【正文】 ，促進企業(yè)產(chǎn)品早日上市，吸引投資開發(fā)商來此落戶。近年來，經(jīng)濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。而標準化廠房是集約用地的一好辦法。標準化廠房建設可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡，拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，推進城市化進程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴大城鄉(xiāng)就業(yè)。⑴場址建設條件好該項目選址項目位于構(gòu)造簡單的地帶之上，地層整體穩(wěn)定性好，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)活動性斷裂及不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定。新豐鎮(zhèn)編組站成立于1989年7月1日，地處隴海線、太西線、西康線、西南線（即將建成）交匯處，堪稱西北交通的黃金路口。車站全面建成TIMS現(xiàn)車管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了運輸管理的信息化、現(xiàn)代化，是西安樞紐規(guī)劃總圖惟一的路網(wǎng)性編組站。對于從根本上緩解西安樞紐運輸緊張狀況，完善國家路網(wǎng)布局，提高西部鐵路運輸能力，促進西部開發(fā)和陜西經(jīng)濟發(fā)展，提升陜西在全國的經(jīng)濟、文化、政治地位起到重要作用。?、凭o鄰連霍高速公路和108國道，交通條件優(yōu)越，對原材料的采購和運輸極為方便。隨著機械加工、建材等產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，標準廠房建設需求日益旺盛，市場前景較好。建設標準化廠房工業(yè)區(qū)，實行多層標準化廠房設計，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地，促進工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群。 ⑷具有成功的經(jīng)驗和優(yōu)勢新豐工業(yè)園區(qū)在其發(fā)展過程中，既有成功的經(jīng)驗，也有失敗的教訓。通過構(gòu)筑這五個平臺，創(chuàng)造了一流的環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打造成了臨潼區(qū)對外開放的、并能夠成功吸引項目、資金、技術(shù)、人才的“強磁場”。這些優(yōu)勢和理念可直接注入標準化廠房園區(qū)，從而使標準化廠房工業(yè)園的開發(fā)建設少走彎路，最大限度地提高建設效率和運營效率。經(jīng)西安市政府批準，臨潼新豐鎮(zhèn)被列為新的物流中心，成為西安市的第7個物流中心，彌補了西安東郊臨潼物流產(chǎn)業(yè)布局的空白。同時，新豐鎮(zhèn)作為首批確定的西北地區(qū)惟一的全國小城鎮(zhèn)建設示范鎮(zhèn)，其道路、通訊、水、電、氣等基礎設施不斷完善，投資環(huán)境進一步優(yōu)化，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎。綜上所述，建立標準化廠房及物流園是臨潼區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，有利于拉動新豐工業(yè)園區(qū)和臨潼區(qū)的經(jīng)濟增長，有效推進臨潼區(qū)城市化進程和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進 “科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。3服務方案及建設規(guī)模標準廠房項目建設是在已形成的總體規(guī)劃的基礎上，聘請資深規(guī)劃設計單位進行規(guī)劃設計，由園區(qū)管委會組建標準廠房建設管理有限公司負責項目開發(fā)，通過招標形式擇優(yōu)選擇施工單位進行建設。