【正文】 地、香港1881 上海新天地項目概況投資商：香港瑞安集團物業(yè)地址：上海盧灣區(qū)太倉路18號占地面積：30000㎡建筑面積：60000㎡容積率：項目投資：14億元A太平橋人工湖綠地/ B上海新天地/ C翠湖天地/ D企業(yè)天地/ E瑞安總部大樓 改造成本：2萬元/㎡拆遷安置成本：項目定位： 上海新天地是一個“Mall” 本質(zhì)上新天地就是一個Mall(英文全稱“shoppingmall”)。第一階段：綜合性時尚場所第一階段由于認識上的局限性，主要強調(diào)綜合性，目標(biāo)是作成上海第一個將餐飲、娛樂、購物和旅游、文化等等全部集中在一起的綜合性場所。對比之下，瑞安認為新天地應(yīng)該是一個大型完整的綜合性的商業(yè)場所。第二階段：鎖定主題“都市旅游景點”隨著項目逐步經(jīng)驗，瑞安重新將項目主題定為上海市具有歷史文化特色的“都市旅游景點”成為游客來上海必到之地。層層深化的定位使得項目在保留原始歷史風(fēng)貌底蘊的前提下，成功地穿上時尚文化外衣，抓住人們眼球，脫穎而出。從業(yè)態(tài)來看，這種依托商業(yè)中心發(fā)展的街區(qū)主要以餐飲、酒吧、服飾配飾等為主，滿足市民和游客休閑、購物、旅游的目的。南里業(yè)態(tài)組合餐飲中式風(fēng)味翡翠酒家、一茶一坐、百草傳奇、六會管、真的好海鮮、鴻禧茶居、鼎泰豐、采蝶軒東南亞風(fēng)味落腳點、金象苑泰國餐館歐美風(fēng)味CJW(星際餐廳)甜品/冰激凌哈根達斯、寶萊納太鼓甜品店酒吧/娛樂KJazz Bar、Paradise、好地方、UME、新天地國際影城、彩蝶吧購物及其他家居/飾品朝安東尼、Simply Life服飾配飾Arnold palmer、Baby janc、Camper、French Connection、Just gold、Juse diamond、NINE WEST、草莓地藝術(shù)/歷史中央美術(shù)學(xué)院油畫廊健身、美發(fā)亞歷山大會館酒店/會所88新天地酒店服務(wù)式公寓服務(wù)/教育新天地郵政所北里業(yè)態(tài)組合餐飲中式風(fēng)味上海新吉士酒樓、湖庭餐廳、夜上海東南亞風(fēng)味天泰餐廳歐美風(fēng)味KBB凱博西餐廳、樂美頌、璐娜、寶萊納、法藍極品、soho、VA BENEFUSIONT8餐廳、透明思考甜品/冰激凌星巴克、香啡芬、蕘陽茶行酒吧/娛樂Ven ice 、VISAGE購物及其他家居/飾品安梨家居、逸飛之家、雷門九歌、上海組合、雨田小藝服飾配飾COCOONamp。Fizz藝術(shù)/歷史屋里廂健身/美發(fā)沙宣上海美發(fā)研修中心酒店/會所新天地一號樓、屋里廂服務(wù)/教育艾米利亞羅馬涅區(qū)羅馬涅——上海服務(wù)中心、游客咨詢中心、華爾街英語項目經(jīng)營情況：只租不售，實現(xiàn)高投入與高產(chǎn)出 上海新天地采用整體持有、只租不售戰(zhàn)略，實現(xiàn)商業(yè)整體運營；這種模式有利于運營商有足夠的空間和力量集中資源，調(diào)控商業(yè)業(yè)態(tài)與裝飾風(fēng)格，最大限度的凸顯老街區(qū)歷史特色。上海新天地的投資較大，總投資額近10億元，但由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米8000元～10000元，到后續(xù)的每平方米58萬元。綜合來看，開發(fā)商實現(xiàn)了高投入、高產(chǎn)出的目標(biāo)。 上海新天地商業(yè)模式復(fù)制的成功因素分析上海新天地項目的成功創(chuàng)造了老街區(qū)改造后發(fā)展的新模式，這種發(fā)展模式成為很多城市老街區(qū)改造或者房地產(chǎn)項目的借鑒經(jīng)驗和復(fù)制對象。目前杭州西湖天地、佛山嶺南天地已經(jīng)成功開發(fā)，但重慶新天地目前卻處于困難時期。重慶新天地不是老街區(qū)改造，也不處于商業(yè)中心，它僅是建筑物的仿古創(chuàng)造和包裝，在缺乏歷史文化底蘊的前提下，項目發(fā)展難度可想而知。首期投資10 億元，取名“園林篇”?！拔骱斓亍鄙虘舸蠖挤稀皣H化、時尚化、杭州西湖化”的高標(biāo)準，園林綠化是主角，而掩映其中建筑反倒成了點綴，商鋪雖少但特色明顯。地上總建筑面積約為300萬平方米，由高尚住宅區(qū)、休閑及娛樂區(qū)、國際商務(wù)中心以及人工湖及濕地公園景觀區(qū)組成。案例3：寧波新天地
天地之