照合同條款、技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，通過(guò)旁站、巡視、平行檢驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；（7）發(fā)布監(jiān)理指令：根據(jù)合同文件和委托人書(shū)面授權(quán)，及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理指令，對(duì)于承包人施工過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，及時(shí)進(jìn)行警告、制止或處理并及時(shí)向委托人報(bào)告；（8）根據(jù)合同規(guī)定處理協(xié)調(diào)違約、索賠事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，以及在訴訟過(guò)程中作證；（9）監(jiān)理投標(biāo)書(shū)及監(jiān)理規(guī)劃大綱中所列相關(guān)內(nèi)容及承諾；（10）監(jiān)理合同履約期間對(duì)重要、關(guān)鍵部位及重大問(wèn)題，監(jiān)理人需組織公司技術(shù)力量全程跟進(jìn)解決；（11）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員實(shí)行每日上下班打卡考勤制度，考勤情況作為考核監(jiān)理工作質(zhì)量的依據(jù)之一；（12）《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》及本工程《監(jiān)理規(guī)劃》《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》所列相關(guān)義務(wù)與責(zé)任.施工監(jiān)理各階段任務(wù)（1）在施工準(zhǔn)備階段，包括但不限于：1）參與設(shè)計(jì)交底工作，并提交具體的施工圖審核報(bào)告。因圖紙審核工作不到位而引起返工或變更，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）審查承包人的施工組織設(shè)計(jì)并提出審查意見(jiàn)報(bào)委托人。驗(yàn)收后應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)工序質(zhì)量驗(yàn)收單及有關(guān)記錄；3）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量事故或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，要及時(shí)填寫(xiě)質(zhì)量事故(缺陷)報(bào)告單報(bào)委托人，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，除了督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)，還要按照委托人要求參與事件的處理；4）在承包人質(zhì)量、安全保體系失效導(dǎo)致監(jiān)理程序落實(shí)不利的違約行為出現(xiàn)時(shí)，經(jīng)請(qǐng)示委托人后發(fā)布停工令，并敦促承包人及時(shí)整改；在承包人報(bào)送整改報(bào)告和復(fù)工申請(qǐng)經(jīng)總監(jiān)理工程師核實(shí)并報(bào)委托人批準(zhǔn)后簽發(fā)復(fù)工令；5）簽署中間交工證書(shū)；6）計(jì)量與支付：依據(jù)合同文件和程序要求，對(duì)承包人提交的中間計(jì)量單和月支付報(bào)審表進(jìn)行認(rèn)真審核，及時(shí)填寫(xiě)中間計(jì)量審批單、月計(jì)量匯總報(bào)審表，簽署中期支付憑證并報(bào)委托人審批，配合委托人完成工程量現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作；7）受理承包人、設(shè)計(jì)單位提出的工程變更意向，駁回不能成立的工程變更申請(qǐng)，審核、處理符合要求的變更申請(qǐng)，審核工程變更意見(jiàn)應(yīng)報(bào)委托人審批；8）對(duì)工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設(shè)備、施工工藝、環(huán)境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理后，報(bào)委托人批準(zhǔn)；9）控制工程進(jìn)度ａ、審核施工單位月、周進(jìn)度計(jì)劃的可行性，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)制定進(jìn)度控制方案，對(duì)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范性對(duì)策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報(bào)送委托人。若情況特殊，監(jiān)理人應(yīng)召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題，同時(shí)報(bào)委托人簽字認(rèn)可，并按時(shí)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要；ｃ、建立工程監(jiān)理日記制度，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、工地洽商等問(wèn)題和其它有關(guān)施工過(guò)程中必須記錄的問(wèn)題；ｄ、總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向委托人報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。ｂ、分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項(xiàng)工程寫(xiě)），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。監(jiān)理人必須在各分項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開(kāi)；ｄ、必須用激光全站儀等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線，做好沉降觀測(cè)等的復(fù)核工作；ｃ、監(jiān)理人在開(kāi)工后，應(yīng)及時(shí)制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交委托人。工程使用的原材料、半成品、構(gòu)配件，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須檢查其出廠合格證、質(zhì)保書(shū)、材質(zhì)化驗(yàn)單，同時(shí)進(jìn)行見(jiàn)證取樣、送樣, 并按工程所在地《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見(jiàn)證取樣和送檢的規(guī)定》的要求進(jìn)行監(jiān)督檢查；ｇ、密切配合委托人做好甲供材料（設(shè)備）的檢驗(yàn)、驗(yàn)收工作，并及時(shí)對(duì)甲供材料（設(shè)備）的供貨質(zhì)量、進(jìn)度狀況跟蹤考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。i、按照委托人的相關(guān)制度要求進(jìn)行監(jiān)控。 12）投資控制ａ、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量,按施工合同的約定審核施工單位工程量及工程款支付申請(qǐng)，簽署書(shū)面意見(jiàn)報(bào)委托人審定批準(zhǔn)；ｂ、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)核定及工程簽證，現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更須征得委托人簽證認(rèn)可方為有效；ｃ、監(jiān)理人會(huì)簽有關(guān)各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程造價(jià)是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見(jiàn)，及時(shí)向委托人反映。