⑴對入駐標準廠房的企業(yè)或開發(fā)商享受國家、省、市及臨潼區(qū)賦予西安臨潼旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)相同的優(yōu)惠政策。 ⑶對入?yún)^(qū)的裝備工業(yè)項目，凡符合國家、省、市和臨潼區(qū)委、區(qū)政府出臺的招商引資優(yōu)惠政策范圍內(nèi)的項目，均按政策執(zhí)行。 ⑷凡由陜鼓或標縫引進的企業(yè)，從運營年度起，上繳稅金留地方部分全額返還陜鼓或標縫，連續(xù)返還3年，促進裝備工業(yè)快速發(fā)展。開發(fā)區(qū)管委會為入駐企業(yè)和投資商提供“保姆式”服務，協(xié)助辦理各種證照手續(xù)，幫助解決建設期間遇到的各種困難和問題。 ⑹對入園區(qū)企業(yè)的收費，按國家、省、市及臨潼區(qū)賦予園區(qū)的優(yōu)惠政策執(zhí)行。租金依據(jù)投資額按貸款利息核算，具體租賃辦法為：凡入駐園區(qū)企業(yè)必須與建設管理有限公司簽訂3年以上的租賃協(xié)議，并交納一定押金或由相關(guān)企業(yè)擔保，以保資產(chǎn)不受損失。出售將按投資成本計價。 園區(qū)管委會在一手抓好標準廠房帶動開發(fā)的同時，采取以下幾項措施，吸引外來投資者建設廠房和項目入駐。⑵完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策，對企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應做出具體規(guī)定，嚴格依法行政，切實保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)，維護投資方和企業(yè)的合法權(quán)益。 ⑷對園區(qū)實行相對獨立的管理，設立園區(qū)綜合執(zhí)法機構(gòu)，負責規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的執(zhí)法工作。⑹將標準廠房包裝成若干項目定期在國家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專版，廣泛推介。⑻依托陜鼓、標縫等龍頭企業(yè)、臨潼在外知名人士和標準廠房開發(fā)商，大力實施專業(yè)招商、組團招商、以商引商等方式進行招商。 建設規(guī)模根據(jù)國內(nèi)各類園區(qū)建設的成功經(jīng)驗與新豐園區(qū)的具體實際，標準化廠房工業(yè)區(qū)可采用如下開發(fā)建設形式：按照滾動開發(fā)的原則，采取政府扶持和商業(yè)運作相結(jié)合的模式，征地費用由貸款解決。按照誰投資、誰受益的原則，鼓勵社會投資主體、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與標準廠房建設經(jīng)營。投資商或項目單位必須服從標準廠房區(qū)的總體規(guī)劃和基礎設施建設的需要進行建設。項目單位用于生產(chǎn)經(jīng)營自建的，產(chǎn)權(quán)歸項目單位。通過推進標準廠房項目建設，落實激勵措施，吸引企業(yè)入駐標準廠房進行生產(chǎn)，實現(xiàn)園區(qū)土地使用效益的明顯提高和發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。新豐工業(yè)園區(qū)標準化廠房區(qū)內(nèi)擬招商引入的企業(yè)主要為產(chǎn)品附加值高、特色獨具的高技術(shù)產(chǎn)品制造業(yè)，包括精密儀器儀表、自動控制、新材料、環(huán)保設備、生物醫(yī)藥等。確定本項目的建設規(guī)模如下：A區(qū)：一期廠房建筑面積10475m2，二期廠房建筑面積22022m2，辦公樓建筑面積2160m2。入駐陜西風鼓、標縫。入駐通用設備機械加工類企業(yè)。占地100畝，總建筑面積36000m2。4建設方案制訂切實可行的園區(qū)發(fā)展建設規(guī)劃，做好園區(qū)項目與臨潼區(qū)城市總體規(guī)劃的銜接，將新的城市發(fā)展理念揉進園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中去，在基礎設施和區(qū)內(nèi)環(huán)境建設方面設立較高的起點，規(guī)劃一旦制訂就視同法律，園區(qū)內(nèi)所有開發(fā)、建設項目均應嚴格按照規(guī)劃實施。工業(yè)建筑是指從事各類工業(yè)生產(chǎn)及直接為生產(chǎn)服務的房屋，一般稱為廠房。按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點如下：⑴抗震性：低層別墅的屋面大都為坡屋面，因此屋面結(jié)構(gòu)基本上采用的是由冷彎型鋼構(gòu)件做成的三角型屋架體系，輕鋼構(gòu)件在封完結(jié)構(gòu)性板材及石膏板之后，形成了非常堅固的板肋結(jié)構(gòu)體系，這種結(jié)構(gòu)體系有著更強的抗震及抵抗水平荷載的能力，適用于抗震烈度為8度以上的地區(qū)。建筑物自重僅是磚混結(jié)構(gòu)的五分之一，可抵抗每秒70米的颶風，使生命財產(chǎn)能得到有效的保護。結(jié)構(gòu)壽命可達100年。用以外墻的保溫板，有效的避免墻體的“冷橋”現(xiàn)象，達到了更好的保溫效果。⑷隔音性：隔音效果是評估住宅的一個重要指標，輕鋼體系安裝的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音達40分貝以上；由輕鋼龍骨、保溫材料石膏板組成的墻體，其隔音效果可高達60分貝。輕鋼墻體采用高效節(jié)能體系，具有呼吸功能，可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣干濕度；屋頂具有通風功能，可以使屋內(nèi)部上空形成流動的空氣間，保證屋頂內(nèi)部的通風及散熱需求。一棟300平方米左右的建筑，只需5個工人30個工作日可以完成從地基到裝修的全過程。⑻節(jié)能：全部采用高效節(jié)能墻體，保溫、隔熱、隔音效果好，可達到50%的節(jié)能標準。排架的結(jié)構(gòu)的排架的組成是以柱子，兩邊的柱子，有一個屋架支撐在柱子上，形成了這樣的一排，下面又是一排，在這兩排上面上屋架之間放上一個板子形成個空架連續(xù)的房子。適合用于單層的工業(yè)廠房。柱與屋架鉸接，而與基礎剛接，廣泛應用于單層廠房。當排架柱上（含柱頂）受力進行排架內(nèi)力分析時，通?？蓪⑽菁埽ɑ蛭菝媪海┖喕癁榕c柱頂鉸接剛度無限大的鏈桿，柱子與基礎的剛性連接簡化為固定端。排架結(jié)構(gòu)指的是工業(yè)(特別是重工業(yè)）廠房的結(jié)構(gòu)它是由鋼筋混凝土杯型基礎+預制鋼筋混凝土柱或預制鋼柱+屋面結(jié)構(gòu)+吊車梁組成的框架體系，然后由外圍護墻圍成的工業(yè)廠房平板網(wǎng)架平面形狀靈活，可設計成各種形狀。網(wǎng)架的弦桿與邊界相垂直時稱為正放網(wǎng)架，與邊界斜交時稱為斜放網(wǎng)架。近年來，隨著工業(yè)的快速擴張和鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)的不斷進步與更新，新型材料應用越來越廣泛，輕鋼結(jié)構(gòu)也大量涌現(xiàn)，尤其是輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)在單層工業(yè)廠房中得到了廣泛的應用。⑴輕型門式鋼架圍護結(jié)構(gòu)采用壓型金屬板、玻璃棉及冷彎薄壁型鋼 等材料組成，屋、墻面的質(zhì)量都很輕。由于結(jié)構(gòu)質(zhì)量輕，相應地基礎可以做得較小，地基處理費用也較低。但當風荷載較大或房屋較高時，風荷載可 能成為單層輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)的控制荷載 。排架由于橫梁與立柱為鉸接，節(jié)點為鉸接點，所以在均部荷載作用下，橫梁的彎矩圖與簡支梁相同，跨中彎矩峰值較鋼架大得多。⑶門式鋼架根據(jù)結(jié)構(gòu)特點有以下分類：按結(jié)構(gòu)受力條件分為無鉸鋼架、兩鉸鋼架、三鉸鋼架。按構(gòu)件截面分為實腹式鋼架、空腹式鋼架與格構(gòu)式等結(jié)構(gòu)型式、等截面與變截面桿鋼架。按建筑體型分為平頂、拱頂、單跨與多跨鋼架。在施工中根據(jù)條件選擇合適的類型即為結(jié)構(gòu)選型。⑷除了它的性能良好之外，輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)的自身也有一些缺陷，如耐久性和耐火性比較差，用于工業(yè)廠房時，吊車起重量不宜超過10t，設計時應考慮它的適用范圍。