詳見(jiàn)合同附件：《現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更的辦理流程》（3）工程驗(yàn)收階段1)提供專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器和工具，協(xié)助委托人在中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、每月的例行檢查時(shí)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，同時(shí)負(fù)責(zé)隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，并督促整改。對(duì)存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求承包人整改。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字；3)配合委托人進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收工作；簽署竣工證書(shū)并報(bào)委托人審批；4)編制工程監(jiān)理報(bào)告，負(fù)責(zé)工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認(rèn)可后移交委托人；5）編制工程驗(yàn)收階段（大商業(yè)開(kāi)業(yè)4個(gè)月）驗(yàn)收計(jì)劃及資料管控措施，由熟悉驗(yàn)收流程的專(zhuān)人負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收及資料整理的監(jiān)督工作(4)保修階段1)制定保修期的工作計(jì)劃，實(shí)施保修期的監(jiān)理工作；對(duì)委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)；2)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，并報(bào)委托人審批；3)配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作，協(xié)助委托人辦理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目的物業(yè)移交手續(xù)，簽署最終支付證書(shū)報(bào)委托人審批；4)工程保修階段監(jiān)理人的職責(zé)（保修期為2年）ａ、負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)工程量的確認(rèn)和施工質(zhì)量監(jiān)督；ｂ、從交付之日開(kāi)始后3個(gè)月內(nèi)，監(jiān)理人安排土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1人配合委托人作好入住工作；對(duì)住戶(hù)提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改修復(fù)。第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。 第七條 監(jiān)理服務(wù)期1. 自本工程施工準(zhǔn)備階段開(kāi)始至整體工程綜合驗(yàn)收備案完成；和2. 本工程保修階段（即本工程保修期開(kāi)始后兩年）?！〉诰艞l 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。1. 委托人對(duì)監(jiān)理所賦權(quán)限以書(shū)面形式通知被監(jiān)理人；2. 監(jiān)理合同中應(yīng)明確監(jiān)理人和總監(jiān)地位。委托人在監(jiān)理合同簽字生效后，在取得相關(guān)文件、資料后，及時(shí)向監(jiān)理人免費(fèi)提供下述文件、資料： (1)項(xiàng)目前期相關(guān)資料復(fù)印件一套， (2)合同圖紙及說(shuō)明一套；委托人應(yīng)提供的工程資料時(shí)間：委托人在工程開(kāi)工前向監(jiān)理人提供施工所需的圖紙、工程地質(zhì)報(bào)告及其他必要的工程資料。決策與決定：監(jiān)理人針對(duì)有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全等重大問(wèn)題的請(qǐng)示，委托人及時(shí)予以決定，對(duì)上述問(wèn)題給予答復(fù)的期限為14天第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人的項(xiàng)目經(jīng)理為 。第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。(2) 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：滿(mǎn)足監(jiān)理人使用的現(xiàn)場(chǎng)辦公室。各種工作條件一經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須在本合同有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。(2) 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。(3) 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。(5) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。(7) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)。若委托人另有認(rèn)定和復(fù)核結(jié)果，則以委托人的認(rèn)定和復(fù)核結(jié)果為準(zhǔn)。（10）對(duì)于委托人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認(rèn)真按要求進(jìn)行整改，避免同類(lèi)問(wèn)題的重復(fù)發(fā)生。第十七條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。第十八條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（不包括涉及調(diào)整合同價(jià)款、工期的要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。第二十條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。委托人要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度制定值班表并報(bào)委托人。第二十二條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員，直到終止合同。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理工程師，委托人有權(quán)終止本監(jiān)理合同另選監(jiān)理人，并視為監(jiān)理人違約。即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資格仍應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應(yīng)于二天內(nèi)向委托人提供一名資格滿(mǎn)足本合同要求的人員，并應(yīng)得到委托人的認(rèn)可。委托人辭退監(jiān)理人員時(shí)，有權(quán)根據(jù)該人員對(duì)工程造成的不良影響全部或部分沒(méi)收監(jiān)理人監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。監(jiān)理人派駐到項(xiàng)目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的總監(jiān)理工程師、高級(jí)監(jiān)理人員、主要監(jiān)理人員及監(jiān)理員必須常駐現(xiàn)場(chǎng)。委托人將對(duì)監(jiān)理人的監(jiān)理合同履約情況進(jìn)行定期、不定期的檢查。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題將及時(shí)予以指出，并跟蹤監(jiān)督。同時(shí)，監(jiān)理人須書(shū)面申報(bào)整改措施和整改結(jié)果。監(jiān)理工作質(zhì)量保證金：委托人將在向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的同時(shí)，暫扣監(jiān)理服務(wù)費(fèi)金額的10%，作為監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，用于監(jiān)理服務(wù)實(shí)施期及