所以輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)在施工周期上站很大優(yōu)勢，符合工業(yè)化發(fā)展要求與需求，在當前以及以后都會快速發(fā)展，在建筑中會得到廣泛運用，具有很好的發(fā)展?jié)摿?。⑶門式鋼架能夠基本滿足高大廠房的作業(yè)要求，它建筑鋼材強度高，塑性及韌性好，其密度與強度的比值遠小于混凝土、磚石和木材，在同樣受力情況下鋼結(jié)構(gòu)自重輕，能適用于跨度大、高度高和承載重的結(jié)構(gòu)，滿足某些高大工業(yè)廠房的要求，在中小型廠房、體育館、禮堂、食堂等中小跨度的建筑中得到廣泛應用。所以門式鋼架結(jié)構(gòu)的工程周期短，資金回報快，投資效益相對較高。輕型門式鋼架的結(jié)構(gòu)特點和發(fā)展趨勢分析，輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)將在以后會快速發(fā)展，事實證明現(xiàn)在鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)已經(jīng)趨于成熟，輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)建筑已四面開花，在各地方都有它的影子，現(xiàn)在是進入發(fā)展的最佳時期。門式鋼架從設計、制作、拼裝均已形成一體化。通過對輕型門式鋼架的結(jié)構(gòu)特點和發(fā)展趨勢進行分析，可以看出輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)是目前比較符合國內(nèi)單層工業(yè)廠房的一種輕鋼結(jié)構(gòu)體系，門式鋼架在單層工業(yè)廠房中的發(fā)展與應用具有重要的意義和價值。5廠址及建設條件 臨潼區(qū)位于關(guān)中平原之東，距西安市中心約30km，地處驪山風景區(qū)的中心，地理坐標東經(jīng)109176。27′50″，北緯34176。44′11″。臨潼區(qū)現(xiàn)轄6個街道辦事處，22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積914km2。臨潼區(qū)位于關(guān)中中—天水經(jīng)濟區(qū)主地帶。地勢東高西低，南高北低，地形高差較為平坦。規(guī)劃區(qū)地貌屬山麓洪積平原，屬于濕陷性黃土。當?shù)乜拐鹪O防烈度為8度。年日照2094小時，℃，℃，℃，10℃℃。春旱和伏旱時有發(fā)生。 項目區(qū)內(nèi)有玉川河經(jīng)西側(cè)穿過，玉川河發(fā)源于臨潼區(qū)南部秦嶺山麓，由南向北匯入渭河。臨潼是西安現(xiàn)代化大都市的新城區(qū)，臨潼擁有兵馬俑、華清池兩個國家5A級景點，驪山、秦陵兩個國家4A級景點，是著名的風景名勝區(qū)。臨潼農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明，榮獲“全國牛奶生產(chǎn)強區(qū)”稱號，石榴、火晶柿子獲國家“原產(chǎn)地保護”認證。2009年，；；；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15527元，農(nóng)民人均純收入5794元；‰；%。其中，%；，%。旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)、新豐工業(yè)園、外資275萬美元。、。創(chuàng)建省級名牌產(chǎn)品3個。2010年是臨潼區(qū)委、區(qū)政府確定的“重點區(qū)域突破年”，將舉全區(qū)之力，加快重點區(qū)域開發(fā)建設，實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展新突破。目前，由區(qū)政府和市規(guī)劃局聯(lián)合編制的總體規(guī)劃，已分別經(jīng)省、市政府常務會議研究通過，并納入《西安總體發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。工業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟的脊梁，工業(yè)園區(qū)則是產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和提升的有效平臺，社會經(jīng)濟跨越發(fā)展的“加速器”。新豐工業(yè)園管委會把抓好項目作為促進園區(qū)發(fā)展的突破口。制作了《工業(yè)園區(qū)企業(yè)服務聯(lián)系卡》，實行“保姆式”服務和“一站式”服務，為新入園企業(yè)辦理項目規(guī)劃、工商、稅務等審批手續(xù)；對在建項目確定專人全程跟蹤服務，加快辦理速度，解決項目建設過程中出現(xiàn)的具體問題，保證施工順暢；對已建設的企業(yè)，積極協(xié)調(diào)解決水電、運輸?shù)壬a(chǎn)過程中的問題，為企業(yè)提供全方位的貼心服務；支持企業(yè)開展技術(shù)改造，開發(fā)具有自主產(chǎn)權(quán)的新產(chǎn)品；建立政府與非公企業(yè)直通車制度和融資平臺，多渠道籌措資金，為企業(yè)排憂解難；加大節(jié)能減排和環(huán)保力度，培育循環(huán)經(jīng)濟示范企業(yè)。為工業(yè)園的下一步發(fā)展奠定了堅實的經(jīng)濟基礎。工業(yè)園管委會積極實施項目帶動戰(zhàn)略，“加速度”推進重點項目建設。總投資10億元的銀河桿塔、延中石油、新環(huán)能源、陜西透平低速風機、陜西豐源裝配、鐵騎力士、陜西鋼結(jié)構(gòu)和陜西鼓風機設備等9個項目，為新豐工業(yè)園區(qū)拉大骨架和增強承載量奠定了基礎。轄區(qū)規(guī)模以上企業(yè)現(xiàn)有15家，工業(yè)總產(chǎn)值34億元，上繳稅金6000余萬元，吸引勞動力7000余人。充滿生機與活力的臨潼新豐工業(yè)園管委會，將繼續(xù)堅定不移地實施工業(yè)帶動戰(zhàn)略，把工業(yè)園區(qū)打造成全省一流的優(yōu)勢工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、現(xiàn)代經(jīng)濟的展示區(qū)、和諧發(fā)展的先行區(qū)。隨著建筑觀念的改變,社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工業(yè)廠房正面臨著又一次大的發(fā)展和機遇。 　　長期以來,工業(yè)廠房設計被廣大建筑師忽略,導致了不少缺乏系統(tǒng)考慮的工業(yè)廠房對城市、社會環(huán)境帶來破壞。研究現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢，是一個十分重要而且不可回避的問題。我們應當從工業(yè)廠房的生產(chǎn)空間及生存空間的發(fā)展中尋找規(guī)律,把握工業(yè)廠房的時代脈搏。這對工業(yè)廠房設計迎來了新的發(fā)展時期。業(yè)主為創(chuàng)造自己的品牌、樹立企業(yè)的形象、加大對生產(chǎn)空間及生存空問的人性化投入,在工業(yè)廠房設計中更加考慮了人的需求,這不僅體現(xiàn)在人們對生活物質(zhì)的需求,更體現(xiàn)在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業(yè)的進取,這些都是可以通過工業(yè)廠房體現(xiàn)出來的。 　　(1)工業(yè)廠房高科技趨勢主要體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新理論的應用,材料工業(yè)的發(fā)展和壓型鋼板生產(chǎn)工藝和能力的提高,也使工業(yè)廠房向輕質(zhì)高強、結(jié)構(gòu)體系大跨度、大空間、多層甚至高層、多功能方向發(fā)展。而計算機技術(shù)、多媒體、現(xiàn)代通信、環(huán)境監(jiān)控等技術(shù)與工業(yè)廠房藝術(shù)融合在一起,就使工業(yè)廠房出現(xiàn)了智能化的特點,人們就能獲得提高工作質(zhì)量的環(huán)境。(3)節(jié)約能源和保護環(huán)境,注重可持續(xù)發(fā)展。它包括兩個方面,一是建筑營運的低能耗,二是建造工業(yè)廠房過程本身的低能耗。②綠色設計:指從建筑的原材料、工藝手段、工業(yè)產(chǎn)品、設備到能源的利用,從工業(yè)的營運到廢物的二次利用等所有環(huán)節(jié)都不對環(huán)境構(gòu)成威脅,綠色設計應摒棄盲目追求高科技的做法,強調(diào)高科技與適宜技術(shù)并舉。這是工業(yè)廠房科持續(xù)發(fā)展的重要措施,強調(diào)對建設用地、建筑材料、采暖空間的